大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう〜!!
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2月大家塾 〜決戦!パフワフル入居付け作戦!〜

2月大家塾 2月23日(日曜日)〜決戦!パフワフル入居付け作戦!〜

こんばんわ はまやん♪です。
2月の大家塾は、昨年、いろんなドラマの発端になったモンゴルレストラン「シンキロー」さんで開催です。
http://apartsahashi.jimdo.com/
2〜3月の繁忙期に満室目指して勉強しましょう!

最初は、プラスルーム株式会社代表取締役 佐橋 徹哉さんに講演していただきました。テーマは『皆で満室経営!』です。
佐橋さんは家族ぐるみの不動産賃貸経営。尊敬するお父様のご指導の元、岐阜市の空室率27%という厳しい環境下にありながら、2013年度は入居率98%、素晴らしいです!!
佐橋息子@たこまる2先生
いきなりふんどし姿で登場です


佐橋さんはア◎マンショップで3年間仲介営業を経験し、リフォーム会社に転職、昨年、プラスルーム株式会社を設立するという、不動産賃貸業のために生まれ、不動産賃貸業を全うする、若き経営者です。
佐橋息子@たこまる2
緊張しまくってますが、参加者全員「良い」コメントでした!


後半はグループに分かれて、『入居に役立つリフォーム』と『効果的な募集活動』をテーマにディスカッションをしました。
ゲルでセミナーしてます
ディスカッション中(スイマセン私が出すぎの写真しかなくて…)


1時から5時まで長時間のセミナーでしたが、あっという間です。
そして、ここシンキローさんは、モンゴル料理屋さんなので、隣の小さめの部屋にギュっ!!と入って、懇親会。
不動産談義に花が咲いている所へ、お店のサービスの振る舞い酒で最高潮に盛り上がるのでした…(笑)
モンゴル衣装♪
モンゴル衣装が自由に着られます

新しい子供

新しい子供(建物)を捜しています。

今狙っているのは二つ。

二つとも

ある人から、絶対に俺だったら買わないといわれ、

ある人から、めちゃくちゃ欲しい〜
くれ〜といわれているとんがっている建物。

とっても素敵です

新しい入居さんが入りました

今日から新しい入居者さんが入りました。


引越し無事すんだかなぁ〜

ねこちゃんとうまくやっているかなぁ〜

お部屋気に入っているかなぁ〜


と思っていたところ、電話が

「TVが映んないですけど。」

「え〜〜〜」


すぐに共用部の管理会社に連絡したら

「あ、TVのことでしょう。今直している最中だから。」

っていうか、こっちにも連絡してよ〜(泣)

入居者さん、とってもいい人で、連絡したら、

「問題ないですよ。1ch、3ch、5chは映るので。」


ええ〜。ありえねぇ。

UHF VHFだけじゃないんだ〜。


今結果報告待ちです。

入居者さん、引っ越しすぐでごめんよ〜

大家特製ラーメンズDVDでも送ろうかなぁ。

入居前夜、鍵を渡してきました

本日仲介さんに鍵を渡してきました。

かなり手をかけて、苦労したお部屋なので、
ちょっと感慨深いです。

これから、入居者さんの新しい生活が
あそこで始まるのだなとおもうと、
うぅっ(涙)。

僕は手をかけたあのお部屋に入れなくなります。

これからは見守るだけ。

子供を見守る親の心境です。


他に、新しい子供と、新しい生活をつくるぞ〜っ。

おお〜。

満室大家 一歩手前

3月シーズンを終了し、
危険な時期になってきましたが、
4月になって、2室が埋まりました。

あと残るは一室。

実は申し込みをもらったのですが、
若干難有りで、断りを入れてしまいました。

これで、否満室大家さん。

満室までがんばるぞ〜

DUKE向台 ひろの賃貸物件から見る夜景とPOP

DUKE向台の4階から見た夜景です。




↑クリックすると大きくなります。

右端には東山タワー(東山動植物園)が見えます。

これもPOPに書きました。


DUKE向台では、有線を聞くことができるので
下のようなPOPも作成です。




↑クリックすると大きくなります。というか、クリックしないと見えないですね(^^ゞ


POPの効果についてははっきりしませんが、
ここがポイントという部分をお客様に伝えることができるのではと思っています。

というか、POPを見て、楽しさを伝えることができるといいですね。

P.S.POPを作っているのは「妻」です。
このPOPを見て、家に有線がほしくなりました(^^ゞ

フリーの間取り作成ソフト

25053c1f.jpgフリーの間取り作成ソフトの紹介です。

MyPlanner

ちょっと使うとこつがつかめて、間取りを書くことができます。

お勧めです。

キーバンカーの使い方

過去記事のキーバンカーの使い方について重大な誤りを発見しました。

もし知りたい方がありましたら、

こちらまで

連絡をください。

仲介屋さんめぐり4

今日は仲介やさんめぐりです。

本郷〜藤が丘〜小幡の順で巡ってきました。

どこもこの時期は忙しいにもかかわらず、
対応していただきありがとうございました。

今日のショック!!

1.2週間前に資料を持っていったのだが、
 なじみの店長にそのことを伝えたら、知らないといわれたこと。

2.先週内見にお客様といったが、
 まだ汚かったといわれたこと。

1.は、覚えを良くしていただく工夫をすることにしました。
  具体的には、
 
 (1)物件の資料をお客様がわかりやすいように工夫する。

 (2)何度か通う。通う前には電話して相手の都合を聞く。
    土日は夜7時以降がよいかも。

 (3)もしお客様が決まらないことがあったら、
    原因を聞かせていただき、すぐに対応できるように連絡をくれるよう、
    お願いする。

 (4)名詞に顔写真、物件を入れる。

 (5)これからこの業界でしっかりとやってくことを伝え、
    お互いにWINWINの関係をきづくことができるように話をする。

2.は、リフォーム終了後(1週間後)見ていただくことをお願いしました。
 リフォームのチェックをして、雑巾がけ等をしたいと思っています。


でもひとつ良かったことがありました。

藤が丘で、あるペットを買いたいお客様を紹介していただけることに。

仲良くしていただいた上、ご協力していただき、感謝しています


P.S. 二つの問題点に対し、
工夫や、こんな方法があるといった、
ご意見がありましたらぜひください。

よろしくです

空き室

現在3室リフォーム中です。

もう少しで終わるのですが、まだ空き室!

今日は仲介屋さんに按配をお聞きしてきます〜。

できれば意見を参考にしてお客様の住みよい環境を整えたいと思っています。

結果は明日!

鍵の管理

e4e8d3fa.jpgお題を頂きました


「賃貸に出すときに鍵はどう管理したらよいの?」


ひろは、この鍵の保管庫 キーバンカーを使っています。


ドアの取っ手につけることができます。

写真のキーバンカーは、L型ハンドルにも取り付けできます。


難点はドアに傷がつくかもしれないということ。

でも、賃貸不動産屋さんに番号を教えておけば、

複数の賃貸不動産屋さんの内見が可能になります。

購入前って・・・。

購入前って、怖いですね〜。

負債をかかえる恐怖。

購入する物件が空き家100%とかだったら更に怖いですね〜。

購入まであと三日、二日、一日のカウントダウン。

う〜ん。

(現在進行形)

でも空き室であればこそ、物件をリフォームし、

お客様の気に入るお部屋にすることも可能ですしね。


タニアさんくらいの経験をつんでみたいです。

二代目大家のアパート経営入門ブログ:埋めて⇒空いて⇒埋める - livedoor Blog(ブログ)


僕も知識を身につけ、お客様のご意見をとりいれ、
すみやすい住居を作りたいと思います。

落ちなしでごめんなさい〜(^^ゞ

内見準備4

お客様を迎えるにあたって、

ひろは、前の方の生活臭がないようなリフォームを行います。

今日のお話はその後、

お客様の内見を迎えるに当たっての準備です。

(1)ダイアル式錠にて鍵の管理

(2)スリッパの用意

(3)電気の通電、換気扇を回す

(4)部屋の説明をするPOP

(5)お客様がお部屋を図るための巻尺と、間取りが書いたメモを準備

(6)大家からのお手紙

(7)入居のしおり

(8)入り口に芳香剤

ある本を参考にしました。

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

入居される方が次のステップに行きやすくなるよう
良く考えてあります。

このとおりにやった後、

内見がありました。

すると、リフォーム前にもかかわらず、入居が決定!

やった〜!効果が出た!と思ったら、

入居の理由は、

「犬が飼えるから。」

でした。

ちゃんちゃん。

アパート購入調査の方法

ある方からアドバイスをいただきました。

「ひろさんの物件、○○区でこの間取り、
ペット可の条件だったら、
他にはなさそうですよ。」

!!目からうろこが落ちました。

そうなんです。
僕は、自分のマンションと同一条件の物件が、
この地域でどれくらいあるかの調査を
行っていなかったのです。

(ペット可の物件はネットで調べました。しかし、
間取りを含めた場合はどうなるのか?
賃貸業者さまからの意見は聞いていませんでした。)

もし、物件に他になさそうな特徴がある場合は、
この地域で・・・の物件はどれくらいありますか?と聞くと、
賃貸用のチラシ作りのねたになると思います。

アドバイス、ありがとうございました〜♪
&おめでとうございます〜♪

賃料調査

皆さんはお部屋探しどこの会社でやってます?

ひろ@名古屋では、ネットで調べてお部屋を紹介していただける業者様を
探します。

ミニミニ
センチュリー21
アパマン
ホームメイト
エイブル

そこで、賃料をどれくらいにするのか相談します。
皆様は、どこにお願いします?

もし良い業者様がいらっしゃったらご紹介ください。
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