オーナーズビジョン株式会社公式ブログ

オーナーズビジョン株式会社 北海道大家塾、J-REC北海道支部の事務局を運営し オーナー向けコンサルや不動産の売買仲介業務を行う札幌の会社です。

J-REC代表理事浦田健先生のお話で一番大切だと思ったところです。 不動産投資のステージを上げていくには「自分は今どこのステージにいるのか」を知ることが大切です。 そこで浦田先生は6つのステージを上げています。 自分がどこにいるのか、よーく考えながら読んでみてく ...

「空室対策よりも、現在の入居者にご満足いただき、長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。入居者の財布から出ているのです。」 J-REC理事の西山雄一さんは、いつもこの言葉を心に刻んで、大家 ...

家賃保証、サブリースという仕組みができたのは、1980年代半ばです。爆発的に数が増えたのは、バブル以降の1990年~2000年くらいまでの10年間だと言われています。この当時、私は大学を卒業し、ハウスメーカーの戸建住宅営業として働いていました。戸建住宅部 ...

金持ち大家さん(R)シリーズ累計24万部の著者であり、わが不動産実務検定の代表理事でもあり、私の不動産コンサルティングの師匠の浦田健さんが以前札幌に来られて、セミナーをして頂きました。今回はその時の話を書きます。その時にセミナータイトルは「大転換時代でも成長 ...

確定申告の調整というと、真っ先に思い浮かぶ事は小規模企業共済への加入です。  皆さん、加入していますか?  もし利益予想が立っていて加入されていないのでしたら、ご加入をお薦めします。  小規模企業共済は月々の掛金が1,000円~70,000円の範囲内で選 ...

北海道の地主さんは、もともと何も無いところから開発し、地主さんになった方々が多いと思ます。 過去の先祖のお土産で今がある方々が殆ど。(失礼!!) 急に宅地化して、土地を売却し、キャッシュを得てきたと言う方も多いと思います。 昔、営業マン時代にこういった方がい ...

相続対策と言うと、資産圧縮が一番注目されます。 そこで、更地(空地)のままにしておくよりも、賃貸マンション・アパートを建築することによって、評価の減額が受けられるのを利用して、どんどんと賃貸住宅を建てていました。 しかし、相続対策というのは資産圧縮だけでは ...

今回のお話はリフォーム工事施工単価のおはなしです。 施工単価は、誰に頼むかによって大きく変わってきます。 管理会社さんに頼むと、おおよそこんな感じです。 管理会社→リフォーム業者→職人 それぞれに、経費がかかります。 当たり前ですね。 だいたい、こういった工 ...

2018年11月17日(土)に北海道大家塾元地銀融資担当者が語る!『アパートローン融資の基礎知識と稟議書大公開』が開催されました。来て頂いた方のアンケートを見ると非常に満足度が高く勉強になったセミナーでした。【銀行員との付き合い方】 銀行員の思考様式の基本は「○ ...

本日11月17日の北海道大家塾のテーマは、ズバリ【融資】です。その【融資】のお話をしていただくのが、元地銀融資担当の海野真也 さんです。昨夜は、一緒に会食しました。海野さんは、かつて日本で一番融資審査が厳しいと言われた静岡銀行(静銀=渋銀)にあって、アパートロ ...

皆さんからの質問や相談が多い内容をお話したいと思います。 今回は会社員で、将来の為にアパート取得したいという相談です。 こういった立場の方が非常に多いと思うのですが、私が最初にお話するのは、収益物件を購入する目的と目標についてです。そして、そこからどのよう ...

実は私が支部長を務める一般財団法人日本不動産コミュニティー北海道支部は何度も優秀賞などを頂いています。※写真は2012年の最優秀賞です。これも皆様のご支援のおかげです。ありがとうございます。その時、代表理事の浦田健さんがこんなお話をしていました。運をつかめる ...

2013年に東京国税局からの通知で「不動産所得を有する方に対する文章照会についての周知のお願い」という文章が一斉に送られて来た事がありました。不動産所得で誤りのある事例が多いからとのことです。不動産所得を対象に、相当数の文章照会を行政指導として行うという ...

最近大きい地震が頻発していますから、建物の耐震性について、関心が強くなってきている事と思います。 そこで、歴史的な耐震性能について、少し解説していきます。 ●旧耐震基準 1981 年 5 月 31 日以前に建築確認申請を提出し受領されている物件です。このあたりの時期に完 ...

最近、相談が多いのが、やはり物件取得のご相談です。土地を持っていての建て替え、新築と、サラリーマンの不動産投資の大きく分けて2つありますが、今回は土地を持っている方のご相談でした。 土地を持っている方は、私のような土地を持っていない人から見たら、羨ましい感 ...

本日は不動産実務検定2級講座の授業です。今回でちょうど記念すべき40期となります。2010年にJ-REC北海道支部を立ち上げてから約9年間で延べ443人の方に受講していただきました。最初はガチガチで喋れなかった私ですが、今はなんとか皆さんにリラックスしてお話できるように ...

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