1: キン肉バスター(catv?)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:49:17.48 ID:upNCl3dF0.net
不動産取得の前に抑えておきたい3つの観点
不動産の物理的リスク

 それぞれの不動産が抱えている物理的な欠陥が、
大きなリスクとなる場合があります。取得する土地が以前に工場用地だった

ような場合、重金属類等による土壌汚染を疑う必要があります。
平成15年に土壌汚染対策法が施行されてから、各自治体が

一定の要件で汚染調査を義務付けるようになり、
土壌汚染は重要なリスク要因となりました。義務調査ではなくても、売買契約の

前に売主が汚染調査を行うケースが一般的になっています。

 築年数の古い建物を取得する時は、アスベストに注意しましょう。
以前に断熱材として使用されていたアスベストは深刻な

健康被害リスクをもたらすということで、状況に応じて除去を義務付ける等の厳しい措置がとられています。多額の除去費用も
発生しますし、建物の資産価値も著しく下がります。

 また東日本大震災以降、建物の耐震性については
一般のユーザーも敏感になっています。建物の建築年が1981年(昭和56年)

以前であるときは地震リスクが大きいといえます。
なぜなら建築基準法改正により耐震基準が大幅に改められたため、それ以前

のいわゆる「旧耐震基準」で建築された建物は耐震性が低いと見なされるからです。
耐震改修工事や建て替え等で、多額の出費
となるリスクがありますね。

不動産の法的リスク

 土地の上に建物を建てるときには、主に建築基準法の規定に従って建築しなければなりません。
ですが現実の不動産のなか
には、この規定を満たしていないものも多く存在します。
違反に気付かないで不動産を取得してしまうと、是正措置を命じられて

思わぬ費用負担が発生したり、売却時に大きく価格が下がってしまうといった大きなリスクがあります。
私が経験した違反建築物
の例としては、以下のようなものがありました。

○ビルの屋上にプレハブ倉庫が建っているが、確認申請時の図面に記載されていない。
○事務所として申請された部屋が、住居として賃貸されている。
○図面では2階建てだったが、屋根裏部屋があることで実質は3階建て。
 このようなリスクは素人目には、なかなか見つけられないものです。
http://zuuonline.com/archives/12095
転載元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1402663757/
巨大宗教施設の画像を貼るスレ
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/4091900.html
山岡


3: エルボードロップ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:49:52.34 ID:SSfqrW510.net
こら山岡!
っても山岡さんのは立派な家でしたな



4: セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:50:00.25 ID:NRjtCWEM0.net
暑くて死ぬわ



9: かかと落とし(茨城県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:55:30.13 ID:3XDm+bYD0.net
ヨドバシカメラがビル屋上の看板の裏に社長室作って怒られてたわ



11: ファイヤーバードスプラッシュ(山形県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:56:04.31 ID:oQWwGuuD0.net
屋根が、簡易積層のプレハブは、あんまり熱くならない。
アルミ缶を敷き詰めても熱さを遮断出来るとか。



13: 超竜ボム(catv?)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:57:19.59 ID:Tpz+6ge50.net
大きい地震でビル自体は大丈夫でもプレハブだけ壊れて死ぬんでしょ?



14: ファイナルカット(山梨県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:59:35.39 ID:V9B33iMfI.net
ああいうのは、男はちょっと憧れるよな。

あと攻殻に出てきた高速の橋桁上の工事用足場のセーフハウスとか。



15: シューティングスタープレス(大分県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 21:59:52.48 ID:TJaAFu1K0.net
トイレがありません
ゴミ出し時、一番下までゴミを持っておりなければなりません。たとえ粗大ゴミでも
下階に必ず雨漏りが発生し、エラい事になります
台風が来る地方ならいつか必ず屋根を丸ごと持って行かれます
半端な高さのビルだとハトのフンやカラスによるゴミ漁りなど鳥害が凄い事になります
住環境は最悪の部類です。周りに人気が薄い事だけがメリットでしょうが山奥の方が余程マシです
本格的な工事を行えば上記は改善されますが解決はしません。

憧れている人は無人島で冒険生活出来たらいいね!レベルの想像力しか働かない人です。



16: 逆落とし(dion軍)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:03:40.99 ID:FNRgERjc0.net
訳あり物件特集でビルの屋上にある部屋(Not プレハブ)が取り上げられてたけど
屋上を自分の庭代わりに使えるけど、風が常に強風状態
夏場は直射日光+コンクリ照り返しで5月ぐらいからエアコン使用しないと生きていけない
みたいな感じだったな
プレハブだったらもっときついんじゃないの



18: バズソーキック(埼玉県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:07:20.75 ID:vFJAcouq0.net
通は下水道の中に住む



51: ダイビングヘッドバット(dion軍)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:48:21.21 ID:RkTWlfIs0.net
>>18
タートルズかな?



19: ジャンピングパワーボム(関西地方)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:10:00.74 ID:eJnBqRPk0.net
台風来たら、吹き飛ばされないか?



28: ラダームーンサルト(大阪府)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:22:25.73 ID:ro3cEQWo0.net
山岡って凄いとこに住んでたんだね
大金持ちだったのか



37: トペ スイシーダ(家)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:32:44.14 ID:fGawxba/0.net
>>28
山岡君・・一体それはどういうことなんだね!?



29: エクスプロイダー(東京都)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:24:51.36 ID:bIlaUstJ0.net
色々な現場の詰め所で寝泊りしてきた俺は知っている
今のプレハブは断熱がかなり優れているということを
問題は上下水道だね



34: トペ コンヒーロ(愛知県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:30:57.65 ID:cGpCHzgI0.net
>>29
小学校の校舎の一部を新築するって言うんでプレハブ教室が珍しく建てられて、
「おいおい、今時プレハブ校舎とかマジかよw(もちろん悪い印象で)」って感じで
見学会に行ったら、

他の普通の校舎より快適でワロタ。記憶にあったプレハブと時代が違ってたわ



30: パロスペシャル(芋)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:25:30.34 ID:pVcXWOLj0.net
エンジェルビル



53: ジャンピングカラテキック(やわらか銀行)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:50:34.90 ID:sbhGjMW90.net
>>30
20140614183206_53_1

在りし日の



57: リキラリアット(芋)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:02:25.62 ID:wZvpvtvZ0.net
>>53
これ、代々木?



72: シューティングスタープレス(禿)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:30:20.89 ID:F3/hAMNl0.net
>>57
代々木会館だな

一階のラーメン屋が閉店して、いよいよ取り壊しかと思ったら
隣奥に居酒屋みたいな店ができてワロタ



32: ファルコンアロー(茨城県【22:09 茨城県震度1】)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:26:55.05 ID:yKTuLyhM0.net
傷だらけの天使だね



44: レインメーカー(愛媛県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:42:38.47 ID:4O91VLwT0.net
>>32
これこれ
ショーケンと水谷豊
アニキィ~



38: エルボーバット(チベット自治区)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:38:23.61 ID:Th5Sy4im0.net
理想
20140614183206_38_1

現実
20140614183206_38_2



40: トペ コンヒーロ(愛知県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:40:25.94 ID:cGpCHzgI0.net
>>38
後者の方が普通に好きそうな奴多そうだから困るw



120: ボ ラギノール(やわらか銀行)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 08:44:32.05 ID:rr3ccQdh0.net
>>38
ワクワク度は二枚目



41: 足4の字固め(家)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:41:02.03 ID:4lWMZhU20.net
夏は屋上は灼熱地獄じゃないかな。冬もきついだろうし。



49: キチンシンク(庭)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 22:46:25.62 ID:fzDmzUcZ0.net
違法らしいけど、探せば結構あるみたいねこういう物件



61: アンクルホールド(庭)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:14:15.51 ID:P9hZmN4z0.net
>>1
下水処理どうすんだ?



81: トペ コンヒーロ(北海道)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:48:43.64 ID:QnWJ5USp0.net
>>61
雨水とかの排水口にするんじゃないのお?w



68: ストマッククロー(神奈川県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:26:00.64 ID:lBfVNia80.net
シティハンタースレかと思ったら山岡スレwww



69: エルボードロップ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:26:50.79 ID:SSfqrW510.net
冴羽さんもそうだったけか



78: エクスプロイダー(東京都)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:43:40.15 ID:bIlaUstJ0.net
>>69
冴羽さんはビル一つ持って地下に射撃場まであるぞ



80: フライングニールキック(高知県)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:46:38.40 ID:9HyZhmhs0.net
浪漫だよね
20140614183206_80_1



83: 河津掛け(家)@\(^o^)/:2014/06/13(金) 23:49:34.33 ID:vdnJ721u0.net
山岡さんってビルの上のプレハブ小屋に住んでたけど
電気や水ってどうしてたんだ?
あと住所はどうなるんだ?



90: トラースキック(家)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 00:16:51.25 ID:f2kW3qD40.net
>>83
山岡住宅の実現は現実的には物理的、法的にも不可能なんだろうね。ただ大家と顔見知りだから特別色々世話してもらった可能性がある。



106: 16文キック(WiMAX)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 05:51:58.68 ID:R16+6P+R0.net
カオスヘッドに出てくるみたいなコンテナハウスとか良さそう



107: ストマッククロー(神奈川県)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 06:55:13.61 ID:F9cuPUGp0.net
>>106
コンテナとか、、、w
夏は極炎地獄、冬は極寒地獄だぞ。。
夏場なんて屋根の鉄板で焼肉出来るレベル。
冬は雪が降れば凍り付いて出られなくなって凍死w



110: ニーリフト(芋)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 07:04:07.83 ID:XrpnWRww0.net
志村が一時期住んでたみたいだけど
台風の時がめちゃくちゃ怖いと言ってた
そもそも乗っかってるだけでアンカー打っただけだから
スンゲー揺れて、軋んで、分解するんじゃないかって
体験談を言ってた



124: 頭突き(やわらか銀行)@\(^o^)/:2014/06/14(土) 09:57:42.44 ID:ltF1yQqO0.net
快晴時に軽く50℃超えるけど耐えられるの





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