駄文
2017年01月19日
バストイレ別
スーモジャーナルでこういう調査がありました。
賃貸ひとり暮らし調査[2] バス・トイレは一緒でもいい？ 別がいい？
現在住んでいる部屋のトイレ・お風呂のタイプを聞いたところ、78.0％もの人がバス・トイレ別と回答しました。一緒の人は20.3％、風呂が付いていなかったり、どちらも共同だという「その他」は1.7％でした。バス・トイレ別の部屋は家賃もそれなりに高くなるわけで、ひとり暮らしをしているとき、バス・トイレ一緒の部屋にずっと住んでいた筆者にとっては意外かつうらやましい結果でした。
ちなみに2017年1月19日午前11時現在のSUUMO掲載の横浜市内全域の1R,1Kの掲載数は…
123,755件
このうち、バストイレ別物件は
94,796件
たしかに市場物件は
76.5%がバストイレ別物件で、残りがバストイレ一緒物件なんで、ほぼニーズと合致しています。
とはいえ、3万件はバストイレ一緒物件ですから、これを改修しないことには競争力が落ちてしまいますね。
スーモジャーナルさんには、もう一歩踏み込んでもらって、
・20�屬離丱好肇ぅ谿貊鑛�件
・18�屬離丱好肇ぅ貶綿�件
さーどっちがいい！
というアンケートを取ってほしいかなぁ。
これで、バストイレ別物件が上のアンケートが取れれば、全国の不動産管理会社はこぞってリフォーム提案しに行けるんですよねぇ。
2016年12月30日
Facebookで映画を語る不動産屋を一年やってました。
今年は見た映画は11本。
複数回見た映画は、スターウォーズエピソード7(正確には年末から年始にかけてだけど)、シンゴジラ、君の名はの3本。
別に多い本数ではないです。映画好きからしたら普通です。
今年は年始から「映画を語る不動産屋」を意識した活動をしてきたわけで、「あの映画どーだった？」って聞かれることが多かったですね。
映画が好きな人から不動産の相談もありました。
映画が好きな人だって不動産に困ってる人だってそりゃいるでしょう。
この業界の人らみんなバカにしたりするんですけど、なんでみんな好きなこと発信しねぇんだろって思います。
サーフィン好きだってゴルフ好きだって車好きだって不動産に困ってんですよ。
あなたが不動産屋だから、お客様は信頼するんじゃなくて、たまたま趣味の合う人が不動産に困ってる人と不動産屋の組み合わせだっただけで、別にそこに姑息な金の匂いのためにしたわけじゃなく、好きなことを好きなように発信しただけです。
金のためにSNSやる人は多分バカです。
趣味と遊びです。こんなものは。
でも私は趣味も遊びもちゃんとできない人は仕事に対して信用できねぇなーと思いますけどね。
まぁ、人やお客様と出会う接触ポイントがどんどん増えてる世界で、営業は営業だけしてればいいっていう時代はもう終わりだと思いますけどね。
複数回見た映画は、スターウォーズエピソード7(正確には年末から年始にかけてだけど)、シンゴジラ、君の名はの3本。
別に多い本数ではないです。映画好きからしたら普通です。
今年は年始から「映画を語る不動産屋」を意識した活動をしてきたわけで、「あの映画どーだった？」って聞かれることが多かったですね。
映画が好きな人から不動産の相談もありました。
映画が好きな人だって不動産に困ってる人だってそりゃいるでしょう。
この業界の人らみんなバカにしたりするんですけど、なんでみんな好きなこと発信しねぇんだろって思います。
サーフィン好きだってゴルフ好きだって車好きだって不動産に困ってんですよ。
あなたが不動産屋だから、お客様は信頼するんじゃなくて、たまたま趣味の合う人が不動産に困ってる人と不動産屋の組み合わせだっただけで、別にそこに姑息な金の匂いのためにしたわけじゃなく、好きなことを好きなように発信しただけです。
金のためにSNSやる人は多分バカです。
趣味と遊びです。こんなものは。
でも私は趣味も遊びもちゃんとできない人は仕事に対して信用できねぇなーと思いますけどね。
まぁ、人やお客様と出会う接触ポイントがどんどん増えてる世界で、営業は営業だけしてればいいっていう時代はもう終わりだと思いますけどね。
2016年09月02日
11期目スタートと今一度の話
2016年9月1日をもって、横浜スタイルこと株式会社NIKKEIは11期目に入ります。
いまだに言われますので、今一度言っておきますと、日経新聞となんの提携関係にもございません。
ということでね、2007年8月31日に1期目の決算やった時なんか記憶無いですからね。
家内制手工業みたいな中で、反響も契約もほとんどないみたいな状況なんでサバイブでしたから、あんま記憶無いです。
なので、11期目でよかったよかったと思っています。
ちなみに、1期目の時には情熱大陸出るつもりで葉加瀬太郎の情熱大陸のテーマを無限ループで流して仕事しておりましたので、かなりの黒歴史です。どうもありがとうございました…
※しょうがないだろ！当時我々24歳とか25歳だよ！www
今日は少し離れた位置から会社を見てみようと思います。
新卒採用を始めたのが4年前、その時から「横浜一番」を旗印に積極的な新卒採用をさせてもらっています。
おかげさまで「日本一とかそういうことじゃなくて地に足付いている感じがいい」とか「大好きな横浜で一番になりたい」とかいろいろなお褒めの言葉を学生からいただき、その考えに呼応した若手が入ってきてくれています。
まぁそれもこれも代表の望月が横浜出身ということもあるし、会社設立以来横浜市民や神奈川県民が多いからですね。
一方翻って私、山口県宇部市出身です。関東ですらないです。そして、一貫して住んでいるところは都内です。
1つ俯瞰してこの目標を見れるんです。
私は、「横浜一番」というものにあまり固執はしていません。
固執はしないが、目標として完全に会社と合致しているのです。この奇妙な感じは分からない人には分からないと思いますの置いときます。
そして、ここで思い返すのが解散するSMAPの"世界で一つだけの花"
あれは、花屋の店先に並んだ花はそれぞれ世界で一つだけの花だよーだから、No1にならなくていいよーって言ってます。
「温室ハウス、生花市場で選別されて買い手に選ばれた花は、おそらく全て各ポイントにおいてNo1でしょ！」
って思いますので、私は「横浜一番」=「（ある狭い業界ではあるがその）世界一番」であると定義しています。
横浜の狭い世界の先に地続きで（ある狭い業界ではあるがその）世界と直結しているという考えに基づいて「横浜一番」を目指すわけですね。
まぁ横浜に縁もゆかりもないわけですから、このような考えに至るのは必然だったと今では思います。
横浜一番は通過点。通過点でありながら終着点であり、また次の通過点になる。
そう思えるのです。
おかげさまで、横浜の不動産業界では新しいことやってるように見られますし、お客様からもそのような評価を得られていますし、新卒の説明会でも「新しいことやっているようでしたので、説明会に参加してみました！」みたいなお褒めの言葉を頂いています。
果たして新しいことをやっているのかというと、それは微妙に違うのではないか？そう考えながら、「（世間が弊社に向けて考える）新しいこと」を私が直轄する営業企画部はやっています。
ちょっとこれに関してもしかしたら部下と乖離がある可能性があるのですが、
「私は、単におっさんが作った仕組みが使いづれぇので、そうじゃない仕組みがいいよね」と思っているフシがあります。
皆さんがご存知のREINS（不動産業者限定の不動産情報流通サービス）
※会員限定サービスのためキャプチャー使えず。
あれ、戻るボタン押すとエラー出て、また一からやり直しですからね！
あ、頭がイカれている！と思ったのは、私だけではないはず！
まぁFAX使って情報流通してたりとか、様々な課題があるんですけどね。
2016年を生きる人間として使いづらいを直したい。
どんぶり勘定で済むこの業界をデータ分析する世界にしたい。
気合根性夜通し営業などをやめさせたい。
言うてしまえば、営業優先をやめたい。
という、なんの合理性の無い、慣習としてやっていることをやりたくないだけです。
要するにおっさんのプラットフォームをそのままやってるとおっさんの二番煎じしか生まれないわけで。
「◯◯一番」にはなれないと。
不動産テックはすごいと思いますが、あくまで既存にある事業で勝つことに意味があると考えています。
不動産テックは利用するもの。
不動産テックを生み出すのは私達の仕事ではありません。
おっさんが使ってない道具と、おっさんが使ってないツールを使って、おっさんの退場を促す。
たぶん私がやりたいことはこれです。
そして、私達も数十年経ったらおっさんになって退場される。そういう連綿とした流れを作りたいなぁと。
そんな11期目スタートしたよって話がしたかったんです。
いまだに言われますので、今一度言っておきますと、日経新聞となんの提携関係にもございません。
ということでね、2007年8月31日に1期目の決算やった時なんか記憶無いですからね。
家内制手工業みたいな中で、反響も契約もほとんどないみたいな状況なんでサバイブでしたから、あんま記憶無いです。
なので、11期目でよかったよかったと思っています。
ちなみに、1期目の時には情熱大陸出るつもりで葉加瀬太郎の情熱大陸のテーマを無限ループで流して仕事しておりましたので、かなりの黒歴史です。どうもありがとうございました…
※しょうがないだろ！当時我々24歳とか25歳だよ！www
今日は少し離れた位置から会社を見てみようと思います。
横浜で一番になるを明示的に標榜して数年経っています
新卒採用を始めたのが4年前、その時から「横浜一番」を旗印に積極的な新卒採用をさせてもらっています。
おかげさまで「日本一とかそういうことじゃなくて地に足付いている感じがいい」とか「大好きな横浜で一番になりたい」とかいろいろなお褒めの言葉を学生からいただき、その考えに呼応した若手が入ってきてくれています。
まぁそれもこれも代表の望月が横浜出身ということもあるし、会社設立以来横浜市民や神奈川県民が多いからですね。
一方翻って私、山口県宇部市出身です。関東ですらないです。そして、一貫して住んでいるところは都内です。
1つ俯瞰してこの目標を見れるんです。
私は、「横浜一番」というものにあまり固執はしていません。
固執はしないが、目標として完全に会社と合致しているのです。この奇妙な感じは分からない人には分からないと思いますの置いときます。
そして、ここで思い返すのが解散するSMAPの"世界で一つだけの花"
あれは、花屋の店先に並んだ花はそれぞれ世界で一つだけの花だよーだから、No1にならなくていいよーって言ってます。
「温室ハウス、生花市場で選別されて買い手に選ばれた花は、おそらく全て各ポイントにおいてNo1でしょ！」
って思いますので、私は「横浜一番」=「（ある狭い業界ではあるがその）世界一番」であると定義しています。
横浜の狭い世界の先に地続きで（ある狭い業界ではあるがその）世界と直結しているという考えに基づいて「横浜一番」を目指すわけですね。
まぁ横浜に縁もゆかりもないわけですから、このような考えに至るのは必然だったと今では思います。
横浜一番は通過点。通過点でありながら終着点であり、また次の通過点になる。
そう思えるのです。
新しいことをするのではない。おっさんの仕組みに若いのが合わないだけである
おかげさまで、横浜の不動産業界では新しいことやってるように見られますし、お客様からもそのような評価を得られていますし、新卒の説明会でも「新しいことやっているようでしたので、説明会に参加してみました！」みたいなお褒めの言葉を頂いています。
果たして新しいことをやっているのかというと、それは微妙に違うのではないか？そう考えながら、「（世間が弊社に向けて考える）新しいこと」を私が直轄する営業企画部はやっています。
ちょっとこれに関してもしかしたら部下と乖離がある可能性があるのですが、
「私は、単におっさんが作った仕組みが使いづれぇので、そうじゃない仕組みがいいよね」と思っているフシがあります。
皆さんがご存知のREINS（不動産業者限定の不動産情報流通サービス）
※会員限定サービスのためキャプチャー使えず。
あれ、戻るボタン押すとエラー出て、また一からやり直しですからね！
あ、頭がイカれている！と思ったのは、私だけではないはず！
まぁFAX使って情報流通してたりとか、様々な課題があるんですけどね。
2016年を生きる人間として使いづらいを直したい。
どんぶり勘定で済むこの業界をデータ分析する世界にしたい。
気合根性夜通し営業などをやめさせたい。
言うてしまえば、営業優先をやめたい。
という、なんの合理性の無い、慣習としてやっていることをやりたくないだけです。
要するにおっさんのプラットフォームをそのままやってるとおっさんの二番煎じしか生まれないわけで。
「◯◯一番」にはなれないと。
不動産屋として当たり前の事業で勝ち取ることに意味がある
不動産テックはすごいと思いますが、あくまで既存にある事業で勝つことに意味があると考えています。
不動産テックは利用するもの。
不動産テックを生み出すのは私達の仕事ではありません。
おっさんが使ってない道具と、おっさんが使ってないツールを使って、おっさんの退場を促す。
たぶん私がやりたいことはこれです。
そして、私達も数十年経ったらおっさんになって退場される。そういう連綿とした流れを作りたいなぁと。
そんな11期目スタートしたよって話がしたかったんです。
2016年08月05日
最適な病名と最適な治療法が導き出せるなら、最適な物件も導き出せるんだろう
ワトソンすごいね
人工知能 病名突き止め患者の命救う 国内初か | NHKニュース
いろんな研究データや論文から患者の病気を当てられるなら、お客様が希望している物件をピックアップすることはもうできるんでしょうね。
不動産の場合、電話、紙、FAXというオーパーツで出来上がってますのでアーカイブ化するのがすごく難しいのでしょうが。
こちらでも語られているが、頭脳労働も大半は、コンピューターをサポートする仕事に切り替わっていくんじゃないかな。
１００年前の産業革命で肉体労働が機械に奪われたように、そろそろ頭脳労働が機械に奪われる日が来た。じゃあ、その先は？ - orangestarの雑記
以前話したように、僕は、ペッパーくんに『この物件に決めたらどうだい？』って言われても決定する勇気は持てないでしょうし、まだ信頼できる人間にレコメンドされたほうが決めそうな気がします。
信頼できる人間が能力が劣っていて、少し間違ってたとしても、相手が自分が信頼した人間なんで許してしまうでしょうね。
まぁそれはそうとして、AIが物件を選定し、AIが物件案内順を検討し、トークスクリプトを作り、自動運転車がお客様を案内する。
そういう時代があと10〜20年で来るかもしれませんね。
その時、不動産営業マンはご案内時にお客様の心を揺さぶるのが仕事です。完全に感情労働です。どうもありがとございました。
表面上お客様は信頼できる営業マンから家を買ったつもりですが、実態はAIに管理された営業マンが言われたとおりやっているので、満足感も実体感も無い感動も無い仕事になって辞めちゃう人が続出しそうです。
そんなディストピアを夢想しながら、今日も技術は進んでいき、ロートルの不動産屋が駆逐されてしまえばと思いながら今日も生きています。
全国12万社の不動産屋はがんばっていきましょう。
人工知能 病名突き止め患者の命救う 国内初か | NHKニュース
いろんな研究データや論文から患者の病気を当てられるなら、お客様が希望している物件をピックアップすることはもうできるんでしょうね。
不動産の場合、電話、紙、FAXというオーパーツで出来上がってますのでアーカイブ化するのがすごく難しいのでしょうが。
こちらでも語られているが、頭脳労働も大半は、コンピューターをサポートする仕事に切り替わっていくんじゃないかな。
１００年前の産業革命で肉体労働が機械に奪われたように、そろそろ頭脳労働が機械に奪われる日が来た。じゃあ、その先は？ - orangestarの雑記
以前話したように、僕は、ペッパーくんに『この物件に決めたらどうだい？』って言われても決定する勇気は持てないでしょうし、まだ信頼できる人間にレコメンドされたほうが決めそうな気がします。
信頼できる人間が能力が劣っていて、少し間違ってたとしても、相手が自分が信頼した人間なんで許してしまうでしょうね。
まぁそれはそうとして、AIが物件を選定し、AIが物件案内順を検討し、トークスクリプトを作り、自動運転車がお客様を案内する。
そういう時代があと10〜20年で来るかもしれませんね。
その時、不動産営業マンはご案内時にお客様の心を揺さぶるのが仕事です。完全に感情労働です。どうもありがとございました。
表面上お客様は信頼できる営業マンから家を買ったつもりですが、実態はAIに管理された営業マンが言われたとおりやっているので、満足感も実体感も無い感動も無い仕事になって辞めちゃう人が続出しそうです。
そんなディストピアを夢想しながら、今日も技術は進んでいき、ロートルの不動産屋が駆逐されてしまえばと思いながら今日も生きています。
全国12万社の不動産屋はがんばっていきましょう。
2016年06月22日
ある特定の知識しかない不動産屋はたぶん終わる
どうも、個人居住用住宅向け売買仲介の経験が一番多い人です。
最近思うのですが、不動産会社の先鋭化と多様化が多くなり、それしかしない不動産営業マンというのが多くなった気がします。
その昔、不動産情報を得るには不動産屋に訪問するしかなく、そこには、買いたい人、借りたい人、貸したい人、売りたい人、建てたい人などなど、多様なお客様が来店し、無下にもできませんので、わからないなりにいろいろ調べながらご対応していました。
当時はGoogleの検索もたいしたことなかったので、調べるのは裏に回って、そのたぐいの業者さんに聞いて、取引させてもらったりしていました。
現代は、お問い合わせはGoogleでその業種を調べるか、suumoで検索すれば、それに最適な業者（それは得てして専門業者）を紹介してもらえます。
ですから、非常に専門性の高い業者に出会える可能性が高くなっています。
個別最適な状況において心強い業者さんというのは多いので、便利なときは便利です。
ただ、多様化と細分化と先鋭化の先に生まれたのは、もはやお客様側からしたら違いの見えない細分化でした。
そもそもみなさん不動産屋の種類ってご存じですか？
整理するために一旦不動産屋の種類を整理してみましょう
居住用住宅専門会社
事務所専門会社
飲食専門会社
居抜き専門会社
管理専門会社
自身で大家をやっている会社
借りたい人の代行を行う会社（主に法人向けサービス）
居住用住宅を買いたい人向け専門会社
居住用住宅を売りたい人向け専門会社
居住用住宅専門会社
投資マンション販売会社
住宅を買取してエンドに再販する専門会社
投資用住宅全般仲介会社
新築マンション販売会社
新築一戸建て販売会社
2ジャンル書いたところで量が多いので、ちょっと止めていいですか？
上記大半がBtoCなのですが、BtoBを合わせるともっと多くなりますね。
人間の生活が多様化していますから、専門化と多様化は十分ありなんですが、不動産業における知識って実は地続きで、
・40歳で家を買うことを念頭に置いた30代の賃貸住宅の選択とか
・家を売却するんだけど、引越し先は賃貸とか
・投資用マンション買うんだけど、おいおいの担保評価とか考えとかないと家買うときに住宅ローン苦労するとか
・今後の事業プランを見越して、事務所選定するとか
賃貸でも数年。購入なら数十年とかになるわけで、人生は多様ですからその分多岐に渡る検討をしなければいけないと思うんですよね。
とはいえ、少し前までは
・買いたいなら買わせる
・借りたいなら借りさせる
とまぁ、不動産屋とお客様の関係は点でした。
点で利益を上げる構造だと顧客が育成されないというか、死に絶えるというか、まぁ場所が変われば不動産屋自体変わるので顧客育成なんて考えなくてもいいのかもしれませんが、IT化により不動産屋が営業する営業エリアも一昔前の3駅分から、地方自治体一円対応なんていう会社がボンボン出てきています。
そのため、一度賃貸でこの地域に住まわせたら、同じ行政エリアで次は購入なんてことが容易に起き、当然営業エリアとしては、賃貸仲介してもらったところで再度見つけてもらおうかな？と思うのが普通だと思うんですよね。
まぁそんな動きをしている会社いないですが。
仕事柄売買仲介会社と会う頻度が多いのですが、賃貸知らない営業マン多いですね。
今住んでいる賃貸に不満があるから家を買うのに賃貸を知らないとそういうこと聞き出せないんじゃないか？そんなことを私は思ってしまうんですよね。
※そういうこと聞かなくても家は売れると言われればそうなんですが。
たまたま我々の時代はラッキーだっただけです。否が応でも、自分の業務範囲外のお客様が来ますからね。できるできない関係なく、対応するしかなかったですから。
今不動産業界に入ってくる人々は、自力で範囲広く学ばないといけません。大変だ。（他人事w）
最近思うのですが、不動産会社の先鋭化と多様化が多くなり、それしかしない不動産営業マンというのが多くなった気がします。
その昔、不動産情報を得るには不動産屋に訪問するしかなく、そこには、買いたい人、借りたい人、貸したい人、売りたい人、建てたい人などなど、多様なお客様が来店し、無下にもできませんので、わからないなりにいろいろ調べながらご対応していました。
当時はGoogleの検索もたいしたことなかったので、調べるのは裏に回って、そのたぐいの業者さんに聞いて、取引させてもらったりしていました。
現代は、お問い合わせはGoogleでその業種を調べるか、suumoで検索すれば、それに最適な業者（それは得てして専門業者）を紹介してもらえます。
ですから、非常に専門性の高い業者に出会える可能性が高くなっています。
個別最適な状況において心強い業者さんというのは多いので、便利なときは便利です。
ただ、多様化と細分化と先鋭化の先に生まれたのは、もはやお客様側からしたら違いの見えない細分化でした。
不動産屋の種類
そもそもみなさん不動産屋の種類ってご存じですか？
整理するために一旦不動産屋の種類を整理してみましょう
賃貸
居住用住宅専門会社
事務所専門会社
飲食専門会社
居抜き専門会社
管理専門会社
自身で大家をやっている会社
借りたい人の代行を行う会社（主に法人向けサービス）
売買
居住用住宅を買いたい人向け専門会社
居住用住宅を売りたい人向け専門会社
居住用住宅専門会社
投資マンション販売会社
住宅を買取してエンドに再販する専門会社
投資用住宅全般仲介会社
新築マンション販売会社
新築一戸建て販売会社
2ジャンル書いたところで量が多いので、ちょっと止めていいですか？
上記大半がBtoCなのですが、BtoBを合わせるともっと多くなりますね。
専門化し多様化する不動産屋は形としてアリなのか？
人間の生活が多様化していますから、専門化と多様化は十分ありなんですが、不動産業における知識って実は地続きで、
・40歳で家を買うことを念頭に置いた30代の賃貸住宅の選択とか
・家を売却するんだけど、引越し先は賃貸とか
・投資用マンション買うんだけど、おいおいの担保評価とか考えとかないと家買うときに住宅ローン苦労するとか
・今後の事業プランを見越して、事務所選定するとか
賃貸でも数年。購入なら数十年とかになるわけで、人生は多様ですからその分多岐に渡る検討をしなければいけないと思うんですよね。
とはいえ、少し前までは
・買いたいなら買わせる
・借りたいなら借りさせる
とまぁ、不動産屋とお客様の関係は点でした。
点で利益を上げる構造だと顧客が育成されないというか、死に絶えるというか、まぁ場所が変われば不動産屋自体変わるので顧客育成なんて考えなくてもいいのかもしれませんが、IT化により不動産屋が営業する営業エリアも一昔前の3駅分から、地方自治体一円対応なんていう会社がボンボン出てきています。
そのため、一度賃貸でこの地域に住まわせたら、同じ行政エリアで次は購入なんてことが容易に起き、当然営業エリアとしては、賃貸仲介してもらったところで再度見つけてもらおうかな？と思うのが普通だと思うんですよね。
まぁそんな動きをしている会社いないですが。
仕事柄売買仲介会社と会う頻度が多いのですが、賃貸知らない営業マン多いですね。
今住んでいる賃貸に不満があるから家を買うのに賃貸を知らないとそういうこと聞き出せないんじゃないか？そんなことを私は思ってしまうんですよね。
※そういうこと聞かなくても家は売れると言われればそうなんですが。
たまたま我々の時代はラッキーだっただけです。否が応でも、自分の業務範囲外のお客様が来ますからね。できるできない関係なく、対応するしかなかったですから。
今不動産業界に入ってくる人々は、自力で範囲広く学ばないといけません。大変だ。（他人事w）
2016年06月18日
楽天イーグルスのスポンサーやっている
横浜スタイルは楽天イーグルスのスポンサーやっています。
名刺に記載していますので、名刺渡した時に九分九厘
「なんでベイスターズじゃないんですか？」
「そこ！ベイスターズじゃないんかい！」
等々、必ずつっこまれます。
見づらいですが、座席裏に広告掲載していた時もあるんですよ？
※緑色の部分
こうやって名刺渡す度に話題になるだけで、スポンサー効果あったかなって思います。
なんで楽天イーグルスのスポンサーなの？
お渡しした人には説明していますが、最近の若手も知らないでしょうし、きっかけとなった2011年も今の新卒新入社員は当時高校生でしょうから今一度お話しておきます。
当然2011年といえば3.11。東日本大震災でした。
横浜スタイルの社員のご家族も被災され、当時の営業車を貸してご家族の元に社員を行かせたということもありました。
横浜スタイルでは、翌日社員が集合した時に社長が「横浜ではできることもないので、しっかり営業して納税しましょう！」ということで、営業を開始していました。
※3.12にはお問い合わせが来ていた
そんな中、横浜スタイルをかねてより応援頂いていた方から、楽天球団をご紹介いただけることになりまして、まぁ何の気なしに会ったわけですが。
上述の通り、横浜では震災復興に対してできることなんて無いわけです。
しかし、ここでスポンサードに関する情報をお聞きしまして、「少ないながらもそれで震災復興の助けになるのであれば。」みたいな感じで決まりました。
もっとも社長がまとめてきちゃって、クリエイティブ担当の私はてんやわんやだったわけですがw
それでも、楽天のホームゲームを球場で見た人から「座席の裏のあれ見たよ」って言われた時はちょっと感動しましたw
そんなこんなで横浜スタイルは、現在ベイスターズのスポンサーではありませんが、横浜市民も多いので、一度ぐらいベイスターズで横浜スタイル主催試合でもしたいもんですね。
2016年06月06日
「その人ちゃんと指ある人？」
えー、私ご存知の通り不動産屋なんですが、30も中盤になり、周囲もある程度役職の有る方や、家についてお困りの方が年齢があがるにつれ増えてきました。
また、お付き合いさせて頂く方に関して40代、50代も徐々に増えてきており、単に居住用住宅によらない様々な不動産のご相談を受けたり、不動産関係なく自分の立ち位置に共感を頂く方々が増えてきました。色々な方が私をお知り合いの方に紹介いただけるようになりました。
その流れの中でタイトルの内容なんですが「その人ちゃんと指ある人？」って冗談で聞かれることも多くあります。
いや、実際はちゃんとありますし、そもそもそれを聞けるような時代になってるという意味では高度経済成長期の不動産屋的なイメージは薄れ、ある種のギャグ、いうなれば芸人のコントの設定に出てくるレベルのレガシーな古びた発想の不動産屋が死滅したことを意味しています。あとまぁミナミの帝王的な。
要は、ある程度世間的には冗談でまず最初に聞いとく会話のお約束ギャグなんですね。
本気でヤクザだったら聞けませんw
「冗談なのはわかっています」ということをstrongタグで強調しておきますので、この前提を忘れずに僕は考えています。
僕の考えとしては「不動産屋を幼稚園児がなりたい職業トップ10にする」という考えがあって、今となっては会社も会社の言葉としてそれを会社説明会で言ってくれてたりします。
※自分の考えを会社の考えとして取り込んでくれる良い会社ですよ！新卒のみなさん！というアピールをここでしておきます。
まぁ10年前は、ほんまにヤクザもんもいましたけども、暴対法ができたり、ある程度の透明化もしてきているので、随分クリーンになってきていて、少なくとも一歩前進です。悪そうに見える人はいますが、彼らの大半がたまたまそういう格好なだけです！！！www
野球選手の姿だって似たようなもんでしょ！！！！
懐かしのベイスターズ、クルーンと三浦大輔の移動時の格好
次は、そういう冗談すら言われなくなる「つまりそういう時代を知らない人ばかりになる」これが次のターンです。
僕は現実主義且つ現場主義なので、最先端なことで人の考えを変えようと思いません。
結局街場の不動産屋たちが地道に変えてった結果が今のところまできました。
そんなこんなで弊社には、みんな「指のある人ばかり」なんで、ご安心ください。
※問題はそこではない
2016年05月25日
横浜市の読めない地名ランキング
横浜市民ではないが、横浜市の不動産会社にいる私。
不動産屋だけあって横浜市の住所に触れることが多いです。
そんな横浜市の読めない地名をランキングしてみました。
「て…てつ…まち…？」
ではなく"くろがねちょう"と言います。青葉区の戸建て供給の多い町です。
みなさん知ってました？「鉄」という漢字。「てつ」は音読みで「くろがね」が訓読みだったんです。
「てつ」は完全に訓読みだと思ってました。
「え…えい…ちょう…？」
ではなく"はなぶさちょう"と言います。黄金町近辺の下町ちっくなところです。
これも知らなかったんですけど「はなぶさ」というのは「英」の訓読みなんですって！1位も2位も私が漢字を知らなかったからというくだらない理由でのランクインです。
「に…にちげん…やま…？」
ではなく"ひぎりやま"と言います。港南区のハイクラス分譲地ですね。
たしか京急がこの山を切り開いて作った分譲地で港南区では特に人気のあるエリアですね。
「じ…じんだい…じ…？」
ではなく"かんだいじ"と言います。
私は、横浜の不動産屋になって1年半ほどずーっと普通に「じんだいじ」と言ってました。
誰か教えろよ！！！と今でも思います。
「お…おつじく…ちょう…？」
ではなく"おっともちょう"と言います。だいたい「舳」なんなんだよと。船のどこを言うのだと。
さすがに知りません！
「た…ただこ…ちょう…？」
ではなく"かたびらちょう"と言います。これは、ドラクエの攻略本を読んだことある人は知っているかもしれません。ドラクエには「くさりかたびら」という鎧が出てきます。これが「鎖帷子」なんですね。ちなみにドラクエ1〜10まですべてに出てくる皆勤賞防具です。FF9ではチェインメイルとして出ています。
「？…？？？？…だい…？」
全く読めませんが"かのえだい"と言います。庚は陰陽五行に使われる言葉ですが、陰陽五行について全く詳しくないのでわかりません。庚が護っている台地なんでしょうか…なぞです。
「ま…ますな…ちょう…？」
でえはあなく！"まさごちょう"と言います。「砂」を「さご」と読む地名はかなり多いのでこれは分かりやすいでしょう。
場所は関内駅を指します。下部地図の通り、ど真ん中です。別にここに住宅用地は出てきません。万一いつか駅直結マンションでもできた時には真砂町住所を得ることができるかもしれませんが、別にほしいとも思いません。
「だ…だいずと…ちょう…？」
ではなく"まめどちょう"と言います。「大」はどこ行ったんだと。「豆戸町」で「まめどちょう」は分かりますが、なぜ大豆になったのかと。
なお、Google先生に聞いたところ
港北区の「大豆戸」は、どうして「まめど」って読むの？[はまれぽ.com]
が出てきたのでこちらを参照してください。
「し…しきび…だい…？」
ではなく"しきみだい"と言います。これは簡単ですね。「美」を「み」と読むのは人名でも多いですから。まぁ言われなきゃわからないという読みですね。
一年間いたことはないのですが、四季が美しいのでしょうか？
地名って結構バカにできなくてですね、そこから色々分かることがあります。
横浜市都筑区に池辺町という場所があります。
ここですが、見ての通り山間のところですし、津波とかも来そうにありません。
しかし、東日本大震災で関東も揺れましたけど、横浜市でここも一部液状化しました。
なぜかというと、池を埋め立ててできた場所があって、そこから転じてこの一帯を池辺町と言ったからなんです。
もともとに地歴を追うことも不動産探しにおいては重要なことなので、不動産屋に行く前に、ある程度地域の住所を調べてからいくといいかもしれませんね。
不動産屋だけあって横浜市の住所に触れることが多いです。
そんな横浜市の読めない地名をランキングしてみました。
目次
鉄町
「て…てつ…まち…？」
ではなく"くろがねちょう"と言います。青葉区の戸建て供給の多い町です。
みなさん知ってました？「鉄」という漢字。「てつ」は音読みで「くろがね」が訓読みだったんです。
「てつ」は完全に訓読みだと思ってました。
英町
「え…えい…ちょう…？」
ではなく"はなぶさちょう"と言います。黄金町近辺の下町ちっくなところです。
これも知らなかったんですけど「はなぶさ」というのは「英」の訓読みなんですって！1位も2位も私が漢字を知らなかったからというくだらない理由でのランクインです。
日限山
「に…にちげん…やま…？」
ではなく"ひぎりやま"と言います。港南区のハイクラス分譲地ですね。
たしか京急がこの山を切り開いて作った分譲地で港南区では特に人気のあるエリアですね。
神大寺
「じ…じんだい…じ…？」
ではなく"かんだいじ"と言います。
私は、横浜の不動産屋になって1年半ほどずーっと普通に「じんだいじ」と言ってました。
誰か教えろよ！！！と今でも思います。
乙舳町
「お…おつじく…ちょう…？」
ではなく"おっともちょう"と言います。だいたい「舳」なんなんだよと。船のどこを言うのだと。
じく〔ヂク〕【×舳】
船の先の方。船首。へさき。
じく【舳】の意味 - goo国語辞書
さすがに知りません！
帷子町
「た…ただこ…ちょう…？」
ではなく"かたびらちょう"と言います。これは、ドラクエの攻略本を読んだことある人は知っているかもしれません。ドラクエには「くさりかたびら」という鎧が出てきます。これが「鎖帷子」なんですね。ちなみにドラクエ1〜10まですべてに出てくる皆勤賞防具です。FF9ではチェインメイルとして出ています。
庚台
「？…？？？？…だい…？」
全く読めませんが"かのえだい"と言います。庚は陰陽五行に使われる言葉ですが、陰陽五行について全く詳しくないのでわかりません。庚が護っている台地なんでしょうか…なぞです。
真砂町
「ま…ますな…ちょう…？」
でえはあなく！"まさごちょう"と言います。「砂」を「さご」と読む地名はかなり多いのでこれは分かりやすいでしょう。
場所は関内駅を指します。下部地図の通り、ど真ん中です。別にここに住宅用地は出てきません。万一いつか駅直結マンションでもできた時には真砂町住所を得ることができるかもしれませんが、別にほしいとも思いません。
大豆戸町
「だ…だいずと…ちょう…？」
ではなく"まめどちょう"と言います。「大」はどこ行ったんだと。「豆戸町」で「まめどちょう」は分かりますが、なぜ大豆になったのかと。
なお、Google先生に聞いたところ
港北区の「大豆戸」は、どうして「まめど」って読むの？[はまれぽ.com]
が出てきたのでこちらを参照してください。
四季美台
「し…しきび…だい…？」
ではなく"しきみだい"と言います。これは簡単ですね。「美」を「み」と読むのは人名でも多いですから。まぁ言われなきゃわからないという読みですね。
一年間いたことはないのですが、四季が美しいのでしょうか？
まとめ
地名って結構バカにできなくてですね、そこから色々分かることがあります。
横浜市都筑区に池辺町という場所があります。
ここですが、見ての通り山間のところですし、津波とかも来そうにありません。
しかし、東日本大震災で関東も揺れましたけど、横浜市でここも一部液状化しました。
なぜかというと、池を埋め立ててできた場所があって、そこから転じてこの一帯を池辺町と言ったからなんです。
もともとに地歴を追うことも不動産探しにおいては重要なことなので、不動産屋に行く前に、ある程度地域の住所を調べてからいくといいかもしれませんね。
2016年05月24日
アイドルとそんなことをしてそう思うなと言う方が難しい
仕事一切関係ない、自分の趣味の話です。
｢贈り物返され立腹｣ アイドル刺傷、逮捕の男
件のこの話です。
女性アイドルのこの人がおっしゃっていることが全面的に正しいです。一般論であり正論であり理想論です。
やはりアイドル≒偶像として一定の距離感というのが大人同士には必要だと思います。
でもね、一方で思うわけですよ。
今アイドルビジネスの最前線は、AKBシステムが構築されて以降、手を握る、ハグをする、プレゼントも渡せて、隣同士で写真も撮れるということが可能にすることで支持層を増やすという、身体的接触を伴う交流を作っていますし、今日現在でも、それを打開するアイドル営業戦略を誰も打ち出せていません。
そして、活躍の場をいずれTVなどに移すことで、身体的接触を行わない交流に卒業していくわけです。
Perfume、ももクロ、BABYMETALなど有名なアイドルグループはみなその流れで身体的接触を卒業しています。
翻って、上記の彼女の投稿。間違ってないんですけど、身体的接触をしておいて、気持ちは置いてこいというのはやっぱり人間はそんな単純じゃないですよ。
恋愛感情じゃなくても、同性同士でも、握手したら高揚するなんてのは対スポーツ選手などでもあるはずです。
つまり、人間は身体的接触を図った人間に対し、ポジティブな印象を抱くし、高揚感も持つわけです。
アイドル≒偶像でも、やっぱりマリアやキリストに近づきたい人はいるわけで、よりアイドルと自分を強固に結び付けたい気持ちはどんな人間でも持ち合わせているんじゃないでしょうか？
ビジネスのあり方の見直しを迫るのも1つでしょうけど、結局、アイドルの家に入り込んだ人がいるとかファンビジネスのあり方がどうであっても昔からあるわけで、そういうのは関係ないと思っていて、また一方で、ファン側を抑制するのもまた別かなと思います。
人間の欲求ですから、コントロールデキる人とそうじゃない人がいて、アイドルビジネスである以上、一定のコントロール出来ない人が来てしまうことを止めることはできません。
一旦、人間の欲求構造を認めた上で自衛策を講じることが重要だと思います。
アイドルの握手会で必ずいる剥がしと呼ばれる人を配置するのは代表的な必要な措置かもしれませんが、なかなか若手の予算のないアイドルには難しいでしょう。
当事者同士で話すか第三者の介入で解決するかわかりませんが、どこかで誰かが現実的距離感を叩き込む必要性はあると思います。
ファンを拡大しながらファンを教育する。うーむ…難しいですが、僕が考えるのは、今後アイドルは、ファン層の男女比率を1:1に近づけるというのがマネジメントとして必要になってくると思います。
やはり、異性の目というのは誰しもが気になることですから。
ファンの性別を偏らせるのではなく、男女分け隔てないアイドルが基本的に成功しているイメージがあり、安全も担保させると思いますので、アイドル業界の方はファン分析を怠らず邁進いただければと思います。
｢贈り物返され立腹｣ アイドル刺傷、逮捕の男
件のこの話です。
優月心菜@みずここ@kibiruu
憤りしかありません。
2016/05/21 22:36:36
ファンはアイドルをアイドルとして見て、アイドルとして扱うのが大事です。1人の女の子、女性としてみてはいけないと思う。
女性アイドルのこの人がおっしゃっていることが全面的に正しいです。一般論であり正論であり理想論です。
やはりアイドル≒偶像として一定の距離感というのが大人同士には必要だと思います。
でもね、一方で思うわけですよ。
今アイドルビジネスの最前線は、AKBシステムが構築されて以降、手を握る、ハグをする、プレゼントも渡せて、隣同士で写真も撮れるということが可能にすることで支持層を増やすという、身体的接触を伴う交流を作っていますし、今日現在でも、それを打開するアイドル営業戦略を誰も打ち出せていません。
そして、活躍の場をいずれTVなどに移すことで、身体的接触を行わない交流に卒業していくわけです。
Perfume、ももクロ、BABYMETALなど有名なアイドルグループはみなその流れで身体的接触を卒業しています。
翻って、上記の彼女の投稿。間違ってないんですけど、身体的接触をしておいて、気持ちは置いてこいというのはやっぱり人間はそんな単純じゃないですよ。
恋愛感情じゃなくても、同性同士でも、握手したら高揚するなんてのは対スポーツ選手などでもあるはずです。
つまり、人間は身体的接触を図った人間に対し、ポジティブな印象を抱くし、高揚感も持つわけです。
アイドル≒偶像でも、やっぱりマリアやキリストに近づきたい人はいるわけで、よりアイドルと自分を強固に結び付けたい気持ちはどんな人間でも持ち合わせているんじゃないでしょうか？
ビジネスのあり方の見直しを迫るのも1つでしょうけど、結局、アイドルの家に入り込んだ人がいるとかファンビジネスのあり方がどうであっても昔からあるわけで、そういうのは関係ないと思っていて、また一方で、ファン側を抑制するのもまた別かなと思います。
人間の欲求ですから、コントロールデキる人とそうじゃない人がいて、アイドルビジネスである以上、一定のコントロール出来ない人が来てしまうことを止めることはできません。
一旦、人間の欲求構造を認めた上で自衛策を講じることが重要だと思います。
アイドルの握手会で必ずいる剥がしと呼ばれる人を配置するのは代表的な必要な措置かもしれませんが、なかなか若手の予算のないアイドルには難しいでしょう。
当事者同士で話すか第三者の介入で解決するかわかりませんが、どこかで誰かが現実的距離感を叩き込む必要性はあると思います。
ファンを拡大しながらファンを教育する。うーむ…難しいですが、僕が考えるのは、今後アイドルは、ファン層の男女比率を1:1に近づけるというのがマネジメントとして必要になってくると思います。
やはり、異性の目というのは誰しもが気になることですから。
ファンの性別を偏らせるのではなく、男女分け隔てないアイドルが基本的に成功しているイメージがあり、安全も担保させると思いますので、アイドル業界の方はファン分析を怠らず邁進いただければと思います。
2016年05月05日
校則の無い麻布中学校・高等学校とルールの考え方
麻布中学校・高等学校という中高一貫学校があります。
西の灘、東の麻布と言われるように、特に偏差値が高く東大出身者輩出数も抜群に多い学校です。
その麻布中学校・高等学校なんですが、この学校は校則がないということでも有名です。
冗談みたいな話で「鉄下駄を履いてきてはいけない」「賭け麻雀をしてはいけない」、「全裸で外出してはいけない」の3つしかないとか言われていたりします。
もっともこれも明文化されてはいませんが。
中高生の校則といえば、茶髪禁止とか服装がどうたらいろいろありましたよね。
そういうのが一切ないのが麻布中学校・高等学校です。
では、学びの雄である麻布中学校・高等学校には学則がなくて、一般的な中高には学則があるのでしょうか？
私が仮説を立てたのは、そもそもの立ち位置です。
一般的な中高生は、学則がない場合には、無いことを利用していろいろ行います。
生徒は、学則規定されてないからそれを行う。
先生は、そこを学則の穴だと捉えて穴埋めするために新たな学則が追加される
↓
以下無限ループ
麻布校の生徒は、麻布の生徒としての立場を考え、そこから逸脱しません。
麻布の生徒がどう見られているか、それは麻布の諸先輩方が培ってきたものであり、それを崩すことをよしとしないのではないか？
一方で先生は、麻布の生徒という規定を考えた時、髪を真っ青にしてきた生徒がいたとした場合、それは麻布の生徒の姿として正しいあり方かどうかを検討した時に、検討不要事項と考えたのではないか？なにものかを規定することに意味をなさないのであれば、検討不要であると。
会社だって一緒です。
別に会社はネクタイの色を規定しません。
ヒゲを剃る剃らないを規定しません。
ただ、自分を社会人として俯瞰して見た時に、さすがにドクロ柄のネクタイは不相応だと思えるし、ヒゲの生えた営業マンでは、不快に思う人がいるということは容易に想像できるし。
ルールというものを遵守する立場の人間も、ルールを作る立場の人間も同時に、暗黙知と自らの立場の俯瞰というものを平行して考えれば、極力ルールが無い社会が望ましいと思うものですが、そこが人間の持つポテンシャルの違いなのか。
麻布中学校・高等学校出身の人がいたら紹介してください。
頭がぶっ飛ぶぐらい頭の良い人とお話してみたい。
西の灘、東の麻布と言われるように、特に偏差値が高く東大出身者輩出数も抜群に多い学校です。
その麻布中学校・高等学校なんですが、この学校は校則がないということでも有名です。
冗談みたいな話で「鉄下駄を履いてきてはいけない」「賭け麻雀をしてはいけない」、「全裸で外出してはいけない」の3つしかないとか言われていたりします。
もっともこれも明文化されてはいませんが。
中高生の校則といえば、茶髪禁止とか服装がどうたらいろいろありましたよね。
そういうのが一切ないのが麻布中学校・高等学校です。
では、学びの雄である麻布中学校・高等学校には学則がなくて、一般的な中高には学則があるのでしょうか？
私が仮説を立てたのは、そもそもの立ち位置です。
一般的な中高生は、学則がない場合には、無いことを利用していろいろ行います。
生徒は、学則規定されてないからそれを行う。
先生は、そこを学則の穴だと捉えて穴埋めするために新たな学則が追加される
↓
以下無限ループ
麻布校の生徒は、麻布の生徒としての立場を考え、そこから逸脱しません。
麻布の生徒がどう見られているか、それは麻布の諸先輩方が培ってきたものであり、それを崩すことをよしとしないのではないか？
一方で先生は、麻布の生徒という規定を考えた時、髪を真っ青にしてきた生徒がいたとした場合、それは麻布の生徒の姿として正しいあり方かどうかを検討した時に、検討不要事項と考えたのではないか？なにものかを規定することに意味をなさないのであれば、検討不要であると。
会社だって一緒です。
別に会社はネクタイの色を規定しません。
ヒゲを剃る剃らないを規定しません。
ただ、自分を社会人として俯瞰して見た時に、さすがにドクロ柄のネクタイは不相応だと思えるし、ヒゲの生えた営業マンでは、不快に思う人がいるということは容易に想像できるし。
ルールというものを遵守する立場の人間も、ルールを作る立場の人間も同時に、暗黙知と自らの立場の俯瞰というものを平行して考えれば、極力ルールが無い社会が望ましいと思うものですが、そこが人間の持つポテンシャルの違いなのか。
麻布中学校・高等学校出身の人がいたら紹介してください。
頭がぶっ飛ぶぐらい頭の良い人とお話してみたい。
