2019年04月17日

平成もあと2週間

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仕事で日本橋に行ったら、日本橋高島屋で天皇陛下ご成婚のパレードで使われたという馬車が展示されてた
展示されるものが流石日本橋高島屋だなって感じ

昭和天皇崩御から平成への改元の時は6歳くらいだったのであまり覚えては居ないが、当時の話を聞くと、やはり相当暗いムードだったよう
平成から令和への改元はそんなムードも無く、なんだかすっかり令和も定着しちゃって、のんびりしてて良いね〜

noritama_269 at 20:20|PermalinkComments(0)clip!日常 

2019年04月16日

手付金の準備

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今日は手付金の準備で実家へ
物件の正式申込から3営業日以内に物件価格の1割程度を手付金として振り込まないといけないということなのだが、これがまたそれなりの金額なのだ・・・
ローン以外の自己資金は物件引き渡し時とのことなので、まだ先なのだ

一筋縄ではいかなかったが、地元の地方銀行の定期預金を解約してなんとか準備完了
自分の普段の口座の預金額も一気に減ってしまうけれど、仕方ない

あとは入居時期の交渉だけだ
今は来年4月と言われているけれど、今の賃貸の費用もかかるし、せっかく契約して早く住みたいのに1年オアズケは気分的にも盛り下がる
なんとかして10月引き渡しにしてもらいたいところだ

それが最期の山場
ここ一ヶ月弱のマンション購入、いろいろと気をもんで疲れた
早く完了させたいというのが今の気持ち

noritama_269 at 21:19|PermalinkComments(0)clip!日常 

2019年04月14日

決断

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新築分譲マンションの購入、どこを買うか決断しました
結局一番最初に内覧した第一希望の物件、駅から一番近いトコの最上階(16階)
最終的な決め手は周りのお店などの環境
こればかりはパンフレットなどのカタログスペックではわからない
徒歩2分圏内に、24時間スーパー、モスバーガー、クリーニング屋、ドラッグストア、昔ながらの洋食屋、昔ながらの精肉店・鮮魚店、有名なカレー屋
5分歩けば目黒川沿いの桜、コンビニ、公園、たこ焼き屋、有名なラーメン屋、クロネコヤマトに佐川もある


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階層も迷ったけれど、やっぱ写真で撮り比べちゃうと12階と16階の差はある
上の写真が16階からの眺め、下の写真が12階からの眺めだけれど、16階まで行くと遮るものが無い
向かいは神社だから今後も大きい建物が建つ事はまず無いし
空気の澄んだ冬の晴天だと富士山も見えるという話
眼の前が大通りだから騒音はそれなりにあると思うけれど、今までも山手線で煩かったからそれほど気にはならないでしょう

というわけで、物件仮押さえしてもらって来週中に正式申し込みまで進める予定です

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2019年04月13日

今週も物件内覧

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先週に続き今週も目黒の分譲マンション内覧
今日は第2希望のトコ
先週見たマンションまでの道のりは同じで大鳥神社を右折して山手通りを中目黒方向に5分
目黒駅から焼く15分で、チョット遠く感じちゃう

建物自体は先週のよりも大きくロビーも広く明るい


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間取りに関しては先週のよりも良くて、部屋入ってまず明るいので開放感はある
購入検討の14Fの部屋も見せてもらったけれど陽当たりは全く問題なし
ちょうど14時でサッシの影がフローリング材と平行になっていたので、真南から西に30度か
でも窓の下は低層階住宅の屋根や室外機が見えるだけなので、楽しい眺めではないな

帰りに先週見たマンションの周りもまわってみた
駅からの距離もそうだけど大鳥神社周辺はお店の充実具合が段違い
やっぱ当初の第一希望通り、大鳥神社交差点の物件に決めるかな・・・

noritama_269 at 18:51|PermalinkComments(0)clip!日常 

2019年04月12日

ニンテンドーラボ VRキット

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一昨日くらいにポチったニンテンドーラボのVRのキットが、発売日の今日、届いた
ゼルダBotWがこのVRキットに対応するという話で、勢いで買ってみたのだ
ゼルダが対応するのは4/26からだけど

てかVRキット以外のオモチャはそんな興味ないから「ちょびっと版」にすれば良かったな




noritama_269 at 20:17|PermalinkComments(0)clip!ゲーム 

2019年04月11日

木曜日に飲みすぎる

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まだ木曜日だと言うのに、うっかり飲みの誘いに乗って、飲みすぎてしまった
一軒目がワイン飲み放題というのがイカンかったな
二軒目は行ったのは覚えているけれど何飲んだかは覚えていない
三軒目は年末に粗相したスナック
四軒目は三軒目で一緒になったおっちゃんに連れてってもらったスナック

よく行く新橋のスナックで、こないだ他のお客さんに悪く言われてチョット凹んでたのだけれど、9割以上気に入られるのだから、元気出そう
10割誰からも気に入られるのなんて、ましてや僕の性格でそれは、無理な話なのだ

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2019年04月10日

ファイナンシャル・プランナーに相談だ!

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銀行からの住宅購入資金借り入れはどこが良いのか?
それぞれの住宅ローンに付属する団信の内容の違いは?
税控除を最大限に活用するためには?
と、???だらけのマンション購入、無料のファイナンシャル・プランナー相談してきて、だいぶ解決しました
一人でインターネットで調べているよりもやっぱ相談したほうが数倍進みますね・・・


銀行は変動利率0.457%(2019年4月現在)ガン50%保証団信のついたじぶん銀行にしようと思います
団信は結局銀行を守るための保険(支払額が減るだけで手元にお金が来るわけではない)なので、手元にお金が来る民間の生命保険と上手く組み合わせましょう
保険は複数社の商品を細かく組み合わせるのが、メンドウだけれど、お得で賢い

今入っている住友生命は見直しましょう
セット保険はわかりやすくはあるけれど無駄が多い
今入っている個人年金も1500万かけて40年で80万しか増えないのは、リスクは低いけれど、資産運用としてはもったいない
資産運用だったら低リスクでももっと利息の増える商品がいくらでもある

贈与税の3,000万控除は来年の4月1日以降入居でもちゃんと申請すれば受けることができる
逆に10月以前に入居しちゃうと、上限控除額1,500万になっちゃうので注意

10月以前に入居すれば消費税は8%、10月1日以降に入居で10%
でも消費税2%分は3年間延長される住宅ローン控除(上の写真)で戻ってくる

すまい給付金は申請すればたぶん10万円、一度きりだけれど、もらえる


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2019年04月07日

マンション見学

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今日は分譲マンションの第一希望の物件見学
だからあまり深酒はしないつもりだったんだけれど、午前中は激しい二日酔いでなんとかシャワー浴びて13時、目黒へ

駅を出て権之助坂は下りなので早く行けちゃうね
それもあってマンションへは信号引っかからなければ8分くらいで行けちゃうかも
マンションから駅は上り坂だけどね

目黒川沿いの桜が満開な事もあって、目黒新橋はすごい人出でしたね
かき分けるように橋を渡ってマンションのインターホン押したのは13時ジャスト

まずは目黒の良さを営業からとくとくと聞かされる
まぁだいたい分かってるよって感じだけど、将来売れる、いや、売るのはもったいない貸せば25万/月は行くねこりゃ
専有面積は57平米という期待感のせいか、約10畳のリビングは思ったより狭く感じた
間取りに関しては「考え方次第」といった感じ
契約・ローン借入に際して約250万円もかかるのは想定外だった
とりあえず印鑑は持ってきたので事前審査開始お願いしておいた

内覧一回目の物件で決めるのも流石に急ぎ足すぎるので、来週の土曜日曜でもう3物件見る
3物件見て、やっぱりココだと納得できたら決めちゃおうかな・・・

noritama_269 at 22:00|PermalinkComments(0)clip!日常 

2019年04月06日

最期の!?五反田お花見

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もしかしたらマンション購入して引っ越してしまうかもしれないので、そうなると最期となってしまう五反田公園ののりたまお花見、歴史を紐解けば実は今年がちょうど10回目だったんですね
毎年天気を気にしているお花見だけど、去年に続き完璧な晴れ
最高の陽気でした

信濃屋さんのからあげと焼鳥、岸商店さんのメンチカツとポテサラ
ビールにワイン、日本酒
そして楽しい仲間たち



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でも結局、春のひと日をつい飲みたおれ・・・
日本酒飲みだした頃から記憶がない

寄った勢いで獺祭の二割三分に手取川の吟、醸し人九平次の生にパスカルトソのカベルネ・ソーヴィニヨン、ラフロイグの18年まで開けてしまった
ちょっと後悔している

そんないつもどおりの五反田お花見でした
来年は誰か場所取り変わってください

noritama_269 at 21:57|PermalinkComments(0)clip!リア充 

2019年04月05日

区役所で書類出してもらってきた

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今日は仕事も一段落ついたので、品川区役所行ってマンション購入の際のお金借り入れにあたり必要となる書類を出してもらってきた
印鑑証明書と住民票と課税証明書

課税証明書ってすごいね
住所だけで僕がどんだけ給料もらってるのかわかっちゃうんだもの・・・

これでいつでもその気になればマンション購入契約に進めるぞ

noritama_269 at 19:29|PermalinkComments(0)clip!日常