★11％★西川口★1棟収益ビル★

こんにちは

ライフ住宅ローンが社名変更するようですね、ライフの方が謄本の関係で9月30日だけは決済を避けて下さいと言っておりました。ファーストクレジットと合併したから単純に名前を合わせるのでしょうか・・・今後もジャンジャン融資して買主と仲介業者を助けてもらいたいものです。

では今日は「西川口」の1棟収益ビルをご紹介します。





★物件概要★
名称：内緒・所在：川口市西川口1-27・交通：JR京浜東北線「西川口駅」徒歩4分・価格：6,380万円・権利：所有権・土地面積：92.56m2・建物面積：207.15m2・築年：昭和53年7月・構造：鉄骨造3階建・接道：南11M公道・用途地域：商業地域・建蔽率：80％・容積率：400％・現況：賃貸中・引渡：相談・形態：仲介

★一口メモ★
こちら現在満室で年間家賃収入が708万円となりますので表面利回りが11.09％となります。外壁や屋上防水は行っていますが、1978年築ですから金融マンは融資しにくいでしょうね、鉄骨造、テナントはガールズバー、場所は西川口、路線価もさほど出ていないという事で相当、自己資金を所有していないと融資は難しくなります。個人的には南道路で11Mの幅員で、開放感があるから立地はいいかなあと思っています。いずれにしても第一に価格が下がってこないと売れない物件だと思います。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★12.1％★北松戸★1棟収益アパート★

こんにちは

夜は少し涼しくなってきたような気がしますがいかがでしょうか・・・毎晩窓を開けて寝ていましたが、ここ2日間は明け方は寒くて閉めてしまいます。下手すると風邪をひきそうですから、皆さんもお気をつけ下さい。

では今日は「北松戸」の1棟収益アパートをご紹介します。





★物件概要★
名称：ベルピア北松戸4-1・所在：千葉県松戸市上本郷3883-2・交通：JR常磐線「北松戸駅」徒歩10分・価格：3,200万円・権利：所有権・土地面積：152.08m2・建物面積：128.84m2・築年：昭和62年3月・構造：木造2階建・接道：西約6M公道・用途地域：第一種低層住居専用地域・建蔽率：50％・容積率：100％・現況：賃貸中・引渡：相談・形態：仲介

★一口メモ★
こちらの想定月額賃料収入は324,000円、想定年収が3,888,000円、想定表面利回りは12.15％となります。現在は2部屋募集中です。一部屋の均しが40,500円ですが今後の事を考えるともう少しお安めで試算するのがいいと思います。周辺は専修大学松戸高校があったり、保育園、明治神社など・・・のどかで落ち着いた一種低層の住宅街です。北松戸の駅がもう少し活気を帯びてくれば、より一層いいですね。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★9.9％★藤が丘★1棟収益マンション★

こんにちは

先週、五反田で分譲のマンションを契約した後、町並みを拝見していたら、五反田TGビルの1階と地下に「ベローチェ」が入居しているではありませんか・・・内装工事やってましたね。この物件当初扱っていましたので、こういう大手チェーンが入ってくるのは悔しいです、自分でも決めれた可能性があったからです。悔しぃ！！！コレを見たおかげで契約後の爽快感も吹っ飛び、暗くなって帰路につきました。

では今日は「藤が丘」の1棟収益マンションをご紹介します。





★物件概要★
名称：内緒・所在：横浜市青葉区藤が丘7-3・交通：東急田園都市線｢藤が丘駅」徒歩7分・価格：2億3,000万円・土地面積：853.36m2・建物面積：1,167.78m2・建物構造：鉄筋コンクリート造地上4階建・築年：昭和54年8月・総戸数：21戸・用途地域：第2種中高層住居専用地域・建ぺい率：60％・容積率：150％・接道：北東18m公道、南西6.6m公道・現況：賃貸中・引渡：相談・取引態様：媒介

★一口メモ★
こちらの想定年間家賃収入は22,974,000円となりますから想定表面利回りは9.98％となります。店舗は4戸、住戸が17戸、駐車場が4台という物件です、現在は店舗1戸と住戸2戸を募集しています。ちょうどすり鉢の底のような場所にあります。かつて梅が丘が担当エリアだったこともあってこの辺は毎日車で走っていました、懐かしい〜。古いので修繕費用を考えないといけませんが、青葉台や藤が丘は素敵な住宅街なのでまずは賃貸で住んで戸建てを購入するパターンも多いと聞いた事があります。ですのでそれなりに埋まるはずなので早目に完済して、あとは煮るなり焼くなりして下さい。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★9.3％★御嶽山★1棟収益アパート★

こんにちは

先日六本木ヒルズでお客さんと打ち合わせをして来ました。楽天、ライブドア、ヤフーが退出し村上ファンドやリーマンブラザーズで騒動があったわけですが、近頃だいぶ活気を取り戻して来ているようです。新陳代謝といった感じで、商業施設も脈々と生きているだなあ・・・そんな風に感じました。

では「御嶽山」の1棟収益アパートをご紹介します。





★物件概要★
名称：内緒・所在：東京都大田区北嶺町29-15・交通：東急池上線「御嶽山駅」徒歩3分・価格：7,350万円・権利：所有権・土地面積：165.88m2・建物面積：171.81m2・築年：昭和61年3月・構造：木造2階建・接道：北約6M公道・用途地域：近隣商業地域・建蔽率：80％・容積率：200％・現況：賃貸中・引渡：相談・形態：仲介

★一口メモ★
こちらの満室想定年間家賃収入は6,876,000円となりますから想定表面利回りは9.3％となります。現在は1室だけ募集中です。御嶽山の駅前から商店街をまっすぐ歩いて来ると3分ほどで到着しますので、立地はいいですが間口が狭いので最終的に土地売りをしたい方は買いにくいと思います。この周辺に詳しい方や大田区に住んでいる方などは結構いい評価をする物件だと思いますね。私もたまにですが、御嶽山のジャスコやオオゼキに行きますが結構落ち着く街ですよ。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★11.5％★学芸大学★1棟収益アパート★

こんにちは

渋谷の東急百貨店本店は私のお気に入りのデパートですが、やっと書店が入るようです。現在、改装中です。ジュンク堂とどっかがコラボするようで今風のカフェ型書店が出来るようですね。東武、西武のような慌しい感じも無く、三越、高島屋のような敷居の高いような感じも無く、のんびりした落ち着いた感じは私にとっては、居心地の良いデパートです。

では今日は「学芸大学」の1棟収益アパートをご紹介します。





★物件概要★
名称：内緒・所在：東京都目黒区碑文谷5-19-19・交通：東横線「学芸大学駅」徒歩7分・価格：1億3,000万円・権利：借地権（平成25年9月・月額地代132,394円）・土地面積：408.41m2・建物面積：347.8m2・築年：1993年12月・構造：木造2階建・接道：北約5.3M公道、東約5.1M公道・用途地域：第一種低層住居専用地域・建蔽率：60％・容積率：150％・現況：賃貸中・引渡：相談・形態：仲介

★一口メモ★
こちらの想定年収は15,012,000円となりますから想定表面利回りは11.54％となります。土地の賃貸借は巻き直しは相談可能です。難易度は高いですが買う人がいますね、場所が碑文谷ですから。東横線の横ですが、角地ですしスッキリした見栄えです、近くにはダイエー碑文谷店もあり便利です、スイング碑文谷もあるのでゴルフ好きにはいいかも・・・あまり関係ありませんが。建物は1993年築なのでこれから補修はかかるの覚悟ですが、利回り重視の方にとってはいいと思います。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★10％★相模大野★1棟収益アパート★

こんにちは

私は岩手県の盛岡市の出身ですが、地元では小沢一郎を総理に！という声が多いようです。かなりグレーな事をしている政治家ですが、現在のどんよりした閉塞感を打開してくれるのではないかという期待が高いからという事のようです。それはどうでもいいのですが、先日、原敬元首相の銅像の横で撮った写真を見ていたら、何十年か先には偉大な政治家だったという事に小沢一郎氏もなるのかな・・・なんて思ってしまいました。未来の子供には今の事はわかりませんからね。

では今日は「相模大野」の1棟収益アパートをご紹介します。





★物件概要★
名称：ボナール上鶴間・所在：神奈川県相模原市上鶴間1-31-7・交通：小田急線「相模大野駅」徒歩9分・価格：5,050万円・権利：所有権・土地面積：158.06m2・建物面積：162m2・築年：平成4年4月・構造：木造2階建・接道：東4M公道・用途地域：第一種低層住専・建蔽率：50％・容積率：100％・現況：賃貸中・引渡：相談・形態：仲介

★一口メモ★
こちらの満室月額想定賃料は421,000円、想定年収は5,052,000円となり想定表面利回りは10％となります。現在1室のみ賃貸募集中です。一種低層のゴットォーですね。全部で10室ですから均し42,100円です。賃料は問題なさそうですが、手入れがあまり行き届いていないような感じがします、逆にDIY好きな方には適した物件です。駅から多少歩きますが、学生が多いエリアですので最終的に賃料を下げれば決まる物件です。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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★10.5％★野方★1棟収益アパート★

こんにちは

最近ストレスや暑さでよく眠れない方はいるでしょうか？サウナに行ってビールを飲んで寝ると一気に眠れますよ！30分くらいの睡眠ですがジェットコースターから降りて一気に駆け上がってくるような感じで相当深い眠りに落ちます。今度試してみて下さい。

では今日は「野方」の1棟収益アパートをご紹介します。





★物件概要★
名称：内緒・所在：東京都中野区野方3丁目・交通：西武新宿線「野方駅」徒歩6分・価格：6,800万円・土地面積：105.26m2・建物面積：121.04m2・構造：木造2階建・築年：1986年4月・土地権利：所有権・接道：北西4m公道、北東4m公道・用途地域：第１種低層住居専用地域・建ぺい率：60%・容積率：150%・引渡：相談・現況：賃貸中・取引態様：仲介

★一口メモ★
こちらの月額家賃収入は599,500円、年収は7,194,000円、表面利回りは10.57％となります。この物件はレオパレスの一括借り上げ物件ですから安心して投資出来ます。道路が細いのですが、角地ですから案内するときに賃借人に悪いイメージを与えないアパートです。野方は駅前に商店街があって住みやすいいい街ですよ、乗降客が平均22,000人と小さいですが住みやす度は高いと思います。なお、成約済みの場合はご了承下さい。ではまた。

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