最近不動産を良く扱っています。不動産屋なので当たり前ですが・・・当社が不動産屋だということを知っている方は意外に少ないかも。住宅建築をメインにやっている工務店のイメージで営業しているので当然なんですが、実はもう不動産屋も25年やってます。

実際に業務のメインは家を作る建築の仕事なんですが、ここ3年ほど市場が変わってきて新しく家を建てるお客様が主に建て替え層のお客様から、新しく土地を買って家を建てるお客様に変わってきています。

人口は減少しているというのに、世帯数は増えているというイメージが今の市場のイメージでしょうか。

それに伴いしばらく積極的にやっていなかった不動産業を結構真面目にやってます。宅地分譲したり、土地の仲介事業をやったり、建築条件付きで土地から建物、外構、火災保険、相続、贈与までワンストップで全部やってます。お客様は決めるだけ。

そんな折、土地を買って家を建てるというワンストップサービスの流れの中で感じていることは、「土地の価格だけ見ていないか?」ってことです。

土地は買って終わりという人はあまりいません。その後に家を建てたり、貸家を建てたり、お店を作ったり、その土地を何かに使うから買うんですよね?
建築まで一貫してやってるので余計に感じるのですが、土地の見せかけの価格だけ見ていてはダメだよってこと。

上下水道がなければ、土地に設備するために買った後に当然かかるお金です。水道がなければ50万〜80万くらい別途かかるし、下水道がなければ浄化槽に100万くらいかかる。

高低差があれば土留めや擁壁工事が必要になる。高さや距離によってその金額は数十万円〜数百万円だ。ちょっとした宅地なら100万〜200万円くらい直ぐかかる。

地盤が悪ければ地盤改良工事、杭工事に100万〜200万円くらいはかかるだろう。

だから、土地の値段だけ見ていてはダメ。
安い土地にはそれなりの理由があるし、建築の際に結局お金がかかるなら、それは土地の価格としてとらえるべきお金なんだよね・・・

私は建築屋だから、買った後の経費が見えてしまう。だから、私が自分で買う土地はその先まで考えて買っている土地です。土地の価格としてズラッと並べれば高く見えるかもしれないけれど、実は安い、良い土地ってあるんですよ。

今はインターネットや検索で土地を選ぶので見せかけの価格で最初にフィルターかけられてしまうけど、実際に人に話を聞いて相談してっていうアナログ感をないがしろにしてはいけない。
特に、家を建てる土地を探すなら、相談するのは不動産屋ではなく建築屋、住宅を実際に建てる不動産にも強い業者であることが望ましい。

忘れないで。土地は買って終わりではない。
土地の価格だけ見ていてはダメです。
うちの土地、見てみてね。良いから!

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JR久住駅徒歩2分。土地分譲開始!73.86坪 1181万円
http://okeichi.com/jr%e4%b9%85%e4%bd%8f%e9%a7%85%e5%be%92%e6%ad%a92%e5%88%86%e3%80%82%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%88%86%e8%ad%b2%e9%96%8b%e5%a7%8b%ef%bc%8173-86%e5%9d%aa-1181%e4%b8%87%e5%86%86%ef%bd%9e/

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佐原、岩ヶ崎台で売地。77.13坪。950万円。佐原小中学区内、上下水道完備。
http://okeichi.com/%e4%bd%90%e5%8e%9f%e3%80%81%e5%b2%a9%e3%83%b6%e5%b4%8e%e5%8f%b0%e3%81%a7%e5%a3%b2%e5%9c%b0%e3%80%8277-13%e5%9d%aa%e3%80%82%e5%88%86%e8%ad%b2%e3%83%97%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%81%82%e3%82%8a/

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売地!佐原小中学区内(仁井宿)88.33坪 1325万円
http://okeichi.com/%e5%a3%b2%e5%9c%b0%ef%bc%81%e4%bd%90%e5%8e%9f%e5%b0%8f%e4%b8%ad%e5%ad%a6%e5%8c%ba%e5%86%85%ef%bc%88%e4%bb%81%e4%ba%95%e5%ae%bf%ef%bc%8988-33%e5%9d%aa%e3%80%801325%e4%b8%87%e5%86%86/

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鹿嶋市で売地。109.29坪 765万円
http://okeichi.com/%e9%b9%bf%e5%b6%8b%e5%b8%82%e3%81%a7%e5%a3%b2%e5%9c%b0%ef%bc%81109-29%e5%9d%aa%e3%80%80765%e4%b8%87%e5%86%86/



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