大家塾　（名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ）

名古屋の不動産賃貸＠大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート　マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう～！！
紹介と入会方法 | 求！売アパート売マンション収益不動産　 | 賃貸用物件

2006年06月05日00:41

カテゴリ: 銀行

融資のご提案

ドルフデルースの銀行融資資料作成のお勧めに、
こんなことが書いてありました。

「　題名を、『融資のお願い』ではなく、『融資のご提案』にする。

すると、他の銀行に持っていくこともわかるし、

銀行が設ける話だということもはっきりする。」

今、試していますが、未だ効果はわかっていません。

2006年01月17日02:08

カテゴリ: 購入; 銀行

　　　　＞１月１３日のブログをアップしました。

ひろ＠名古屋です。

黒字倒産って知ってます？

かとうさんから気をつけるようにと
暖かいコメントをいただきました。

まさにこの間調査した物件のシミュレーションでこれを体験しました。

こちらのシミュレーションを使用しました。

表面利回り１３．７６％
築１０年
返済期間　２０年
販売価格　６０００万円
借り入れ　６０００万円
年収　　　？円
家賃が１％づつ下落
空室率２０％で計算

見事に途中で赤字に転落します。

理由は、納税額の増大。（減価償却と元金返済額、所得税率の変化のためです）

他条件を見ていい物件だと思ったんだけどな～。

黒字になるよう試算して、その金額で買い付け証明入れたら、

不動産屋さんから売主さんに伝えてもらえませんでした(TT)

2006年01月15日15:28

カテゴリ: 銀行; 購入

失敗　その２

　サラリーマンの不動産投資の本を多々読んだひろは、

　区分系１DKマンション購入のために

　銀行にローンを組みに行きました。

　「レバレッジを効かせるのだ～よろしくお願い申す！」

　「お断り申す！」

　「お断り申す！」
　「お断り申す！」
　「お断り申す！」
　　・
　　・
　　・
　　
　あれ？

　　不動産投資というか、投資に対して銀行は融資を行いません。

　先に書いた名刺もその理由でよくなかったです。

　　さらに、１Rマンションへの融資を銀行は行いません。

　４０～５０㎡以上の家庭用のマンションは融資対象になります。

　しかし一つだけ抜け道があります。（と、銀行員。顔を寄せて）

　自己資金があって、それを担保に～　ポカッ(._+ )☆＼(-.-メ)　（実話）

2006年01月14日03:23

カテゴリ: 銀行; 購入

失敗　(ーー;)

ひろ＠名古屋です。
最初に名刺を作ったとき、最初にこんな文字がありました。

不動産投資家　ひろ＠名古屋

これが銀行で滑る滑る。

10行回ったところで、やっと間違いに気づき、
直しました。

アパ・マン経営　ひろ＠名古屋

今度は不動産屋に「アパマンさん？」

う～ん

むずかしい

大家塾 （名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ）

銀行

融資のご提案

黒字倒産

失敗 その２

失敗 (ーー;)

大家塾　（名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ）

失敗　その２

失敗　(ーー;)