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やってはいけない不動産投資 (朝日新書)
○著者: 藤田 知也
○定価: 本体750円+税
○ISBN: 978-4022950185






――誰がどれだけワルなのか? 腐りきった不動産業界のタブーに斬り込む!――
「老後の不安」と「投資に興味」があるなら、次に狙われるのはアナタの番だ――。エリートをハメて田舎のボロ物件で4000万円荒稼ぎ、水も出ない新築を買わせてバックレる、やったモン勝ちの不正業者は高卒でも年収3000万円、営業スマイルという仮面で隠した「本性」を暴く!


≪目次: ≫
はじめに――一流エリートがカモにされるワケ
 客をダマせば年収3000万円
 地獄の入り口は「将来不安」
 巧みな交渉術、見抜くのは困難
 まだまだ続くウソと不正

第1章 「長期保証」で油断させる
 休日にトイレそうじ
 水も出ない“新築アパート”
 ヒツジを狙うハイエナたち
 あっさり破られる契約書
 破綻必至の自転車操業
 生命保険の営業マンもダマされる
 業者のえじきになるタイプ
 割に合わない投資コスト
 精巧に偽造された病院のハンコ
 カモは目先の収支しか見ない
 吸い上げられた利益がすこし戻るだけ

第2章 「今がチャンス」と錯覚させる
 投資ブームでアパート乱立
 需要を6万戸上回った賃貸住宅供給
 無理筋の金融緩和策
 「黒田バズーカ」でブームを後押し
 新築マンションは過去最高値に
 賃料相場はほぼ横ばい
 不利な投資タイミング

第3章 「リスク」から目をそらす
 ワンルーム1戸でボーナス100万円
 販売促進で500万円上乗せ
 「フルローン」と「オーバーローン」の違い
 銀行を欺く三つの方法
 「お値引き」という響き
 築30年超でも4000万円ボロ儲け
 医科大の卒業名簿で営業電話
 仲介手数料のルールは無視
 ピンハネしやすい三為契約とは
 ボロ物件も奪い合いの「スルガ・バブル」

第4章 「不正」には気づかせない
 「エビデンスをつくる」
 貯金がないならつくっちゃえ
 手口はグーグルと銀行員に教わった
 1口座10万円で偽造を「発注」
 国税庁HPで作ったウソ申告書
 「宝くじが当たりました」
 ニセモノの「銀行HP」
 ユルそうな地銀・信金をパトロール

第5章 「高利回り」と見せかける
 レントロールが手品のように変わる
 「カーテン行きます」
 「断れない客」を狙う
 借金1000万円おかわり
 東証1部TATERUの手口
 表面利回りには意味がない
 レバレッジは危ない

第6章 「ウソ」は堂々とつく
 消費者金融の借金をなくすマジック
 節税したつもりが実は大損
 ヤバイ確定申告の中身
 相続税対策で田んぼにアパート
 ひとごとではないレオパレス問題
 ランキングサイトもお金で操作
 バカ正直な客は喰いモノになる
 “ババ”みたいな違法物件
 会社員が20億円借りた「1法人1物件スキーム」
 不正業者“野放し”の国交省と東京都

第7章 それでもまだ投資したい人のために
 ブームのあとにチャンスはやってくる
 なぜ下げ相場は買い時なのか
 投資はタイミングが一番
 荒波に向かってこぎ出す覚悟はあるのか
 誰も経験したことのない超高齢化社会
 業者の手口に学ぶ「不動産投資4カ条」
  ー分の目と足で見極めろ
  ▲灰好箸肇螢好をぜんぶ洗い出せ
  L造辰燭乕ず引き返せ
  た箸両罎砲△辰薪蟷颪鬚擦

おわりに (2019年4月 藤田知也)
参考文献
不動産業界“ウラ"用語索引


≪著者: ≫ 藤田知也 (ふじた・ともや) 朝日新聞記者。早稲田大学大学院修了後、2000年に朝日新聞社入社。02〜12年「週刊朝日」記者。経済部を経て18年4月から特別報道部に所属。著書に『強欲の銀行カードローン』(角川新書)、『日銀バブルが日本を蝕む』(文春新書)がある。




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