大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




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銀行

融資のご提案

ドルフデルースの銀行融資資料作成のお勧めに、
こんなことが書いてありました。

「 題名を、『融資のお願い』ではなく、『融資のご提案』にする。

すると、他の銀行に持っていくこともわかるし、

銀行が設ける話だということもはっきりする。」

今、試していますが、未だ効果はわかっていません。

黒字倒産1

    >1月13日のブログをアップしました。

ひろ@名古屋です。

黒字倒産って知ってます?

かとうさんから気をつけるようにと
暖かいコメントをいただきました。


まさにこの間調査した物件のシミュレーションでこれを体験しました。

こちらのシミュレーションを使用しました。

表面利回り13.76%
築10年
返済期間 20年
販売価格 6000万円
借り入れ 6000万円
年収   ?円
家賃が1%づつ下落
空室率20%で計算

見事に途中で赤字に転落します。

理由は、納税額の増大。(減価償却と元金返済額、所得税率の変化のためです)

他条件を見ていい物件だと思ったんだけどな〜。

黒字になるよう試算して、その金額で買い付け証明入れたら、

不動産屋さんから売主さんに伝えてもらえませんでした(TT)

失敗 その22

 サラリーマンの不動産投資の本を多々読んだひろは、

 区分系1DKマンション購入のために

 銀行にローンを組みに行きました。

 「レバレッジを効かせるのだ〜よろしくお願い申す!」

 「お断り申す!」

 「お断り申す!」
 「お断り申す!」
 「お断り申す!」
  ・
  ・
  ・
  
 あれ?

  不動産投資というか、投資に対して銀行は融資を行いません。

 先に書いた名刺もその理由でよくなかったです。

  さらに、1Rマンションへの融資を銀行は行いません。

 40〜50岼幣紊硫板輙僂離泪鵐轡腑鵑詫算饌仂櫃砲覆蠅泙后

 しかし一つだけ抜け道があります。(と、銀行員。顔を寄せて)

 自己資金があって、それを担保に〜 ポカッ(._+ )☆\(-.-メ) (実話)

失敗 (ーー;)1

ひろ@名古屋です。
最初に名刺を作ったとき、最初にこんな文字がありました。


不動産投資家 ひろ@名古屋


これが銀行で滑る滑る。

10行回ったところで、やっと間違いに気づき、
直しました。


アパ・マン経営 ひろ@名古屋


今度は不動産屋に「アパマンさん?」

う〜んむずかしい
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