焦らずに好条件の土地を選別する

新築アパート取得のために、
大切なことは好条件の土地を探し出すことです。

好条件の土地とは、
着実に満室が継続する利便性の良い土地で、
主な事例としては、
・人気のあるエリア
・主要路線
・駅近
・商店街があり、買い物に便利
などがあります。

好条件の土地は、もちろん土地価格もより低いものです。
そのため、他の買主との競争になりやすいものです。

土地探しと同時に、銀行融資の内諾を受けているなど、他の買主に買い付けスピードで負けないよう事前の準備が必要です。

すでに、購入できる準備ができている人がいます。

土地が見つからなくて困っているとの相談を受けることがあります。

この準備ができたら、慌てて土地を購入しないことです。

いま良い土地が見つからないという状況は、
「いま悪い土地を選んではいない。良い土地の選別ができているということ」です。

良い土地を選別することは大切です。

また、銀行融資の準備ができているということは、節操の無い不動産業者などから目をつけられやすい状況です。

良くない物件を紹介されることがあり、またそれを巧みに説明されることがあります。

この点においても注意が必要です。

悪い土地を選ぶことなく、良い土地の選別をすることが大切です。


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東京の対局で起きていること

東京オリンピックまで、あと1年となりましたが、

本州の北の深浦町で起きているニュースは無視できないものです。

0-122の大差で有名になった深浦高校のいまが話題になりました。

野球部員だけでなく、全校生徒数が僅か。

迫り来る人口減少の足音。

東京の対局で起きていることは、東京とは無関係ではなく、線で繋がっています。

不動産の前に、店舗・流通・自治体で大きな変化が起こります。

そして、次に打つべき手を見据えるべき。

地方と東京の差が大きくなり、自然と人が集まる場所が見えてきます。

不動産について明確に言えることは、『立地』を間違えてはいけません。







2019/8/10 日刊スポーツより
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201908090000618.html


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角地、大型、梁空間、メゾネットプロジェクト

雨と寒さ、季節の変わり目を実感しますね。
そのさなか、大型収益アパートもいよいよ旅立ちの時を迎えます。


今回は引き渡し前のオーナーチェックが無事におこなわれました。



久々の角地プロジェクトでして、いつもはない、2階のベランダや外階段が装備されています。





大型物件で、さらに空間を最大にアピールするために、天井付近の梁を隠さずむき出しにすることで、はり以外の部分は天井が抜けています。


壁があるよりも、壁をなくし、空間に奥行きを持たせることを優先しました。





また、いつものように1階にロフトを装備し、2階の部屋は室内階段で3階へと続き、2-3階をメゾットとし、家賃の上乗せを図っています。








この時点で、オーナーさんからも良いですねとの笑顔をいただいています。



いよいよ、完成まであと少し。
もうひと踏ん張りです。

秋晴れの世田谷での地鎮祭

昨日の大安吉日、世田谷にて、
新規プロジェクトの地鎮祭が無事に執り行われました。


会員さんが3棟目を新築します。

1棟1棟が黒字にて賃貸経営を継続していることで、次の1棟につながります。

引き続き、満室安定経営に向けて、協力させていただきます。


空は秋の晴天、来年の春には良い結果が出てくる予定です。

（祝）

8/27（日）盛岡セミナーのお知らせ

先日は、セミナーに参加していただきましてありがとうございます。
さて、次回は、第7回目の東北セミナーを、8/27(日)に盛岡にて、おこなうことになりました。

【タイトル】『大切な資産を残す！安定収入を生む不動産セミナー』

【開催日】２０１７年８月２７日（土）
【受付開始】　１３：００－
【講演時間】　１３：００－１５：３０（その後、個別相談会もあります）
【会場】 盛岡駅西口　マリオス１８階
【住所】 岩手県盛岡市盛岡駅西通２－９－１
【交通・アクセス】 ＪＲ盛岡駅西口徒歩３分、マリオス立体駐車場あり

盛岡市や岩手県の方、お会いできることを楽しみにしています。 お気軽にお問い合わせください。

【SUUMO共催】1/19丸の内不動産セミナー初級編入居者の気持ちを徹底解説する会

【残り１０席】となりました。
 

参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。

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人生90年、そして100年の時代がやってきました。
長生きは素晴らしいことです。
しかし、その時、生活資金がなくてはいけません。
年金、国の政策任せではなく、自立していたいものです。
日本中の全事業の中で、いま現在、80歳の高齢者が安定して収入を得ているのは、『賃貸経営の家賃収入だけ』とも言えます。
どんな事業よりも、落ち着いて安定してできる賃貸経営を勉強することは、90歳を超えて豊かに生き続けるために必要なことです。
初めての人でも変わりやすく賃貸経営について、お伝えします。
今回は、賃貸経営で最も大切なこと！。
お客様である入居者が求めていることをリクルートSUUMOさんとの共催による不動産セミナーを開催します。いまサラリーマンが、自営業者が知っておくべきことがここにあります！

 

【SUUMO共催】

東京駅1分会社員＆事業主向け！

賃貸経営初級編、入居者が求めていることをしれば、安定安心して家賃収入を得られる、老後破綻対策、優良物件を取得するための不動産セミナー

開催日 2017年01月19日(木)

エリア

【　セミナー詳細＆申込みサイト　：　http://www.seminars.jp/s/273792　】

＜セミナー概要＞

初心者＆会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナー、

「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。
 

◆不動産:サラリーマン大家さんが急増している今、他人と同じ方法では大成功できません。

SUUMOとの共催セミナー。
SUUMOが、入居者募集において賃貸サイトにおいて情報収集をした結果を報告します。

いま現在、入居者が求めているものがわかります。

入居者から、好まれる物件がわかります。

入居者が何を考えているのかを知ることができます。

膨大なSUUMOのデータから得られた調査結果を持ち帰ってください。

このセミナー後は事業計画、土地取得、銀行融資、設計建築、満室管理までの支援を受けられます。

＜セミナー内容＞

不動産の資産運用において、時間に価値をおいています。

長期のスタイルは「無理をしない」スタイルなので長く継続的にでき、結果的に利益の額は大きくなります。

是非、「無理をしなく長く継続できる不動産賃貸経営」をあなたにも知っていただきたい。

＜当日のスケジュール＞

１９：００－２０：１０　SUUMO担当者

SUUMOが賃貸サイトにおいて情報収集をした膨大な資料を公開。

いま現在、入居者が求めているもの、入居者から好まれる物件、入居者が考えていること

２０：１５ー２０：４５　大長伸吉

(1)　SUUMOデータを収益不動産物件サポート事例を活用して解説

　SUUMOデータを大長氏が、さらに掘り下げます。

　さらに、参加者の疑問をSUUMOさんに問いかける時間を用意します。

(2)　夢のマイホームは間違い、買ってはいけない住宅＆トラブル事例

　・住宅を購入してお金を失ってはいけない

　・自宅は資産ではない、常識どおりでは無駄使い

　・一部上場企業の退職金2000万円と年金だけでは生活できない

　・買ってはいけない土地

　・業者のノルマとして使われない、最低限の知識

　・一般的な住宅ローンの間違い

(3)　賃貸併用住宅で副収入を稼ぎ、資産つくる

副収入を得られ、資産形成を行えて、年金及び相続対策となる賃貸併用住宅が大注目の的となってる！

消費税、年収減、年金、相続税、今こそ自己防衛が必要

各投資の中でもローリスクで、何十年も継続してリターンを得られるものが収益物件の賃貸経営

サラリーマンだからこそ、実行し易くて大きなメリットが得られる手法が賃貸併用住宅

さらに、他にはない新しい工夫を装備することで、２棟目の収益物件を安定的に得ることができる
 

　1.戸建住宅と新型賃貸併用住宅の違い・収益差異

　2.新型賃貸併用住宅のメリットとデメリット

　3.土地なしでサラリーマンが達成した賃貸併用住宅取得事例

　4.賃貸併用住宅を利用し、次の２棟目アパートを取得する新手法

新型賃貸併用住宅を知るべき

この手法に副収入取得と年金問題の解決策が眠っている

サラリーマンが東京の土地を購入し、新築木造建物を取得して、安定した賃貸経営を継続するためのノウハウ

ご自身と家族の将来の安定した生活のために知っておくべき方法

２０：４５－２１：００

スペシャルゲスト、2017年の銀行融資事情について特別なお知らせ

２１：００－２１：１０

質疑応答

２１：１５－

懇親会（飲食代実費）

＜こんな方のためのセミナーです＞

・継続的に学んでいく事に興味のある方

・本業以外のスキルを身につけたいと考えている方

・年収をもっと増やしたいと懇願する人、副収入源が幾つも欲しい人

・年金や将来の生活資金の不安を払拭したいと本気の人

・海外移住、優雅な生活をすると希望に満ちている人

＜期待できる効果＞

・長く継続的にお金を増やす手法を理解できる

・自分の生活スタイルに取り入れるべき自宅取得戦略を理解できる

・収益物件を複数棟所有する時代、正攻法を得られる

・土地取得、融資、建築、管理、2棟目取得までを知ることができる

・老後の生活資金に困らなくなる

＜日程＞

開催時間　2017年01月19日(木)  19時00分 ～ 21時10分

受付開始 18時45分

定員 20 名

申込期限 2017年01月19日

セミナー詳細＆申込サイト 　http://www.seminars.jp/s/273792

持参物 筆記用具

主催 ランガルハウス株式会社

＜プレゼント＞

・フォロー：　参加者限定の不動産個別無料１時間相談会

・リクルートSUUMOのビッグデータ（80枚相当）

・レジュメ：　セミナー資料

・アドバンス編：　参加者限定情報

 

7/24に、郡山商工会議所にて、賃貸併用住宅セミナーをおこないます

7/235名古屋セミナーに続きまして、
明後日7/24日曜日のイベントのお知らせです。
福島県郡山の商工会議所にて、
セキスイハイム東北主催の
賃貸住宅経営実践セミナーにて、講演をさせていただきます。
=
日時: 13:30〜
場所: 郡山商工会議所
住所: 福島県郡山市清水台1-3-8郡山商工会議所6F
=
参加無料です。
福島県の方など、お気軽に参加してもらえればと思います。

ここでも、また気合を入れ情熱を持って、しっかりとお話をさせていただきます。
講演後に、個別相談会も、おこないます。

現在、まだお席に空きがあります。

よろしくお願いします。

7/23に名古屋の栄、ナディアホールにてセミナーをおこないます

明日7/23土曜日のイベントのお知らせです。
名古屋市中区栄のデザインホールにて、
中日新聞/読売新聞/東京新聞主催の
収益不動産セミナーにて、講演をさせていただきます。

=
日時: 13:30-15:30
場所: デザインホール
住所: 名古屋市中区栄3-8-1ナディアパーク3F
=
参加無料です。
名古屋の方など、お気軽に参加してもらえればと思います。
気合を入れ情熱を持って、しっかりとお話をさせていただきます。
講演後に、個別にお話ができる時間もあります。

現在、120人ほど集まっていますが、180人ほどのお席を準備しております。

よろしくお願いします。

アパート管理：大家ができること、できないこと

今日も、渋谷駅前は人が溢れて、熱気で満ちていましたね。

ここ渋谷でおこなわれている勉強会に、参加しています。

本日は、第一部が門倉弁護士さん、第二部が豊田弁護士さんです。



18:30より、第１部の門倉弁護士のお話が始まりました。

内容は、

大家さんのトラブル対策、
『家賃滞納発生時の対応について』です。
複数の実際の事例を、具体的に話してもらっています。
法的に何をすべきで、何をしてはいけないのか？
対策にどれくらいの期間がかかり、いくらかかるのか？

入居者として、高所得者をターゲットにしている大家さんの集まりです。
総計６００室程で、この１０年間、明け渡し裁判はなく、先ほど挙手を依頼した中では、高所得者ではない入居者の中古物件のアパートを含めても、弁護士さんに依頼をした経験はないとのデータが集まりました。
 
それでも、万が一のこともありますので、参加している方も、真剣な表情で、聴講されています。

主なキーポイントは、

１．すぐに滞納が分かり次第、入居者に連絡を入れる事！！

２．根気強く、請求をする。

　しかし、やり過ぎはしない、早朝深夜の督促や、カギの交換は勝手にしないでください。

３．分割、割引に要求に応じない

そして、弁護士さんに早めに相談をしてくださいとのことです。

などなどです。

事前、事前の準備が大切です。
 

この後は、第２部の豊田弁護士です。

こんばんも、勉強させていただきます。 

 

賃貸経営の勉強会にて大家の適性を知ろう

先日、勉強会会員さんから次のようなコメントをいただきました。

「不動産投資や大家さんにはいろいろな種類があるのですね。」と。

また「講演をするような大家さんは大変なことをしている、あれと同じようなことはできない。」と。

 

確かに、すべてを真似しようとしても真似られるわけではありません。

全く同じ場所でできず、過去と同じ市場状況や同じタイミングで、できるわけではありませんから。

 

先ほどの方がもう一言「成功している大家さんの講演の中には、幾つものノウハウがあり、活用をしたいと思うことや珍しい発想が詰まっていて『面白い』」。

私もそう思います。

成功を収めている大家さんの話はとても参考になることだと思います。

成功している大家さんは、本当によく考えています。

 

そして、実行しています。

その時の考え方や実行手続き、そしてその結果。

はたまた失敗したケースでの対処方法までも語ってくれています。

成功大家さんのお話を聞く機会を作ることが大切です。

本で読んでも良いですが、実際に直に対面することは実行に移す決意に、差が出ることになります。

 

もう一つ、先の会員さんの感想に『面白い』との言葉がありましたので、きっとこの方は大家さんにむいていると思います。

私自身も勉強会に参加して、多くの大家さんのお話を聞けること、とても楽しみにしています。

アパート経営では、滅多に珍しいこと、難しいことは起きないのですが、フロンティアを行っている大家さんほど、珍しい出来事にあっていて、そして解決しています。

その事例を知ることができ、今後の大家業への安心感につながります。

 

また、勉強会では「自己資金が沢山あるわけではない」との意見がありました。

自己資金は、ご自身の立ち位置を見極める重要な要因ですので、現状に見あった選択をするよう心がけられると良いでしょう。

先駆者の例の一部を利用しても良いかもしれません。

 

または先の事例のように実行するためには、先駆者同様に自己資金を準備すれば目標に到達できるなど、将来の参考になります。

大型アパートだけでなく、1棟4室アパートを敢えて選択する人、もっと小規模の賃貸併用住宅という選択肢もあります。

「本業が忙しくて、アパートの掃除に行く時間なんてない。」

これも大切な要因です。

手足を動かすことも大事、動かさないで効率性を高めることも大事。

セミナーに参加したからこそ、気がつくことがあります。

最適な方法が見つけられることと思います。

自分で作業をするとコストがかからないのですが、本業での収入が大きな人にはデメリットですので、中古アパートのように修繕に時間をかけるのではなく、新築アパートでは、設計士さん・施工業者さんが親身にサポートします。

そのため、オーナーの手間が取られない、競争力のある収益アパートを選択するというのも得策だと思います。

 

このように、自己資金が豊富な先輩大家を見て自己に最適な規模を選ぶ。

タフで修繕能力の高い大家さんを見て、自分ができるか否かを知る。

これは一つの事例にすぎないのですが、セミナーでは文字だけでなく、講演者の声、身振り、熱意、辛い出来事を直に知ることができること。

安定した収益を得られる多くの大家さんとお会いできる場が勉強会です。

 

このブログを読んでいる方も、この体験をしてもらいたいと思います。

そして、今年こそ皆さんが成功を収めてもらえればとおもいます。