オーナーズビジョン株式会社公式ブログ

オーナーズビジョン株式会社 北海道大家塾、J-REC北海道支部の事務局を運営し オーナー向けコンサルや不動産の売買仲介業務を行う札幌の会社です。

北海道大家塾の原田です。日に日に寒くなって来ましたね。ついに暖房のスイッチも入れて秋本番。もう数ヶ月で雪が降り冬ですね。。スタッドレスタイヤの交換も予約しました。季節の変わり目ですので皆さん体調には気をつけてください。さて11月の北海道大家塾は大人気です。 ...

かぼちゃの馬車・スルガ銀行問題・北海道胆振東部地震などがあり最近私の元にたくさんの大家さんから不安の声が寄せられています。 「これからどうなるの?」という事です。 これからの世の中は、ほぼ間違いなく「不確実性」の世の中になります。私たちは目にしました。「絶 ...

過去に何度も政府税調で、固定資産税の住宅に関わる特例措置の見直しが提案されています。 特例措置の内容というのは、意識していないと思いますが、代表的な物をもう一度確認しましょう。 先ずは固定資産税、都市計画税の住宅用地の特例です。 小規模住宅用地(200㎡以下 ...

最近、家賃保証会社が、捨て身の構えで家賃の値下げ交渉を行なっているという情報をたくさん聞いています。あなたの周りで、そのような話しをお聞きしたりしませんか?数人の大家さんや税理士さんから、そのような話をお聞きしたのですが容赦ない交渉のようです。不動産実務 ...

家賃保証、サブリースという仕組みができてから20年以上がたってます。ビジネスモデルの終焉が近いのです。しかも、供給過剰の上にどんどん新築を建てるものですから、自分の首を絞めまくってるわけです。ですから30年保証します!と言っている業者が、当初の家賃額を最 ...

マンション買取って情弱を・・・・これうちに入ってきた買い取り査定のチラシです。他にも同じようなチラシがたくさんポスト入ります。不動産オーナーならここに書いている事がよく分かると思います。仲介手数料・登記関係費用・印紙代・不用品処分費・引越し代買取ならすべ ...

波乗りニーノさんの北海道大家塾ライブ終了 2018年9月22日(土)に一年越しのお約束西野浩樹さんの3時間セミナーが開催されました。今回のセミナータイトルは「好きな事だけして生きるために大切な事」新築不動産投資で雇われない自由な人生の創り方でした。セミナーの具体 ...

「住生活基本法」をご存知でしょうか? この法律は平成18年(2006 年)6 月に施行されました。国の住宅政策についての基本方針が示されています。大きく言うと戦後から続けてきた新築持家政策から、中古住宅市場や賃貸市場をより豊かにする政策に転換されました。 その方針 ...

2009年のスマトラ地震以来、日本列島を含めたアジア地域のプレートの動きが活発化しているといいます。2011年の東日本大震災の後も、余震が続きました。そして2018.9の北海道胆振東部地震では、大きな地震が来ないと言われていた地域の札幌が大きく揺れて、液状化で大変な被 ...

今回の札幌市清田区里塚と北広島市並木町の液状化は、「重ねるハザードマップ」見ると危険度が高いことがわかります。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/この里塚のエリアはこのように記載されています。土砂災害の危険性:土石流危険渓流(土石流の発生の危険性があり、人 ...

平成30年9月4日に日本に上陸しました台風21号および、平成30年9月6日に発生しました、北海道胆振東部地震にて被害を受けられました皆さまに、謹んでお見舞い申し上げます。この度の2つの災害は想像を絶するものであり、時が経つにつれ判明する各地の被害の大きさに心を痛めて ...

アクセス札幌で6年ぶりの賃貸住宅フェア札幌が今日から開催です。台風が近づく中、初日は結構来場してますね。北海道大家塾も机をあてがわれて(笑)二日間待機してます。久しぶりにあう大家さんもたくさんいて、話に花が咲きます。明日9/5も開催してますので、お時間ある方 ...

波乗りニーノさんを招き北海道大家塾開催します! 8月も最終日。いよいよ明日から9月ですね。9月4日5日は全国賃貸住宅フェアーin札幌が開催されます。大家の会ブースに二日間とも待機していますので是非ご来場の方々はお立ち寄りください。さて「学びと交流のプラットフォ ...

マルチファンクションライトは空室対策に使える?マルチファンクションライトご存知ですか?https://www.sony.co.jp/Products/multifunctional-light/ソニーが開発したLEDシーリングライトと様々な機能を有するマルチファンクションユニットの融合照明器具です。この照明器具 ...

見積りの「単位」と「単価」原状回復工事にあたり、皆様見積を取りますよね? えっ!!取ってない??そんな人は要注意ですよ。 たまに、管理会社さんから請求が来たので、そのままお支払いしたと言う方もおります。駄目ですよ! 見積を何社からか取るとして、多くの皆さん ...

原状回復費高くないですか? 皆さんは、退去後の原状回復についてどの様にお考えでしょうか? 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについては、今回は申し上げませんが、昔と違いかなりの部分でオーナー負担が増して来ている事と思います。 そんな中で、原状回復及びバ ...

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