覆水盆に帰らず

最近ばかな事ばかりしている。

不動産経営でもいろいろ起こっているのだが、今思い出してもばかだなと思うのは、この前の週末のこと。

入居募集中の６ヶ所目。リフォーム業者の原状回復工事が間に合わず入居キャンセルになってから、２ヶ月位まったく音沙汰がなくなった。

いつも遅くてもリフォーム完了から１週間以内には難なく決まっていたし、今回も最後の入居キャンセルの前に３回申込みが入っていたからタイミングの問題かと思っていたのだが・・・。

これではまずいと思い、先週水曜日から金曜日にかけて夜なべをして物件の紹介ブログを作成して、金曜夜仲介業者にアドレスをメールした。

直接な効果がなくても、大家が入居付けしたいという強い気持ちを持てば不思議と決まることがこれまでも多々あった。今回そんな再現も期待していた。

すると・・・やはり・・・

別々の業者から、土曜日に２件、日曜日に１件申込みが入った！！！

入ったのだが、僕が一番条件のよいひとにしようとえり好みをしたために、ちょっとした条件を蹴ったために、少しの行き違いもあって・・・

３件とも消えてしまいました・・・ばか、ばかばかばか（泣）。

一度店頭に来たタイミングでしっかりものにしていかないと他の物件に決めたり、じゃあ他をあたるよ。にもなりかねません。

最初に申込みが入った方よりも次の学校の先生、翌日の一部上場企業勤務でタバコ吸わないひとの方が良かった。

でもいまなら３名のうち誰でもいいぐらいの属性だった。
覆水盆に帰らず。

日本株下げてますね。

ここのところ日本株の下落が大きい。小型株はかなり下がっている。昨日も今日も指値しておいたのがバンバン成約している。

底は完ぺきにはとらえきれないから、ある程度のところから買いを入れているので今は多少マイナスになってきているが、戻り局面で我慢して売らないで持続できればニンマリできる日もくるかと考えています。

売りから入っている人にとっては、大抵の銘柄どれを売っても利益になる局面でウハウハではなかろうか。

ＪＡＬはあんまり相性が良くなかったようで、あまり動かないので我慢できず処分した翌日に下げることが頻発した。今日は９４円まで下げたが、昨日たった約４千円の利益確定で残りの株全部処分していた。今日処分していたら約９万円だった。ＪＡＬはそんなのばっかり。

それまで石橋を叩くようなトレードをしていたのが、ＪＡＬで勝負！と思いまとまった株数売ったが、早すぎ。逆に１５円以上上げられて一時１００万円近い含み損になり青くなった。追加で売り続けたかったが、最初で玉切れ。一発勝負はするものではない。間違いなく下がると思って我慢していたが、そこそこの利益で撤退してしまったのは勿体無かった。当初皮算用の５％位の利益だけ。

今日は武富士を寄付きで売った。妻が読んでいる朝日新聞を夜でなく昨日の朝目を通していたらもう１日早く売れたのに残念だった。３４０円、３０６円、３０１円辺りではもみ合うと思うが、アイフルのような株価まで落ちてもおかしくない状況ではある。

明日もストップ安で２８５円、金曜日には２０５円。３連休明けには１２５円と。こんなにきれいにいくかは分からないが、状況は注意しながら今度は我慢して持続しようと思う。

（銘柄とか紹介している訳ではありません。投資は自己責任で！僕も人の勧めている銘柄売買して損したことが多々あります。同じ銘柄でも売買するタイミングで良くも悪くもなったりします。）


１９日追記）
１９日から武富士の制度信用売り発注できないようになりました。残念！

１９日追記）
本日の取引が終わりました。今朝武富士を追加で売ろうとして信用売りができなくなっていることに気付きました。相場の流れが変わるだろうと一旦寄付きで買戻し操作したのですが、もうこれからどんな下げ情報がでても売れないと思ったら、一時的に上昇するとしてもこのまま全株持続した方がいいという判断をしました。

昨日終値で含み益が２２万円。今日寄付で全部処分してたら確定利益３８万円。でしたが、今日終値では昨日終値よりも値を戻して含み益６万円程に減っていました（悲）。一度得た含み益が減ってしまうのはかなりつらいものがあります。でも日中見た時、一瞬マイナス２万円になっていたからそれよりはましです。

あまり事例をみている訳ではありませんが、アイフルの時と同じ動きをしました。アイフルもストップ安が続き、突然信用売りができなくなった日。寄付が最安値でそこから値を戻しました。確か９４円位で寄り付いてじりじり上げて１３０円位まで上昇して１１０円位で終値だったように記憶しています。

この時は、１００円前後で全株買戻しをして結果ＯＫでしたが、それから１ヶ月以上高めの水準で推移していました。だから当日信用売りが禁止されたら、寄付で買戻しかつ逆に成行買いにでるのがいいように思いました。すべてにあてはまる訳ではないかもしれませんが。今日時点では飛んだ３０数万円の含み益が痛みます。。。

山手線徒歩5分

鉄骨なので僕は見送りですが、JR山手線鶯谷駅徒歩5分で平成2年3月築。
1戸当り40平米位あって表面利回り11.02％なら面白そうです。

詳細まったく見てませんが、ご参考に。
http://www.kenbiya.com/realestate/220742d54

手強い大家

ひとりごとです。

自宅を住み替えしようと何軒も見てきて、やっと妻が気に入るような物件が見つかった。でも賃貸条件が高いのでここ１ヶ月に亘って交渉してきたのだが、現実は厳しい。

元々家賃２３万円で貸していて今回２０万円程度に下げて募集していたのを１８万円、敷金２ヶ月はいいとして礼金２ヶ月を０ヶ月で交渉していた。

結果は、「家賃は１９万円まで下げるけど礼金は２ヶ月は負けられません」という回答だった。こちらも礼金は１ヶ月位までしか応じるつもりはなかったので平行線である。

「貸主はあせっていないのでこれ以上の交渉は無理です」とも言われてしまいました。１１月にリフォーム完成させて時期外れだからもう少し交渉できるかと思ったのに手強い。もう少し譲歩してくれれば即入居するのに。なにかいい方法はないものか。。。

妻が珍しく気に入ったんだから、３８万円位払った方が家庭円満にはいいのだろうけど。やっぱり大金だし。借りる立場としては礼金は払いたくない。今の住まいも礼金０で借りているし。

でも書いてきて落ち着いて考えると・・・。もちろん相場の下落はあるが、家賃１万円、元の賃料からは４万円下げるのは並大抵の決断ではない。自分なら高いまま悪あがきするだろうし、賃貸経営で大半礼金もらっているのに逆の立場になったからって、払いたくないというのもちょっとわがままかも？リフォームも僕の使っていたK社と違いしっかりと仕上がっていた。

すぱっと払おうか。なんか負けたようで悔しいけど。大家と張り合ってもしょうがないんだよね。それか他の物件でてくるまでまた待つか。でもこんな条件合った物件もいままで少なかったし。すると答えはでているような・・・う〜ん。

公営住宅、収入基準撤廃検討

日経新聞夕刊にこんなニュースがあった。

『藤本祐司国土交通政務官は13日午前、公営住宅の入居者資格について、国が定めている収入基準の撤廃を検討する考えを明らかにした。全国一律の基準で国が自治体を縛る「義務付け・枠付け」を巡り、国交省は５日に単身者入居を認めるなど基準緩和を表明する一方、収入基準は維持する方針を示していた。

　公営住宅入居の世帯収入基準は政令で原則15万8000円以下と規定。障害者や高齢者がいる世帯などは自治体が条例で21万4000円を超えない範囲で上限を決められる。13日午前、藤本氏に基準撤廃を要請した津村啓介内閣府政務官は「地方では公営住宅をＩターンやＵターンを促す政策意図に活用する自治体もある。全国一律の基準はなじまない」と指摘。藤本氏は「地方活性化の観点で前向きに検討したい」と述べた。(記事は日経ネット抜粋；13日16:26)』

私は物件購入検討する際に近隣に市営住宅やＵＲ賃貸住宅があったら、基本的に見送ることにしてきた。公営住宅は賃貸できる条件はあるが、広い部屋が相場よりも安く貸し出されているから、そのエリアの相場の頭を抑えることになるからだ。

以前隣駅にすごく条件がいいのに賃料が安い民間のファミリー物件があり見学に行ったことがある。かなり昔このブログでも記事書いたことがあるのだが、数百万円かけてフルリフォームしてあり優に平均を超える仕上りだった。

なのに・・・以前より家賃下げて募集していると云っていた。すぐ隣に市営住宅があったのが影響していたからだ。可哀想なことにしばらくネットにでていたからなかなか決まらなかったようだ。

こんな御時世だから既存の住宅に入居する人の給与水準も段々下がってきている。低価格帯の賃貸物件だともろに公営住宅と競合する。公営住宅に合わせて価格を落とさなくてはいけない場合もあるだろう。同じ土台で戦ったら体力が違いすぎて勝負にならない。（体力が違うというよりマイナスになっても税金で補填される組織とは勝負にならない方か）

公営住宅もいろいろ問題点があるが、先週発表になった単身者入居ＯＫも相当大きなニュースだったが、今回の収入基準を超える入居者も認めるようになったら、かなりの入居者が流れるだろう。恐ろしいことだ。激しい民業圧迫だ。

必ずあり続けるとは限らない

ちょっと郊外に中高級スーパーがあったのが知らないうちに閉店していた。

我が家では単価が高かったので、あまり利用したことはなかったが、近所にスーパーがあるかないかは近隣の人にとっては利便性が大きく違うだろう。賃貸物件をその近くに持っている方にとっても痛手。

うちの物件でも購入した時には近くにコンビニがあったが、４ヶ所目と７ヶ所目でなくなっている。

募集の時にコンビニまで徒歩１分、徒歩２分と書けたのはメリットだった。今は、それぞれ事務所と写真館になっている。募集でセールスにはちょっと、いやだいぶ使えない（泣）。

コンビニ、ス−パーに関わらず不景気で閉店になるリスクはある。近くにコンビニ、スーパーもあるから買うという判断はよくよく考えたほうがいい。




息子への誕生日プレゼント♪
トーマスとにぎやか貨車セット

Microsoft Office互換ソフト

株式市場では中国企業がM&AしたラオックスやＳＪＩが短期間で株式急騰・急落して騒がれたが、巷でも中国企業の動きがめまぐるしい。

今日のビジネスサテライトでも中国企業について大いに取り上げられていた。
そのなかの１社。

キングソフト。

この会社も中国企業なんですね。１ヶ月前くらいからキングソフトオフイスや無料辞書ソフトを利用していましたが、まったく知りませんでした。

マイクロソフトオフイスを単体で購入するとめちゃくちゃ高い。それこそパソコンが１台買えてしまうほどですが。操作方法も変わらず、既存のWord・Excel・PowerPointで作成したものが、そのまま使えてほとんど不都合を感じません。そしてその価格・・・

ワープロソフト、表計算ソフト、プレゼンテーションソフトが各1,980円。
３つセットになったオフイス2010が、4,980円。

安くないですか？

実は、私がこのメーカーを使い始めたというか、知ったのはヤマダ電機の社員から聞いて。

ヤマダ電機のお店で「新しく購入したデスクトップ用にエクセル・ワード買いたいけど高くて買う気がしない。」という話をしていたら、「僕が言ったとは言わないでほしい。ここだけの話ですが、キングソフトという会社がある。検索したらすぐでてくるから見てみて。自分も使っている。」と教えてくれました。

こんないいものがあるなら、もっと早く知りたかったほど。
お勧めします！



追記）
念のために・・・お勧めしていますが、アフリじゃないよ。

地デジカ・ステッカー

地上デジタル放送対応済み集合住宅に貼付する「地デジカステッカー」が配布になります。

地デジ対応済み物件だということを入居者（希望者）、仲介業者などに知らしめることができます。

地デジ化が進まないのでステッカーを貼らせることで地デジ化を促進したいと総務省が考えたのでしょう。周りが貼ってあるのに自分のところだけ貼っていないと確かに早くしなければという気持ちにはなります。

今朝のモーニングサテライトで16日から受付と言っていたように聞きましたが、すでにHP画面や申請書が設けられていました。

申込みはデジサポのHPより。
http://digisuppo.jp/index.php/news/detail/470/

うちは3棟はケーブルテレビ導入、1棟はアンテナ交換で対応済み、あと1棟は今助成金申請するために業者に図面を作成依頼しています。

取りあえず完了している4棟分、差別化のためにも早速申込みしま〜す。
こういうこと始めると日本人は動きだしそうですね。


追記）
やっぱり16日から郵送やFAXで申請受付開始するようです（早めに送ってもいいでしょうが）。申請書ダウンロードしましたが、デジサポからWEB申請もできるようになるらしいのでそちらから申請しようかと思います。

アパート経営フェスタ２００９終了3

【第3部】
・　投資はプラン。すべて紙に書き、詳細なブレイクダウンをする。

・　物件選択は目的がなにかによって違う。

・　新築のほうが融資がつきやすい。建物の積算評価で実際にかかる金額よりも銀行評価のほうが高い場合がある。

・　今は土地も安い。現金をためて土地を買う。









【終了後〜懇親会】
・　ブログ書き始めた頃に何回かコメントしていた三田さんにやっとお会いする。知的な美しい方でした。まだまだネットだけで会えない人も多いですね。

・　外国移住について
子供を育てる環境としても海外のメリット。

・　入居付けは価格と物件が見合っていないと決まらない。不動産業者は「これはどうですか」と次々だすだけで力はない。（相場よりも高い家賃設定しても決まることがあるのでそうかなと思うところあり）

懇親会ではいつも近くの数人の方とだけ話をして、講師陣や知らない人と話すことが少ないのでもったいないですね。100名近く居たのに名刺4枚ほどしか減りませんでした。


すでに記憶が薄くなってきています。
書き残したもの以外あまり思い出せません。やばいです。


今回は照明係兼雑用として参加させてもらいましたが、コテツさん、けーちゃんの無からあれだけのフェスタをやり遂げるパワーはすごいものがある。最後にあかちゃんから「大物なのにこんなところでなにしてるの」と言われた時は少々複雑だったが、みんな同じ青のＴシャツ着て、懸命に自分の役割を果たすことは新鮮で楽しかった。

私は時間が合わず、前日少しと当日だけでしたが、サポーターのみなさん本当にお疲れさまでした。エンディング動画が流れているのを見て少しホロホロとしました。（何度見てもエンディング動画、文面よいですね）

こういう機会をくれたけーちゃん、コテツさん。Thanks！

最後に照明係リーダーであり同郷の空飛ぶかっさん。お疲れさまでした！！！

また来年も開催でしょう。ハートブレインよろしくお願いします。




収益物件専用内装コーディネート　中村豊デザイン作品集

アパート経営フェスタ２００９終了2

【第二部】ワタミ創業会長の渡邉美樹さんの講演。

ワタミは会社帰りに同僚と行ったり、家族で株主になっているので、優待券で毎月のように行っているので馴染みの店です。

仕事でいろんな上場企業の社長・会長にお会いしたことがありますが、渡邉会長はすらっと背が高く格好いいですね。講演直前1〜2ｍのところに居たので本当は声を掛けたかったのですが、機会を逸しました。残念！







渡邉さんについては高杉良さんの「青年社長」や講演された記事などを読んだことがあったので幾つかのエピソードは知っていたことが多かったが、得るところは多かった。

これもあまり考えていると時間がかかるので、筆記したものをそのまま箇条書きしていきます。前後の文脈がなくてわかりにくい部分もあるかもしれませんが。

・　売上が減っても経費を減らさないＮＰＯ団体が多い。民間企業だとありえない感覚。100円寄付しても30円しか実質的に困っているところに渡らない。

・　カンボジアでは女の子3万円、男の子1万円で売られていく現実がある。

・　給食で自分から進んで家族のために残す子供。奪い合うと足りなくなるが、分けあったら少なくても余る。

・　カンボジアの子供。教育を受ける機会がないだけで、意欲も能力もある。

・　無償寄付だが、学ぶ姿勢や分けあう姿勢などいろいろ学べる。

・　学校を卒業しても働くところがない。農場など働く場を提供する。

・　足元でお客様が困っていることにビジネスチャンスがある。

・　お金には色がある。思い込みは能力。

・　過労で倒れると指先がしびれて動かなくなる。（その通りだった）

・　経営は戦い。一度逃げたらダメ。

・　お客だけでなく、マーケットも見なくてはいけない。競合はどういう行動をとっているか。

・　誰でも出来ることをやっても経営ではない。

・　自分がわくわく喜べることをしてきた。

・　生活している家族の喜んでいる姿を思い浮かべて経営をする。

・　生まれたときよりも素直に、思いあい深く死ねればいい。

・　先生は特殊な職業。卒業してすぐ先生と呼ばれる。人間が磨かれる期間がない。郁文館夢学園で成功したやり方をオープンに。いい学校が増えればいい。ノウハウを独占しない。

・　ＢＳ、ＰＬ、ＣＦを漫画のように読めないと経営者としてダメ。

・　プノンペンでは学校はすでに過剰。生徒も先生もいない廃墟の学校が多い。建設したという自己満足だけ。必要なのは地方。

・　自分にしかできない、数字にならない、叶わない夢を追う。

・　夢に日付・・・グループ売上1兆円やめて、「地球上から悲しみの涙がなくなるように」

・　事業とはミッション。ない未来をつくりあげること。何のために起業するのか。どんな世があれば幸せか。

・　達成していくプロセスの中に幸せがある。いろんな人との出会い。金や名誉ばかりではない。

・　世の中は金で買えないものばかり。

・　ワタミは世界でも有数の企業に成長する。

直接不動産経営の話ではなかったが、考え方は通じるものがある。今後も話を思い出して行動に生かしていきたいと思った。

長くなりました。続きはまた。

アパート経営フェスタ２００９終了1

フェスタが終了して2日が終了しました。

まだ余韻が残ってます。長時間だったけど短く感じるほど、段取りや話のテンポ・流れが自然でなかなか良かったと思います。

セミナー・講演も聞いたその時は記憶していても徐々に意識は薄れていくものです。書き留めていたポイントを箇条書きしておきます。

【第一部】
・　気合い、決意することの重要性。全員が行動と気合い。

・　入居者アンケート返した人だけ普通借家を定期借家にする条件で更新料無料にする。

・　シンプルにお客様がこうなったら嬉しいと思うことをやっていく。

・　更新料、最高裁も負ける。すると礼金にも及ぶ。家賃1本化の流れ。再契約型の定借だと対象外。364日0.5ヶ月再契約料。

・　普通借家、悪い人を居座らさせる。

・　募集はやろうという気持ちが伝播して決まる。（同感！）

・　2千の不動産業者に名刺とチラシを持って歩く（大抵1社のみ）。

・　郊外の物件を都心で探すニーズもある。都心の不動産業者にも営業する。

・　特に新築等で、ダミーで入居申込を入れてキープすることある。

・　キャンセル率25％。30％超えたらダミーを疑う。入居者本人に確認して防ぐ。

・　今年解約が多い。事前に家賃を下げる。6.8％下げたら成約が増えた。

・　RSC調査。ネット見る2.6社、来店2.2社。1社のみ30社、内見4.4戸。ネットで絞ってきている。

・　ネットに動画載せる。成約率上がった。

・　内外装、リコーEX広角で撮影。写真を業者に渡す。（これはやっている）

・　大政奉還、原爆と70年周期で動く。価値観が変わる時→混沌な時代が2009〜2015まで続く？

・　2015年までに大家業がどう変わるか？

・　高齢者、失業者、外国人が来たときにどうする？何を準備していくか。社会的弱者にも目を向ける。

・　古きよき大家業に戻る。システムではなく本業に立ち返る。

・　軸を持ちましょう。

・　緻密な掃除が大切。細かい塵、髪毛。取っ手、照明のひもなど触るところを変える。敷居滑りを貼る。

・　デザインは専門家にフィーを払ったほうがいい。専門家ほど細かいところにこだわる。


長くなったので第二部以降はまた。　

気になるセミナー

気になるセミナーを見つけました。

個人で不動産投資を始めただけでなく、法人化して不動産投資で上場まで果たした方のセミナーです。


（クリック）

私も自己資金や銀行借入だけでは限度があるし、その手法などからこの会社には注目してました。株主にもなっています。

その社長の講演にファイナンシャルアカデミー泉正人社長との対談、そしてそして懇親会も開催される。多分タメになると思われる。

当日予定が重なってある。悩む。。。

カラーコーディネーター試験

外壁塗装や室内リフォーム時など色合いや色のバランスをどうするか結構悩みますよね。

色について一回基本から勉強したいと思って、カラーコーディネーター3級試験を申込みすることにしました。

東京商工会議所へネットか電話で申込登録をすると、申込用紙が送られてきます。申込登録期限は明日23日（金）ＰＭ18時までです。

全問マークシートで70％以上の正答で合格です。昨年合格率は61.2％。試験日は12/6（日）ですが、1ヶ月前から勉強開始しても充分受かる試験のようです。

問題集も買いました。
カラーコーディネーター検定試験3級問題集
クチコミを見る


気を抜かずにしっかり勉強したいと思います。
（宣言しないと直前1週間前位に集中的にしそうで怖い^^!）

アパート経営フェスタ

物件購入は、前回記事を書いた翌日にお断りしました。
後ろに２人買付けが入っていたらしいから、後の人は大変喜んだのではないかと思います。
（３番手の人は満額だったらしいです）

売主直の業者（担当者）で話が合って珍しく一番手の権利が得られたし、買っても損はしない物件だったから勿体ないかなとも思ったけど、今更区分所有購入しても投資効率が良くないので仕方ありません。でも、初めて賃貸用不動産購入するひとにはお勧めできる物件だったから、いま相談受けているような人がいればそのまままわしてあげたいような物件でした。

でも今回は自分でネットで探したけど、５月以降紹介された賃貸用不動産は全部お断りしている。見に行きたいような物件もほとんどなかった。実際５月中旬以降、ひとつも物件見に行っていない。心躍るような物件もなかったが、購入へのモチベーションも若干下がっているかもしれない。

購入にしろ、賃貸付けにしろ、モチベーションを高く維持し続けないとうまくいきません。不動産投資のブログなどをよく見ている方はすでにご存じかもしれませんが、今月３１日（土）にハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタが池袋で開催されます。

ワタミ創業者渡邉美樹さんや多くの成功大家の話を聞き、参加する８００名近くの大家、不動産経営者との交流でモチベーションアップを図るのもいいかもしれません。もちろん私も趣旨に賛同して参加します。まだ申込みしていない方、是非参加してみてはいかがでしょうか。

この「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」の収益金は、渡邉美樹さんが理事長を務める「NPO法人スクールエイドジャパン（SAJ）」に全額寄付され、発展途上国の子供たちの学校建設や教材提供に使われます。アフリエィトでもないのでご安心を。


（以下抜粋）

買うかやめるか

しばらくぶりです。この間もいろいろありました。

2ヶ所目売却しました。

売却資金で、1〜3ヶ所目残債を完済しました。
少し余った資金をどうしようかとしばし思案しました。

5ヶ所目も一部返済しようかとも思いましたが、返済ばかりしていても支払利息が減るだけで税金が増えるのもつまらない。

ちょうどチャ−リーさんのところで永享銀行で約80％のノンリコースローンがつく中国広東省のマンション話があったので購入検討する。でも発売初期段階で上層階、希望の間取りが完売してしまう。

みんな平面図だけみて現地も見ないで決めるらしい。ちょっとそんな買い方はできない。

今一棟ものは積極的に探していないが、最近はあまり食指伸びる様な物件にはお目にかかれない。積算評価、土地評価・利用価値が高い物件ではかぶるはずの石渡さんが週なんどか送ってくれる物件にもひとつとしてときめくものはなかった。

というより今は物件増やすことにあまり前向きな気持ちにならないというのが正直なところ。

収入増えても税金が増えるばかりで、リスクとるほどには手許残高があまり増えない。今はほぼ満室経営できているが、徐々に賃貸環境も変化してきていることが実感できること。築20年超えてくると排水管などが心配になることなどなど。あと今年3月の決済寸前で流れた都内城南、新築大型ＲＣ、家賃保証利回り14％（外せば15％）と比較してしまうこともある。

目先変えて区分所有見てみたら、神奈川県の政令指定都市中心駅から徒歩4分、平成一桁築、25?程度の物件が目に付いた。価格交渉ができて利回り16％強、実質12％強にはなった。現在の賃料水準も外れていない。一番手崩れて、順番が回ってきた（買付証明入れなくても口頭で一番手になり、すでに数日押さえてもらっている）。区分の方が購入希望者のスピードは遅いのか。

多分、6年後売却しても購入金額では充分売却できる。入居も周辺広めの部屋は空きが少ないので、損はしない投資だとは思う。

ただ金額が小さいので借入するほどではない。現金で購入するとしたら、自己資金回収期間が結構長い。所得税まで加味すると14年近くかかる。得られる利益をみても株式で信用取引で3倍まで資金使えるとすれば5年で1割増やす程度のもの。株式投資している方が旨みがある。

仲介業者からここ2日続けて留守電が入っている。断るなら早めに断らないといけない。

私にとっては減価償却が大きくとれる物件か法人で多少レバレッジかけて大きな物件購入する方が先決かと思う。やはり区分所有はお断りだな。

株式投資が比較的順調ということもあるが、不動産投資は既存物件の大規模修繕計画含めた中長期計画を再度見直さないと意識的にも前に進めないような気がしている。