大家塾　（名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ） : 2006年02月

2006年02月

2006年02月28日02:45

カテゴリ: リフォーム

ちょっと閑話休題

皆様がたくさん賃貸オーナーズクラブ会合について
書いていただいているので、その隙に

管理人ひろは、今3部屋をリフォーム中です。

2室は、壊れているものを直し、
直せないものを入れ替えるという
リフォームをしています。

だいぶできてきたのだが・・・

見栄えしない～

悪くはないし、正直自分が住むのだったら、きれいなお部屋。

でも何かが足りない。

古さを感じるのか？

デザインか？

う～ん。リフォームやさんにまた相談だ～！

2006年02月25日08:37

カテゴリ: 勉強会; 名古屋不動産賃貸オーナーズクラブとは？

勉強会

今回のコースは、

かとうさん　グリシーヌ見学

秀和さん、分譲住宅～築？十年、リフォームコース

でした。

二つともコンセプトがはっきりしていて、
物件から得る印象と、ご本人の意思が一致します。

僕はこれが大好きなんです。

次回はこのお二方のこだわりについて、
前編　かとうさん、
後編　秀和さん

で、お送りしたいと思います。

2006年02月23日08:54

カテゴリ: リフォーム; 水道

僕の大好きな水平機

水栓、取り付けする際にもほ～らこんなに役立つ水平機。

これで460円の出費は安い！

と思ったら

100円ショップに売ってました～

2006年02月22日01:20

カテゴリ

リフォーム出費のコツを最近考えています。

１．リフォームやさんと個人親方さん

　個人親方さんであれば、管理費用が少ないことがあり、
　金額が安くなる場合が多いです。

２．部材の金額と人く賃

　部材を安く導入すること、
　そして、それを設置する際にかかる人く賃を、
　なるべく一まとめで考えると
　安くあげることができます。

　人く賃は、一日単位の場合が多いので、
　一人の人が一日でできる雑多な種類の工事を
　同一の人に頼むことができれば、安くできます。

３．賃貸

　賃貸に求められているリフォームは、
　一般の家を購入する場合のリフォームとは違っています。
　一般の家購入時であれば、新品でないといやな部分がありますが、
　賃貸では中古でも可能になります。

　重要なのは、こうして、金額を安くおさえ、

　より重要な部分にお金をかけることができます。

　浮いたお金で、IHや、
　ワンランク上のエアコン、
　使い勝手のよい下駄箱などを
　購入することができます。

　これを目指すため、今日もヤフーオークションに張り付いています～♪

2006年02月21日01:03

カテゴリ: リフォーム

リフォーム

最近気づいたことがあります

１．左下に出てくる本をほとんど持っていること。

２．ほとんどの本のリフォームは
　　スケルトンリフォームに近く、
　　やりすぎないためのリフォームが
　　書いてあることはまれなこと。

りふぉーむって難しい～。

2006年02月20日09:02

カテゴリ: 大家のお仕事

株と不動産　パート２

株と不動産。

両方ともに投資に数えられます。

株は購入、ホールド、売却の手数がかかります。

不動産は・・・。やれることがいっぱいで、

ちょ～手がかかります。

かからないようにすることも可能だと思いますが、

人が快適に住むことができるようにするのは、やはり大変。

でもね、これがたまらなく好きなんです。

自分の読みがあたるかどうか真剣に考え、実行しはずれる。

たま～にあたる。

外堀を埋めて、内堀を埋めつつ外堀を見張る。

多分この感覚がすきなんです。

株のイメージは

外堀を埋めて、外堀を見つめ、外堀を掘り、埋める。かなぁ。

やれる工夫の大小と、数の大きさで、不動産が好きです。

2006年02月19日08:45

カテゴリ: 大家のお仕事

株と不動産

不動産に運用している資金の15分の1くらいを
株で運用しています。

その株も中国不動産会社　万科企業の株です。

僕の不動産に対する基本的な考えたに、

「こんな家がほしいけどなくて困っている」

という人たちに、すみ良い家を供給したい。

というのがあります。

中国は、まだまだ家自体が足らない状況です。

なので購入しました。

以前は石油が世界を取るのだ～と、中海発展を買っていたのですが、

いまいち感覚的にわからず、やめてしまいました。

不動産だったらなんとなくわかるもんね～。

2006年02月18日08:54

カテゴリ: 購入; 大家のお仕事

以前買い付け証明を出したマンションが・・・

購入断れ

倍額で売りに出されていました(ーー;)

2006年02月17日09:14

カテゴリ: 名古屋不動産賃貸オーナーズクラブとは？; 勉強会

ちなみに・・・。

＞いつからだろう・・・。

＞感動がなくなったのは。

名古屋不動産賃貸オーナーズクラブにて感動復活！

＞いつからだろう・・・。

＞人にあこがれることがなくなったのは。

名古屋不動産賃貸オーナーズクラブにてあこがれ多々発生！

＞いつからだろう・・・。

＞名古屋不動産賃貸オーナーズクラブの飲み会がエンドレスになったのは・・・？

うお～カラオケいくぞ～。

またコインゲームだ～！！

その後うちで飲み会だ～！

_(._.)_

2006年02月16日09:09

カテゴリ: 勉強会; 名古屋不動産賃貸オーナーズクラブとは？

いつからだろう・・・？

いつからだろう・・・。

感動がなくなったのは。

いつからだろう・・・。

人にあこがれることがなくなったのは。

いつからだろう・・・。

名古屋不動産賃貸オーナーズクラブの飲み会がエンドレスになったのは・・・？

そんな飲み会　2月25日です～。

2006年02月15日08:38

カテゴリ: リフォーム; 水道

名探偵！パート２

「私のお部屋のキッチンから水が出たの。
お風呂の排水管が詰まったって言われたわ。」

美しい女性から名探偵大屋さんに相談です。

すると、名探偵大屋さん

「わかった。間取りは、お風呂がここにあって、
キッチンがここにあって、洗面、トイレがここかなぁ。
左右逆転しているかも。」

「すご～い♪なんでわかるの～？」

「キッチンの下から水がでなかった？
もしくはキッチン下の収納の底板から出なかった？」

「そうそう　そうです～♪
　そこから出ていました」

「お風呂の配水管がつまって、配水管の上手側にある
キッチンに逆流して水が出たんですよ。

キッチン下の下水は蛇腹の管が下水管にさしてあるだけなので
下水があふれてキッチン下から漏れたんです。」

「すご～い。すごすぎる～。」

そこできめ台詞

「こんなの普通だよ～」

更に続けて、

「解体時にじ～っと見ておくといいですよ。
大体構造がわかりますから。
構造がわかれば何かあったときの参考になります」

ぜひ見たいと思います～ありがとう～

名探偵大屋さんっ！

2006年02月14日08:18

カテゴリ: リフォーム; 水道

名探偵！　パート１！

新しく買ったお部屋のトイレから
水漏れがありました。

そこで、リフォームやさんに見てもらったら、

リフォーム１件め
「トイレをはずして原因特定します」

リフォーム２件め
「トイレをはずして原因特定します」

ある優しい名探偵大屋さんに見てもらったら

「トイレの下側の、右側からは水が出ていないね。
　左側だけ水があるけど、そこには何がある？」

「トイレのタンクにつながる管があります」

「管見てごらん」

「あっ！」

水漏れ箇所発見です。

「すげ～すげ～」

とはしゃぐ僕ともう一人の大屋。

しかし、名探偵いわく、

「こんなの普通だよ～」

次回は、名探偵、水漏れと間取り編！

2006年02月13日01:02

カテゴリ: 大家のお仕事

大家の３日目

１０時～５時　働く。

その間、相続で死ぬほど悩んでいる後輩に相談を受け、
とてもやさしいある方に相談し、解決の糸口を教えていただく。

６：３０　会社の飲み会開始

夜９：００　不動産屋、ある大家さんと合流し、１Rマンションを見に行く。

夜１２：３０　ある大家さんとディープな話し合い。
　　　　　　　とっても勉強になる。

夜２：００　帰宅

夜２：３０　ブログ書き。

と～っても楽しい３日間でした。

このような忙しい日々を送れてともてうれしいです～。

スピードが一番！

支えてくださったみな様。
本当にありがとうございました。

P.S.僕よ。

うぉ～。
○○○の資料だしてね～。
○○の資料作ってね～。
○○○案おもいつかね～。
名古屋不動産賃貸オーナーズクラブの○○○に
流す情報の詳細を忘れた～。
○○○やさん。支払い明日します～
○○○管理不動産会社に電話がつながらない～。

がんばれ～！

2006年02月12日02:47

カテゴリ: 大家のお仕事

ある大家の一日

前日

午前リフォームの相談。
昼リフォームの相談
夜９時～夜２時３０分まで不動産屋さんと飲み会！
めちゃめちゃはじける。

当日
朝９時　ある方のご指導を仰ぎつつ、水栓金具取り付け。
１時　　ある方の引越しのお手伝い
３時　ショーの構成を見てほしいと頼まれる。
　　　都合によりショーに出ることに決定。
７時　ショー出演、手伝い
８時　来て頂いた方々とともにまた飲む。
１時までのむ。
２時　帰宅。

続きは明日。

2006年02月11日18:15

カテゴリ: リフォーム

リフォーム開始

ひろは新しく3室を購入しました。

これが全室空き室。

ポストにはごみが入りまくり。

3部屋分のポストのごみで、大きなゴミ袋がいっぱいになりました。

バブルのころに坪80万円！で建てられた、

そのころにあまりない大きさの１DK（33㎡）です。

今は、管理の状態もあって、良い雰囲気ではないですが、

内装、管理会社への働きかけをして、

すみよい物件にするぞ～

明日は、ある方の手ほどきを受けて、水栓交換チャレンジです～。

2006年02月10日01:01

カテゴリ: お客様を探す

鍵の管理

お題を頂きました

「賃貸に出すときに鍵はどう管理したらよいの？」

ひろは、この鍵の保管庫　キーバンカーを使っています。

ドアの取っ手につけることができます。

写真のキーバンカーは、L型ハンドルにも取り付けできます。

難点はドアに傷がつくかもしれないということ。

でも、賃貸不動産屋さんに番号を教えておけば、

複数の賃貸不動産屋さんの内見が可能になります。

2006年02月09日22:35

カテゴリ: 購入

やった～ありがとうございます～

決済が終了しました～

晴れてマンション三戸、買いますことができました。

皆様から頂いた知識、励ましのおかげですぅ～るるる～

今年の目標（3棟取得　15kg減）から遠ざかった感もあるのですが、

でもうれしいです～。

はっ

今回は100％空き室だった～。

ここからが始まり。

今回から、リフォーム、入居者探し編が始まります。

なんとリアルタイム連載1年！！

なったらやだな～（笑）

2006年02月08日09:08

カテゴリ: 名古屋不動産賃貸オーナーズクラブとは？; 勉強会

メンター

ひろのパソコンの付箋紙には、

目標やほしいものが沢山書かれています（欲張り？）。

ある付箋紙に

「実際に行って、話しを聞いて、自分がすごいと思ったらその人がメンター」

と書かれています。

一年半前、「金持ち父さん」を読み、

どこかのHPで見てはった付箋紙だと思います。

当時、これを張った際にはメンターなんているんだろうか？

そんなドラマチックな出会いがあるのだろうか？

と思っていました。

でも、今。

た～くさんのメンターに囲まれています。

会いに行くと
「ひぃえ～すげ～」
「太刀打ちできね～」
「かっこえ～」
「ああなりたい～

」
「もおどおにでもしてぇ～（笑）」

幸せです。本当にありがとうございます。<(_ _)>

そして、メンター探しをしていらっしゃる方へ。

絶対見つかりますよ～。

望めるだけ望めば、それだけ実現します。

望んだメンターとお会いできるのは、

自分の実力不足から、ついていくのが大変なときもありますが、

めちゃめちゃスリリングで面白いです～。

会った後、どうしたら良いかのお勧めです。

いただいた、大切な贈り物に対し、

自分のできる範囲で、お返しをできるよう考え、実行し、

仲間の端っこに加えてもらうといいです。

自分ができているかどうかは・・・？

がんばりますっ！！

2006年02月07日02:25

カテゴリ: 購入; お客様を探す

購入前って・・・。

購入前って、怖いですね～。

負債をかかえる恐怖。

購入する物件が空き家１００％とかだったら更に怖いですね～。

購入まであと三日、二日、一日のカウントダウン。

う～ん。

（現在進行形）

でも空き室であればこそ、物件をリフォームし、

お客様の気に入るお部屋にすることも可能ですしね。

タニアさんくらいの経験をつんでみたいです。

二代目大家のアパート経営入門ブログ:埋めて⇒空いて⇒埋める - livedoor Blog（ブログ）

僕も知識を身につけ、お客様のご意見をとりいれ、
すみやすい住居を作りたいと思います。

落ちなしでごめんなさい～(^^ゞ

2006年02月06日00:54

カテゴリ: 保険

保険は大事だよ～♪

皆様は保険ってどうしています？

僕は考えずに入っていましたが、

火災保険、地震保険の勉強はしたほうがよさげです。

勉強するぞ～っ　おお～！

2006年02月04日11:22

カテゴリ: お客様を探す

内見準備

お客様を迎えるにあたって、

ひろは、前の方の生活臭がないようなリフォームを行います。

今日のお話はその後、

お客様の内見を迎えるに当たっての準備です。

（１）ダイアル式錠にて鍵の管理

（２）スリッパの用意

（３）電気の通電、換気扇を回す

（４）部屋の説明をするPOP

（５）お客様がお部屋を図るための巻尺と、間取りが書いたメモを準備

（６）大家からのお手紙

（７）入居のしおり

（８）入り口に芳香剤

ある本を参考にしました。

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

入居される方が次のステップに行きやすくなるよう
良く考えてあります。

このとおりにやった後、

内見がありました。

すると、リフォーム前にもかかわらず、入居が決定！

やった～！効果が出た！と思ったら、

入居の理由は、

「犬が飼えるから。」

でした。

ちゃんちゃん。

2006年02月03日08:15

カテゴリ: 大家のお仕事; 人物紹介

感動の一言

この会に参加するある方の一言

　「私は大家業のプロになりたいんです。
　　
　　不動産売買業者ではなく、

　　賃貸業者でもなく、
　
　　大家業のプロになりたいんです。」

　
　かっこいい～♪

　お客様が喜ぶ、住みよい住環境を作ることが出来る、

　切磋琢磨するその姿！！

　僕も頑張ります～

2006年02月02日01:23

カテゴリ: 購入; リフォーム

最近好きなもの　3種の神器

最近物件調査のおともにもって行くのがこの３つ。

１．デジカメ

２．巻尺

３．水平機

　最近、3が大好き。片時も放しません。

　友達のうちに行ってもはかるので、嫌がられています。

　ちなみに家をはかると・・・。　(＠_＠;)

　物件調査の際にはひととおり、水平機で測ります。

　すると、水はけのための勾配、駐車場の壁の傾き具合、

　窓、床の水平具合、柱の垂直具合などわかります。

　水平機を当てると、意外と新発見があったりして、

　楽しいですよ～♪

　是非　一家に一台！