任意売却の契約完了

　本日、横浜市のマンションで２月から任意売却の販売活動していた物件が契約になりました。
任意売却の場合、その後の手続きとして債権者との交渉があります。
　販売価格を査定して売却活動していますので債権者との配分については売却活動前にある程度話をしています。
　今回は査定金額よりも高く売却が成立したため当初の予定より配分金額が多くなるため債権者との交渉もスムーズに運ぶと思われます。（特に引越費用など）
　債務者であるお客様はとても喜んできただき、残債は残るものの、「確実に最後まで返済して必ずまた、家を買うぞ！」といっておられました。私からみても売買金額が査定金額よりも高かったため、残債は当初の予定より少なく、十分で返済可能だと思います。
　今回のお客様のお手伝いができて本当によかったです。
　

競売開始決定でもまだ任意売却の可能性はあります！

こんにちは
「任意売却１１０番」です。

競売の開始決定通知が届いてしまった！もう競売するしかないの？
などの相談をいただきました。

まだ、任意売却の可能性はあります。入札前であれば債権者が納得する金額であれば取り下げてもらえるかもしれません！

もちろん、簡単なことではありません。ハードルは高いですが最後の「あがき」として任意売却に応じてもらうよう交渉してみましょう。

競売の場合、手元には１銭も残りません。
落札後は強制退去で最長６ヶ月の間に退去しなければなりません。

任意売却の場合、引越し費用が出るかもしれません。

通知が届いてもすぐに行動すれば、任意売却のチャンスがあるかもしれません！

今すぐ０１２０－９７１－４３４　「任意売却１１０番」までご連絡ください！

住宅ローンの豆知識。

こんにちは。
任意売却１１０番です。
今日は住宅ローンの豆知識としてちょっと今までの事例を元に書いてみました。

以前の相談で、私たちの元に「手持ち資金で２００万円あるが住宅ローンの繰上返済を考えているがどうしたらよい？」という相談がきました。

その方（仮にここではAさんとしてみます）の毎月の返済金額は１１０，１５５円残りまだ約３０年間ありました。

ここで、手持ち資金の２００万円を使って繰上げ返済の方法として２種類あります。
１、毎月の返済額を減らす
２、残りの返済年数を短縮する
この２種類が基本的に考えられます。

実はこの２００万円を使いどちらが将来的に得なのかが良く分かりませんでした。

対処法１：毎月の返済額を減らす場合
Aさんは３２００万円を元利金等払い、金利２．２５％で５年間支払いを続けてきました。まだ２７８０万円も残っています。
ここで２００万円を使い繰り上げ返済をすると毎月の返済額は１０２，５１０円で７，６４４円毎月の返済額が減りました。
利息軽減効果はトータルで７５２，１７１円
毎月の返済額を減らすのが目的であればこちらが良いでしょう。

さて次に
対処法２：返済期間を減らす。
この場合毎月の返済金額は変わりませんが返済期間が３４回約３年弱が期間が減りました。
利息軽減効果はトータルで１７７６９１６円
もあり、対処法１と比べると、同じ２００万円を使っての繰上げ返済で１，０２４，７４５円もの差が出てしまいました。

これには驚きですね。
結局Aさんは対処法２での繰り上げ返済を選びました。

いろいろなケースのご紹介をこれからもさせていただきます！
相談無料です！
詳しくは０１２０－９７１－４３４まで！または
http://www.idealhome.co.jp
まで！
その他住宅ローンの返済に困っている方なども相談無料です！　もちろん秘密厳守です。
今すぐご連絡ください！