2018年11月大家塾 沢さん

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11月大家塾「これまでの不動産投資 、これからの不動産投資 」

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こんにちは。いまやんです。

11月24日（土）に大家塾の催しがあります。

こちらを一般の方のご参加も受け付けます

講師の方は沢さんです。

沢さんは、これまで7冊ほどの著書を出版し、数十億の投資を成功していらっ
しゃいます。

最近では、ご年齢もあり、人生をどう生き抜くかにフォーカスし、不動産賃貸業
拡大のみの人生にたいし、警鐘を鳴らされています。

とはいえどういった物件を購入すべきか、購入すべきではないかという内容を数
字で語っていただけます。


◆開催
＜1次会＞
【日時】 11/24（土）
【会場】 栄ガスビル　キングルーム　
【住所】　名古屋市中区栄３丁目１５?３３
【スケジュール】
13：00〜17：00　塾長前説、沢さんセミナー　ほか
17：30〜　　　　二次会　未定
【金額】一次会　3000円

注意
一次会の3000円は領収書が出ません。

二次会は基本ご参加できません。

どうしても、という方はお店のOKがでた場合のみ可能となります

詳しくは、いまやんとメールのやりとりですすめます。

沢さんのセミナーの参加希望者は下記フォームまで

記入送信してください

https://form.os7.biz/f/74e935bf/

（仮題）不動産事業年収4.6億円への軌跡〜不動産賃貸業はマスを取れば楽になる!〜

こんばんは、いまやんです

2018年9月の大家塾は一般参加できます
募集をこちらで告知させていただきます

【セミナータイトル】
（仮題）不動産事業年収4.6億円への軌跡〜不動産賃貸業はマスを取れば楽になる!〜

＞9月の大家塾にお呼びするのは、「世利桂一さん」です。
＞
＞福岡にお住まいで、60棟8００室以上の規模、
＞満室想定4.2億円もの家賃収入がある方です。
＞
＞実際にどうやってそこまで
＞規模拡大する事ができたのか？
＞
＞その秘訣をお話を大家塾で聞かせていただきます。
　
【世利さんの略歴です】
　□ 2007年1月から約11年で約70棟、900室以上を購入。
　□ 2017年4月から専業に。勤め人卒業時、49棟・716戸・駐車場386台（満室想定賃料約3.6億円）を一人だけで運営。
　□ 2018年1月〜7月で10棟120室購入し、合計60棟800室以上の規模で運営。
　□ 投資総額約40億円、『満室想定賃料、約4.2億円』
　□ 取引金融機関は15行
　□ 誰も興味を示さない普通の物件を、普通にネットで探したりして、毎月購入を継続中。
　□ 住居系マンション、アパートを中心に、太陽光、軍用地、海外不動産、LPガス会社、家賃保証会社、コインランドリー等、多種多様の業態を運営。
　□ コミュニケーションマジックを活用した融資付け、管理運営を実践。
　□ 徹底的に仕組み化、コストカット化に取組中。毎月旅行へ出掛けている。
　□ コスト削減で様々なノウハウを確立し、経費の最小化も得意としている。

【金額】
3000円

【定員】
一般の方は20名の枠を大家塾の方とは別にとってあります
もし20名を超えた場合は、大家塾の塾生と先着申込順になります

【日時】
2018年9月29日12：45ごろ開場

【場所】
申込みをされた方に、今泉から個別にメールを送ります
2〜3日お待ち下さい

【2次会】
締め切りました。


【領収書】
1次会のセミナーは発行しません
2次会はお店からいただいたものをお渡しします

【募集期間】
今から9/22の22時までが一次会の締め切りです
二次会はもう少し早く、9/18の22時までとします。
この期間もしくは定員が満員になった時点で締め切りますのでご了承ください


では、下記のフォームに必要事項を記入の上申込みをしてください

https://form.os7.biz/f/74e935bf/

2018年6月大家塾の参加者募集

こんばんは、いまやんです。

6/24（日）の大家塾の一般の募集をします
6/19〜6/22の4日間のみで開催日まで短いので
二次会はご参加できません。

より良い不動産賃貸業者になる！
〜不動産賃貸業専門税理士が語る賃貸業経営術〜

1.不動産賃貸”業”とは？
2.より良い不動産賃貸業者とは？
3.事業者になるために
4.数字につよくなるには
5.利益を社会に還元する姿勢を持つ

6/24（日）
13：00〜17：00
参加費：3000円

詳しい場所は申込みをしていただいた方に
いまやんが、メールでお知らせします

お申込みURL
https://form.os7.biz/f/a27ad17f/

3月大家塾参加者締め切りました

こんばんは、いまやんです

3月の大家塾、定員オーバーで締め切りました

2月大家塾 必殺大家人 名古屋で吠える(仮名)

こんばんは、いまやんです。

2月の大家塾は一般募集をします
2/24（土）
13時〜17時
3000円
必殺大家人さんが大阪から来てお話をしていただけます

二次会は現在未定です
4000円から5000円ぐらいの会費になると思います

領収書は二次会のみです
ご了承下さい

参加希望者は下記のフォームから必要事項を記入の上
送って下さい

送っていただいたら詳細を、いまやんから送ります。

とりあえず、フォームから送信してね
（締め切ってます）

2/22（木）の21時まで受付です

賃貸住宅フェア2017名古屋

賃貸住宅フェア2017名古屋に名古屋大家塾からなんと６名もの方が登壇します。

賃貸住宅フェア2017名古屋


セミナースケジュールはこちら
11/7(火)　校條さん　加藤さん　佐橋さん


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11/8(水)　石黒塾長　清水さん　秋田さん


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5月の大家塾

こんにちは、いまやんです。

講師の先生に了承を得ていない状態でのブログアップです(^^;
タイトルぐらいは大丈夫かな？

銀行が融資したがる大家さんをプロデュース！！賃貸経営を成功させる決算書の見せ方セミナー

参加人数が59名
二次会は講師二人を入れて36名でした

2月大家塾

こんばんは、いまやんです。

今年は大家塾履歴を残そうかと思ってましたが
一発目の１月からアップするの忘れていました。

2月26日は司法書士の先生による
・謄本の見方
・会社の謄本の読み取り方
・法人は得

SUUMOさんによる
・SUUMOによる「選ばれる物件」になるために


参加人数（大人）
セミナー77名
二次会45名（講師含む）

でした。

11月の大家塾

こんばんは、いまやんです。

ツイッターでつぶやくようにでもいいので備忘録を残そうとのことで
メモ程度で申し訳ありません
（ちなみに、いまやんはツイッターやったことないので
短い文をつぶやくものぐらいの認識しかありません^^;）

そんな訳で2016年11月06日の講師は
CASHFLOW101さんです。
遠く北海道からいらしてもらいました。

名古屋にも不動産をやるきっかけを
与えていただいた方が多数おられます。

そんな訳で大入り状態の会場でした。
[参加人数：104名+α（ご親族がこられてました）]

受付でだいぶ待ってもらったと思いますが
申し訳ありませんでした。

はまやん♪さん、受付のお手伝いありがとうございました。

2016年9月の大家塾

こんばんは、いまやんです。
何をやっていたかの記録だけ残します。

9月25日（日）の大家塾はTeam BoLoの8人での発表でした
参加人数は104名（講師8人含む）

Team BoLoって？
名古屋大家塾の下部組織。DIY好き、DIYしたい大家さんが集結 現在構成員58名。
関東大家さんにも派生、関東支部11名。
古くからの「結（ゆい）」の精神で助け合いながら楽しく大家さんしています。

１０月大家塾 〜元賃貸仲介営業マンが語る♪管理と空室対策と物件診断と売却〜

はまやん♪です。

１０月の大家塾は、賃貸仲介営業マン、管理会社を経験された佐橋さんから空室対策のお話を色濃くしていただきました。

名古屋都市開発　佐橋さん プラスルーム株式会社代表取締役

前半は佐橋さんの独壇場。
部屋探しをされるお客様は、ネットで検索して来店するのが当たり前、人口減少・空室増加の中、従来の多くの大家さんと、事業としてしっかり取り組む大家さんとの格差がどんどん広がっていく状況になっています。

そんな中、満室経営をするために有効な方法を余すところなく披露してくださいました。

・ＡＤの効果的な活用方法
・お中元、お歳暮は××です。やるなら○○が喜ばれます。
・魅力ある部屋作りのアイデア
・ローコストで効果のあるアイテム　などなど

実際に佐橋家でやっていて、激戦区岐阜にあって年間を通してほぼ満室経営をしているノウハウを聞かせていたきました。

実は佐橋さん、昨年もお話をしていただいていますが、パワーアップした内容になっていて、即できるアイデアもいただけてとても良かったです。

−　・　−

後半は売却を中心としたCF分析、事例のお話を、石黒塾長、川村さんの実体験を元に赤裸々にお話いただきました。

川村さん

写真はセミナーと無関係です。しかし、キマってます！

・売り手市場の中、難しい物件を売却
・得意のリフォーム（むしろ職人の域ですw）で大型再生をした物件が高値売却
・安く購入して、本格的なリフォームをして資産価値を大幅向上
川村さんは職人さんたちと一緒に本職張りのリフォームをされますが、職人さんたちとのチームワークやチームへの想いがステキです。

石黒塾長

石黒塾長

・入居付けの難しい物件を、「この値段で売れたらいいなぁ」の価格で売却
　買い付けが殺到！
　　〜多様な買主の事情があり、意外な価格での取引もある
・値付け間違いをしないために

赤裸々な経験談をお話いただきましたが、単なる経験談でなく、買主様の事情や市場の状況との関係などを織り交ぜてとても分かり易いお話を聞かせていただけました。

会場風景

今回は大阪、東京からも参加された方もあり、益々盛り上がっています。
皆様ありがとうございました。

二次会も大いに盛り上がり、あっという間の一日でした。
１１月は賃貸住宅フェアがあり、名古屋大家塾は最後の定例セミナーです。
また次回も勉強し、刺激を受け、楽しみましょう！

１１月２５−２６日　賃貸住宅フェア２０１５名古屋
　　http://www.zenchin.com/fair2015_kaisai/nagoya/

１１月２９日　　　　名古屋大家塾１１月勉強会（本年最後です）

９月大家塾〜またまた設備まつり＆浜松大家さんの経営手法〜

はまやん♪です。しばらくブログの更新をサボってしまってごめんなさい。

今月は清水さんのブログから原稿をお借りしてのアップです。
清水さん、ありがとうございます。m(^_^)m

【またまた設備まつり＆浜松大家さんの経営手法】

アールプランニング株式会社 國見 礼さん 有限会社　美吉屋 古川 雅康さん 初講師の國見さんとコツコツ大家の古川さん

　　
【第一部　リフォーム部材と工事の少話　〜建築業界の表と裏〜】
アールプランニング株式会社　代表取締役社長　國見 礼さん
　　
講師の國見さんは、昨年から専任大家になり設備関係出身の知識を元に今年の春から「完全大家さん目線の部材ディーラー」のスローガンのもと大家さん向けの設備・建材会社を立ち上げられました。
　　
セミナーでお話された内容は下記の通りです。
　　
・プチリノベで窓まわりをおしゃれに見せよう！
・新築や大規模修繕には断熱材を検討しよう！
・國見さんが行っているリフォーム事例
・安く部材を仕入れる方法とは？
・リフォーム時における工事体系
・良い工事業者の見分け方
・良い工事業者とのパイプ作り
　　
大家業とリフォームは切っても切れないもの。
原状回復程度のものから水回りを含む改修工事などの大規模な修繕まで様々です。より良くすれば当然費用はかさんでしまう。
どこで費用対効果の折り合いをつけるかは私たち大家の頭を悩ませるところです。
　　
では費用を抑えたリフォームをするにはどうするか。
　　
職人さんに直接アプローチするのが一番費用を抑え易いと國見さんは言います。
　　
職人さんへ直接発注の際、幾つかの注意点を教えて下さいました。
その中でも特に参考になったものを一部紹介させていただきます。

職人さんへの直接分離発注は経験された大家さんも多くいらっしゃるかと思いますが円滑に進む場合もあれば、現場管理や全体のコントロール等々簡単に進まないことも多々あります。
私が次回の分離発注には絶対使いたいと思った、特に参考になった部分を一部紹介します。
　　
『職人さんへ直接仕事を依頼する場合は打ち合わせ内容を議事録を作成してFAXする』
言った言わないを未然に防止して思わぬ時間ロスを防ぎます。
　　
『ご祝儀やビール券は施工前に渡す』
職人さんも人間です。実際に工事精度が上がるそうです。
　　
『良い業者さんは工具を大切にして整理整頓・備品管理ができている』
見分け方のひとつとして國見さんの経験則だそうです。
　　
『部材支給を希望する』
部材利益や選定の時間よりも工事の内容に集中してくださる職人さんの方が、一概には言えませんがより良い職人さんの可能性が高いようです。
　　
『工事費の値引き依頼は行わない』
施主支給の直接発注の工事費は殆どが職人さん作業代金です。職人さんに気持ちよくお仕事をしてもらえるよう心掛けも必要です。
　　
最後に國見さんからありがたいお言葉を頂戴いたしました。
　　
「安く工事を受けてくれる複数の職人さんを自分がコントロールしきれないならば仕事を依頼しない。」
　　
國見さん大変参考になるお話ありがとうございました。m(__)m

國見さんが建材調達関係でご相談に乗っていただけます

【第二部　ほぼ満室大家さんの日常　〜ここで差がつく毎日の積み重ね〜】
美吉屋賃貸　代表取締役社長　古川 雅康さん
　　　
講師の古川さんは10年前に先代より引き継ぎ専業大家になり
激戦区である静岡県浜松市内でRCを中心に
129戸を運営する地主系大家さんです。
　　　
独自の目線で色々な工夫を凝らして他の物件との差別化をはかり
激戦区でも95％前後と高い入居率を実現させておられます。
また浜松大家塾の事務局も努めておられます。
　　　　　　
▼美吉屋賃貸　　http://www.3448ap.com/
　　　
近年の静岡県浜松市の賃貸需供は想像以上に厳しく
敷金ゼロ、礼金ゼロ、仲介手数料ゼロ、広告費2ヶ月当たり前だそうです。
スーモで検索すると1K賃料は1万円台がズラリ！
どれほど厳しいエリアであるかが想像していただけると思います。
　　　
古川さんはその厳しい中でも95％前後と高い入居率を実現させておられます。
その健全な賃貸経営のための重要なポイントとして
『5P+1F』を中心にセミナーが進められました。
　　　
『5P+1F』の意味は下記となります。
　　　
1，Place（立地）
2，Product（建物の企画・物件力）
3，Price（家賃・入居条件）
4，Promotion（募集・広告活動）
5，Partner（協力者・仲間）
6，Finance（財務）
　　　
『5P+1F』は大雑把に言えば
不動産賃貸経営において抑えておきたい全ての事柄です。
　　　
特に古川さんの強みは 2，Product（建物の企画・物件力）です。
　　　
幾つかの室内リフォームやフルリノベーション例を紹介してくださり
レンガ調のアクセントクロスや
アンティーク調の部材、建具等どれも素敵な内装で
素晴らしい工夫がたくさんありました。
流石高い入居率を誇るだけの事はあります！
　　　
一方で物件の屋外施設や給水設備にも気を配り
水道の直圧切替工事により貯水槽を撤去し屋根付きの駐輪場を新設するなど
物件自体の価値を上げる努力もしておられます。
（水道の直圧切替工事は水道関連の知識だけでなく
浜松市の水道行政をチェックしていないとできない大きな工事です。）
　　　
また、面白かったのが 3，Price（家賃・入居条件）で紹介された
古川さん独自で行っている中古家電3点セットを月々2,000円で導入できるサービス。
大家自身が購入するのではなくレンタル店から借りて導入する運営方法をとっておられます。
　　　
4，Promotion（募集・広告活動）では
自社のホームページを作成し入居者への直接物件アプローチや
不動産ポータルサイトのこまめな自社物件の掲載確認。
　　　
毎週月曜日に空室を確認し募集賃料を見直した上で
空室一覧表を各仲介店へFAXを入れるなど
実直にリーシング活動をやっておられます。
　　　
古川さんのセミナーを受講して感じたのは
不動産賃貸経営をするには全方位でバランスをとった経営をしていく大切さ
そして、それを盤石にするための毎日の積み重ねの大切さ。
　　　
不動産賃貸経営をやっていく上で何かに偏った経営ではなく
全方位に力を注ぎ、常に情報を更新を繰り返して
自身を成長させることが大切だということを改めて再認識しました。

満席で潜入していた某有名ブロガー氏も紛れ込んでどこにいるのかわかりません

必殺さんの名古屋セミナーのご紹介

こんばんは、名古屋大家塾受付係　いまやんです。
今回は塾長の許可を得て、ちょっと広告です。

大阪の必殺さんが、名古屋でセミナーをやります。
二次会の料金の徴収など手伝います。

内容などは必殺さんのブログで読んで下さい

必殺さんの名古屋セミナーのブログ
http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-855.html

ちなみに、この必殺さんのブログ間違いがありますｗ

エコシステムさんのは2回あった筈です。
・台風の日に千葉かどこかでセミナーをやった次の日ぐらいのが1回（栄ガスビル？）
・B1のお店の中でやったのが1回

こんな点がわかった必殺さんマニアな方
休憩時間にでも、いまやんに話しかけてくださいね〜

他にも大家塾に入塾したいけど、紹介制で知り合いがいないとお困りの方
お気軽に話しかけて下さい、ご紹介しますよ

座席には数に限りがあるので
ちょっとでも、気になるのでしたらご参加下さい。

2月大家塾 2月28日（日曜日）〜これからの日本金融と賃貸不動産の今後〜

こんばんは、いまやんです。
受付係兼会計のお仕事を普段やっておりますが、ピンチヒッターでレポ書きます

いきなりのムチャぶりなので、写真は撮ってありませんがご了承の下さい(^^;




2015.2.28　名古屋大家塾のセミナーは川村龍平先生です。

東京築古組の代表をやっておられて
去年の名古屋の賃貸住宅フェアで塾長のナンパが成功してお話をきける事となりました。

午前、午後、懇親会のまる1日がかりのセミナーです。

今回のセミナー色々と普段ない事がありました。

第一に募集していて2週間前に定員オーバーになってしまう！！

第二に2週間ぐらい前に会場の場所変更
「今池のガスビル」⇒「ダイテックサカエ　4F スターホール」
急な会場変更で場所を間違える人がいないか色々心配でしたが
そんな連絡もなく無事に終われたと思っております。

第三にレジュメの紙質のグレード高い！！
一部1200円もしたって本当ですか？＜塾長

第四にタイトルが「金融マーケットの基礎知識と不動産投資」
中には長期金利の推移（なんと1987年からのグラフ）とか
円の対ドル・対ユーロ為替レートの推移（1973年から）とか載ってます。
これは普段とちょっと違う内容だったのではないでしょうか？

第五にボリュームがありすぎて一日で終りませんでした（笑）
正直午後の大家の話を楽しみに来られた方には申し訳ありませんが
来月も来て頂いて、お話いただく事になりました。

そんなこんなの異例づくしなセミナーでした。


このレジュメ、今月参加されて来月も参加される方
来月忘れずに持ってきてくださいね(^^）

余ってるレジュメは来月の新規さんにまわしたいのでお願いします。

1月大家塾 1月25日（日曜日）〜日本を独占してみないか?!モノポリー大会〜

はまやん♪です。

１月大家塾は今日でした。
明けましておめでとうというには、もう月末な感じですね。

今回はいつもと趣向を変えて、参加者２８名。モノポリーゲームをやりました。
会場はよくお世話になっているモンゴルレストラン「シンキロー」さんです
参加者の半数はモノポリーを知らない又はやったことがある程度だったのですが、斉藤さんとアシスタントをしてくれた杓谷さんのガイドですぐに習得できたようです。

モノポリーは一見、スゴロクのようなゲームですが、土地を所有し、通行料・利用料を徴収するという不動産賃貸業そのものです。

ただ、大家塾でモノポリーをやるには狙いがあって、このゲームは「良い交渉を繰り返す」ことでゲームをうまく運ぶことができ、不動産賃貸業における交渉のヒントになる部分がとても大きい、ということだったそうです。


今回モノポリー会の開催を発案してくれ、中心になって進めてくれた斉藤さんも３０代前半、アシスタントをしてくれた杓谷さんは大学生だそうです。
お二人に聞くと、交渉は単に有利に展開するためでなく、双方がWIN-WINになる内容を考えることが秘訣だと話していました。

＜今回の講師＞
　　　株式会社名古屋匠塗装　代表取締役　齊藤 嘉徳さん
　　　http://www.nagoya-takumi.com/

　　　東海モノポリークラブ　　　杓谷さん
　　　http://tokai-mc.jimdo.com/

参加された皆さんも、（破産したのに・(笑)）面白かった、楽しかったと言う声たたくさん聞かれて良かったです。
皆さんのアンケート結果でも、モノポリー参加24人中、21人は「大変よかった」でしたし、「またやりたい」と言うコメントも多かったようです。

楽しみながら大家さんスキルを高められる、っていいですね！

　　ありがとうございました！！

シンキローでモノポリー会

（情報）
今回講師をしていただいた斉藤さんが施工している物件が２月頃に完成するので、「匠の塗装」が見られることになりそうとのことでした。ご興味ある方は、見に行かれてはいかがでしょうか？（具体的な案内は今後、情報提供があるようです）

１２月大家塾〜賃貸住宅へのニーズ最新事情〜

はまやん♪です。
１２月、急に寒くなりましたね。今年最後の大家塾は「忘年勉強会」です。

今回大家塾開催のタイトルは「忘年勉強会」ですが、これ、毎回塾長が適当に考えてつけています。
たまに、「なんかさぁ、適当にタイトル付けといて」とか言われたりするわけですが、300人余りいる大家塾メンバーの皆様に、ピンと来るものを伝えようとなかなか難しいです。

さて、今月は、SUUMOの村上様をお招きして、「賃貸住宅へのニーズ最新事情」としてお話しいただきました。
村上様は風邪を引かれた後で、喉の調子がよくないと仰っていましたが、時間いっぱいまで大変熱の入ったセミナーでした。

今、インターネットが普及し、スマホを持っていない方が珍しいくらいになった昨今、住まい探しのプロセスも、住まいに求める志向も大きく変化していることは、大家さんだけでなくとも、感じている所と思います。
今回、たくさんのデータをもって、そうした変化を証明し、これから大きく変化するであろう潮流をわかりやすく説明していただけました。

個人的に思ったことですが、世の中の変化は東京・大阪に始まり、名古屋は遅れて普及する傾向がありますが、東京・大阪で具体化しつつある変化が、まだ名古屋には及んでいないことは、「歪み」のひとつであり、今はチャンスなんだな、と思いました。（何言ってるかわかります？）

後半は、塾長講演です。

会場全員が、「今日こそはハトが出るぞ！」と期待が渦巻いていましたが、マジックはなし(笑)
賃貸住宅フェアでお話された、不動産賃貸業への取り組みにあたってのマインド的な話でした。

マインドの話をここで書いても伝わらないと思いますので書きませんが、全般にテクニックの話が多い中、考え方、取り組み方の話は貴重だと思います。
名古屋大家塾には、物件所有がこれからという人から、多くの不動産運営をされている方が一緒に参加されているので、ステージ毎に感じ方が違うことと思いますが、大切にしたいと思います。

特に、今回、加藤さん、川村さん、（たこまる改めせんたっくす）佐橋さんの経験談を題材に取り込んでいただいたのはとてもよかったと思います。ビデオでは会場も爆笑込みで楽しかったです。
良いと思ったことは直ぐに行動に移す、わからないことなどがあったら、信頼できる人と相談する。
当たり前のことを当たり前にしたことが、結果につながっている。

と、いうことで、何回かＨＰ更新が遅れていましたが、やろうと思ったことをキチンとやりました！

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２０１４年大家塾は今回が最後になります。ありがとうございました。
また、来年も皆様の不動産賃貸業が発展されますよう。
一緒に楽しみましょう！

８月大家塾〜任売・塗装〜

はまやん♪です。
夏、暑いですが大家塾は熱くクールにセミナーです。

８月２４日（日）栄ガスビル、最近こちらが定番になってきてます。

今回は任意売却と塗装のお話です。
参加者がそれほど多くはなかろうと思っていたら、あっという間に予約した会場のキャパを越えそうな勢いで参加希望があつまり、急遽、大きな会場に変更をしました。

防水・塗装・任意売却について　って書いてあります なぜかパスタの五右衛門の宣伝もしてます

当日は遅れてきた方は席が見つけずらい様な状況でした。
今回参加の皆さんは塗装関係に関心を持っている方が多かったようです。

任意売却についてお話いただきました ランドファブリックの神谷さん

　　　　ランドファブリック　http://land-fab.jp/
　　　　代表取締役　　神谷智康さん

神谷さんは、任意売却を専門的に取り扱っているそうで経験豊富です。
競売は強制力のある売却方法ですが、任意売却は好条件での売却の可能性がある分、成約までの流れが流動的で、難易度が高いそうです。
債権者や銀行さんなどの利害が絡むため、折衝や調整、タイミングやプロセスの戦術などが非常に重要で、任意売却を専門的に取り扱うノウハウが強みになるようです
公簿売買や瑕疵担保の持つ意味がさらに理解できました。

今日もたくさんの大家さんが意欲満々で勉強に来られています

次は塗装のお話です。
今回、大規模修繕をよくやられている、東和美装の中島さんと、日本ペイントさんのリレーでお話しいただきました。

　　　　株式会社　東和美装　http://www.towabisou.co.jp/　　中島涼治さん
　　　　日本ペイント株式会社　http://www.nipponpaint.co.jp/

塗装の施工方法や塗料の性質、建物にあった塗装・防水のしかたをお話いただきました

不動産賃貸業にとって、建物は商品で、外壁は商品の顔です。
悩みのタネはお金がかかること！ベストタイミングで施工して、効果的な工事にしたいものです。

７月大家塾〜大阪合宿〜

はまやん♪です。

７月の大家塾、、、　大阪合宿です！

7月20日、21日　大阪の必殺さんが募集したメンバーと名古屋大家塾メンバーが伊勢に集結して不動産談義！楽しい合宿です。
去年は帰りに台風が来て、帰れなくなるというハプニングもありましたが、さて、今年は……？

大阪合宿、濃ーーい内容だそうです。

夕食会場になった水上ハウス！

６月大家塾〜相続税〜

はまやんです。アップが遅くなりました。

６月２９日（日）は細江先生シリーズ二回目の税務セミナーで、今回は相続税です。

　　　　名古屋総合税理士法人　http://hosoe-tax.com/
　　　　税理士　　細江　博之（ほそえ　ひろゆき　弟）　　　プロフィール
　　　　税理士　　細江　貴之（ほそえ　たかゆき　兄）　　　プロフィール

先月は時間配分をミスってしまい、中途半端になってしまいました。
今月は相続税にフォーカスしたテーマでお話いただきました。

不動産を保有していると税に対する知識は非常に重要ですが、一方で相続税は何度も経験することではないので、いざその時にどういう対応をするかで、大きな差がでるので、勉強しておくことは大切ですね。

みなさん、真剣です！

不動産の相続は土地建物ですから、登記簿のデータで不動産の価格も計算できます。しかし、不動産の価値は物件個々の事情があり、登記簿の通りで申告するのと、実際に現地を見た上で申告するのとで、大きな金額の差が出るそうです。
何故か？…は、参加して人に聞いてみてください。(笑)

土地の評価方法を激論しています

相続税も掘り下げるといろいろあるようです。
今からできることはやって、いざと言うときにも困らないように知識習得をしておくのは大切ですね！

日本エコシステムさんのセミナー

日本エコシステムさんの太陽光のセミナーが各地で行われてます。
もう半分は終わってしまってますが、人気ブロガー必殺大家人さんと、我らが石黒塾長がセミナー講師をします。

日本エコシステム
http://www.solarapart.jp/

塾長の空室対策セミナーを聞かれたことがない方もいると思いますが、ロジカルで具体的でわかり易いと思います。名古屋から近い会場は終了してしまってますが、ご希望の方は是非どうぞ。

必殺大家人さんのブログ
http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-609.html

仙台大家の会〜みさパパさんのブログ
必殺さん＆石黒さんのセミナー＆懇親会！
http://ameblo.jp/misapapa01/entry-11868691997.html


2014年6月 7日（土）大阪堺（キャンセル待ち）
2014年6月 8日（日）福岡
2014年6月 8日（日）札幌＜原田さんセミナー＞
2014年6月14日（土）福島
2014年6月21日（土）愛媛

2014年6月 1日（日）千葉
2014年5月31日（土）仙台
2014年5月17日（土）静岡
2014年5月18日（日）名古屋
2014年5月25日（日）大宮
2014年5月24日（土）新宿

はまやんからでした