大家塾　（名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ）

2008年09月02日15:26

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8月大家塾　岐阜開催

鈴木です。皆様お疲れ様でした。
皆様のご協力で今回も無事終えることができました。
そして、物件を見せて下さった、Sさん、Mさん、秀和さん、そして企画して下さったIさん、誠にありがとうございました。

今回の岐阜開催は今までで最も人数も多く、参加者も北海道から神戸まで、地域層も広がったように思います。福島のSさんなどは当日飛行機でいらっしゃり、K技研のコインランドリーで有名なMさんにもご参加頂きました。

＜物件見学＞

・Sさん購入物件
・Mさん物件
・秀和さん物件

まず、Sさんの最近購入された築古のリノベーション中のファミリータイプの物件。室内を見ると洋間の中央に2畳ほどの畳のスペースがあったのはユニークでした。

そこから歩いてすぐのところにあるMさんの物件、こちらはリノベーションが得意なMさんらしく、とてもきれいに外観も内装も仕上げてあり、それ以外にも細かな個所にもいろいろ手を加えられていました。購入時は4戸だけの入居で、外中共にだいぶ荒れていたそうなのですが、購入後、大規模リノベーションを行い半年で満室にされたとのことです。

次に秀和さんの県庁近くの物件へ、足場とネットが張ってあり、外装・内装とも大分修繕が進んでいる様子でした。
そして、ほぼ内装が完成している部屋も見せてもらいましたが、60㎡ほどの内部で、押入れの一部を取り除いて太陽光を取り入れたり、オープンキッチン、部屋の雰囲気に合ったおしゃれなクローゼットがいくつもあり収納も十分で、多くの工夫が施されており、部屋の雰囲気もとてもよく感じました。

＜講義＞

予定していた物件見学も終わり、予約した食事会場の一室へ移動。
下記の話があり、今回は講義のようなかたちになりました。

・仲介業者Kさんから仲介の話と岐阜の市況の説明
・OさんのT市購入物件・銀行融資の話
・K技研・Mさんから経営の話
・全国賃貸フェア参加者報告会

どの内容もとても興味深く、特にK技研・Mさんの経営のお話はとても斬新で、初めて聞くことばかりでした。

そして食事会は約9時まで続き、その後、希望者はSさんの物件へ。Sさんの御好意で布団まで用意して下さり、ずっと不動産の話をしていたそうです。

2008年03月20日23:59

カテゴリ: 勉強会

３月大家塾　浜松開催！！

えのっちさんから「スーパー大家さん」と呼んでいただきました、元スーパーマーケット勤務の大家Ｆ川です。

浜松で開催された平成２０年３月の大家塾についてご報告します。

■タイトル■
「ＯＭソーラーハウス見学＆Ｆ川家物件歴史巡り＆マルシン企画販売訪問」

■実施日■
　平成２０年３月２０日（木）祝日です。

■第一部■
ＯＭ計画株式会社のＯＭソーラーモデルハウス「だんだんの家」を見学。
静岡県浜松市中区富塚町２２８２－４　ＴＥＬ：０５３－４０１－５７５１

今回のＯＭモデルハウスは一般住宅ですが、担当の方はＯＭソーラーを賃貸でもぜひ普及させたいと意気込んでいましたね。賃貸住宅が生き残るには何らかの特長が必要ですが、環境だとかエコだとかのコンセプトも重要かと思いました。

「だんだんの家」は２階建なのに六層というステップフロアとかいう斬新な設計。当日は雨がちでソーラーが味わえなくて残念でしたが、無垢の木を多用した気持ちのいい空間でした。
「だんだんの家」の公式ブログはこちら↓
http://dandannoie.exblog.jp/

■第二部■

浜松市中区のＦ川家の物件見学。
浜松駅から北方面に車で１０分程度。子供の頃は田畑だったのに、今ではヨーカ堂やイオンも開店し住宅だらけになりました。３０年余りの賃貸経営がまずまず順調だったのは立地によるところが大きかったと思います。

ＲＣ造３階～４階建のクラスト物件を中心に、築２３年のＳ造から築３年のパナホームのペット戸建まで合計１１棟、大急ぎで見学していただきました。

外壁塗装は費用がかかりますが、きちんとメンテナンスしていけば長持ちさせられることを再確認しました。皆さんから、おほめやダメ出しを沢山いただき、ありがとうございました。

えのっちさんのブログにも写真を載せてもらいました。感謝です。↓
http://etcashflow.blog10.fc2.com/blog-category-4.html

■第三部■

「株式会社マルシン企画販売」のショールームを見学。
静岡県浜松市中区領家１－３－３０
ＴＥＬ：０５３－４１１－８８８５

三代目大家マサさんのご紹介で訪問しました。斬新なデザインのキッチンや洗面台を見せていただきました。ＵＶ鏡面塗装が素敵です。大家でもある高倉社長がチャレンジを続けています。

マルシン企画販売のＵＲＬはこちら↓
http://www.m-ps.jp/index.html

■第四部■
近所のうなぎ屋の「佳川」で懇親会です。浜松のうなぎにご満足いただけたようでよかったです。
http://www.unagi-kagawa.co.jp/

皆さんのご希望を盛り込んでタイトなスケジュールにはなりましたが、勉強会として充実の一日になったと思います。ホストとして自己満足しました。当日は、北海道やら東京やら名古屋やら、２０名近くの方に遠く浜松までおいでいただき、大変お疲れ様でした。

当日、残念ながら来られなかった方も浜松をご案内しますので、Ｆ川までご連絡下さい。

2008年02月18日23:42

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2月大家塾活動報告

皆さま、お疲れ様でした。

2月大家塾の報告をさせて頂きます、鈴木です。

2月17日（日）にＳさんの新築刈谷物件と秀和さんの春日井物件を見せて頂きました。

今回は、関東からお二人の方をお迎えし、計18名。

まず午前中に刈谷へ、インテリアコーディネーターのＳさんらしく、多くの場所に工夫が施されている物件で、

まず、喫茶店のようなおしゃれな看板が目に入りました。

「ゆったりとくつろげる家」をテーマにした作りの、１ＬＤKで４０㎡以上ある広い作りのもの。

特に、洗面、トイレ、洗濯機置き場、浴室が直線になっているのは、空間が実際より広く感じられ、はじめて見る作りで驚きました。

その以外にもこれには生活音への配慮の意味もあるとのこと。

内装は白と木目で統一、窓は高め、押し入れ、げた箱、外階段など様々な場所に工夫や気遣いがされていました。

その後、ミーティングの時には、Ｓさんからの物件の説明、皆様から様々な意見交換があり、私も大変参考になりました。

完成前に、既に満室で、各部屋ごとにも工夫が違い、制約した部屋の順番にも皆さん驚いていました。

そして昼食後、春日井へ。

春日井では、リノベーション、前・中・後と3種類の部屋を同時に見せて頂くことができました。

ＲＣ築31年、２ＤＫ、約５０㎡の部屋が１ＬＤKのおしゃれな部屋に変わる様子は驚きです。

リノベーション前の部屋では、壁やら何まで全て傷んでおり当時の様子が想像できる作りで、

リノベーション中の部屋では、床などがはがされ、電気配線、電話配線、水回りが床下を通る様子を実際、見ることができました。

生活習慣に合わせ、各配線・管を使いやすい場所に移動するために、新たに壁を作ったり、床下に入れるなどされる途中でした。

リノベーション後は、リノベーション前からは想像もできないほど、すべて奇麗に仕上げられており、

壁は、建築時はＲＣに繊維壁と土壁で作らていたそうなのですが、それをジョリパットで滑らかに仕上げることに工夫されたとのことでした。

天井は吹き付けだそうです。

特にげた箱とキッチンの一体化は、素晴らしく建設時には大変苦労されたそうです。

玄関のスイッチは、キッチン兼用のリモコン式でおしゃれで便利なものでした。

その後、名古屋で懇親会、21時に解散となりました。

最後に、今回はＳさん、秀和さんのご好意により、素晴らしい物件を見せて頂きありがとうございました。

また、参加者の皆様のご協力により無事終えることができ大変感謝しております。

2008年02月16日22:21

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チームは重要　パート２

先のリフォームやサンに、
岐阜のある売物件の話を漏らしました。

すると、

「この物件掃除に入っていますよ。
中の間取りも良くないし、雰囲気も悪いのでやめたほうがいい。」

と言われました。

やっぱりチームは大事ですね。

2008年02月16日02:34

カテゴリ: 大家のお仕事

チームは重要

ひろ＠名古屋です。

岐阜にてチームの管理会社とリフォームやサンと新しい部屋について
話し合いを持ちました。

僕「リフォームの総額が家賃より高いから何とかしよう」

管理会社「でも削れるところがありません」

僕「家賃はこれくらいでもいける？」

管理会社「難しいです♪」

僕「リフォーム、これとこれ一緒に発注したら安くならない？」

リフォーム「フロアタイルをCFにして、木工事の一部を水道やさんにお願いすれば・・・」

僕「それでいこう」

リフォーム「でも・・・」

リフォーム「部屋の質感のためにはフロアタイルがいいんです～♪」

僕・管理会社「！！」

僕「でも・・・やっぱりその案いいよね～♪」

・・・・喧々諤々・・・・

おかげさまで削れるところは削れる。
妥協できないところは妥協しないように設計できそうです。

チームのおかげで、質の高い部屋ができそうです。

というか、住む人うらやましぃ～♪

かなり変でかっこいい部屋ができそうです。

またアップしますね。

2008年02月11日23:56

カテゴリ: リフォーム

共用の廊下から水漏れを止めてもらいました

先日の日記にあった、防水やさんはすごいです。

60歳を超えているにもかかわらず、

ベランダの手すりに立ちます。

岐阜の建物は、共用部の廊下に勾配がまったくなく、

水溜りができます。

防水やさんが、糸をぴんと張ると、1cmの隙間部分が。

そこには水溜りの後と、階下には水漏れの後があります。

防水やさんに相談すると、モルタルで勾配を作ろうという話になりました。

やってみたところ、防水＆水溜りが解消されました。
さらに上部にはシートを張ったため、かなり見た目が良くなりました。

が・・・

「おかげで１トンもの荷物を運んだよ～
どれだけつらいかわかるぅ？」

と何度も嘆かれました(笑)

2008年02月11日03:12

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感謝～～～♪

ひろ＠名古屋です。

まず、皆様に感謝します。
ありがとうございました。

昨年10月に買った岐阜の建物、4F建て
１１戸うち、空室８戸（内１戸１ヶ月で退去）が、
（空室率73％→空室率81％）

9戸埋まりました！！

後2室はリフォーム中で募集をしていないので、
現状満室？(笑)

やっと１１通以上くる電気の支払いの束から開放されました(笑)

皆様アドバイスありがとうございました。

勝因は・・・

最初に皆様にリフォーム実習と称して、建物をチェックしてもらった(笑)
＆お泊りで閑散とした雰囲気の建物の雰囲気を吹き飛ばしてもらった(笑)

あかちゃんさんの本とブログを熱心に読んで真似をした(笑)

マサさんのブログを読みまくって、資料を見てそれをもとにまねをした(笑)＆マサさんに暖かいアドバイスをいただいた

大シマさんご紹介の防水やさんに防水だけでなく、建物グレードアップまでやってもらった(笑)
更に難しい防水工事の技で水を止めてもらったこと。

さらに、大シマさんに「この建物どう思います？」と聞いたところ、
「この条件で失敗したら大家塾、塾長を辞職し、退部してください」
と背中を押してもらったこと(笑)

岐阜のたこまるさんと、毎週夜遅くまでミーティングと称して騒いでいた(笑)

大変感謝雨あられです。

この場をお借りして、皆様ありがとうございます～♪♪♪

岐阜の大家さんからもなぜ埋まるのか？と不思議がられています。

皆様の暖かいアドバイスと知識をお借りした結果です。

本当にありがとうございました。

2008年01月30日09:28

カテゴリ: 勉強会

１月の大家塾活動報告

今年の第１回の大家塾＠名古屋のご報告をさせていただきます。

１／２６（土）名古屋の金山駅に集合。

総勢１０名。大家力がかなりレベルアップした面々です。

その強者たちが、目指したのが「名古屋の戸建て賃貸事情」

２台のスーパーカーに分乗して、いざ出陣。

講師は、シンプルハウス所属の平松組　組長です。

まずはじめに訪れたのは、○○キューブの物件。

非常にシンプルにレイアウトされたガルバニュウム合金仕様の
２棟でした。

建てられていたところが、昭和風味の借家群の一角ということもあり、
「これぞ、２１世紀風借家の形？」という印象でした。

物件には、入居者の方が入っておられるため、外観のみの見学となりました。

窓は、道路や玄関面には、ほとんど無く、土地の形状に合わせたレイアウト
を実現。その代わり、ウッドデッキがある側は、大きな窓があり、
採光もバッチリという印象でした。

続いて、２カ所目。これも、基本的な間取りは、１カ所目と同じようです。
（内部を見ていないので、詳細は不明）

外観的には、２カ所目の方が私としては、好きでした。

１カ所目も２カ所目も大体賃料が１０万円～１２万円／月。７０平米前後の3LDK。
面白いのは、キッチンが２カ所とも２階にあることです。

リビングダイニングは、日当たりが良い２階がトレンドのようです。
他の水回りは、すべて１階になっていました。

そして、平松組さんの物件である３カ所目訪問。

車を降りてみると、そこは、まだ駐車場でした。
まだ、まだ図面を引いている段階とのこと。

隣に品の良い公園があり、この風景を生かした借景の備わった
戸建て賃貸を計画中とのことでした。

平松組さんのプランによると、延べ床面積は８０平米を超え、この日
見た中では、一番大きかったです。

完成の暁には、ぜひ、実物を見てみたいと思いました。

戸建て賃貸の見学後の私の感想ですが、賃貸住宅激戦の時代に
一石を投じるモノとして大変注目しています。

効率もさることながら、クオリティが求められる時代に入りました。
その意味で、若い夫婦が子どもを産み、気兼ねなく子育てが出来る
環境を大家が用意する。
また、転勤族の戸建て願望を賃貸という環境で実現する。

この２つの強いニーズに対する１つの答えだ思います。
段々、住環境も欧米化してきたんですね。

今後も戸建て賃貸の動向を注目していきたいです。

さて、戸建て賃貸の実地見学を終え、次は、保証会社さんによる
ミニセミナーです。

閑静な住宅街にある怪しい治療院が会場です。

保証会社の方は、男女それぞれ１名づつの方が
大家塾のために来て頂きました。

セミナーは、約２時間。

内容は、保証会社のシステムの説明と私たち大家が出した
質問について、丁寧に解答していただきました。

詳細まで、とても書ききられませんが、すごいと思ったのは、
各会員さん方の、するどい質問内容でした。

みなさん、本当に「大家力」があるな、と感心させられました。

そして、本気でグレードの高い大家を目指されているという意気込みが
感じられた瞬間でした。

長くなりました。

最後は、飲み会。午後７時開始。気づくと１０時をとっくに回っていました。

あっという間の３時間。大家が集まり、グラスを交わし、鍋を囲むと本当に
時間が過ぎるのが早いです。

保証会社の方々も、出席され、「みなさん、本当に勉強熱心で、仲がいいですね。」
と感心されていました。

私は、シンデレラのように、みなさんを振り切り最終電車で、田舎に直行。

とても有意義な今年初めての大家塾＠名古屋でした。

今回幹事　イルカマン

タグ：: 戸建て賃貸; 保証会社; 名古屋; 飲み会; 大家力

2007年12月12日00:26

カテゴリ: リフォーム

電子鍵　お試しキャンペーン

まささんからご紹介いただきました電子鍵のお試しキャンペーンです。

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■■

楽々ロックお試しキャンペーン

http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
電子錠『楽々ロック(MI-03)』をお一人様一台限り本体価格16.000
円(税込・送料込み)で販売いたします。

東京ビックサイトで行う「賃貸住宅フェア」（１２月１８・１
９日）
http://www.zenchin.com/chintai-fair07tokyo/index.html

のECプランニングブースにお越し頂き、申込用紙にお名前等を
記入して頂いた方のみが対象になります。

なお、申込用紙に記入して頂いた方は当日ご購入しなくても1
月末までに購入していただければ

一台限り16.000円で販売いたします。

取付工事もお一人様1台限り7.000円(消費税込）で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

また、ブロガーの方につきましては、ブログにてこのキャンペ
ーン情報を掲載いただいた方については掲載したブログのURL
をお知らせいただければこのキャンペーンの適用台数を１台増
やして２台まで上記価格を適用（工事代金も同じです。）いた
します。
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。
※お試しキャンペーンではありますが、すでに導入していただ
いているオーナー様につきましても来場いただき記入いただけ
れば上記キャンペーンは適用になります。

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■■

二部屋あくので買ってみようかなぁ～(笑)

2007年11月28日08:53

カテゴリ: 勉強会

三代目大家マササン来訪

三代目大家のマササンが名古屋にいらっしゃいました。
なんと！16日飲み会、18日は岐阜にて建物めぐりと二日間も。

16日の飲み会は15人で和気あいあいと。
マササンいわく、
「名古屋の大家塾は月一回開催で、活気があるのでいいですね。
他でもありませんよ。あっ月一どころではないか(笑)」

ありがとうございます(笑)

マササン、とにかく大家力が違います。
物件の選択から銀行に対する考え方、リフォーム、入居付け、家賃設定、募集業者のアプローチのアイデアと、その背景の考え方がすごいです。

教えていただいてばかりで恐縮です。

18日は、6人で、岐阜にてひろの建物とたこ焼きSさんの建物を見ていただきました。
Sさんの建物は3？年　ひろのは17年です。

Sさんの建物を見たときにはリフォームのご指導を細かなところまで。

Sさんの地下プールを見て皆さん、驚きとおもいきゃ～、
どうゆう風に利用するかで盛り上がります(笑)

ひろの建物を見た時にはさらに細かなリフォームを(笑)
コンセントプレートのこだわりや、リフォーム単価の話で盛り上がります。

「ひろさんの建物はある程度出来上がっているので、
募集に力をかければいいと思うよ。」

とお言葉をいただきました。
秘策をお聞きしたので、早速募集業者にアプローチ中です。

以前からずっと思っていましたが、
他の大家さんに建物を見ていただけると、
これが駄目、これがいい、ここにこだわる、こだわらないなどの
判断基準が聞けるのがとてもよいです。

はっとすることばかりです。

マササン、本当にありがとうございました。

あっ！ホームセンターめぐりは又今度ぜひ行きましょう～

皆様、二日間本当にありがとうございました。

2007年10月29日21:47

カテゴリ: 勉強会

１０月の大家塾ＩＮ守山＆春日井

大塚です。。

皆様昨日は朝から晩まで参加頂きありがとうございます！！

今回は新人さん２人を含め、１４人の方が参加されました。

まずは午前中Ａさんの物件見学。

これがまたいい感じでリフォームされてまして、特に和室の感じは
今度そのままマネさせて欲しいってくらい気に入りました。。

その後僕のの父親が購入した物件。

一階の空き店舗について・・・隣が、本屋、その隣がスーパーのため、コインランドリーもありかもと意見があり、Ｔ丸さんから色々とアドバイスを頂き早速検討してみようと思います。

またＯさんからも外壁の塗装についてや水まわりについてアドバイスを頂き、今後親とも
相談しながら、リフォームを進めて行きたいと思います。

やはりいろいろな人の意見、考え方を聞けるのは、勉強になるし、ためになります。

その後に秀和さんの新しく購入した物件を見学

購入前の部屋の写真を見せて頂いたのですが、荷物が散乱しているところなんかが
僕の購入した物件と似ており非常に親近感を覚えました（笑）
冷凍庫を開けなかったのが残念ですが（笑）
リフォーム後に再び見せてもらうのが非常に楽しみな物件です。。

夜は僕の小学校からの友人Ｋさん（元Ｍニテック勤務）を講師に不動産管理について
勉強しながらの食事会でした。。
皆さんから多数の質問がでておおいに盛り上がりました。

日にちを間違えて前日入りされた方がいたり、僕の友人Ｋさんに僕の過去の暴露話を聞こうする人がいたり、多少ハプニングはありましたが無事に終了できてなによりです。。

今回幹事をしてみて、改めて〇〇さんのリーダーシップのすごさがわかりました。
さすが塾長！！普段なにげにみんなをまとめていくところはすごいです。

Ａさん、Ｏさん物件見学させてもらい、ありがとうございます。。
普通に物件見学させてもらってますが、実際のところ、普通ではありえない貴重な体験をさせてもらっており、この会に参加してることで。

また参加されたみなさん色々とご協力頂きありがとうございます。

大家塾の存在は僕にとってもすごい重要というか、色々なことを経験させてもらえる
場であって、また気兼ねなく不動産の話ができる場であり、楽しいので時間があっという間に過ぎるいい会だというのを再度実感しましたぁ。。

これからもぜひみんなで盛り上げていきましょう！！

タグ：: test

2007年09月30日23:16

カテゴリ: 勉強会

9月大家塾後半戦　リフォーム編

こんにちは。皆様
ひろ＠名古屋です。

リフォーム実習お疲れ様でした
はじめての合宿いかがでしたでしょうか？

なんと、二日間あわせて１８人も参加！！びっくりです。

たこまる様のお布団と、皆様の気遣いで楽しく行えました。

ありがとうございます。

とまりは楽しいですね。皆様がめちゃめちゃもりあがったので、よかったです。

新しいお仲間も増えました(笑)

今回のリフォームでは、
個人でここまでできるんだと思った方が多かったようです。

皆様からいろいろなノウハウを聞けて、ちょっとした工夫、大きい工夫の
を聞けて嬉しかったです。

皆様に好評だったりフォームです。（順不同）

（１）IKEAの姿見　（詳細下記）
（２）モニター付インターフォン　Yahooオークション　9000円
（３）電子錠　日本ロック　http://www.nihonlock.jp 　24000円　
（４）玄関のクッションフロアー　ホームセンター　M880円
（５）IKEAの電気類（詳細下記）
（６）キッチンのカッティングシート（水を使ったほうがよさそうです。後日やってみます。）　岐阜郡上にあるカッティングシート屋さん　１０M3600円
（７）網戸の張替え　網戸　100円ショップにて２M　200円

道具のほとんどは、100円ショップにてそろえました。
その後、ホームセンターで購入しています。

今回使ったIKEA商品

　　　　　クラブ（波鏡）　990円　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/94890300
>>>> 　１．ランプ　LEADING　1990円　×　8個　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/50098216
>>>> 　２．ランプ　KNAPPA　3990円　×　4個　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/20076796
>>>> 　
>>>> 　３．ランプ　LOTORP　3990円　×　2個　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/80076816
>>>> 　
>>>> 　４．ランプ　TARBY　3990円　×2個　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70081347
>>>>
>>>> 　５．コードセット　HEMMA690円　×　4個　白　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70081639
>>>>
>>>> 　６．REGOLIT　60cm　499円　×　4個　http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/90103409
>>>>

ちなみに大失敗１位は・・・

REGOLIT（60cm）です～！！
シーリングにつける照明器具ですが、なんと、ひろげると80cmぐらいの球体が！！
どんなに天井につけても頭にあたるっちゅうねん(笑)
皆様は確認しながら買ってくださいね。
40cmのもあります。

今回、正直とっても厳しい物件を買いました。
３戸のみ入居ですので、知恵を振り絞ってがんばりたいと思います。

皆様のアイデアと、労働力の結果を大切にします。

本当にありがとうございました。

これからもどうぞよろしくお願いします。

2007年08月26日23:17

カテゴリ

2007/08/26 大家塾（豊橋）

本日はお疲れ様でした、鈴木です。

ご参加下さった皆様、このたびは豊橋と遠くまでありがとうございました。

はじめての幹事ということで、戸惑うことばかりでしたが、〇〇さん、大塚さんをはじめ多くの方に助けて頂き何とか終えることができました。

　また、いろいろ不手際もあったかと思います、ご迷惑をお掛けした方々、申し訳ありませんでした。

今回見て頂いた私の物件は、築も古い物件ですので、普段から予算をかけずにどう良くしていこうか頭を悩ませていました。

今回いろいろなアドバイスが聞け、とても参考になりました。

そして、大家塾開催を迎えるにあたり、今までにないことを多く考える、良い機会になったと思います。

今回一番頭を悩ましたところは、特にこれといったもののない物件ですので（経営にも言えることですが）、皆様が退屈されるのではと思い、どうすれば参加した皆様に喜んでもらうかが課題だと思っていました。

　それは大家業で入居者にどう喜んでもらうかにもつながると思い真剣に考えました。

　遠くから来てもらうわけですし、物件自体も築古のもの一棟だけ（ですので大塚さんの物件見学を予定に組み込めたのは本当に助かりました）、わざわざ来て頂く皆様に申し訳ない気持がありました。

　しかし、今まで多くの方に多くの物件を見せて頂き、たくさんのことを勉強させてもらいましたから、いつか何かの形でお返しはしなければとずっと思っておりました。

　実際に皆様がどう感じて下さったかはわかりませんが、喜んで帰って下さったのなら嬉しく思います、貴重な経験をさせて頂いたことに感謝しております。

2007年08月01日23:13

カテゴリ: 勉強会

ミニミニ質疑応答会

お疲れ様です、「リー＆ともきち」です。

なぜ私がこのブログを更新しているかというと、今回の会合にて、塾長ひろさんの負担を軽くすべく、以下の事が参加者全員一致で決められた為です。

●幹事は大家塾メンバーの持ち回り制にする。
●幹事をした方が大家塾のブログを更新する。

その第一弾としてブログを書いている次第です。

今回の大家塾は、ミニミニさんのご協力により“大家の疑問・質問を募集会社にぶつけよう！”という内容でした。
質疑応答会はミニミニさんに事前にまとめた質問に答えていただくという内容で、詳細に答えて頂き今後の賃貸経営に非常に役に立つものでした。

質問内容としては

●どうすれば率先して案内してもらえるのか
●募集会社に好かれる大家、嫌われる大家
●今後の東海地方の賃貸事情

というのが多かったです。
回答についてはメーリングリストで送るファイルを参照してください。

多くの質問事項が出た為に、時間の都合で全ての質問に答えて頂くことができなかったことが残念です。
ただ、非常に好評だったので、このシリーズを２回、３回と続けていければと思いました。

その後、中川区大家さんの物件を見せていただきました。

一棟目の物件は募集に非常に苦労されている物件で、ミニミニさん、大家塾メンバーによるアドバイス会が開かれました。
皆様のアドバイスにより少しでも状況が改善されることを期待します。

二棟目のペット物件については、とことん練った上で建てられており、またしっかりとしたウリもあり今後も競争力が非常に高いです。

中川区大家さん、会場を貸していただき、また物件も見学させていただきありがとうございましたm(__)m

（両物件共に写真がありませんので、ひろさん写真をアップしていただければうれしいです。）

宴会はいつも通り、皆様大変盛り上がりました

今回幹事をやってみて気づいた点が２点あります。

●出欠連絡はなるべく早く！
●チョースケに当日の交通手段も明記していただく。

出欠連絡は当日の移動手段、宴会会場の予約等に影響しますのでなるべく早く書いていただければと思います。
特に宴会については１０数名が入れる会場自体が少ない為、連絡が遅くなればなるほど予約が難しくなります。
できれば一週間前までに連絡をいただければと思います。

今回は車の台数が読めなかったので、前日まで車移動か電車移動か決めかねていました。
チョースケに記入の際に交通手段を書いて頂くことで車の台数を判断できます。

今後の幹事様のためにも協力していただくよう、よろしくお願い致しますm(__)m

最後に・・・

今回初めての幹事でしたが、皆様の助けもあり無事に会を終える事が出来ました。
ご参加いただきました皆さんありがとうございました。

ＰＳ.幹事が毎回変わる事により、当日の宴会内容も幹事の趣味が表れてくると思います（今回は私の趣味で和食＆魚でした）。
幹事持ち回り制により毎回趣向が違ったおいしい物が食べれるとワクワクしている、「リー＆ともきち」でした（そりゃぁ痩せないわなー・・・トホホ）。

2007年07月27日00:31

カテゴリ: 名古屋不動産賃貸オーナーズクラブとは？

大家塾の人数

最近すごい勢いで多くなっていますが、

何とか回っています。

もう賃貸経営では新しい方法を見聞きすることは少ないと思っていましたが、

入ってくる人、人でたくさんの手法をお持ちです。

皆様に感謝感謝です♪

2007年07月26日01:53

カテゴリ

７月２８日の大家塾は

MINIMINIの方をお呼びして、
大質問大会です。

質問がどしどし集まりすぎてちょっと大変かも・・・（汗）

2007年07月24日02:07

カテゴリ: 人物紹介

あかちゃんさんが本を出されました

たびたび名古屋にいらっしゃるあかちゃんさんが本を出されました。

題名　めざせ！３年で資産３億円、月収３００万円　ゼロからの不動産投資
著者　赤井　誠
出版社　すばる舎
ＩＳＢＮ９７８－４－８８３９９－６５０－６

読んだ感想ですが、とてもまじめな本でした（笑）
あかちゃんさんのパワフルさと、
経営ノウハウがいっぱいです。

まだまだまねしてがんばらねばと思いました。

また名古屋に来てくださいね～あかちゃんさん。

2007年06月11日08:39

カテゴリ: 勉強会

名古屋不動産賃貸住宅フェア　慰労会&飲み会

名古屋不動産賃貸住宅フェアが6月27日、28日に行われます。
http://www.zenchin.com/chintai-fair07nagoya.html

　今回は、大家塾のお二人が出られます。
楽しみです～♪がんばってくださいね。

よろしかったら6月27日に大家さん集いの飲み会を行いますので、
お友達も誘っていかがでしょうか？

場所　吹上　風来坊
時間　５：３０～
http://www.gokinjyo.jp/ViewDetail2.asp?Code=9819
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001579847/0005181347/ktop/

　今回は大家塾限定ではなく、沢山の大家さんとのめればと考えています
　（　´∀｀）つ

　大家塾の方は、いつものようにちょーすけにて参加を表明してください。

　http://chosuke.rumix.jp:80/main.aspx?id=kdRdfcbR%2f7zY0fSpJgxaEr0u9iojVJfq

　そのほかの方は、上のリンク先に参加表明をし、

　管理者のメルアドまで連絡ください。
塾長　兼　雑用にん　ひろ＠名古屋
　nftoc@cock.livedoor.com

　もしくは大家塾の誰かに頼んでも可能です。

　現在15名で席を頼んでありますので、お早めに参加表明お願いします。

　人数が超過したらすぐに調整をかけます。

　よろしくお願いします。

2007年06月04日08:58

カテゴリ: 勉強会

2007/05/20 賃貸住宅フェア名古屋前哨戦

5月の大家塾例会は、
賃貸住宅フェア名古屋でセミナー講師を務める
２人の予行演習を兼ねました。

脱サラ後整体師を開業する傍ら昨年までに３棟のオーナーになられたＳさんは「感謝し続けること」と「ピンチの裏にチャンスあり」がキーワード、整体業と不動産賃貸業のマーケティング理論（創業期⇒成長期⇒成熟期⇒衰退期）による解説は大変興味深く、また「これから２年は不動産購入に備え力を蓄える時期」という持論にも説得力がありました。

次は、シンプルハウスさんさんは、お得意の無垢の木を活用したリフォームの例の数々をご披露されました。
リンク先に数々のリフォームが掲載されています。

かなり可愛いです♪

お二人とも他社と違う部分をはっきりと自覚しており、
それを打ち出す発表でした。素敵です。

その後は好例の飲み会です。

その後は、夜の街で、売り物件を見ていました(笑)

以下参加された方々のHP
３代目大家の私日記(ガンコじじい兼職人大家になるまで）
なにやっとりゃーす
シンプルハウス
今回は、たーねっくさんの記事を参考にして書かせていただきました。
大変ありがとうございます。

2007年05月03日09:46

カテゴリ: 大家のお仕事

最近の流れはいいかんじ

こんにちは。ひろです。

前年あるアパートの購入が出来ず、そこから重い腰を上げて物件探しを
続けていました。

最近面白い物件が沢山出てきます。

築3●年　RC４F建て３DK　●0戸　価格　●000万円～1●000万円

ん？

価格がわからない(笑)

即効で現地に。

販売もどうか微妙な物件です。

でも販売されるとすると、大変面白そうで、

楽しみなお話の一つです。