今般、売却の依頼を受けた中央区にある平成5年築　２１�屬裡�Kの区分所有の物件。
査定は３００万円。それで売主も了解して頂きました。

で、販売用の物件資料を作るために購入当時のパンフレット等があれば送って下さいとお願いして、届いた書類を見ていてびっくり。

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新築時の購入価格　２，２８０万円！！

この当時、新築での家賃設定が、この辺の１Kだと５．５万円位だったので当時の表面利回りでも２．８％。
そして、何と１９年間で約２，０００万円の価格下落。

バブル崩壊後も元気な街と言われた福岡、今のような不動産投資理論が無く、家賃収入が資産形成を助けてくれる、との考え方がまかり通っていたことを思い出します。すなわち、当時は、この物件は１９年後も２，２８０万円以上の価値があると思われていたのです。

やはり不動産投資は、ひとつ間違うと恐ろしい。