大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう〜!!
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3月大家塾「数字で見る不動産賃貸業」

こんばんわ、はまやん♪です。

いまやんさんの応援で大家塾HPを更新させていただくことにしました。



今回のお題は「数字で見る不動産賃貸業」として、塾長と数字使いの名手株式会社エーシーアイの栗崎さんのセミナーでした。
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実は私、大家塾に参加して半年以上になりますが、塾長は前フリしかしないのかと思ってましたが、ついに登壇となりました。m(^_^);

さて、話はちょっと逆上ります。
今回は今池のガスビルの会議室で開催することなりましたが、3/12に参加申し込みの案内で160名の部屋を確保してましたが、3/16の申し込み締め切りになっても、

   申し込みはたったの18人 ショボ〜ン

   (塾長は冷や汗タラ〜リ…だったかも)

皆さん、お金は好きでも数字は嫌いなのでしょうか…?
「人数を激しく見積もり失敗しました」ということで、36名の部屋に変更して、残り18名まで!それ以降はキャンセル待ち、ということにしたら

その日のうちにキャンセル待ちになり
 :
 :

最終的に67名の申し込みに急増です!!!


退去があっても、こんな勢いで入居が決まったらウハウハですね♪


さて、第一部は塾長の”買ってはいけない”物件の見分け方。
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大事ですね〜
不動産賃貸業は取得時の設計により運命?の80%が決まる、ということですが、さて、その設計とはどんなことでしょう?
講演では、Aさん作のEXCELグラフを駆使して、損益分岐点が○や○の条件がどう変化するのか、などなど、わかりやすく(たぶん)説明してくださいました。

スクリーンに相談君マークが出ると、回りのチームで意見を出し合うのですが、毎回盛り上がってしまって進行が遅れちゃったりしてました。




第二部は株式会社エーシーアイの栗崎さんの「数値で分析する不動産賃貸業」です。
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『思ったよりも儲からない大家』を抜け出して、『予定通りに儲かった大家さん』になろう。
ということで、ある具体的な物件を題材にした数値分析のしかたの一部をお話してくださいました。

例えば、レントロールひとつにしても、あんなふうに見たり、こんなふうに見たりすると、へぇ〜そうだったんだ〜 ってことが読み取れてしまうんですね。

特に、ほほぉ〜と思ったのは、会社で時々耳にする「PDCA」(Plan Do Check Action)ですが、事業計画を月単位まで落として見直して、いつどんな手を打つのか、をしっかり実行しましょうというお話です。

『家賃は月払いだから、年間計画でもいいんじゃないの?』
と思う人も少なくないのではないかと思いますが、月々で計画を見直し、適切な手を打っておくことがこんなふうに違ってくるんです、という話でした。
なるほど、予定通り儲かる、ためには必要なことなんですね。

 ヒント: 家賃○○円下げたら入居してくれるお客様がいます、さぁどうしますか?


ハイ。
ちょっとイジワルに書いてありますが、そりゃもうお金と時間を使って参加した人にはバッチリわかるようにしてあります。 (^_^);



セミナー後の懇親会は上階の「特別室3」と書いてあるステキなレストランへ。
いつもよりチョイ高かったですが、それ以上においしい料理とそれぞれ交流盛り上がりまくりで、めっちゃ楽しい時間でした。


次回は、4月21日の予定です。
その後もいろいろ計画がありますよ〜〜



PS:
講師の株式会社エーシーアイの栗崎さん、データの変化を視覚的に見せる準備をしたのに、突然新品のパソコンに変えるハメになたおかげで、操作に不慣れなためNG。
すっごく残念そうでした。

PS2:
大家塾では同じテーマを持った方で少人数の分科会的活動が立ち上がり始めています。
TeamBolo は大盛況です。
何かお困りのことやチャレンジしてみたいことがあったら、勝手にグループを立ち上げちゃったり、シャイな方は塾長に相談してみてください。

P.S.
塾長大変お疲れだったようです(笑)。
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シンキローで新年会

こんばんは、いまやんです。
定型のこの一文が落ち着きます。

今回の目玉は、塾長がインフルエンザでお休み!!
(記憶にある限りでは塾長休みの大家塾って無いのですが
いまやんが参加する前や不参加の時にあったのでしょうか?)

そして塾長サポート隊のメンバーもお休み
そんな中、受け付け業務のお仕事の
いまやんに白羽の矢があたりました(^^;

参加者の皆さんには、つたない進行で申し訳なかったです。

そして塾長が休みという事で参加人数が集まらないのじゃないかと心配でした。

しかし心配も吹き飛ぶ
秘密の談合(1次会)には22名
秘密の飲会(2次会)には25名
もっと秘密の会(3次会)にも何名か(すいません帰ってきました)

と、前日とか当日にまでも参加希望があったりして
大変ありがたかったです。

これもきっと参加の名簿の名前に
色々魅力のある皆さんの参加表明があったからだと思います。

特に目を疑ったのは、必殺さんの名前!!

数名は参加者が増えたのは間違いないです。
ありがとうございました。

と、ここまで書いて今月は何をやったのか
知らない人だと判らないと判明。

やった事は、グループ分けして話し合いです。
テーマを決めてグループが分かれなかったので
話の内容が、ごちゃまぜになったグループもありました。

しかし、ここでは書けない様な談合もあったのですよ。

もちろん塾長が知らないような裏話もありましたよ〜

おっと内容は、秘密の談合、秘密の飲会というように「秘密」なんです。

【12月大家塾 12月8日(土曜日)】  必殺パート2!全保連 & 忘年会祭

はいはい、いまやんです。
文章を読めば塾長ではないのはわかるんじゃないかなぁ〜っと思いますが
勝手にアップしている犯人として名乗っています

これからも、うっとおしいなぁ〜と思うかもしれませんが
あたたかく見守ってください。

【12月大家塾 12月8日(土曜日)】  必殺パート2!全保連 & 忘年会祭

9月の必殺さんのセミナーの懇親会の時に

「また、名古屋に来ます」

と言っていただけた
必殺さんが3ヶ月も間をあけずに来てくださいました。

一部の全保連さん
二部で必殺さん

そして二次会の懇親会で塾長のショーが繰り広げられました。
鼻息で風船を割ったり、盛り上がりました(^^)

手元に写真が見当たらないので
写真はなしです。

塾長がこれを見たらきっとこの記事を訂正して
写真付きにしてくれるんじゃないかなぁ〜と思ってます。

大家さんのための税金入門 第3回(最終回)

こんばんは〜、いまやんです。
受付業務をやってます。

すでに去年の話で申し訳ないのですが
平成24年11月17日に3回にわたって
税理士の先生に教えていただいていく講座の三回目がありました。

いつもいつもセミナー中の写真では面白くも無いので
今回はレジュメの目次を載せておきます。

どんな事を話されていたかは
これで一目瞭然。

って訳で割愛させていただきます(笑)

この後の懇親会で先生も大家塾のメンバーになっていただきました(^^)

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【10月20日(土)】大家さんに必要な税金の知識の勉強会

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前回のアップ、写真が大きすぎですね。
これでどうでしょう?

失敗が多い、いまやんです。
塾長に代わってアップ中です。

受付業務以外に大家塾ブログアップ士の称号もいただこうかなぁ〜

この日は、税務の勉強、三連荘の2回目です。

> 「大家さんのための決算書入門」
>
> −不動産賃貸業の決算書解説と銀行融資対策−
>
> 【詳細】
> 決算書に強くなろう
>
> 決算書とは?
>
>  会社は?
>
>  個人は?
>
> 融資を受けやすい決算書とは?
>
>
> w)そして、更に前回大変好評だった演習もあります。
>
> ☆−(ノ゜Д゜)八(゜Д゜ )ノイエーイ
>
>
> 決算書を説明できない人、銀行融資につまずいている人等にお勧めです。

メーリングリストに流れてきた塾長の文章をコピペしました。
手抜きモードでブログアップ中です。

怒られたら修正しますw

一次会47名
二次会21名+1名

さて、次の日が宅建の試験とかいう話でしたが
試験受けた皆さん、大丈夫だったのでしょうか?

【9月大家塾 9月23日(日)】  必殺大家人、金持ちリーマンさんの講演会

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こんばんは、いまやんです。現在11月9日。
大家塾のブログをもっとアップしてね〜とのリクエストの元
9月23日の写真を塾長からいただいてアップしている次第です。
少々の誤記入などはお見逃しを〜(^^;

2012年9月は大家塾での集まりが一ヶ月に3回有る
嬉しい悲鳴が聞こえそうなハードな状態でした。

受付業務をやっている、いまやん は、1回休んでしまいました。(反省

手元の出席簿によると出席人数はこのようになっております。
1次会70名
2次会43名+4名(講師の方2名)
(当日ドタキャンされた方は考慮してません)

【第一部】
必殺大家人講演 1部
(ブログの裏話やブログに書けないネタなどQ&Aもあり)
必殺大家人 2部
(士業は絶対に言わない大家にとって最も有利な裁判はなにか?など)

【第二部】
目指せ!金持ちリーマン講演 【アメリカ不動産投資セミナー】
(アメリカの不動産の購入方法、あぶないエリアなどなど)

二次会も大盛り上がり。
おふた方の帰りの座席指定券の時刻すぎても
会場で騒がれていました。
終電の新幹線、間に合われたのでしょうか?

本の紹介 大富豪アニキの教え

こんにちは。ひろ@塾長です。

今日は、本の紹介です。

バリに住む、大富豪アニキの本が出ました。


昔、出稼げば大富豪ツアーが出来るもっと前、

濱口さんに誘われていったバリでアニキこと丸尾さんにお会いしました。


アニキはウルトラ大富豪。

そのころぼくはまだまだちっちゃくて。

でも濱口さんがアニキに丁寧に紹介してくれたのです。


すると、世界情勢を語り、

「建物好きなら見に行くか?」と、開発建物をいくつも見せてくれました。


車のクラクションを鳴らすと、3m×6mはある扉が開き、
建物の真ん中から海が見える高級建物が建っていました。

アニキは、そこに入るなり、

庭の道路のレベルをチェックし、
池の中を調べ、蓮の花の下にあるタバコを見つけ、
すべてのドアをチェックし、
階段の音鳴りをチェックし、
不具合があれば、すべて伝えていました。

「すごくしっかりチェックするんですね。」といった所、

「当たり前やんけー」と爽やかに言ったのを覚えています。


初対面にも関わらず、親身になってお話をしてくれるアニキと一緒の時間が素晴らしかったこと。

めちゃめちゃ優しくしてもらいました。

大富豪にもかかわらず、初対面の人を自宅に招き入れ手厚く手厚く歓待することが出来る。

これがとても爽やかで。

以来のファンです。

(今はチョー忙しそうなので、難しいかもしれません。)


上記は、僕が過ごしたことですが、うまく伝えきれていません。

本では、まんまが載っています。

今、読んでいますが、とってもステキです。

アニキに合っている時の雰囲気まんまです。


大富豪アニキの教え [単行本(ソフトカバー)]著者:兄貴(丸尾孝俊)

是非、お読みください。

お勧めです。

6月の大家塾の課題図書

7月7日開催の
6月大家塾の課題図書の発表です。

読んでから来たほうが勉強になりますので、
必ず読みましょう。


(1)年収1億円を生む不動産投資法
実践不動産投資法
作者:北岸正光様
1500円
アマゾンへのリンク "http://linktraq.net/7nk"

(2)元銀行員税理士がこっそり教える借りやすい決算書の作り方
作者 永野 淳也様
1500円
アマゾンへのリンク "http://linktraq.net/7nl"

(3)学生大家から6億円を築いた私の投資法
作者:石渡 浩様
1500円
アマゾンへのリンク "http://linktraq.net/7nm"

どれも必読の本となります。
(1)、(2)が今回説明する部分となります。
質問が出来るまで読み込めるとベストです。

(3)に関しては、寝技が満載です。
個人的にはすきな手法が載っています。微妙な手法も載っています(笑)。
ひろ@塾長は、地方銀行、信用金庫しか取引がなく、オリックス、スルガ、UFJ等とは取引がありません。
(3)の手法どれひとつとってもいいねぇ〜とにやりとしてしまいますが、
簡単に行うには、(1)のがいいかも。
でも、(3)のが条件的には有利となることが多いと見ています。

(2)はなんとしても必須です。
よ〜く読み込んでよい決算書を作りましょう。
現実と違う申告を勧めているのではありません。
申告方法によって、黒字にできたり、赤字にできたり出来る部分、
すなわち裁量で修正出来る部分を変更できるようになります。



ひろ@塾長は、税務や確定申告はまったくもって苦手です。
そのため悔しい思いも多々しています。

失敗によって、◯百万円の失敗をしたこともあります。

ぜひ皆様、そのようなことがないように、(1)〜(3)で勉強してみてください。


それでは、皆様6月の大家塾であいましょう!!

5月大家塾:だらだら会

5月27日(日)、だらだら会参加ありがとうございました。

今回は9名と少人数の参加により、大変激しく皆様の近況をお聞きすることができました。

時間は、2時〜8時半。

日本の不動産賃貸需要(和歌山について)、
ロバートキヨサキセミナ、
不動産購入、
リフォームについて
海外不動産について等
様々なお話ができました。

まんと、真鯛のゆびきの差し入れもあり、美味しい食事を魚に不動産談義に話が咲きました。

こういうのものいいですね。

またやりませう。

ご参加、ありがとうございました。

すてきな本が出来ました 40代から堅実不動産投資

塾生の(笑)沢さんがステキな本を出版されました。


「40代からの堅実不動産投資」




最近出版された不動産投資本では"とてもまとも"な本です。

感情に訴えかけるのではなく、まじめに不動産投資を語っています。

適切な不動産投資をする際に参考になる本だと思います。

文中より


私の投資方針は「勝つ投資ではなく、負けない投資」を行うことです。


この一言が本を表していると思います。

ぜひぜひお手元に一つ。

10月大家塾

10月の大家塾はひさびさに塾長が話しました。

会場は五一

内容は「3ヶ月で23部屋を埋めた奇跡の方法」です。

3時間にわたってしゃべりまくりました。


その後、皆さんで募集に関してのディスカッション

塾長からプレゼントとして、近くにある塾長の物件に案内しました。

セミナでしゃべった実物を見て、皆さん大興奮です。

その後、五一でそのまま宴会、毎回毎回めちゃくちゃ盛り上がります。

今回は参加者が40名ほど。

ご参加ありがとうございました。

9月大家塾 賃貸住宅フェア飲み会5

9月大家塾 賃貸住宅フェア飲み会が終わりました。

今回は総勢68人 事前申込み63人 当日申し込み5人

吹上の風来坊(45人MAX)で行いました。

盛況すぎです(笑)

席もキュンキュンですが、皆様に説明し、つめて頂きました。

感謝です。



皆様には、今回の概要をお話してスタート。

「アジアみたいな盛り上がりを」といって「うぉ〜」という叫び声でスタート。

もはや大家の会ではない盛り上がり(笑)


各団体の挨拶、賃貸住宅フェア発表者の挨拶がありました。

各団体
 石黒(大家塾)
 浦田様(大家検定)http://www.ooyakentei.com/kentei/
 中西様(寺子屋)http://www.call-johnlyons.com/index.php?FrontPage
 鈴木様(アジア太平洋大家の会)http://asia-pacific.tv/
 村橋様(となりの大家さん)http://t-oya.net/
 古川様(浜松大家塾)http://hoyajuku.hamazo.tv/
 なりっと様(電工サークル)

賃貸住宅フェア発表者
 村田様(経済的事由)http://www.keizaitekijiyu.jp/
 西尾様
 おはし様(浜松大家塾)http://hoyajuku.hamazo.tv/

どの方も大変素敵なお話ありがとうございました。


そのあとは入り乱れてお話。熱気がありました。


最後の挨拶として、大シマ様に一本締めで終わりました。


その後、同一開場で2時間半しゃべり続けるというステキな展開。

お見せの方からは、また来年も来てくださいね〜とお言葉をいただきました。


今回幹事を頑張ってくれた ナリット様 村橋様
本当にありがとうございました。

後、参加していただきましたすべての方に感謝します。

もしよろしければ、ご感想をコメントに書いてくださいね。

どんなご意見も感謝です。

後、こんな事しゃべって参考になりましたとか、このかたがステキだったというコメントもお待ちしております。

来年の参考にします。

ヘッテルとフエーテル 本当に残酷な...

本の紹介です。



とっても残酷な童話です。

これを読んで、妻は痛い!痛い!!と笑い転げていました。

どう人が、大っぴらに騙されているかが判ります。


~本の内容紹介~

本当に残酷なマネー版グリム童話として、
掲載されるのは、全部で8本の寓話。

  第1話 ヘッテルとフエーテル 
  第2話 カネヘルンの笛吹き
  第3話 ピノキオ銀行
  第4話 アホスギンちゃん
  第5話 ヤンデレラ
  第6話 ヘッテルと7人のODA・NPO
  第7話 王様の金はロバの金
  第8話 裸のフエーテル様

元ネタは、メール詐欺、円天、ホワイトバンド、
NTT株、三菱UFJ銀行、年金制度、などです。

勝間和代さんも、カネヘルン・ミセス・インディとして登場し、
強烈に批判されています。

  「本当に優秀でチャンスをつかむ人は何回も転職しない。
  それよりも、史上最強の人生戦略マニュアルを持っている人は、
  何回も◯◯しないもんじゃ。」


作者のブログは以下

マネー・ヘッタ・チャン 物語るモノガタリ
http://d.hatena.ne.jp/hettachan/


6月の大家塾

こんにちは。
ひろ@大家塾塾長です。

無事6月の大家塾が終わりました。

大変面白い会になったことを、
企画したなりっとさん、
建物を見せていただいた、大○さん、
吉田原人さん、
イルカマンさんに
お礼申し上げます。


吉田さんのセルフビルドは基礎からご自身で行うすごいものでした。

久々に私の現実とかけ離れていて、質問すら浮かばなかったです(笑)

これまで5棟をセルフビルドで建てられたそうです。

驚きです。


イルカマンさんはエコビレッジをつくっています。

イルカマンさんのこれからのワールドワイドな活躍に期待します。

楽しみです。


Oさんの築37年、RCの再生物件、楽しそうですね♪これからの料理が楽しみです。

後、買い物上手ですね♪


本当にありがとうございました。
刺激いっぱいの一日でした。
これから奮闘します。
チョー楽しかったです。

5月の大家塾

今回の大家塾では、新築の戸建て賃貸を見せていただきました。

分譲使用で大変ステキだったです。

大家さんの新築への愛情があふれていました。


このお二人、大変な空室を抱えていましたが、

工夫と努力で数十戸を埋めたそうです。

大家塾で刺激を受けたおかげです。とおっしゃっていました。

大変ステキです。

4月の大家塾

さて、4月の大家塾も無事終わりました。

タイトルは、「太陽光発電と地震対策」です。

(1)太陽光発電
(2)地震がおきた時の大家の行動について(塾長) (30分 10分質疑応答)
(3)地震保険について(H様) (30分 10分質疑応答)
(4)「災害時の法律問題 ―大家として問題となるものを中心として」(K弁護士様)

2次会はかこいやで行いまいました。

双方ともにめちゃめちゃ多くの方に参加いただきました。

おかげさまで盛り上がったと思います。

3月大家塾:戸建賃貸見学会

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平成23年3月19日(土)
3月大家塾が開催されました。

今回幹事であるシンプルハウス平松の戸建て賃貸物件を見学しました。

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アプローチ部分


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ウッドデッキ


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アクセントクロスを使った内装


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ナチュラルな洗面台



周辺家賃相場以上の家賃にて借り手が決まりました。
市内の戸建てということもあり、効率自体は落ちますが、
土地活用としては有用であるといったお話をさせていただきました。



懇親会もとても盛り上がりました。

この場を借りまして、塾長、懇親会をまとめていただいた犬飼おさむくん、会場までの移動の手配を案内していただきました川村さん、車に乗せていただきました越智さん、鈴木さん、奥村さん、その他お手伝いいただいた方、参加者さんにお礼いたします。ありがとうございました。
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H22年8月大家塾(見学会&大家塾交流会IN浜松)

平成22年8月28日(土)
大家塾見学会&交流会開催!

<第一部>見学会

◆1ヶ所目は浜松のK沢さんが土地を仕入れて建てられた磐田市の新築テラスハウスです。

外観やクロスなどの色使いは奥様担当ということでしたが、斬新なセンスに、メンバーから「さすが女性のセンス!勇気がある!」と声があがり、とても好評でした。

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完成前ですが、既に両側の2LDKは入居が決まりました。残るは真ん中の吹き抜けのある1LDKだけです〜

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◆2ヶ所目はF川さんのプチモデルルームです。

中村豊さんのデザイン作品集をベースにしたアーバン調のリフォームに、簡単な家具を合わせてプチモデルルーム化してありました。

浜松の厳しい家賃相場にメンバーびっくりでした。

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◆3ヶ所目は浜松のKONOIKEさんのリノベ物件です。

一部屋に400万円近くかけたという、土間スペース付き、ウッドデッキ付きのお部屋に驚嘆の声があがっていました。

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<第二部>大家塾交流会

夕方から浜松グランドホテルで大家塾3団体交流会が開かれました。
名古屋大家塾、浜松大家塾、静岡泡会の各代表から挨拶の後、元祖サラリーマン大家の沢さんに乾杯の音頭をとって頂きました。

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愛知県、静岡県だけでなく、長野県からバイクでお越しいただいた大家さんもおられ、総勢40名を超える大家さんが集結しました。
普段なかなか直接お話しできない大物大家さんとも気軽にお話ができたり、いろいろな地域のお話が聞けたり、大いに盛り上がりました。

ご準備・運営された皆さん、参加された皆さん、ご協力ありがとうございました。また、楽しいことしましょう!

7月大家塾

なりっとさんに幹事をお願いして、

「北海道セミナー」を行いました。

ゲストとして北海道から、Chobbyさん、ヒデさん、業者の方2名の計4名の方にお越し頂きました。

遠路、誠にありがとうございました。


<内容>

1. I社さんによる商品説明、ショールーム見学
2. Chobbyさんの話
3. ヒデさんの話
4. なりっとさんの全賃フェア予行練習

6月大家塾

だいぶ日にちも経ってしましましたが、6月大家塾の報告をさせて頂きます。

6月は幹事をKさん、補佐をSさんにお願いしました。
内容は、長久手のKさんのご自宅を借りての、リフォーム実習!

・クロス張り
・CF張り
・高圧洗浄

以上のものを皆で行いました。

数名の方は食事会の後も残って、徹夜で作業をされたようです。
みなさま大変お疲れ様でした。

幹事のKさん、Sさんありがとうございました。
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