今年もよろしくお願いします。

明けましておめでとうございます！

今年も年末年始は、伊豆で迎えております。
皆様にも良いことが山ほど来ますように＾＾。

アパート経営フェスタからはや1ヶ月

アパート賃貸経営フェスタからはや１ヶ月以上経過しました。
早いものですね。

ここ１〜２年は、ブログの更新も月１回ペース程度で、他の不動産投資ブログを見に行ったり、不動産セミナーや懇親会にもほとんど参加しない状態なので、年１回このフェスタは数年前からの知り合いに会ういい機会だったりもします。

そう思うとファイナルというのは残念です。

今回もいくつも気付きを得ました。

沢田冨美子さんの若々しさ！同年齢の方ではできないようなお似合いのファッション。好きな生活ができる状態を創り、保つことの大切さを感じました。

節約はしていなそうで「下手な節約をするとストレスを溜めて無駄な大きな買い物をしてしまう。それよりも収入を増やすことを考えて、それをプールして次に当てる。cafeでいかに少ない労力で大きな成果を挙げるか考えている。」という部分。全く同感でした。

師と仰ぐ大前研一氏の講演。大前ライブはじめ毎週なにかしら聞いていますが、すばらしいものでした。このような英知があるのにうまく生かせないところに日本の問題点がありますね。

同じ時間を他のことに費やせばかなりの金額を稼げる人たちが、チャリティだからと手を抜かず時間を提供しあい真剣にいいものを作り上げる。

趣旨に賛意して４回全部参加させてもらいましたが、主催者、無償協力者の方々のご尽力は並大抵のものではありません。頭が下がります。

セミナー後の懇親会では、大勢の知っている顔もありましたが、懐かしい人と話しているだけで時間があっという間に終了。その後、二次会にも行きましたが新しい方とはほんの数人でした。

例年参加していた大家学びの会や満室経営新聞（旧財布の中身）の忘年会も今年は参加しない予定なので、もう今年はみなさまと直接お会いする機会はないかもしれません。

ちまたはもう年末ムードになってきています。

当方も今月２戸退去があり、しばしの満室も終了。またリフォーム、入居者募集等いつもの恒例行事が始まっています。

不動産経営が必ずしもベストな資産運用方法でもありませんが、安定的な収入というのは非常に重要で、それ以外の資産運用や新規事業にも安心して取り組める基盤ともいえます。

不動産経営、大家業、お金の話は、誰とでもできるものではありません。その点、大家の集まりは前向きでまじめな勉強家も多く、貴重なネットワークだと思います。

最後までありがとうございます。

競売不動産取扱主任者資格試験

1ヶ月程前かツイッターではコメントしましたが、「競売不動産取扱主任者資格」試験の申込みが明日１０月２８日（金）期限です。

「競売不動産取扱主任者資格」は、一般社団法人不動産競売流通協会（ＦＫＲ）が実施し、第１回目の試験が今年１２月４日に東京・大阪・福岡で開催されます。

試験は四肢択一５０問。「主に、裁判所資料の正確な理解、競売不動産の出品から、落札、明渡までとその付随する物の法律知識の内容」からの出題。受験資格は、宅地建物取引主任者資格登録者または宅地建物取引主任者資格試験合格者です。

ご興味ある方、詳細は、ＨＰ参照　→　http://www.fkr.or.jp/adviser/index.php

試験対策セミナーとかもあり、競売まわりの知識を再確認するにはいいかと思い、受験しようか迷っていましたが、今回は見送ろうかと考えています。

第１回目の資格検定は比較的合格率も高く、今後その資格が価値あるものになるならば受験しておいた方がいいとは考えます。

但し、資格はただ持っていればいいものではなく、仕事に生かせるなどなにかしらプラスの価値がないと経費倒れ、受験に要した時間価値の損失（これが以外と大きい）になりかねません。

仕事に生かせる知識と試験に合格する勉強法がイコールともいえません。資格試験には合格する為の勉強法が存在し、なのでまずは過去問を解くのが必須なのですが。

いまは公的資格だけでなく、様々な民間団体が資格を申請し、開催しています。
そのなかには高尚な目的のものもありますが、営利的なものを裏に秘めた資格も多そうです。

今回の競売不動産取扱主任者資格を例にして申し訳ないのですが、受験料は9,500円ですが、参考図書2冊7,770円、受験対策セミナー15,500円と合格までに32,770円かかります。

合格後には、登録時講習15,000円、不動産競売流通協会への登録料・主任者証発行15,000円がかかります。そして有効期限は5年間で更新時には更新時講習と新たな主任者証発行で18,000円がかかってきます。

公的資格だと資格を維持するのにコストはかからないものが多いですが、民間資格だと合格した後も主催する会に入会金、年会費、定期的な会合への参加や参加費用等が発生するものもあります。

いまは資格がなければその業務ができないといったものでなければ、その資格が必ず必要というものは少ないです。本当にその資格分野で業務をしたくなった時に頑張って勉強すれば足りるように思います。

私もこれまで仕事に必要な資格中心に30資格以上取得していますが、先々本当に活用できる資格以外はもう要らないかと考えています。年会費払わなくてはいけない資格は１つだけですが、さっぱり活用できていません。。。

資格持つのはいいですが、資格取得までに結構出費し、その後維持するのにも出費が嵩むという資格貧乏にならないように気をつけないとね。