センチュリー21中央土地建物の賃貸ブログ

こんにちは！
暑い日が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか？
熱中症にはくれぐれもお気を付けください。

弊社では、学生の皆様のお部屋さがしを応援しています。
国士舘大学在学生、入学予定の学生さんは
なんと！
仲介手数料無料~半額で
物件をご紹介しています！！

また、ブログでは初めての一人暮らしに向けて
ご質問が多い内容についてお話していきますので、
是非参考にしてくださいね♪

一人暮らしをはじめる際にはどのくらいお金がかかるのでしょうか？
費用の内訳や金額がどのくらい必要なのか気になりますよね・・・

今回は、一人暮らし用の部屋を借りる際に必要となる初期費用についてお伝えします。
さらに、初期費用を抑える方法についてもご紹介します。
大学生のみならず一般の方も必見

是非ご覧ください

初期費用の相場は一般的に家賃の4～5か月分かかると言われています。
（4万円のお部屋ならおよそ16万円～20万円位）
最近はお部屋を借りるためには「保証会社加入必須」となっている場合が多いです。

保証会社とは、入居者の家賃を大家さんに保証する会社のこと。
入居者が家賃を滞納した際、保証会社が家賃を立て替えて払ってくれるから、大家さんは連帯保証人がいなくても安心してお部屋を貸せるというわけです。

物件にもよりますが、保証会社の学生プランが使えると初回に必要な費用
（本来総賃料の50％～100％くらい）
よりもかなり安く契約できる場合があります。
不動産会社に相談してみると良いかもしれません

敷金
敷金とは、賃貸物件を契約するときに借主(借りる人）が貸主（貸してくれる人）に預け入れるお金のことを指します。借主が不注意でお部屋に傷などを付けてしまったり家賃を滞納した場合の費用に充当するものとされています。

礼金
礼金は、賃貸物件を契約するときに貸主にお礼として支払うお金です。お礼として渡すものなので、敷金のように退去時に返ってくることはありません。礼金の相場は地域や物件によって異なります。

鍵交換費用
賃貸物件を契約する際、入居前に鍵が新しいものに交換されます。
鍵の交換を実施するか否かを借主側が判断できることもあります。しかし、前の住人が鍵を複製していた場合、不法に部屋へ侵入される可能性があります。
自分の身を守るためにも鍵の交換は必ず行ったほうがいいでしょう。
物件や鍵の種類などによって金額は異なります。

仲介手数料
仲介手数料とは、物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払う手数料を指します。センチュリー２１中央土地建物では学生の皆様のお部屋さがしを応援しています。
国士舘大学在学生、入学予定の学生さんは仲介手数料無料~半額で物件をご紹介しています。

保険料
賃貸物件の契約時は火災保険への加入が条件となっていることが一般的です。
借主が保険会社を選べる場合もありますが、ほとんどの場合は不動産会社または貸主が指定する会社の保険に加入します。
もし借主が保険会社を選べる場合はご自身で探すと安くなるので、苦労を惜しまず探してみましょう！貸主指定の条件がある場合もあるのでよく確認してから契約してください

地震時に発生した火災による損害は火災保険では補償されません
心配な場合は地震保険の契約も行うとよいでしょう。地震保険は単独契約ができないので火災保険とセットで契約します。保険金額は火災保険の30～50％の範囲となります。

フリーレント物件とは、賃貸契約の開始から一定期間において家賃が無料に設定されている物件のことです。フリーレントとなる期間は２週間ほどのこともあれば１～３カ月間の場合もあるなど、物件ごとに異なります。
フリーレントは物件の空室期間を短縮することを狙いとして実施されており、フリーレント期間のみで退室されてしまうと貸主にとっては損になります。
そのためフリーレント物件の多くは一定期間内の解約に対して違約金などが発生する契約となっていますが、すぐに引越しをする予定がないのであれば初期費用を抑えるのに適した物件といえるでしょう。

賃貸契約時の初期費用を安くするためには敷金・礼金のない部屋を探す方法が考えられます。
ただし敷金や礼金がない場合でも初期費用としてクリーニング代が必要となる場合もあります。

フリーレント物件や敷金や礼金のない物件に限らずどのような賃貸物件を契約する場合でも言えることですが、契約書をよく読み、内容に納得してから契約するようにしましょう。