岡貢の不動産投資満室への新常識!

発売前から話題の書『不況の地で入居率95%の管理会社社長が教える「不動産投資<満室>への新常識」』(ごま書房新社)の著者「岡貢(おかみつぐ)」のブログ。 不動産投資のノウハウと自然豊かな北海道での日常を綴る。

アパートマンション経営成功の会終了のお知らせ

平成20年12月からこの会を運営してきましたが

平成25年4月末日をもって終了いたします。

4年5カ月の間多くの会員様におかれましては

誠にありがとうございます。

今後につきましては、三光不動産代表者として

アパートマンション経営の成功に向けて皆様に

情報をご提供できたらと思います。

円滑化法案今日終了

中小企業から債務の返済猶予の申し込みがあった場合

できる限り金融機関が応じるよう求めた法律でありますが

実際には、それに伴い一般の住宅ローンを組んでいる方に

も対応していたのが現状でした。

返済猶予されていた企業は、30万社から40万社といわれて

います。このうち経営難が続きそうな企業が5、6万社でその

後も支援が必要とされています。

北海道では、企業が約12万社あって27%が黒字企業とい

われています。  アパートマンション経営をされている方も

一部この数に含まれていますが黒字の方が大半を占めて

います。また、あえて減価償却費の関係で赤字を出して

いる方もおります。 アパート経営でも3年目からは黒字化

が必要です。当然キャッシュフローも大事になってきます。

現在ですと高金利で借入されている方は少数だと思われ

ますが今一度自身の状況を把握されるべきタイミングと

思います。

また、住宅ローンで苦慮されている方もいらっしゃると思い

ますが政府系金融機関での借り入れの方は以前から柔軟

に対応してくれています(給与ダウン、リストラ等の場合)。

例えば職がない場合、返済猶予、返済額の低減等が行わ

れています。

賃貸住宅入居者でも上記の場合、国が貸付を行うことも

あります。

関係各位に相談されてはと思います。




京都に行って来ました!

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私の運営する会社で加盟している

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の研究会

の参加で京都に18日、19日と行って来ました。

春休み中ということもあり、観光客でにぎわって

いました。

賃貸管理入居率の状況は、京都府全体では82%

とお聞きしました。 会が長栄さんの事務所で行われ

長栄さんの入居率は95%、高い稼働率で運営されて

いました。 専門部隊による清掃・メンテナンス

入居者が長く住んでいただけるキャンペーン、プレゼント

入居促進につながる家賃半額サービスなど工夫

せれている点が勉強になりました。

その他は、社員の責任感、社員のモチベーションに繋がる

社内評価を構築されていました。この部分においては共通

点もあり、良い意味で確認できました。

帰りの時間に少し余裕があったので金閣寺によって来ました!

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金運が上がるように鐘もついて来ました。
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