ネットでざわざわしていることで知ったnyasiiです。
ホームページを見ていると悲しくなりますねこれorz

 私も知らない間に、スーパーができて潰れるみたいですが、
その日数が73日なのでざわついています(´・ω・`)
 春日部のフレッシュスーパーエスが潰れるそうです(´・ω・`)
住所を見たら、春日部の中でも魔の土地を示したので察しはしましたわorz
ここはあんまり人がこなくて、割と店なくなりがちのところなので悲しみしかないですわ(´・ω・`)

 どこかというと、今話題の16号線沿いなんですよね。
近くに昔からあるマクドナルドと、そこそこ長いことある島忠ホームズ(現在はほぼダイソー)、
埼玉でも大きめのドン・キホーテ、まあまあ住み着いた松屋、
がある場所ですね。
ここからラーメン山岡家がある間までの通りはまあ店が潰れやすい魔の土地なんですよね(´・ω・`)
 私が考える原因としては、
1.実はマクドナルドの手前に坂がある
 そのためカーブの先の景色が全く見れない(松屋から先は特に見えにくい)
2.加えて、車の速度がちょうどカーブから早くなりやすい場所であるため止まりにくい
(実際問題、マクドナルドよりさらに春日部のイオン側に行くと道路沿いにほとんど店がなく庄和町まで結構更地)
(マクドナルドですら道路沿いから入るのは厳しく、松屋はコアタイムになると運がよくないと駐車場に入ることすらできないぐらい交通量が早い)
3.土地の縄張り争いが厳しめ(大道路沿いだから高いのかな? 車が曲がりにくいのに。)
4.そもそもスーパーはドン・キホーテでほぼ足りているし、(そのドンキですら、どのドンキより人がいないことで有名な穴場に)
 駅前にヨーカドーとララガーデンがあるため、ぶっちゃけこんな速度が速い場所まで行く意味がない
5.西口のスーパーはかなりマイナーなものまで出店しており、競争が厳しい
 駅前からゲオのあたりまでの間に数えただけでも10種類ぐらいのスーパーが点在しており、
 スーパーが参入しやすいものの、場所をちょっとでもミスると大変なことに
 (マルヤが仕切っていたが、1店舗競争に負けて消滅。まあもう1店舗あるけれど)
 特に生協もあるのが大きい

 要は一見交通面で便利だけれど、住宅地の客層が使わない場所
っていうのが、魔の土地になる原因なんじゃないかなと思います。
要は止めにくいわけです。
ちなみに飲食店は魔の土地に作ることはなく、その先のユリノキ通りに作ることが多いです。
一本マイナーな道に逸れることによって、何か縁起が上がるのか、
それとも市役所や税務署がある中心地から、一時間以内で帰ってこれる距離なのかは大事かなと思います。(実際16号線に近ければ近いほど潰れやすく(吉野家と海鮮丼、幸楽苑が消滅)、今度遠すぎてもダメというね。(ただ遠い場合は駅や住宅地に近くなるのでアド))

 以上、そんな魔境にできてしまったスーパーの話でした。
土地を買わせた人間は相当あくどいと思うのこれorz 立地悪すぎるしライバルが多すぎるわ(´・ω・`)
これさらに致命傷なポイントとしては、住宅地の中心部から直接店舗に行く手段がないんですよね。
間に用水路があるからorz
私も昔このあたりまで自転車でよくいっていたので知っていますが、(魔境には昔エンターキングとその下に越後屋という18禁ショップかつエロゲーがあったため、品ぞろえよかったんだけどね。)
まじで住宅地から16号線沿いまでいくのに旧吉野家からマクドナルドまで道がないんですよねorz
用水路渡れないねんorz

 ちなみに、この魔境の中でも生きている店舗は存在し、
それは車業界になります(´・ω・`)
先ほど話が出た山岡家の近くに、埼玉県の関東運輸局があるんですね(´・ω・`)
ここでは埼玉一帯の車の審査とかも行っているため、自動車業務的に便利なそうですよ。
実際魔境には、ほぼすべての販売店があったり、かつてあったりします。
土地の値段が高いのもまあ納得ですかね、
車だと移動の手間とか運送の手間とか一切なくなりますからね(´・ω・`)
中古車の運送に関しても、海沿いの千葉から直線で一本ですしそのまま高速道路や西埼玉まで行けますし、大型自動車も通れるほど道幅も広く、低いトンネルも存在しないのが大きいかと思います。
ぶっちゃけこの自動車関連の人が使わない飲食店が生きていくのは大変だと思います(´・ω・`)
スーパーなんかはより大変なんじゃないかなって気がします。
せめて西口の住宅地側に近ければまだしもの。

 ちなみに、この近所でもある宮代町の東武動物公園駅付近の西口側も割と地雷土地で悲しみを感じているこの頃ですね。
メロンパンもそろそろ怪しい気配を感じるの・・、正直学生の多い豊春だけでよかったかもしれないorz
東武動物公園の西口は割と地雷土地あるあるです。
最近無印良品と東武ストアができたけれどどうなることやら不安ですわ(´・ω・`)
(ライフが潰れてから、カードショップがなくなり、タピオカもなくなった件)
 土地としては、東武動物公園と日本工業大学、これと役場がある街の中心地帯なんですけれどね。
どうしても東口に比べて西口は地雷感あるの(´・ω・`)
東口はデイリーヤマザキのコンビニや少し歩いたベルクスは確立しているのに(´・ω・`)
 まあ原因はなんとなくわかるのですが、
1.東武動物公園へ向かう客層は、動物園内で食事を行うので飲食店やスーパーは厳しい
2.駅の中に、ファミリーマート、日高屋、ロッテリア、書店、ビドフランスと、
 飲食店がすでにホーム外に完全完備されている
 (都内だとホーム内が多いが、東武動物公園駅は全てホーム外完備)
3.日本工業大学生は、工業系の学生なのであまりお金を落とさない
4.車社会なので駅前までいかない
5.お金を落とす高校生は、
 東口の杉戸高校生、杉戸農業生と、
 隣駅の宮代高校生と東武動物公園の西口を本拠地としない
(日本工業大学生が西口を仕切っているため近づきにくい)
とまあ見事に人が来ない土地になっていますねorz 町の中心なんですけれどねここ(´・ω・`)