社長☆ブログ「社長のつぶやき」 桶市ハウジング

千葉県香取市。木材商として四代、創業百余年の老舗材木屋がつくる木の家、和風モダンの極み注文住宅「杉の家」今日も営業中です!「外断熱ソーラーサーキットの家」千葉県北総地区、茨城県南区でシェアNO.1の特約工務店。四季の家づくり東関東SC会。香取、旭、銚子、匝瑳のグッドデザイン賞の家 「ZERO-CUBE」特約工務店。コメントはfacebookで受付中です。

2018年06月

大楠公の末裔くる。

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当町、東関戸区の山車人形は大楠公「楠木正成」です。その楠木正成公の末裔の方が佐原に来るということで、当町の大楠公の人形を見て頂こうということになりました。

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楠公研究会の理事長、山下弘枝様。山下様で数えるに25代になるとのこと・・・時空を超えて楠木正成と対面されたような、そんな感じを勝手にイメージしてしまいました。

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私は残念ながら仕事が長引いて、公会堂に飾った大楠公とのご対面には間に合いませんでしたが、夜の会食でご一緒させて頂き、いろいろな貴重な話を聞くことが出来ました。

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菊水の話、旗印の話、湊川の決戦の話・・・
そして、楠木正成の息子、小楠公「楠木正行」の位牌の話、辞世の句「かへらじと かねて思へば梓弓 なき数にいる 名をぞとどむる」を矢じりで書いたという、現存する如意輪堂の壁板の写真など、かなり興味をそそられました・・・

そして、青葉茂れる桜井の・・・の唱歌は15番まであったんだって!?初めて聞きました。ググって見たらありました、本当に。今までは私は6番までしかないと思っていたので。

桜井の別れ
♪青葉茂れる桜井の〜15番まである「楠公の歌」
https://ameblo.jp/meiseisha/entry-10252574051.html

8月に広島、京都方面に家族で行く予定があります。
予定にはなかったのですが、もう一度、途中下車して神戸の湊川神社に行ってみたくなりました。やっぱり好きなんだなぁ、大楠公が・・・


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値上げラッシュ始まる

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来月からまた値上げラッシュの足音が・・・
実は今年は既に4月から建築工事に関わる資材の値上げが始まっています。春からの主だった値上げは鉄筋とコンクリートか・・・基礎工事の原価が上がりました。

お客様から仕事を受けたのは確認申請やら着工前に時間のズレがあるから、請負金額は変えるわけにはいかないのが普通。赤字分は自腹です・・・

今度は材木が上がるって!?
木造住宅の材木の占める比率は約四分の一くらい。
その比率の大きな部分が値上げ。

材木全部ではないにしても、これからこの流れは追従してくるだろう。食品のようにサイズを小さくして金額据え置きなんて技は家には通用しない。数年前の消費税アップの時も2,3ヶ月に毎に様々な資材の値上げのお知らせが届いた。FAX1枚で値上げされる。こっちに拒否権ないし・・・

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今当社で採用している床の断熱材については、7月から20%値上げだって!しかも、定価ではなく、仕入原価で・・・
再来年から消費税が2%上がるとか言ってる場合じゃない・・・

既に契約済の仕事については、お施主様にご迷惑をおかけしないように、あたりまえですが全部当社の自腹で値上げ分を補填します。損失計上です・・・
しかし、こんなに短期間にこれほどの値上がりをするのは聞いたことない。きっと、消費税を上げるために景気を無理矢理にでも上向かせるためにいろいろなことをやってくるでしょう。

怖いのは、最近のガソリンの価格についてニュースにもなっていないってことですか。レギュラーが140円を普通に超えてきて、ハイオクは150円超え。昔だったらもうニュースになっているだろう。でも、どこも触れない。違和感を感じているのは自分だけでしょうか・・・

燃料費が上がれば工場の稼働経費は増える。だから、工業製品は軒並み製造経費が余計にかかるし、石油製品はダイレクトに上がる。これから外材、建材、水回り機器等かもみんな値上げになるのかな?
いずれにしても、値上げ数日前にFAX1枚流れてくるだけ・・・

いい材料が見えないな・・・
しかし、住宅ローンの金利は安い。
来年から消費税アップの駆け込みも始まるだろう。
やるなら今だよ。絶対・・・(´∀`)


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吹き抜けはWelcome!

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匝瑳市で建築中の家にはとっても大きな吹き抜け空間があります。その大きさは6帖大。LDKの天井に大きく開かれた吹き抜けは開放感いっぱいです。その吹き抜けのなかを階段で2階へ上がります。

この吹き抜けというもの、開放は気持ちいいですが、昔は寒い!暑い!やめた方が良い!ってよく言われていました。でも、それは昔の家の話ですね。
今の時代の家は高気密高断熱で隙間もなくしっかりと作られているということを前提に考えれば、思ったよりも寒くないし、暑くもない。

昔の家は、断熱、気密性能が乏しかったので隙間風だらけで、一部屋単位での冷暖房を基本に生活していたと思います。冷暖房をしている部屋としていない部屋、その差が凄いのが昔の家。

しかし、今の家は一部屋単位での冷暖房ではなく、家全体での高気密高断熱性能を基本にしているので、部屋間の温度差が少なくなる。そして、むしろ吹き抜けがあった方が1階と2階の空間をつなげるので、1階と2階の温度差も少なくなり、夏でも冬でも大きなエアコン一つで家中が快適空間に統一されて心地よく暮らすことが出来る。それが現代の家の考え方です。

昔とは考え方が正反対ですよね。
新しい家を作るときは、いろいろな人に横やり・・・(笑)というか、アドバイスをされると思います。その人がどんな家に住んでいる人か?それを確認してから聞かないと後で後悔しますよ。昔の家に住んでいる人のアドバイスなんか、まるで参考になりませんから(´∀`)

吹き抜けは、つくれるものならどんどん作りましょう。家中の温度差が少なくなり、開放感もたっぷり、明るくて心地よいです。
実際に体感してみたいという方は、当社のモデルハウスに来てね。無料で宿泊体験もできます。うちのモデルハウスにも6帖大の大きな吹き抜けがありますから。

但し、あえて吹き抜けを作ることのデメリットをあげるとすれば、次の3つでしょう。
一つ、工事面積が増えて家が大きくなるので建築費が増えます。これはしょうがない。
二つ、吹き抜けのガラスから入ってくるのは明るさだけではなく、日射熱も入ります。吹き抜けがある方がないよりも少々暑いです。が、日除け、日射対策で対応可能です。
三つ、掃除がしにくい。高いところ、手が届かないところが出来ますからね。これも工夫次第ですが。


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感動x驚きx経験

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今夜は小中高とほぼ13年間、PTA役員をやってきた中で、いつも影日向となってお世話になってきた大先輩のご家族と、私の家族と一緒に久々の「鮨 たかおか」です。

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「全部終わったら、美味しい鮨を食べに行きましょう」
そんな話をずっと前からしていまして・・・

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娘の弥生にも一度経験させたいなーと思っていたので、うちも家族で行きますので先輩も娘さんと一緒にどうですか?って。

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二十歳そこそこの娘たちでは、なかなか行けないようなお店に連れて行き、その雰囲気や設え、仕事ぶりを見て勉強して欲しいな・・・という気持ちがお互い強かったようで。

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結果・・・大興奮、大感激だったようです。
ちょっと早めについて、通された別棟の待合室の雰囲気で、既にただならぬお店なんじゃないか?って期待度が早くもピークに達していた様子。

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カウンター全6席のお店。
今日は5人で来店ということで、貸切です。

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私は端っこに座って皆が喜んでいる顔を見ながらお酒を少々。
帰りは車で寝てしまいましたが、記憶に残る良い夜になったようで、パパは嬉しい。
この経験を糧にこれから頑張ってほしいものです。


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祝上棟。相続税対策のご相談承ります。

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今日は親父の代わりに自社物件のアパートの上棟式に棟に上がりました。私が当事者として上棟式に上がるのは久々です。

今回の土地は、昔は親父の生家の長嶋材木店の製材工場が建っていた場所でした。本家が製材工場を整理する際にうちで買い取った土地で、当時この土地の端の方に植えられていた桜の木がありまして、その木が親父が子供の頃に植えたものだと聞き、土地を整備するときに佐原の家の方に持ってきて、その桜は佐原で余生を送っています。

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天気に恵まれ、少々暑いくらいでしたが無事に上棟を終えることが出来ました。

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建ってみると大きなものです。総坪数は約80坪弱、各職人さん、メーカーさんなどたくさんの人のお手伝い、お気遣いも頂きまして幸先の良いスタートになりました。

最初は土地の分譲、もしくは戸建て賃貸も考えていました。というのも、私の家も遅いくらいですが、相続対策の真っ最中でして、どうやって節税するか、どうやって代々受け継いできた土地や資産を維持するか、私自身がその真っただ中にいるんですよね・・・

私の本業は注文住宅の建築をはじめ、不動産、材木屋という分野ですが、相続税の基礎控除が少なくなってからは、土地の売買も、有効活用も相続税対策の為にどうした良いか?という相談が多くなっています。

今回の土地は、立地条件に恵まれた場所でしたので、売らずに資産として維持するため、良い借金をして相続税評価額を下げよう、そして、あわよくばそれなりの利回りを確保し、固定資産税など固定経費の足しにして土地を次の世代に残すことを選択しました。

戸建て賃貸も考えましたが、この場所では残念ながら投資額に対してのリターンとリスクのバランスが悪いので見送り、この土地で競争力のある貸家を建築して住んで頂いた方には、出来るだけ快適に長く住んでもらいたいという目的をもって家の仕様を決めています。

全4世帯のメゾネット型2LDKですが、既に1世帯は予約済み。残り3世帯です。来年2月入居可能になる予定です。雨が心配される時期ですが、出来れば一気に完成に持っていきたいものです。

相続税対策、どうやっていいかわからない方、ご相談承ります。
お気軽にご連絡を!
フリーダイヤル 0120-54-7233


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命の値段。

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今日から2日間、小見川の駅前で自社物件のアパートの上棟です。雨が降らないで良かったなーとは言いながら、暑い・・・(T_T)

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小見川では珍しいメゾネット型の約19坪の2LDKの4世帯です。地震に強いJWOOD LVL構造を採用した構造体は骨組みを組んでいるだけなのに殆ど揺れない。やっぱり強いわ・・・
一回り大きな間取りで、自社物件ならではの分譲マンションのような高級タイプの設備機器が自慢です。耐震性能も省エネ断熱性能も当社の注文住宅「杉の家」と同等の性能を持たせています。長く住んで欲しいから・・・そんな願いを込めて作ります。

午後からは会社で若いご夫婦と打ち合わせ。とてもしっかりとしたご夫婦で感心しました。雑談の中で話していたことが「命の値段」

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ZERO-CUBEを建てたいということで説明をさせて頂いたのですが、実は当社のZERO-CUBEは全国統一でフランチャイズで展開しているカタログ記載の値段よりも200万円高いです。この200万円の考え方が実際に家を建てる、作る作り手側の意識と常識の差になるのかなーと。

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私たちにちょうどいい家。
ZERO-CUBE 
https://lifelabel.jp/lineup/zero-cube

当社で作るZERO-CUBEは、耐震性能を建築基準法で定める耐震等級1ではなく、耐震等級3相当の強さを標準としています。省エネ断熱性能も最高等級の性能を持たせ、外断熱工法を採用、それに伴い、構造体もツーバイフォーではなく従来の伝統的な在来軸組構造、しかも今日も自社のアパートで採用した先進の技術、JWOOD LVL構造を標準採用しています。

ようは簡単に言うと、普通のZERO-CUBEではないよ。耐震性能も断熱性能も最高の性能をもって作るのを当たり前に考えているので、うちではその為の差額200万円かかりますってことです。
他の会社では、そのお金がもったいない、家具買えますよ・・・って言われたって。

最近も地震がちょくちょく起こっていますが、私は今家を作るなら、今考えられる一番強い箱(家)を作りませんか?ってことを考えています。

若いご夫婦に、私の7年前の体験をお話ししました。東日本大震災が起こった時、私は会社の近くの銀行から歩いて帰っている最中。まさに家のすぐ前についた時に地震が起こりました。家の前の駐車場から揺れる家、周囲の建物を見ていました。

1回目の地震が納まり、2回目の大きな長い地震が起こった時、家の中から高校生の娘と小学生の息子が出てきました。「家の中にいたのか!?大丈夫だったか?」

外で私と合流して2回目の地震が納まるのを待って、息子に私が言った言葉は
「パパはお客様の家を大丈夫だったか見てくるから、家で待っていなさい」

小学生だった息子に泣かれました。
「こんな状態なのに俺たちを置いていくのか?」
「俺たちを見捨てるのか?」
私、
「それがパパの仕事なんだよ」
「この家は大丈夫だ。まわりの家や建物が全部壊れて倒れても絶対に壊れない。火事にもならない。そういうふうに作ってあるんだよ。家の中にいなさい。家の中が一番安全だから」
一緒にいた当時高校生の娘に小学生の息子を託し、現場に向かいました。
先日、小学校の職場体験で私の会社に来ていた息子。私の仕事に少し興味を持っていた時でした。

熊本地震では築4年の耐震等級2の家でも倒れていた。
それが現実です。

普通に建築基準法通りに作っても違反ではない。問題ない。しかし、もっと強く作ることが出来るなら、作っておいた方が良いのではないですか?そのためにかかるお金は、家族の命を守るためのお金。命の値段。

今、私はお客様に言います。
「家の中が一番安全ですよ。外に出ちゃダメです」
だから、一緒にいられない時でも「家にいてくれれば」と思うと安心していられるんです。

私の家は通常の計算では数値がはじき出せないくらい強い構造で作っています。阪神淡路大震災の年に創業した私の会社です。あの惨事を自分の目でみて感じたことは、事故や災害というのは想定外のことが起こった時に使う言葉だということ。

自分の大事な家族、子供たちを想定外の事故や災害で亡くしてしまう確率を0.1%でも考えたくない。それが私の優先順位なんですね。事故や災害という言葉で片付けられたくない。だから、命の値段です。なにもなければ無駄なお金かもしれない。でも、私の経験値がそれをさせたくないんだな・・・
それがわかってくれる人だけでいい、そう考えています。


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満員御礼!

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今日は成田市で完成住宅内覧会を開催させて頂きました。成田市での開催は今年2回目でしたが、今回の内覧会は当社の家を初めて見に来てくれたお客様が多かったです。
「こんな家なんだ・・初めて見た・・・」
「いいにおい・・・」
「これも標準仕様なんですか・・・」
「いいな・・・」

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初めて当社の木の家を見て頂いたお客様に多い反応は語尾に「・・・」がつく感じ。
わかるかな・・その間合い。

また、今日も一番乗りは当社のOB施主様ご夫婦。
つくばみらい市から。
多分、1時間半くらいかかったと思う。ここまで。
また、2年前に富里市で新築してくれたご夫婦も。
6年前に稲敷市で新築してくれたご夫婦も。
7年前に銚子で新築してくれたお施主様も。
今建築中のお施主様、毎回ご来場頂いているお客様・・・
有難い限りです。

来月は佐原かなー
決まり次第、またここで告知します。
ご期待ください!

夕方、予定時間を過ぎるまでお客様はひっきりなし。
心地よい疲れをもって夜は町内の評議員会議に・・・
やっぱり夜は遅くなるよね。深夜12時に始まったサッカーを2件目の居酒屋のテレビで見ながら、電気切れ。゜゜(´□`。)°゜。


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撮影完了!明日24日(日)一般公開!

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撮影完了しました!
いよいよ明日、一般公開です。

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完成住宅内覧会開催!
日時:6月24日(日)10時〜17時
場所:成田市三里塚御料1-1110(カーナビ用)
※三里塚小学校近くです。予約不要です。

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猫トイレと大黒柱

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勾配天井吹き抜け。梁あらわし

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ウッドデッキを横目にリビングへ。

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猫プレート

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ウッドデッキ

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外観

明日は17時まで開催です。予約不要です。
道に迷ったら・・・
フリーダイヤル 0120-54-7233



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猫と暮らす木の家、今週末公開!

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今週末、6月24日(日)に完成住宅内覧会を開催する、お施主様が実際に作った注文住宅が完成しました。玄関ドアを開けてすぐ目の前に見えるのは、「猫」というプレート。猫ちゃん用のトイレのサインです。

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今日は最後の仕事、建具屋さんが特注製作した地元の杉材、しかも赤身のいいところだけ使って、一部屋を一本の木で作った建具が出来上がり、取付に来ていました。最近のハウスメーカー、パワービルダーさんの家は、職人の手仕事が見られる場所が激減していて、目の肥えた人が見ても全然面白くないし、ワクワクしない。

photo (6)
ここのお施主様も若いですが、いろいろな家を見て、それこそ分譲住宅をみては安っぽいし、いらない。当社に決まる前は誰もが知っている日本の木の家のハウスメーカーさんでほぼ決まりかけていた状態からひっくり返ったという経緯があります。

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この扉の下のマス2か所は素通しで空いています。
猫ちゃんが行き来するため( ̄ー ̄)ニヤリッ

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扉はついていますが、隣の大黒柱の開放されてます。
これではドアの意味ないじゃん?
理由は見に来てくれたらわかります。
なるほどーと感心するでしょう( ̄ー ̄)ニヤリッ

photo (2)
中央の畳コーナーから見るウッドデッキもいい雰囲気です。

photo (3)
L形に設計されたリビングをぐるっと回って、リビングから見るウッドデッキもまた良い。

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明日は佐原、小見川の新聞に折込チラシが入ります。
成田エリアは同じく新聞折り込みになるエリート情報に記事が掲載です。

明日23日(土)はカメラマンの撮影が入ります。このブログで写真が上がり次第、何枚かを事前公開します。楽しみにしていてください。きっと驚く、感動の家になります。ここは。

心にグッと響く家、見に来ませんか?

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完成住宅内覧会開催!
日時:6月24日(日)10時〜17時
※三里塚小学校近くです。予約不要です。



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ブロック塀の作り方

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先日の関西の地震のニュースで大阪府の小学校のブロック塀が倒れて女子児童が亡くなったということについて、ブロック塀の作り方についての報道がたくさんされています。
高さ1.2m以上、つまり、6段以上のブロックを積む場合は控え壁というものを作らないとなりません。が、実際には作られていないブロック塀は多いです。

理由は主に二通り。
控え壁が邪魔になるのでいらない。
そもそも、控え壁が必要なことを知らない。
今回は市の所有、管理下にある公共建築物でしたが、後者でした。現実の現場はこんなものです。

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高さ1.2m以上、普通のブロックが高さ20センチですから、6段以上になる場合は3.4m以内ごとに40センチ以上の控え壁を設けましょう。端からの距離は80センチ以内。
控え壁の高さはブロック本体の天端より45センチ下げまで。約2段まで下げて良し。
ブロック塀の全体の高さは最高で2.2mまで。

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民間工事で駐車場などにブロックを積む場合、控え壁の出っ張りが邪魔になるのでやらないで良いってよく言われます。7年前の東日本大震災でも私の近所の家の道路沿いのあるブロック塀が突然ぐしゃっと倒れるのを目撃しました。人が歩いていなくて良かったな・・と思ったものです。
今一度、安全というものについて考えましょう。この機会に・・・


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