第2149号 屋根の雨漏り

お客様と、少し古い住まいを見に

行きました。



かなりしっかりした建物で、いい

感じでした。



が・・・



北側に回って見ると、雨漏りの兆

候が見られました(TT)



外から見て分かった雨漏りという

のは、屋根の雨漏りですが、軒裏

に漏れているような感じでした。



二階の室内には、おそらく雨漏り

をしてないのだと思います。



しかし、屋根から軒裏に雨漏りし

ていると、軒が腐ってきます。



そして、そこから雨が建物にまく

ようになり、やがで室内の天井や

壁の中に雨漏りするようになるの

です。



ちょっと手遅れの感じがする雨漏

りの仕方でした。

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第2148号 コーキング

お客様とある中古の住まいを見に

行きました。



築２０年くらいの住まいです。



最初に外観を見て回ったのですが

コーキングが変わっていました^^



最近の住まいは、ほとんどがサイ

ディングになっています。



このサイディングは、つなぎ目に

コーキングというペースト状の充

填剤が詰められています。



サイディングはかなり長持ちする

のですが、コーキングは１０年く

らいしか持ちません。



そのため、コーキングだけは定期

的にやり替える必要があるのです。



これをやり替えてないと、隙間が

できて壁から水漏れしたりします。



今回は、きちんとやり替えてあっ

たので安心です^^

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第2147号 ２０００年以降

ある中古の住まいを見に行きまし

た。



まだ、築１０年になっていない新

しい建物です^^



この住まいは木造の軸組み工法で

建てられた住まいです。



この工法の場合、２０００年以降

に建っていると、それだけでまず

は一安心です。



というのは、２０００年に大きな

法律の改正があったからです。



この改正で、事実上、地盤調査が

義務化されました。



また、使用するか金物も明確にな

り、壁のバランス計算などもしな

ければならなくなりました。



そのため、ありえないような間取

りの住まいは、建てることができ

なくなっています。



もちろん、２０００年以降という

ことだけでは、安心できませんが

１つの目安にはなります！

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第2146号 住宅ローン

あるお客様から物件の問合せを頂

きました。



お客様のプランでは、今から戸建

てを買って、賃貸に出しておきた

いとのことでした。



そして、定年までに貸している賃

料で、ローンを返済して、その後

で自分で住みたいとのことでした。



ただ、これは少し難しいプランに

なります・・・



というのは、買っても自分で住ま

ない場合、住宅ローンにはならな

いからです。



住宅ローンは、あくまで自分で住

むことが条件になります。



なので、このプランの場合、住宅

ローンではなく、事業融資になる

のです。



となると、住宅ローンより少し高

い金利を払うことになります。



もう一度、事業としてうまくいく

のか否かを検討する必要があるこ

とをお伝えしました。

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第2145号 二番手の買付

住まいを探してるときに、ときど

きとても安くていい物件が売りに

でることがあります。



そして、すぐに見に行って、ぜひ

買いたいと思ったときは、買付と

言われる書類を書いて出すことに

なります。



ただ、そういった物件のときは、

売り出されて次の日にはすでに、

別な人から買付が入っていたりし

ます(TT)



でも、あきらめるのではなく、二

番手でも買付を入れることをおす

すめします！



一番手の方が、価格の交渉をして

いたり、ローンが通らなかったり

と何があるか分からないからです。



もし、一番手の方が買われないと

きは、二番手の人に交渉するチャ

ンスが回ってきます。



一番手の方が、満額でかつ現金で

ないかぎり、二番手でも買付を入

れてみることをおすすめします！

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第2144号 業者売主

あるお客様に、業者が買い取って

売っている住まいを契約して頂き

ました。



中古の住まいには、このように業

者が売主のものと、個人が売主の

ものがあります。



個人が売主の場合、ほとんどの場

合、現状をそのままで買うことに

なります。



つまり、すべて自己責任となりま

す。



そのため、見えないところ、動か

さないと分からないところは、す

べてチェックする必要があります。



業者が売主の場合、雨漏りやシロ

アリなど大きな問題については、

２年間の保証がつきます。



また、ほとんどの場合、今ついて

いる設備などについても、問題が

あったときは、修理、交換しても

らうことができます。



ただ、こちらの保証は１週間程度

のことが、ほとんどなので買って

すぐにチェックすることが必要で

す！

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第2143号 デメリット

お客様と土地や、戸建て、マンシ

ョンをよく見に行きます。



もちろん、仕事なのでしょっちゅ

う見に行きます^^



そこで、一番大切だと思うのは、

デメリットを見つけることではな

いかなぁと思います。



どの住まいにもほぼ間違いなくデ

メリットがあります。



何もデメリットがない住まいは、

おそらく価格がかなり高いという

デメリットがあります^^;



デメリットは見ただけでは分から

ないことがほとんどです。



別な天気や季節にならないと分か

らなかったり、実際に住んで生活

してみないと気がつかないことが

多いです。



そして、それらのデメリットを分

かったうえで、検討するか否かを

考えて頂くことが大切だと思いま

す！

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第2142号 修繕積立金の額

あるマンションをお客様と見に行

きました。



築１５年のマンションです。



ただ、見に行く前からちょっと気

になることがありました。



それは、修繕積立金の額が月額３

０００円程度ということです。



これは、ちょっとありえない額で

す。



こういったマンションは、大規模

修繕工事のときに、修繕の見積も

りをとると積立金の額が足りない

ということになります。



となると、修繕しないわけにはい

かないので、足りない分はみんな

で出し合うことになるのです。



しかし、みんなが足りない分をす

ぐ出せればいいのですが、そうで

ない人が出てきたりします。



そのときは、管理組合で銀行から

借入をしたりすることになります。



積立金があまりに安いマンション

は要注意です！

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第2141号 ライフサイクルコスト

ちょっと興味深い記事を読みまし

た。



住まいを考えたときに、最初の建

築コストだけでなく、それから維

持にかかるコストも含めるという

記事です。



住まいを買うと、それからずっと

水道高熱費がかかります。



また、保険や税金も必要になりま

す。



これらを含めて考えると、最初の

建築コストは全体の３０％くらい

にしかならないのです。



例えば、高気密、高断熱で、防火

構造にすると、水道光熱費や保険

が安く済みます。



しかし、税金は高くなります^^;



こういった計算で、どういった住

まいを建てたり、買ったりするの

が最終的に得かを考えようという

ことです。



実際に試算するのは、かなり大変

ですが、安ければいいと考えてい

ると、結局高くつくことになると

思います^^

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第2140号 引越し費用

あるお客様から引越しの費用につ

いて相談を承りました。



引越しの費用を一番安く済ませる

方法は、需要の少ないときにする

ことです^^



３月、９月は引越しがかなり込み

合います。



また、その中でも土日や祝日が最

も料金が高くなります。



なので、それらを避けるとかなり

安くやってもらえます！



もし、引越し先が近くで、日数に

幅をもたせることができるなら、

時間も指定しないようにすると、

もっと安くなります。



引越し屋さんの人が余っている時

に、やってもらうからです。



これらの条件を伝えて、複数の会

社で見積もりを取ると、一番効果

的です！

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