2011年09月
2011年09月30日
お客様と、少し古い住まいを見に
行きました。
かなりしっかりした建物で、いい
感じでした。
が・・・
北側に回って見ると、雨漏りの兆
候が見られました(TT)
外から見て分かった雨漏りという
のは、屋根の雨漏りですが、軒裏
に漏れているような感じでした。
二階の室内には、おそらく雨漏り
をしてないのだと思います。
しかし、屋根から軒裏に雨漏りし
ていると、軒が腐ってきます。
そして、そこから雨が建物にまく
ようになり、やがで室内の天井や
壁の中に雨漏りするようになるの
です。
ちょっと手遅れの感じがする雨漏
りの仕方でした。
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行きました。
かなりしっかりした建物で、いい
感じでした。
が・・・
北側に回って見ると、雨漏りの兆
候が見られました(TT)
外から見て分かった雨漏りという
のは、屋根の雨漏りですが、軒裏
に漏れているような感じでした。
二階の室内には、おそらく雨漏り
をしてないのだと思います。
しかし、屋根から軒裏に雨漏りし
ていると、軒が腐ってきます。
そして、そこから雨が建物にまく
ようになり、やがで室内の天井や
壁の中に雨漏りするようになるの
です。
ちょっと手遅れの感じがする雨漏
りの仕方でした。
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(23:21)
2011年09月29日
お客様とある中古の住まいを見に
行きました。
築20年くらいの住まいです。
最初に外観を見て回ったのですが
コーキングが変わっていました^^
最近の住まいは、ほとんどがサイ
ディングになっています。
このサイディングは、つなぎ目に
コーキングというペースト状の充
填剤が詰められています。
サイディングはかなり長持ちする
のですが、コーキングは10年く
らいしか持ちません。
そのため、コーキングだけは定期
的にやり替える必要があるのです。
これをやり替えてないと、隙間が
できて壁から水漏れしたりします。
今回は、きちんとやり替えてあっ
たので安心です^^
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行きました。
築20年くらいの住まいです。
最初に外観を見て回ったのですが
コーキングが変わっていました^^
最近の住まいは、ほとんどがサイ
ディングになっています。
このサイディングは、つなぎ目に
コーキングというペースト状の充
填剤が詰められています。
サイディングはかなり長持ちする
のですが、コーキングは10年く
らいしか持ちません。
そのため、コーキングだけは定期
的にやり替える必要があるのです。
これをやり替えてないと、隙間が
できて壁から水漏れしたりします。
今回は、きちんとやり替えてあっ
たので安心です^^
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(20:08)
2011年09月28日
ある中古の住まいを見に行きまし
た。
まだ、築10年になっていない新
しい建物です^^
この住まいは木造の軸組み工法で
建てられた住まいです。
この工法の場合、2000年以降
に建っていると、それだけでまず
は一安心です。
というのは、2000年に大きな
法律の改正があったからです。
この改正で、事実上、地盤調査が
義務化されました。
また、使用するか金物も明確にな
り、壁のバランス計算などもしな
ければならなくなりました。
そのため、ありえないような間取
りの住まいは、建てることができ
なくなっています。
もちろん、2000年以降という
ことだけでは、安心できませんが
1つの目安にはなります!
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た。
まだ、築10年になっていない新
しい建物です^^
この住まいは木造の軸組み工法で
建てられた住まいです。
この工法の場合、2000年以降
に建っていると、それだけでまず
は一安心です。
というのは、2000年に大きな
法律の改正があったからです。
この改正で、事実上、地盤調査が
義務化されました。
また、使用するか金物も明確にな
り、壁のバランス計算などもしな
ければならなくなりました。
そのため、ありえないような間取
りの住まいは、建てることができ
なくなっています。
もちろん、2000年以降という
ことだけでは、安心できませんが
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(22:12)
2011年09月27日
あるお客様から物件の問合せを頂
きました。
お客様のプランでは、今から戸建
てを買って、賃貸に出しておきた
いとのことでした。
そして、定年までに貸している賃
料で、ローンを返済して、その後
で自分で住みたいとのことでした。
ただ、これは少し難しいプランに
なります・・・
というのは、買っても自分で住ま
ない場合、住宅ローンにはならな
いからです。
住宅ローンは、あくまで自分で住
むことが条件になります。
なので、このプランの場合、住宅
ローンではなく、事業融資になる
のです。
となると、住宅ローンより少し高
い金利を払うことになります。
もう一度、事業としてうまくいく
のか否かを検討する必要があるこ
とをお伝えしました。
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お客様のプランでは、今から戸建
てを買って、賃貸に出しておきた
いとのことでした。
そして、定年までに貸している賃
料で、ローンを返済して、その後
で自分で住みたいとのことでした。
ただ、これは少し難しいプランに
なります・・・
というのは、買っても自分で住ま
ない場合、住宅ローンにはならな
いからです。
住宅ローンは、あくまで自分で住
むことが条件になります。
なので、このプランの場合、住宅
ローンではなく、事業融資になる
のです。
となると、住宅ローンより少し高
い金利を払うことになります。
もう一度、事業としてうまくいく
のか否かを検討する必要があるこ
とをお伝えしました。
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(23:26)
2011年09月26日
住まいを探してるときに、ときど
きとても安くていい物件が売りに
でることがあります。
そして、すぐに見に行って、ぜひ
買いたいと思ったときは、買付と
言われる書類を書いて出すことに
なります。
ただ、そういった物件のときは、
売り出されて次の日にはすでに、
別な人から買付が入っていたりし
ます(TT)
でも、あきらめるのではなく、二
番手でも買付を入れることをおす
すめします!
一番手の方が、価格の交渉をして
いたり、ローンが通らなかったり
と何があるか分からないからです。
もし、一番手の方が買われないと
きは、二番手の人に交渉するチャ
ンスが回ってきます。
一番手の方が、満額でかつ現金で
ないかぎり、二番手でも買付を入
れてみることをおすすめします!
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でることがあります。
そして、すぐに見に行って、ぜひ
買いたいと思ったときは、買付と
言われる書類を書いて出すことに
なります。
ただ、そういった物件のときは、
売り出されて次の日にはすでに、
別な人から買付が入っていたりし
ます(TT)
でも、あきらめるのではなく、二
番手でも買付を入れることをおす
すめします!
一番手の方が、価格の交渉をして
いたり、ローンが通らなかったり
と何があるか分からないからです。
もし、一番手の方が買われないと
きは、二番手の人に交渉するチャ
ンスが回ってきます。
一番手の方が、満額でかつ現金で
ないかぎり、二番手でも買付を入
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(21:16)
あるお客様に、業者が買い取って
売っている住まいを契約して頂き
ました。
中古の住まいには、このように業
者が売主のものと、個人が売主の
ものがあります。
個人が売主の場合、ほとんどの場
合、現状をそのままで買うことに
なります。
つまり、すべて自己責任となりま
す。
そのため、見えないところ、動か
さないと分からないところは、す
べてチェックする必要があります。
業者が売主の場合、雨漏りやシロ
アリなど大きな問題については、
2年間の保証がつきます。
また、ほとんどの場合、今ついて
いる設備などについても、問題が
あったときは、修理、交換しても
らうことができます。
ただ、こちらの保証は1週間程度
のことが、ほとんどなので買って
すぐにチェックすることが必要で
す!
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ました。
中古の住まいには、このように業
者が売主のものと、個人が売主の
ものがあります。
個人が売主の場合、ほとんどの場
合、現状をそのままで買うことに
なります。
つまり、すべて自己責任となりま
す。
そのため、見えないところ、動か
さないと分からないところは、す
べてチェックする必要があります。
業者が売主の場合、雨漏りやシロ
アリなど大きな問題については、
2年間の保証がつきます。
また、ほとんどの場合、今ついて
いる設備などについても、問題が
あったときは、修理、交換しても
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ただ、こちらの保証は1週間程度
のことが、ほとんどなので買って
すぐにチェックすることが必要で
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(08:33)
2011年09月24日
お客様と土地や、戸建て、マンシ
ョンをよく見に行きます。
もちろん、仕事なのでしょっちゅ
う見に行きます^^
そこで、一番大切だと思うのは、
デメリットを見つけることではな
いかなぁと思います。
どの住まいにもほぼ間違いなくデ
メリットがあります。
何もデメリットがない住まいは、
おそらく価格がかなり高いという
デメリットがあります^^;
デメリットは見ただけでは分から
ないことがほとんどです。
別な天気や季節にならないと分か
らなかったり、実際に住んで生活
してみないと気がつかないことが
多いです。
そして、それらのデメリットを分
かったうえで、検討するか否かを
考えて頂くことが大切だと思いま
す!
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ョンをよく見に行きます。
もちろん、仕事なのでしょっちゅ
う見に行きます^^
そこで、一番大切だと思うのは、
デメリットを見つけることではな
いかなぁと思います。
どの住まいにもほぼ間違いなくデ
メリットがあります。
何もデメリットがない住まいは、
おそらく価格がかなり高いという
デメリットがあります^^;
デメリットは見ただけでは分から
ないことがほとんどです。
別な天気や季節にならないと分か
らなかったり、実際に住んで生活
してみないと気がつかないことが
多いです。
そして、それらのデメリットを分
かったうえで、検討するか否かを
考えて頂くことが大切だと思いま
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(21:48)
2011年09月23日
あるマンションをお客様と見に行
きました。
築15年のマンションです。
ただ、見に行く前からちょっと気
になることがありました。
それは、修繕積立金の額が月額3
000円程度ということです。
これは、ちょっとありえない額で
す。
こういったマンションは、大規模
修繕工事のときに、修繕の見積も
りをとると積立金の額が足りない
ということになります。
となると、修繕しないわけにはい
かないので、足りない分はみんな
で出し合うことになるのです。
しかし、みんなが足りない分をす
ぐ出せればいいのですが、そうで
ない人が出てきたりします。
そのときは、管理組合で銀行から
借入をしたりすることになります。
積立金があまりに安いマンション
は要注意です!
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築15年のマンションです。
ただ、見に行く前からちょっと気
になることがありました。
それは、修繕積立金の額が月額3
000円程度ということです。
これは、ちょっとありえない額で
す。
こういったマンションは、大規模
修繕工事のときに、修繕の見積も
りをとると積立金の額が足りない
ということになります。
となると、修繕しないわけにはい
かないので、足りない分はみんな
で出し合うことになるのです。
しかし、みんなが足りない分をす
ぐ出せればいいのですが、そうで
ない人が出てきたりします。
そのときは、管理組合で銀行から
借入をしたりすることになります。
積立金があまりに安いマンション
は要注意です!
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(22:26)
2011年09月22日
ちょっと興味深い記事を読みまし
た。
住まいを考えたときに、最初の建
築コストだけでなく、それから維
持にかかるコストも含めるという
記事です。
住まいを買うと、それからずっと
水道高熱費がかかります。
また、保険や税金も必要になりま
す。
これらを含めて考えると、最初の
建築コストは全体の30%くらい
にしかならないのです。
例えば、高気密、高断熱で、防火
構造にすると、水道光熱費や保険
が安く済みます。
しかし、税金は高くなります^^;
こういった計算で、どういった住
まいを建てたり、買ったりするの
が最終的に得かを考えようという
ことです。
実際に試算するのは、かなり大変
ですが、安ければいいと考えてい
ると、結局高くつくことになると
思います^^
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た。
住まいを考えたときに、最初の建
築コストだけでなく、それから維
持にかかるコストも含めるという
記事です。
住まいを買うと、それからずっと
水道高熱費がかかります。
また、保険や税金も必要になりま
す。
これらを含めて考えると、最初の
建築コストは全体の30%くらい
にしかならないのです。
例えば、高気密、高断熱で、防火
構造にすると、水道光熱費や保険
が安く済みます。
しかし、税金は高くなります^^;
こういった計算で、どういった住
まいを建てたり、買ったりするの
が最終的に得かを考えようという
ことです。
実際に試算するのは、かなり大変
ですが、安ければいいと考えてい
ると、結局高くつくことになると
思います^^
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(19:44)
あるお客様から引越しの費用につ
いて相談を承りました。
引越しの費用を一番安く済ませる
方法は、需要の少ないときにする
ことです^^
3月、9月は引越しがかなり込み
合います。
また、その中でも土日や祝日が最
も料金が高くなります。
なので、それらを避けるとかなり
安くやってもらえます!
もし、引越し先が近くで、日数に
幅をもたせることができるなら、
時間も指定しないようにすると、
もっと安くなります。
引越し屋さんの人が余っている時
に、やってもらうからです。
これらの条件を伝えて、複数の会
社で見積もりを取ると、一番効果
的です!
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引越しの費用を一番安く済ませる
方法は、需要の少ないときにする
ことです^^
3月、9月は引越しがかなり込み
合います。
また、その中でも土日や祝日が最
も料金が高くなります。
なので、それらを避けるとかなり
安くやってもらえます!
もし、引越し先が近くで、日数に
幅をもたせることができるなら、
時間も指定しないようにすると、
もっと安くなります。
引越し屋さんの人が余っている時
に、やってもらうからです。
これらの条件を伝えて、複数の会
社で見積もりを取ると、一番効果
的です!
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(00:07)