大家塾 (名古屋不動産賃貸オーナーズクラブ)




名古屋の不動産賃貸@大家さんの勉強会です。月一度の会合、メーリングリストで大家さん業(アパート マンション経営)を勉強しています。
みんなで大家力を高めよう〜!!
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大家塾

2019年9月の大家塾 極東船長さん

こんにちは、いまやんです。

2019年9月の大家塾の講師は極東船長さんです。

タイトル「極東船長が考える不動産投資とは?」

紹介
「北海道の東の町に住みながら20年前に不動産投資を開始し
 現在の投資総額は数十億円という極東船長さん
 元々は中古アパートからスタートし
 ステージを上がりながら現在は新築案件を進めています。」

健美屋
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/


◆開催
<セミナー>
【日時】 9/28(土)
【会場】 名古屋国際センター ホール(別棟)
【住所】 名古屋市中村区那古野一丁目47-22名古屋国際センターホール
【グーグル】http://ur0.work/LwgD
【スケジュール】(だいたいの目安なので前後するのはご了承ください)
13:00〜13:15 受付
13:15〜16:45 塾長前説と極東船長さんセミナーとアンケート記入
16:45 退出
17:30ぐらい〜 懇親会

【参加人数】170名
【金額】4,000円
(セミナーは領収書がでません。ご注意ください)



お申し込みはこちらからお願いします

https://form.os7.biz/f/a27ad17f/

大家塾6月22日・塾長のお話その1

おがさん(仮名)
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19.06.22 名古屋大家塾 議事メモ

1.結論

■塾長「不動産賃貸業で、食べるための仕事から脱却した方法と幸せについて」

 →お金のためじゃない働き方にびっくり!こんな世界が・・・
  とはいいつつ、自分が(受講者が)主役となる参加型セミナーでした。


2.日時・人数

【日時】 6/22(土) 13:00〜17:00
【参加人数】定例会:109名 懇親会:58名


3.印象に残ったこと 

 ・これくらいあれば生活していけるだろうの域を超えると、
  何のためにやりたいんだろう?が出てくる!!
  塾長の目標は素晴らしい建物を世の中に建てたいとのことで、
  利回りを下げてでも品質を重視しているそうです。

 ・自分事ですが、自分の忘れていた夢を思い出し、自分の人生の可能性が見えました。

 ・逆算の話。算出した”絶対的な”経済的自由
 (=思いつくままに書き出したやりたいことをすべてかなえて) 
  月〇〇〇万円を家賃収入で得るための購入金額は〇%で逆算できる
  
 ・世の中に価値を提供すると、提供しただけ返ってくる。貸家なら数を提供するなど。
 (鮭の放流のサークルの話、世の中ではそもそも放流が危ないと思われている)



4.感想


率直な感想は、塾長は、2006年から始められて、13年間でここまでこれるのか・・・!
と口をあんぐり開けておりました。

愛知県は物件価格も高くて投資しにくいのかなと思っていましたが、
言い訳だな、と思った次第です。

塾長も最初は自らリフォームされている時代があったことも聞けて良かったです。

お金を稼ぐこと以外を目的とする(世の中貢献)境地にたどり着かれていて、
この人柄が大家塾をうまく運営されているんだな、と感じました。



中身としては、最初に「主人公はだれか?・・・・・・受講者あなた自身です。」
にまさに、という感じでした。

あなたが人生で達成したいことを書き出すのは、二十歳くらいの時ぶりで
かなり久しぶりにワクワクしました。なんか元気が出ました。

今回は、それだけで終わらず、それを叶えるには月いくら収入が必要かまで計算したのが新鮮で、
意外とこんなものかというのが正直な感想です。

何戸目標ですか?200戸です。笑

2019年2月の大家塾”議事メモ”

こんにちは、いまやんです。

ここのブログで何があったかを書くことがなかなかできてないので

書いていただけるよう頼んでみたら、おがさんが書いていただけました(^^)

おがさん、ありがとうございました。

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19.02.23 名古屋大家塾 議事メモ

1.結論

■S講師「不動産再生と売却事例」

 →皆が買わない10%の安い物件こそ、工夫次第で上手く回せる


■Q講師「新築RCを買えるようになった訳」

 →元サラリーマンでも、いろいろ試して、使えるものは何から何まで使って、
  コツコツやれば、名古屋の一等地に新築RCも夢じゃない


2.日時・人数

【日時】 2/23(土) 13:00?17:00
【参加人数】定例会:94名 懇親会:60名


3.印象に残ったこと

■S講師「不動産再生と売却事例」

 ・10%⇔90%の話。全体のうちの10%の側になるには?皆と同じ土俵で戦わない。

  例えば、水漏れ、階段に錆、粗大ゴミの物件は皆が買わないが、”安い“。
  あらゆるリスクを価格(利回り)でカバー。

 ・物件の修繕履歴を何から何まで1枚のエクセルにまとめる。
  結果、売却時に相手に良い印象をあたえ、高値で売却に成功。

 ・水銀燈のLED化でランニングコスト削減。

■Q講師「新築RCを買えるようになった訳」

 ・オーバーローン引くには、一番最初から必要な経費
 (仲介手数料など)も込みで話して銀行側にもわかってもらう。
 ※融資でそんなに引けると思っていませんでした

 ・いろいろリフォームしてみて何が一番ウケたか?

  ◎フツーの白や木目調の部屋
  ×ラブホ風のピンクの部屋


4.感想

一般参加で初めて前回17年9月に参加し、今回は2回目でした。

■水漏れ物件でも修理費って意外と安い!から
 激安訳有り物件もなしではないのかと気づく。
 無料洗濯機をコインランドリー化して近所のおばちゃんを撃退する術とか素敵。


■名義を分けて銀行からの見栄えを良くする技もなるほど、勉強になった。
 5年先が入居者2回転、10年先が4回転と未来を描かれていた。

5月大家塾〜大家さんにまつわる税務について〜

はまやんです。
最近、塾長がセミナー行脚に行かれるので、大家塾の手伝が忙しいです。

5月24日(土)は細江先生の税務セミナーでした。

    名古屋総合税理士法人 http://hosoe-tax.com/
    税理士  細江 博之(ほそえ ひろゆき 弟)   プロフィール
    税理士  細江 貴之(ほそえ たかゆき 兄)   プロフィール

名古屋総合税理士法人さんは、40年以上も前から、名古屋東部に多くの大家さんのクライアントを抱えて税務支援をされておられ、大家さんにまつわる税務に非常に強い税理士法人さんとのことです。

さて、今回もまたまた、栄ガスビルです。
ガスビル開催案内
ごく普通の案内です… ごく普通の…

最初の講師には、弟さんの細江博之先生に、特にアンケートで多かった税務調査を中心に事例を織り交ぜながら、お話いただきました。
細江博之税理士
細江博之税理士 〜税務調査を中心に〜

会場の様子
100人超の部屋なので余裕があります


お兄さんの細江貴之さんは、相続関係に強いとのことで、少しだけお話をしていただけました。(スイマセン)
細江貴之税理士
細江貴之税理士 〜相続関係に強い!〜


今回、時間配分をミスってしまい、Q&Aの時間があまり取れなかったり、相続対策のお話もほんのわずかの時間しか取れず、参加者の皆様にはご迷惑をおかけしてしまいました。申し訳ありません。

相続対策をテーマにすることについては、アンケート等により、希望される方とそうでない方に偏りがあるように見えていました。
しかし、相続対策のテーマについて、今回参加者の多数の方の大半が話を聞きたいと思われていることも判りました。

6月はリベンジとして相続税対策をテーマにセミナーを実施予定です。

4月大家塾〜保険の設計、大家業と弁護士〜

4月20日(日)は梶川さんの保険のお話第二弾と、加藤弁護士さんの「弁護士の取説」の二本立てです。
今回も栄ガスビルです。
ガスビル開催案内
午前中は「電工サークル」の勉強会の後でお昼もそこそこでGO

はじめは前月に続き、梶川さんから法人で使える生命保険のお話です。
栄ガスビルの案内板
会場は満席でした!!

保険もいろいろ種類があり、「上手な保険のかけ方」を聞かせていただきました。
各種保険がありますが、よく聞く名の保険でも、メリットがほとんどないという保険もあるようです。
今、自分が契約している保険が意外と「損」だったことがわかってしまい、さっそく保険契約見直し中です。

特に主題の法人で活用する生命保険の話は、事業経営で上手く活かすかどうかで、大きな違いがある話でした。
保険のお話
図解していただくとよくわかります




次は弁護士大家さんの加藤さんです。

    弁護士  加藤 幸英(かとう ゆきひで)   ブログ
    隼綜合法律事務所 http://hayabusa-legal.com/

加藤さんには、昨年8月に交渉術のお話もしていただいていますが、今回は弁護士の上手な使い方を「大家のための弁護士の取説」としてお話いただきました。

弁護士というと裁判で争うイメージですが、加藤さんはトラブルになる前に防止する、裁判をする前に、当事者双方にとって良い条件で合意できるよう交渉することに力を入れているそうです。
ロイヤーかとう
弁護士の取説

セミナー開始に先立ち、加藤さんから、セミナーに参加して良いなと思ったことを実際に行動にすることが大切と話されました。
個人的にはこの部分が、とても有意義に感じました。セミナーで得たことを直ぐに行動に移すこと、大切にしたいと思います。

3月大家塾 〜火災保険祭りだよ〜

3月29日(土)入居のご案内と、最後のお客様づけの時期ですが、ちょうど30名の方にご参加いただいて、盛況のうちに3月の大家塾が行われました。

栄ガスビルの案内板
隣は企業様が使われてますが、こちらはなぜか「どらえもん」です


今回は、梶川さんと名倉さんに、不動産賃貸業向けに、保険の基本からオプションの付け方など、実践的なお話をしていただきました。

塾長 前説中
前説中のポーズが決った


第一部は 梶川 さん。
梶川さんはFPをやられている大家さんです。

保険では、どんな事故があり、どういう場合に保険が降りるのかというわかりやすくお話いただきました。

不動産賃貸経営を投資観点から見た時に、家賃アップや空室を埋めるといった、収益をアップさせるための努力や工夫をする大家さんは多いのに、修繕や事故(利払い、税金)と言った支出を抑えるための努力や工夫が足らないのではないかと言うお話に、ハッとした思いがしました。
収支グラフ
保険も投資の一部。適切にかけて上手く利用しよう

保険制度を良く知り、適切な契約と請求をして、不慮のマイナスを減らせば、プラス要素を増やすのと同じ効果があります。


第二部は 有限会社GIA 取締役 名倉安春 さん。
名倉さんには昨年4月にも講演をしていただいており、また、大家塾では塾長はじめ多くの方がお世話になっています。

保険会社の考え方をお話して下さいましたが、なんとなく感じているイメージとは違っていて意外でした。

 ・「事故受け」をすれば必ず対応する
   →すぐに連絡をする。詳細は後からでも。
 ・自分だけで判断しない
   →相談することが大事。
 ・早く決着したい
   →しっかりした書類、写真、見積もり等を自分で揃えて申請。


お二人のお話に共通するのは、「保険を賢くかけて適切に使うこと」だと思いました。
不動産賃貸経営は大きな資産・借り入れを扱っており、有事の際には事業を手放すだけでは済まないリスクですから、保険でヘッジすることは我が身を守ることそのものです。

白版はイメージです
白版はイメージです

来年4月には火災保険も値上がりが決まっているので、皆様も見直しをされてはいかがでしょう。

  その時の賢い保険のかけ方は…
   大家塾に参加した方は、しっかり聞かれましたね!

最後に、保険のことを勉強するのに何から始めたら良いか?という質問がありました。
まず、自身が契約している契約内容を良く確認して、パンフレットを良く理解し、不明なことがあれば周りの人に聞く! のが良いそうです。
私もこれから契約内容のチェックチェックです♪


今回は講師の方と、参加者とで自然とQ&A方式のセミナーとなり、とても具体的で判りやすい内容になったと思います。

講師のおふたり、参加者の皆様に感謝いたします。

2月大家塾 〜決戦!パフワフル入居付け作戦!〜

2月大家塾 2月23日(日曜日)〜決戦!パフワフル入居付け作戦!〜

こんばんわ はまやん♪です。
2月の大家塾は、昨年、いろんなドラマの発端になったモンゴルレストラン「シンキロー」さんで開催です。
http://apartsahashi.jimdo.com/
2〜3月の繁忙期に満室目指して勉強しましょう!

最初は、プラスルーム株式会社代表取締役 佐橋 徹哉さんに講演していただきました。テーマは『皆で満室経営!』です。
佐橋さんは家族ぐるみの不動産賃貸経営。尊敬するお父様のご指導の元、岐阜市の空室率27%という厳しい環境下にありながら、2013年度は入居率98%、素晴らしいです!!
佐橋息子@たこまる2先生
いきなりふんどし姿で登場です


佐橋さんはア◎マンショップで3年間仲介営業を経験し、リフォーム会社に転職、昨年、プラスルーム株式会社を設立するという、不動産賃貸業のために生まれ、不動産賃貸業を全うする、若き経営者です。
佐橋息子@たこまる2
緊張しまくってますが、参加者全員「良い」コメントでした!


後半はグループに分かれて、『入居に役立つリフォーム』と『効果的な募集活動』をテーマにディスカッションをしました。
ゲルでセミナーしてます
ディスカッション中(スイマセン私が出すぎの写真しかなくて…)


1時から5時まで長時間のセミナーでしたが、あっという間です。
そして、ここシンキローさんは、モンゴル料理屋さんなので、隣の小さめの部屋にギュっ!!と入って、懇親会。
不動産談義に花が咲いている所へ、お店のサービスの振る舞い酒で最高潮に盛り上がるのでした…(笑)
モンゴル衣装♪
モンゴル衣装が自由に着られます

1月大家塾 〜ふくちゃん・狼閣下の不動産の事を適当にのたまう会〜

こんばんわ はまやん♪です。

今年一発目の名古屋大家塾、狼閣下ふくちゃんが満を持して乗り込んで来て頂きました。

狼さん&ふくちゃんの名古屋講演は今回で3回目です。
100人以上の方が参加されて、部屋が満員状態でした。聞いた話ですが北海道からこられていた方もあったとか。私含む一部メンバーは開始時間ぎりぎりの突入で、席がなじゃん! 危うく立ち見になるところでした。

狼さん、ふくちゃんの写真は期待がものすごく高いので、とりあえずはこんなところでお許し下さい。
みなさま、萌えて行ってください。(笑)
狼閣下
狼閣下、絶好調!  (ちょっと首がへん?)

今回の狼さんパートは中間省略の話が中心だったと思いますが、内容がとっても高度で、ついて行くのが精一杯でした。
休憩時間に狼さんにご挨拶をした時に、「皆さん伝わってるかなぁ〜」って言われてました。あの時、「ちょい難し過ぎ!」と言った方が良かったかなぁ…

この辺のことが、狼さんのブログにあるので興味のある方は是非読んでみてください。


ふくちゃん
"小家"さん、利回りは自分で決める!  (モモクロ風)

ふくちゃんのパートでは、親切にも前回の内容のおさらいから始まり、本当の実質利回りの計算のしかたを中心に、融資、自己資金、金利、打ち入れetcのやり方による差異を説明していただきました。

「で、結局どうしたらいいのよ?」って部分は「個別事情に応じて決める必要がある」ということで、たぶんこれは事業戦略にも関わることもあって、自分で考えましょう、というオチなんでした。(たぶん)

今回も「不動産ティップス」やっていただきましたが、テキストに書いていただいたのでとっても有難かったです。
(あ、テキストは参加者のみ配布です。欲しい人は…大家塾に参加しよう♪)

狼さん、ふくちゃん、ありがとうございました!
(また、次回もお願いします!Ne)

1月大家塾へ来たい方へ

1月25日(土曜日) 13:15〜17:00(頃) 大家塾が開かれます。

「帰ってきた狼とふくちゃん!!今年も過激にいこうぜ!!」
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

大家塾に参加してみたい! という方は
      ここを押して
申し込みページから登録をして下さい。

狼さん、ふくちゃんのセミナーが見られる、それも名古屋で!
こんなチャンスは滅多にありませんよ!!

狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/

ふくちゃん
http://fukuchan.dtiblog.com/
http://happyfukuchan.blog.fc2.com/

※セミナーのあと、希望者の懇親会もあります。


★チャンス★
名古屋大家塾への入会は紹介制を取っておりますので通常は大家塾の勉強会はメンバー限定です。
しかし、今回は特別に大家さん、大家さんを目指そうとしている方であれば参加OKにしています。
また、ご希望であればそのまま大家塾に入会していただくこともできます。
(入会金、年会費等はありません。勉強会等は必要経費をご負担いただいてます)
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