大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう〜!!
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保険

4月大家塾〜保険の設計、大家業と弁護士〜

4月20日(日)は梶川さんの保険のお話第二弾と、加藤弁護士さんの「弁護士の取説」の二本立てです。
今回も栄ガスビルです。
ガスビル開催案内
午前中は「電工サークル」の勉強会の後でお昼もそこそこでGO

はじめは前月に続き、梶川さんから法人で使える生命保険のお話です。
栄ガスビルの案内板
会場は満席でした!!

保険もいろいろ種類があり、「上手な保険のかけ方」を聞かせていただきました。
各種保険がありますが、よく聞く名の保険でも、メリットがほとんどないという保険もあるようです。
今、自分が契約している保険が意外と「損」だったことがわかってしまい、さっそく保険契約見直し中です。

特に主題の法人で活用する生命保険の話は、事業経営で上手く活かすかどうかで、大きな違いがある話でした。
保険のお話
図解していただくとよくわかります




次は弁護士大家さんの加藤さんです。

    弁護士  加藤 幸英(かとう ゆきひで)   ブログ
    隼綜合法律事務所 http://hayabusa-legal.com/

加藤さんには、昨年8月に交渉術のお話もしていただいていますが、今回は弁護士の上手な使い方を「大家のための弁護士の取説」としてお話いただきました。

弁護士というと裁判で争うイメージですが、加藤さんはトラブルになる前に防止する、裁判をする前に、当事者双方にとって良い条件で合意できるよう交渉することに力を入れているそうです。
ロイヤーかとう
弁護士の取説

セミナー開始に先立ち、加藤さんから、セミナーに参加して良いなと思ったことを実際に行動にすることが大切と話されました。
個人的にはこの部分が、とても有意義に感じました。セミナーで得たことを直ぐに行動に移すこと、大切にしたいと思います。

3月大家塾 〜火災保険祭りだよ〜

3月29日(土)入居のご案内と、最後のお客様づけの時期ですが、ちょうど30名の方にご参加いただいて、盛況のうちに3月の大家塾が行われました。

栄ガスビルの案内板
隣は企業様が使われてますが、こちらはなぜか「どらえもん」です


今回は、梶川さんと名倉さんに、不動産賃貸業向けに、保険の基本からオプションの付け方など、実践的なお話をしていただきました。

塾長 前説中
前説中のポーズが決った


第一部は 梶川 さん。
梶川さんはFPをやられている大家さんです。

保険では、どんな事故があり、どういう場合に保険が降りるのかというわかりやすくお話いただきました。

不動産賃貸経営を投資観点から見た時に、家賃アップや空室を埋めるといった、収益をアップさせるための努力や工夫をする大家さんは多いのに、修繕や事故(利払い、税金)と言った支出を抑えるための努力や工夫が足らないのではないかと言うお話に、ハッとした思いがしました。
収支グラフ
保険も投資の一部。適切にかけて上手く利用しよう

保険制度を良く知り、適切な契約と請求をして、不慮のマイナスを減らせば、プラス要素を増やすのと同じ効果があります。


第二部は 有限会社GIA 取締役 名倉安春 さん。
名倉さんには昨年4月にも講演をしていただいており、また、大家塾では塾長はじめ多くの方がお世話になっています。

保険会社の考え方をお話して下さいましたが、なんとなく感じているイメージとは違っていて意外でした。

 ・「事故受け」をすれば必ず対応する
   →すぐに連絡をする。詳細は後からでも。
 ・自分だけで判断しない
   →相談することが大事。
 ・早く決着したい
   →しっかりした書類、写真、見積もり等を自分で揃えて申請。


お二人のお話に共通するのは、「保険を賢くかけて適切に使うこと」だと思いました。
不動産賃貸経営は大きな資産・借り入れを扱っており、有事の際には事業を手放すだけでは済まないリスクですから、保険でヘッジすることは我が身を守ることそのものです。

白版はイメージです
白版はイメージです

来年4月には火災保険も値上がりが決まっているので、皆様も見直しをされてはいかがでしょう。

  その時の賢い保険のかけ方は…
   大家塾に参加した方は、しっかり聞かれましたね!

最後に、保険のことを勉強するのに何から始めたら良いか?という質問がありました。
まず、自身が契約している契約内容を良く確認して、パンフレットを良く理解し、不明なことがあれば周りの人に聞く! のが良いそうです。
私もこれから契約内容のチェックチェックです♪


今回は講師の方と、参加者とで自然とQ&A方式のセミナーとなり、とても具体的で判りやすい内容になったと思います。

講師のおふたり、参加者の皆様に感謝いたします。
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