ある地方自治体から突然送られてきた通知、
「あなたが法定相続人なので、放置されている空き家に関して連絡してほしい」
なんのこっちゃ～となって相談を頂きました。

akiyakankoku
（通知書の実物です。突然送られてきたらビックリしますよね。）

・子供のいない叔父が亡くなったのが３０年以上前、
・叔父さんの奥さんが亡くなったのが１０年前、
・今頃何なの？？？となったわけです。

叔父さんが亡くなったとき、法定相続人が配偶者＝奥さんと兄弟姉妹だったことが今回の突然相続の原因です。
相続人であった兄弟姉妹（クライアントの父）もすでに他界、代襲相続により甥や姪が相続人となったわけです。


関係する民法の条文は・・・

第９００条【法定相続分】
同順位の相続人が数人あるときは、その相続分は、次の各号の定めるところによる。
一　子及び配偶者が相続人であるときは、この相続分及び配偶者の相続分は、各二分の一とする。
二　配偶者及び直系尊属が相続人であるときは、配偶者の相続分は三分の二とし、直系尊属の相続分は三分の一とする。
三　配偶者及び兄弟姉妹が相続人であるときは、配偶者の相続分は四分の三とし、兄弟姉妹の相続分は、四分の一とする。
四　子、直系尊属又は兄弟姉妹が数人あるときは、各自の相続分は、相等しいものとする。父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の二分の一とする。

第８８７条【子及びその代襲者等の相続権】
被相続人の子は相続人となる。
２　被相続人の子が、相続の開始以前に死亡したとき、又は第８９１条の規定に該当し、若しくは廃除によって、その相続権を失ったときは、その者の子がこれを代襲して相続人となる。但し、被相続人の直系卑属がない者はこの限りではない。
３　前項の規定は、代襲者が、相続の開始以前に死亡し、又は第８９１条の規定に該当し、若しくは廃除によって、その代襲相続権を失った場合について準用する。

第８８９条【直系尊属及び兄弟姉妹の相続権】
次に掲げる者は、第８８７条の規定により相続人となるべき者がない場合には、次に掲げる順序に従って相続人となる。
一　被相続人の直系尊属。ただし、親等の異なるものの間では、その近い者を先にする。
二　被相続人の兄弟姉妹
２　第８８７条第２項の規定は、前項第二号の場合について準用する。

条文だけを見ると益々わけがわからなくなりそうになりますが、要するに

①叔父さんの死亡時に兄弟姉妹の法定相続分４分の１が、兄弟姉妹に均等に相続された。
②兄弟姉妹の死亡によって代襲相続、兄弟姉妹の子（甥や姪）に相続権が引き継がれた。

だから空き家の相続権は甥や姪にあるから、この空き家なんとかして！という通知だったわけです。

一方で、空き家対策措置法（H27)によって地方自治体は・・・
空き家の所有者に対し、除去、修繕、立木伐採等の措置の助言又は指導、勧告、命令をする事が出来る。

勝手に除去・修繕やってくれるのなら、放ってておけばよいやん・・と考えるのは早計で、代執行による費用を請求されます。
費用負担が発生する負の遺産になってしまうのです！

そんなこと言われても困るわ！
どうすればよいの？

事例によって対策は異なってきますが、今回のケースでは

今回のケースは土地の所有者ば別で空き家の資産価値はゼロだったこと、
他に財産はなかったこと、
等から、相続放棄することになりました。

相続放棄ってどうやるの？というお話はまた次回に