1: 2019/09/11(水) 19:59:49.783 ID:PNYi7yhm0
マンションは100年持つとかいうけど、アホほど高いけど
木造は30年で寿命とか聞くけど



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31: 2019/09/11(水) 20:10:45.060
>>1
歩道拡張で建て替えたけど、100年超よ
ただ、材料が昔は今よりずっとよくて、今の時代で同じ材料使ったら1億超2億未満かかるって言われたけど

2: 2019/09/11(水) 20:00:24.142
30年すめればいい方じゃね

3: 2019/09/11(水) 20:00:54.160 ID:PNYi7yhm0
>>2
恐ろしく短いんだな

その後ってどうすんの?

6: 2019/09/11(水) 20:01:34.048
>>3
補修しながら延命するか建て替えるか

9: 2019/09/11(水) 20:02:37.269 ID:PNYi7yhm0
>>6
こまめにメンテしてて、フルリフォーム?とかすればどれくらい持つものなんだろ
建て替えると地盤から弄らなきゃいけないから、すごい金かかりそう

4: 2019/09/11(水) 20:01:06.542
みんな不動産屋に騙されすぎだわ

5: 2019/09/11(水) 20:01:29.782 ID:PNYi7yhm0
>>4
なんで騙されんの?

10: 2019/09/11(水) 20:03:11.815
>>5
バカだから
日本人の金融リテラシーの低さは異常だわ
金の話=汚い みたいな概念で家庭や学校でちゃんと教えないしな
いいところの子はちゃんと教育を受けてるけど

16: 2019/09/11(水) 20:05:22.312 ID:PNYi7yhm0
>>10
家の選び方なんて誰も教えてくれないしね…

7: 2019/09/11(水) 20:01:55.177
モノによる
柱の太さや筋交いの具合とか

11: 2019/09/11(水) 20:03:20.445 ID:PNYi7yhm0
>>7
そんなの外からわからないよね…

15: 2019/09/11(水) 20:04:55.030
>>11
図面見ないで買うの?
建て売りでも公開してるだろ

8: 2019/09/11(水) 20:02:25.534
今の戸建ては乾燥材ばっか使ってるからほんとに30年持つのか経ってみにゃわからん

12: 2019/09/11(水) 20:03:56.399 ID:PNYi7yhm0
>>8
へー
木材の種類が悪いのか

13: 2019/09/11(水) 20:04:25.975
取引的には家は20年で無価値

14: 2019/09/11(水) 20:04:46.264
あと30年生きてないし

17: 2019/09/11(水) 20:05:33.865
祖父母の家は100年くらいもってたよ

18: 2019/09/11(水) 20:06:09.826
明治に建てられた家に住んでる人いるし100年くらいもつんじゃね

19: 2019/09/11(水) 20:06:32.404
昭和48年築の建売だけど、普通に住めてるぞ。阪神大震災にも耐えた

20: 2019/09/11(水) 20:06:43.179
むかしの日本建築は補修しながら使う前提でつくられていたが現代は

21: 2019/09/11(水) 20:07:16.048
30年後には無価値のものを本気で資産だと信じこんでるからな

23: 2019/09/11(水) 20:08:41.453
>>21
古い木造は固定資産税が安くていいぞ。敷地約50平米で年間3万行かないぞ

29: 2019/09/11(水) 20:10:42.002
>>23
アホだな
安物買いの銭失いの典型だわ

22: 2019/09/11(水) 20:08:23.899
昔の家は長持ちするよう設計されてる
今の家は短く短命で地震にはどっちも弱いけど

24: 2019/09/11(水) 20:09:11.691
20年程度の間隔で修繕が基本じゃね

マンション含めてね

34: 2019/09/11(水) 20:12:06.954
>>24
木造は屋根さえしっかりしてれば割とどうにかなる。どの材質でも30年くらいで葺き替えはした方がいいだろうけど
あと、外壁がサイディングだと、目地のシールが10年もたないから打ち替えが必要

25: 2019/09/11(水) 20:09:15.387
償却したからといって無価値ではないはずだが

33: 2019/09/11(水) 20:11:33.917
>>25
償却終わってるならその償却後の値段で売ってくれる人こそ存在しないよな

償却がどうこう言ってるやつが
簿価で会社の資産吐き出してくれるなら人気出るのにやろうとしないよね

26: 2019/09/11(水) 20:09:46.088
いいとこ取りで家賃や宿泊料を払うか、リスク込みで全部買い取るかの違い

27: 2019/09/11(水) 20:10:01.934
法隆寺とか千年以上経ってるじゃん

30: 2019/09/11(水) 20:10:43.197
急激に木造の質が良くなってる
びびるぐらい劣化してない

32: 2019/09/11(水) 20:10:47.500
うちの実家は築九十年
冬場は外気と同じ温度になるが住める

35: 2019/09/11(水) 20:15:03.365
マンションが100年って
実際ほとんどメンテ無しの100年ものに住むってなると
築100年の木造よりやばそう

36: 2019/09/11(水) 20:16:32.575
>>35
中銀ビルも潰されるしな
もちゃせんよ

37: 2019/09/11(水) 20:22:12.142
昔の木造はかなり持つ
最近の木造はうんこ

38: 2019/09/11(水) 20:31:20.296
建築関係の仕事しているものだが
今の家なら
10~15年に一度メンテナンスしていれば100年住めるぞ
住みやすさなどは考慮しないが家が雨風を凌いで問題なく生活できると言う意味でなら

39: 2019/09/11(水) 20:33:51.020 ID:PNYi7yhm0
>>38
屋根や外壁の防水しっかりして
たまに内装のリフォーム?的なメンテする感じ?

43: 2019/09/11(水) 20:38:04.595
>>39
せやね
外壁屋根は15年に一度
これは点検の意味を込めても最低ライン
内装はまぁダメになる都度でいいかな
それさえちゃんとしとけば建て替えが必要になるレベルのダメージなんてならないし年に15万位修繕に積み立てれば賄える感よ
金銭的な話だけでいくなら賃貸より生涯で1000~2000万安くすむ

46: 2019/09/11(水) 20:40:46.573 ID:PNYi7yhm0
>>43
そなんだ
どこかで内装がっつりやらないと柱が大丈夫かわからないのかな?とかおもったりしてた

修繕積立月1万計算の戸建と
賃貸を子どもいる間といない時で住み替える賃貸暮らしをシミュレーションしてみたんだけど
たしかに2000万近く違ったわ

51: 2019/09/11(水) 20:42:51.412
>>46
せやで
引っ越せないとかのデメリットはあるけど金額だけでいうなら買った方が安い
しかも売らないでの話だからプラス売却価格の差もある
土地だけの価値だが

52: 2019/09/11(水) 20:43:42.930 ID:PNYi7yhm0
>>51
最悪土地価格分を現金化できるなら悪くないね

40: 2019/09/11(水) 20:35:29.355
>>38
ベストの劣化サイディングの劣化は否めないし
どこまでをもって100年もつって言えるのか
骨組みは持つと思うが…

41: 2019/09/11(水) 20:36:50.564 ID:PNYi7yhm0
>>40
つまり
こまめに、屋根、外壁、内装を入れ替えていけば
結構もつよって感じか

45: 2019/09/11(水) 20:39:30.030
>>40
ベストはある程度で葺き替えだな
サイディングは塗装さえこまめにしてれば基本的に使えるし張り替えるとしても500万かからぬよ

49: 2019/09/11(水) 20:42:16.671 ID:PNYi7yhm0
>>45
葺き替え?ふきかえ?の時期は30年?

サイディングはシーリングの劣化を小まめにチェックして
定期的に防水塗装?するのかな

53: 2019/09/11(水) 20:46:30.205
>>49
メーカーや業者は売りたいからそう言うけど
実際は初回10年以降15年に位で塗装すれば
3回目の塗装まではほとんどいける
つまり60年近くは塗装でいける
次はガルバでもなんでものせればそこから20年
一度の塗装で15年で95年
もちろんこの期間で完全にダメになるわけではないから109年くらいいける
ちなみに塗装は20万前後葺き替えは100万前後
ぼったくられなきゃこんなもん

55: 2019/09/11(水) 20:49:49.285 ID:PNYi7yhm0
>>53
マジかよ死ぬほど勉強になるわ
60年の時点で生きてなさそうな気もするけどwww

こういうメンテやリフォームで延命してれば固定資産税も安いんだよね?

57: 2019/09/11(水) 20:54:00.103
>>55
せやで
固定資産税はどんどん安くなるし
住宅ローン控除で最大400万戻ってくるで
賃貸と比べて最低でも2000万得ってだけで実際は売却と各種控除でもっと得になるよ
賃貸もなんだかんだ管理費とかどんどん高くなるし差は広がる一方だと思う
もちろん引っ越しや設備の面から見て一概には言えないけど

59: 2019/09/11(水) 20:55:48.031 ID:PNYi7yhm0
>>57
住宅ローン控除っていつまで続くんだろうね
やめたら大不況になりそうだし、しばらくこのままなのかな

60: 2019/09/11(水) 20:57:26.590
>>59
まぁいうても最大400万だし2500万前後の家なら300万前後しか受けとれんで
正直そんなに期待する金額でもないで

61: 2019/09/11(水) 21:00:03.817 ID:PNYi7yhm0
>>60
いや、ぶっちゃけると勢いだけでもう買ってしまったんだ…
共働きだから、通勤重視で高いけど微妙な土地のを…

そんで、本当はある程度したら売って買い換えたいけど
最悪買い換えられない時にずっと住むとしたら、どんな感じになっていくのか気になって
おかげでだいぶ費用の感じが理解できたわ
本当にありがとう

62: 2019/09/11(水) 21:06:42.009
>>61
そうなんかおめでとう!
ぶっちゃけ建て替えるならかなり損やで
アドバイスとしては初回は10年位で一度全体メンテナンス
その後は使う塗料とかの素材によって10~15年でメンテナンス
基本的にこれさえ守れば3回目まで(45年目)は葺き替えやサイディング張り替えは不必要だから業者に煽られても気をつけて
見るからにボロボロじゃない限り不必要な工事させられるからな
もちろん状態によっては必要になる場合もあるからしっかりと付き合える業者見つけることも大事や
間違ってもハウスメーカーのメンテナンスはやめた方がいい
あいつ、金のことしか考えてないから倍くらいの金額で手抜き工事普通にするで
近ければ診断だけでも俺がしてあげるんだが

63: 2019/09/11(水) 21:10:05.148 ID:PNYi7yhm0
>>62
ありがとう!
嫁に迫られて買ってしまったからぶっちゃけ今ブルーなんだがw

いやーお前にお願いしたいわw
俺も技術の仕事してるんだけど
同じ技術者じゃないと真っ当な技術者って見分けられなかったりするから
業者選び結構鬼門だなぁー
相見積もりとっても適正な価格とかもわかりづらいしなぁ

64: 2019/09/11(水) 21:14:44.795
>>63
業者選びはホントに難しいと思う
地元に根付いた塗装専門店見つけてそこから他の業種は紹介みたいなのが理想かな
総合リフォーム店は全部下請けだから高くなるし
あんまりこじんまりとした業者もいつ消えてなくなるかわからないからアフター考えると避けた方がいい
こればかりは運もあると思う
金額ばっか気にすると安くて手抜きするとこもたくさんあるから気を付けて

65: 2019/09/11(水) 21:37:19.939 ID:PNYi7yhm0
>>64
欲深すぎず妥当な金額で妥当な仕事してくれる会社を探すって
簡単そうに見えてすごく難しいよねぇ

54: 2019/09/11(水) 20:48:35.014
>>49
連投すまん
サイディングはシーリング含めて初回10年以降15年でメンテナンスすれば基本持つ
ちなみに一回当たり全部込みで120万前後
30坪当たりを想定や
屋根塗装込みで150万前後や

56: 2019/09/11(水) 20:51:04.247 ID:PNYi7yhm0
>>54
10年目
25年目
40年目
ってことね?

それでさっきの年15万の修繕積立か

58: 2019/09/11(水) 20:55:43.484
>>56
うぬ
ちなみに固定資産税とかも大体そこから賄えるで
もちろん急に問題が起きて大きな出費がいることもあるがそれはまぁ持ち家でも賃貸でも変わらないやろ
更新費や引っ越し費用と相殺で

42: 2019/09/11(水) 20:37:27.607 ID:PNYi7yhm0
こういう手間とか考えると
マンションって楽なんだなぁ

48: 2019/09/11(水) 20:41:15.920
>>42
マンションは建物自体はしっかりしてるけど、高層になると足場の費用が高くなるのと分譲だと合意形成が面倒
一戸当たりの修繕費用自体は戸建てよりも安いよ

44: 2019/09/11(水) 20:38:14.807 ID:PNYi7yhm0
古民家リフォームとかしてんのは
上で出てるような、今じゃ立てられないような立派な木材の家なのかね

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