大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう〜!!
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6月の大家塾

こんにちは。
ひろ@大家塾塾長です。

無事6月の大家塾が終わりました。

大変面白い会になったことを、
企画したなりっとさん、
建物を見せていただいた、大○さん、
吉田原人さん、
イルカマンさんに
お礼申し上げます。


吉田さんのセルフビルドは基礎からご自身で行うすごいものでした。

久々に私の現実とかけ離れていて、質問すら浮かばなかったです(笑)

これまで5棟をセルフビルドで建てられたそうです。

驚きです。


イルカマンさんはエコビレッジをつくっています。

イルカマンさんのこれからのワールドワイドな活躍に期待します。

楽しみです。


Oさんの築37年、RCの再生物件、楽しそうですね♪これからの料理が楽しみです。

後、買い物上手ですね♪


本当にありがとうございました。
刺激いっぱいの一日でした。
これから奮闘します。
チョー楽しかったです。

5月の大家塾

今回の大家塾では、新築の戸建て賃貸を見せていただきました。

分譲使用で大変ステキだったです。

大家さんの新築への愛情があふれていました。


このお二人、大変な空室を抱えていましたが、

工夫と努力で数十戸を埋めたそうです。

大家塾で刺激を受けたおかげです。とおっしゃっていました。

大変ステキです。

4月の大家塾

さて、4月の大家塾も無事終わりました。

タイトルは、「太陽光発電と地震対策」です。

(1)太陽光発電
(2)地震がおきた時の大家の行動について(塾長) (30分 10分質疑応答)
(3)地震保険について(H様) (30分 10分質疑応答)
(4)「災害時の法律問題 ―大家として問題となるものを中心として」(K弁護士様)

2次会はかこいやで行いまいました。

双方ともにめちゃめちゃ多くの方に参加いただきました。

おかげさまで盛り上がったと思います。

3月大家塾:戸建賃貸見学会

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平成23年3月19日(土)
3月大家塾が開催されました。

今回幹事であるシンプルハウス平松の戸建て賃貸物件を見学しました。

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アプローチ部分


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ウッドデッキ


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アクセントクロスを使った内装


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ナチュラルな洗面台



周辺家賃相場以上の家賃にて借り手が決まりました。
市内の戸建てということもあり、効率自体は落ちますが、
土地活用としては有用であるといったお話をさせていただきました。



懇親会もとても盛り上がりました。

この場を借りまして、塾長、懇親会をまとめていただいた犬飼おさむくん、会場までの移動の手配を案内していただきました川村さん、車に乗せていただきました越智さん、鈴木さん、奥村さん、その他お手伝いいただいた方、参加者さんにお礼いたします。ありがとうございました。
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H22年8月大家塾(見学会&大家塾交流会IN浜松)

平成22年8月28日(土)
大家塾見学会&交流会開催!

<第一部>見学会

◆1ヶ所目は浜松のK沢さんが土地を仕入れて建てられた磐田市の新築テラスハウスです。

外観やクロスなどの色使いは奥様担当ということでしたが、斬新なセンスに、メンバーから「さすが女性のセンス!勇気がある!」と声があがり、とても好評でした。

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完成前ですが、既に両側の2LDKは入居が決まりました。残るは真ん中の吹き抜けのある1LDKだけです〜

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◆2ヶ所目はF川さんのプチモデルルームです。

中村豊さんのデザイン作品集をベースにしたアーバン調のリフォームに、簡単な家具を合わせてプチモデルルーム化してありました。

浜松の厳しい家賃相場にメンバーびっくりでした。

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◆3ヶ所目は浜松のKONOIKEさんのリノベ物件です。

一部屋に400万円近くかけたという、土間スペース付き、ウッドデッキ付きのお部屋に驚嘆の声があがっていました。

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<第二部>大家塾交流会

夕方から浜松グランドホテルで大家塾3団体交流会が開かれました。
名古屋大家塾、浜松大家塾、静岡泡会の各代表から挨拶の後、元祖サラリーマン大家の沢さんに乾杯の音頭をとって頂きました。

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愛知県、静岡県だけでなく、長野県からバイクでお越しいただいた大家さんもおられ、総勢40名を超える大家さんが集結しました。
普段なかなか直接お話しできない大物大家さんとも気軽にお話ができたり、いろいろな地域のお話が聞けたり、大いに盛り上がりました。

ご準備・運営された皆さん、参加された皆さん、ご協力ありがとうございました。また、楽しいことしましょう!

7月大家塾

なりっとさんに幹事をお願いして、

「北海道セミナー」を行いました。

ゲストとして北海道から、Chobbyさん、ヒデさん、業者の方2名の計4名の方にお越し頂きました。

遠路、誠にありがとうございました。


<内容>

1. I社さんによる商品説明、ショールーム見学
2. Chobbyさんの話
3. ヒデさんの話
4. なりっとさんの全賃フェア予行練習

6月大家塾

だいぶ日にちも経ってしましましたが、6月大家塾の報告をさせて頂きます。

6月は幹事をKさん、補佐をSさんにお願いしました。
内容は、長久手のKさんのご自宅を借りての、リフォーム実習!

・クロス張り
・CF張り
・高圧洗浄

以上のものを皆で行いました。

数名の方は食事会の後も残って、徹夜で作業をされたようです。
みなさま大変お疲れ様でした。

幹事のKさん、Sさんありがとうございました。

5月大家塾 in 2010

こんばんは、初投稿の いまやん です。

2010年5月22日に大家塾の勉強会(リーさん主催)がありましたので
振り返ってみたいと思います。

午後からセミナー形式の予定でしたが
Oさんのご好意で、希望者は午前中に
外壁タイルの補修工事見学ツアーが組まれました。

見学と言っても、ただ見るだけではなく
作業着を着たコアラのキャラクターがカワイイ
ホープハウスシステムさんの説明つき!!

説明だけでなく、クリアファイル2冊に整理された
今回の工事の説明、さりげない商品パンフ
代表取締役の方が書かれた本のお土産がありビックリしました。
(1500円+税 の本がプレゼント!!)

他にも浮いたタイルと浮いてないタイルは叩いて聞き分けるのですが
希望者は叩く体験もさせていただきました!!

叩くの大好き大家塾の方々
カワルガワル嬉々として叩いてました(笑)


午後からのセミナー

・各々の大家さん手作り募集チラシのアイディア
・あの大家さんのモデルルームは?
・ペットと賃貸について実例
・ドリアンさんから消火器点検について皆さんへの質問
・新人さんの自己紹介


夜の部
名古屋駅に場所をうつして、飲みながら、食べながら
いつものように「これは高い?」とか
皆さん大家さんならではのトークを楽しんでおられました。

4月大家塾

皆さま、今月もお疲れ様でした。
皆様のお陰で無事終えることができました。ありがとうございました。
今回は、述べ20名の方に参加頂き、初参加の方も3名いらっしゃいました。


<内容>

・防水セミナー
・グループディスカッション(3テーマ)
1.物件購入 2.コスト削減 3.修繕

・懇親会

午前中には、塾長が希望者を募り「相談会」を開催してくれました。

3月大家塾

ひろ@塾長です。

今回も無事終わりました。ありがとうございます。

1.秀和さんの物件見学。

午前中、秀和さんには、大変ステキな物件を見せていただき、ありがとうございました。
フル解体のお部屋と、フル解体から間取り作成まで行った部屋で、大変勉強になりました。
大工の木村さんの解説付きまで。ステキです。

2.午後のセミナ
Kさんの退去クレームのコッ、コワ━━━━━(((( ;゜Д゜))))━━━━━━ッ!!!お話。
+ひろ@塾長の見解を行いました。

Kさん、お話ありがとう。とってもいい勉強になりました。


値段についてのお話
(1)お客様を迎える際の金額について
   広告料、その他の金額について話しあいました。
   Yさん、金額のかきこみありがとうございます。
   業者からのお話として、F川さん、S橋さん(ジュニア)からお話をいただきました。
   大変ありがとうございました。やっぱり勉強になります。

(2)その他値段について
  3班にわかれてエクセルシートの値段表について話し合い、発表をしました。
  意外と価格.comで値段を調べる方が多かったです。参考になりました。

(3)大家塾インターネットについて
   HP+ブログ(物件紹介)で行こうと言う話になりました。
   インターネット部会も立ち上げますので、皆様よろしくお願いします。

2月大家塾

皆さまお疲れ様でした。
2月大家塾の活動報告をさせて頂きます。

今回のセミナーは、Tガスさんと大シマさんのご厚意により、とても素晴らしい会場を使わして頂きました。
誠にありがとうございました。


<内容>

午前:Iさんの建設中外断熱物件見学

午後:セミナー
    
    1.T美装さんの修繕全般
    2.なりっとさんのTさん宅訪問の話
    3.ドリアンさんの農場経営・賃貸経営
    4.ガス器具・床暖房などの実演

      
※食事会の席では、なりっとさんに「指紋認証型電子錠」の実演もして頂きました。

鈴木

新年会

皆さまお疲れ様でした。
ありがたいことに県外から何名かご参加頂き、総勢45名の会と、とても賑やかなものとなりました。

会の後半には、不動産とは関係ありませんが、新年会と言うこともあり、無理を言って塾長の大道芸も披露して頂き、大いに盛り上がりました。

今回は塾長の結婚祝いも兼ねていましたので、大家塾からはプレゼントとして、以前から塾長のほしがっていた「インパクトドライバー」に皆で寄せ書きをしたものを、
また会の最中には、塾長の尊敬するお宝不動産の沢さん、岡山の星島さん、平松さんから花が届くなど、とても素晴らしい祝福ができたのではと思っております。
途中、拙い運営で大変失礼致しました。

いろいろご足労頂いた皆様、本当にありがとうございました。
皆さま本年もよろしくお願い致します。

鈴木

忘年会

名駅近くの飲み屋の個室で約30名で行いました。
(会の前には、少数で物件の見学会もあったようです)

初参加の方も何名かおられ、にぎやかな会になりました。
会の終わりには銀行融資の情報交換を皆で行いました。

今回は、インフルエンザで欠席の方が目立ちましたので、皆さまお体には十分お気を付け下さい。


最後に、

今年1年お疲れ様でした。
今年も何とか無事終えることができたのも、多くの方のご協力があったからだと思っております。
この場を借りてお礼を申し上げたいと思います。
一年ありがとうございました。

11月大家塾報告(岐阜開催)

11月大家塾報告(岐阜開催)

<物件見学>

Kさん物件
Kさん建設中物件
Sさん物件
そ和さん物件

<講義>

ヽ姐饋優汽檗璽抜慙会社さんの話
大阪賃貸フェア報告

10月勉強会の報告

10月に開催した勉強会の内容です。


■物件見学

Kさん物件
屋上防水(シート防水、ウレタン、FRP)
Kさん外断熱物件
Iさん建設中外断熱物件


■講義

1.法律(Kさん):「敷金返還請求について(その2)」

1−1.前回のおさらい
1−2.通常損耗と借主の債務不履行との境界線
1−3.礼金は?
1−4.今後の動向

2.デザイン(Iさん)

2−1.実例
2−2.外壁(カラーコーディネイト、長寿命化、植栽)
2−3.内装(メンテナンス性、インパクト、材料、細部のデザイン)

9月大家塾(防犯、法律、競売)

こんにちは、鈴木です。

皆さまお疲れ様でした。

そして講師の方々、とても有意義なセミナーありがとうございました。

私的には今回のものは、これまでで最もよいものであったと感じました。

参加者・講師も充実しておりました。
(皆大家であり弁護士、元警察官、金融関係、不動産業者さんなど)


<内容>

1部:Oさんの「建物が競売にかかるまで」

2部:Kさんの「最近の不動産賃貸の判例」

3部:Sさんの「防犯」「新築」


8月大家塾

今回は「競売関係」と「全国賃貸住宅フェアの報告会」を中心に行いました。

まず午前中は、Eさんに「競売で買うことは?」について、
つづいてOさんに、「どうやって競売になるのか?」を実例を交えて講義してもらいました。

午後からは、先日バリに行ったSさんの話。
そのあと、「全国賃貸住宅フェアの報告会」を5人の方にお話して頂きました。

講師の方々ありがとうございました。
そして、ご参加下さった皆さまお疲れ様でした。

名古屋賃貸フェア懇親会

時期が前後しますが、6月に行われた懇親会も一緒にアップしたいと思います。
フェア後の懇親会には、17日が40名、18日が21名。
講師も大家塾から6名、参加者も北海道から沖縄まで日本中からご参加頂きました。
皆様お疲れ様でした。
また、遠くから多くの方にご参加頂きありがとうございました。

7月大家塾

今回は、5物件の見学と講義を一緒に行ってみました。
まず大塚物件を見せて頂いたあと、物件の1室でO塚さんの説明、そして私がプロジェクターを使い見学予定の4物件の概要の説明と「大規模修繕」セミナーを行いました。
しかし、時間がおしてしまったこともあり、不十分な形で終了。

その後、イルカマン物件、マサ物件、鈴木物件、食事、食事の後には、急きょM田物件を見せてもらいました。

講義だけだと十分にイメージがしにくいと思い、実際の物件が講義後に見られるようにスケジュールを調整し、今までとは少し違った勉強会にしたいと思っていたのですが・・・・。
しかし結果として、全体的に慌ただしい、問題の多い会となってしまったことは私の調整不足だったと反省しております。

今回ご参加下さった皆様お疲れ様でした。

そして、物件を見せてくださった方々、誠にありがとうございました。

5月大家塾

今回は6月17日、18日に行われる、名古屋賃貸フェアの予行演習も兼ね、
「セミナー形式」で行われました。
参加者は2次会も合わせて、40名の方にご出席頂き大変盛況な会となったと思います。

簡単ではありますが下記に内容をまとめてみました、

・「保険の話」 Nさん
・「築古物件再生、経営の話」 Sさん
・「バリの話」 Iさん
・「仲介の話」 Fさん

そして最後に、静岡の有名大家さんSさんにありがたいことにお話を頂きました。

ご参加下さった皆様、本日はお疲れ様でした。


それから、下記は今年開催した大家塾です。

4月「初心者向け岐阜物件見学会」:Sさん、Mさん、Iさん、S和さん物件見学
3月「セミナー」:「バリの話」Iさん・「デザインの話」Sさん・「仲介の話」Fさん
2月「新年会」
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