大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
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2006年11月

あせらず あわてず あきらめず

この一言が大好き。

困った〜

東京ビッグサイトの展示会から戻ってきましたひろ@名古屋です。

お台場すぐにもかかわらず、何も遊んでいません(ーー;)

下に書いた岐阜の建物ですが、

悩んでいます。

問題点

1.入居者
売主は入居者がいないはずと言っています。
不動産会社は、見に行ったら、人が2〜3人住んでいるといっています。
僕も同意見です。

2.リフォーム
2.1 リフォーム内容
2.2 リフォーム金額

3.リフォーム金額の調達

おおっと。書いていたら事業計画書を書くのが一番良いと思えてきた。

今週末は事業計画書、入居者の確認を行ってみよう。

いつもご相談に乗っていただき、大シマ様、ありがとうございます。

可愛い子に会ってきました とんだあばずれ?

可愛い子に会ってきましたが、
とんだあばずれ+元はとってもいい子でした。

たいへんお世話になっている大家塾指南役の大シマさまとAさまに同行いただき、
岐阜県、金華山をのぞむことができる建物を見に行ってきました。

RC5階建て2DK15戸(?)
?は1Fが2個1になっていそうなため。(確認できず)
入居人0と聞いていましたが、
電気メータ回っており、入居人がいるかも。

あとは全部空室(多分)。
フルスケルトンリフォーム途中、むき出しの部屋有り。
リフォーム途中の部屋有り。
隣の家まで10cm日の入らない部屋有り。
部屋真ん中に楽しそうな写真が置いてある空室有り。

おおっと〜。猫の足跡がトイレに(笑)

リフォーム費用概算2000〜3000万円
しかし容積オーバーで銀行から借りられるかどうか判らない。

謄本、固定資産税評価額、その他資料なし。

水道、電気、ガス、引いてもらえるか調査必要有り。

ハードルたかっ!

面白いけど危険度高し!!

詳しい詳細はこちら(笑)

会計士と落語



会計士と落語のセミナに行ってきました。

会計士、落語ともに面白かったです。
会計士は、会計を絵でとらえる方法を教えてくれました。

落語は・・・。
前半戦ですべてが決まっていました。
後編では古典落語を。

後半は、面白かったのですが、

前半の落語とは?という説明をしながらのつかみ。
そして、落語を聞く際の姿勢の説明。
この前半でほとんど決まったようなものでした。

後半の表情、リズム、タイミング、すばらしいものでした。

しかも同い年(笑)

ハマさん。
すばらしい勉強会でした。ご紹介と開催ありがとうございました。

おおっと〜きたぁ〜

うっきた〜きてしまった〜

以前書いた素敵な子、週末に会う予定です。

おろおろして書いています。

以前書いたときは先に他の人にアプローチを受けているとのことで、

デートも難しい状態でしたが、

今度はいけそうです。

がんばるぞ〜!!
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