管理アパートにハチが巣を作っていたら

毎年夏になると管理しているアパートに入居している方から、ハチが巣を作っているので駆除して欲しいとの連絡が数件あります。

たいていの場合シャワーヘッドのような形の巣で、アシナガバチのことが多いです。

アシナガバチは攻撃性が低いと言われていますし、秋になればいなくなってしまいますので、あまり危険な場所で無ければ駆除しなくても良いのではと個人的には思っています。

でもやはり生活圏に近い場所ですと、誤って巣を刺激してしまって攻撃されることもありますし、入居されている方が怖くてのびのびと暮らせないようでは困ります。

そこで作り立てのまだそれほど大きくないアシナガバチの巣の場合は、専用の殺虫剤で割と簡単に駆除できるので、私どもで駆除してしまうことが多いです。

ただスズメバチの場合は異なります。

飛ぶスピードも速いですし、近づいただけで攻撃してくる感じがします。

直線的に向かって来るので怖いのです。

スズメバチの場合は専門業者さんに駆除を依頼しています。

いずれの場合も駆除するなら作り始めで、まだ小さい巣の方が駆除しやすいので、見つけられた方は早めにご連絡いただけると助かります。

ちなみにクマ(ン)バチは、見た目は大きくて怖そうですが、温厚な性格でめったに刺さないそうです。

ですから見つけたら、出来れば優しく見守ってください。
無理でしょうか？

お問い合わせは、センチュリー２１中央土地建物まで
お気軽にご連絡ください。

駅前店　ＴＥＬ　[phone]
営業時間 ９：３０～１８:００
定休日：火・水曜 

事故物件の告知に関するガイドラインと公示サイトについて

皆さんは、大島てるさんの「物件公示サイト」をご存知でしょうか？

このサイトは地図上で「事故物件」を検索しその概要を閲覧することが出来るもので、物件購入や賃貸物件を検討する際に参考にされている方もいらっしゃると思います。

確かに便利ですし、私どもも参考に見たりすることもあります。

ただ掲載されている内容については、一般の方からの投稿がもとになっているようで、たまに間違っている場合や、掲載するべきでないようなものも混じっていることがあるようです。

また一度掲載されるとずっと残ってしまうようですので、不動産をご所有の方にとっては気がかりとなるかも知れません。

従来不動産取引に当たって、取引対象物件における人の死についての告知に関しては明確な基準が無く、そのため特に賃貸取引において、貸主が「事故物件」となることを懸念して、単身高齢者への貸し渋りをすることに繋がっていました。

そこで令和3年10月に国土交通省によって「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定されました。

この新しく策定されたガイドラインでは、居住用不動産で人が死亡したとき、物件の売買・賃貸の際に、売主・貸主から媒介を依頼された宅地建物取引業者が、どのような死亡事故を告知すべきか、どの程度の期間告知すべきか、についての指針を示しています。

この中で、売買・賃貸の取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死などは原則として告知しなくても良いとされています。

それ以外の死や、自然死などでも長期間にわたって発見されず特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合は告知しなければならないとされていますが、賃貸の取引においては、概ね3年経過した後にはこれらの死も告知しなくても良いとされています。

ところが先にご紹介した「物件告示サイト」を見てみますと、「孤独死」というのが多数掲載されています。

長く放置されていたようなケースで無ければ、本来「孤独死」というだけであれば告知しなくても良いことだと思われますし、しかも何年も前の「孤独死」がずっと掲載されてしまっているのです。

これは該当物件をご所有の方にとっては由々しきことだと思います。

こんな背景がございますので、私どもがご売却や賃貸で「告知事項」にかかわるご相談を受けた場合には、もちろん買主様や借主様に必要な告知は行わなければなりませんが、あまり情報を表には出さないようにすることをアドバイスさせていただいております。

サイトにずっと掲載されたままになったら大変ですので。

今後ガイドラインに沿った内容に、サイトもアップデートされていけば良いのですが・・・。

お問い合わせは、センチュリー２１中央土地建物まで
お気軽にご連絡ください。

駅前店　ＴＥＬ　[phone]
営業時間 ９：３０～１８:００
定休日：火・水曜 

町田市大蔵町の新築戸建11棟現場「フォレストタウン」残り２棟です。

町田市大蔵町の新築戸建11棟現場「フォレストタウン」完成済で残り２棟となりました。






小田急線「鶴川」駅から徒歩19分と少し距離はありますが、
バスは３路線利用出来（「鶴川市民センター前」停歩2分、「鶴川2丁目」停歩4分、「下大蔵」停歩5分）、
また小学校、商店街、ドラッグストア、コンビニ、銀行いずれも徒歩5分内にあり生活便は良好です。

現地は南傾斜のひな壇ですので日当たり・眺望が良好ですし、
床暖房・食洗器・浴室換気乾燥暖房機など設備も充実しています。

完成済みのためご内覧可能です。
ご興味がある方は是非ご覧ください。

＜物件概要＞　
    価格：4,780万円（税込）～4,880万円（税込）
　交通：小田急線「鶴川」駅徒歩19分
　　　　または小田急線「鶴川」駅バス7分「鶴川市民センター前」停歩2分
　所在：町田市大蔵町
　土地面積：129.11㎡（約39.05坪）～129.20㎡（約39.08坪）
　建物面積：102.41㎡（約30.97坪）～103.24㎡（約31.23坪）
　構造：木造２階建
　建築：2024年4月完成
　間取：4LDK
　土地権利：所有権
　用途地域：第一種低層住居専用地域
　建蔽率：40％
　容積率：80％
　設備：公営水道・公共下水・都市ガス
　引渡：即可（残代金清算後）

　物件詳細はこちら
　　　　↓
　フォレストタウン大蔵町1号棟
　フォレストタウン大蔵町2号棟
　　

弊社YouTubeチャンネル「鶴川不動産ちゃんねる」
で本物件の動画をご視聴いただけます♪

ルームツアー町田市大蔵町の新築戸建「フォレストタウン大蔵町」１号棟



□■□■□■□■□□■□■□■□■□□■□■□■□■□□■□■□■□■□□□■□■□■□■□

※今回ご紹介している物件は、仲介手数料半額で斡旋させていただきます。

物件のお問い合わせは、センチュリー２１中央土地建物まで
お気軽にご連絡ください。

駅前店　ＴＥＬ　[phone]
営業時間 ９：３０～１８:００
定休日：火・水曜