アセットコンサルタント野崎誠のブログ

11月27日(金)・28日(土)に 新潟市産業振興センター（新潟市中央区鐘木185-10）にて開催の「賃貸経営フェア in 新潟」にＣＦネッツもブースを出店いたします。

当日は書籍やＤＶＤなどの販売と首都圏の収益物件情報も多数ご紹介する予定です。また28日午後からはブース内にて猪俣ＧＭの個別相談会も開催予定となっておりますので、お近くのお客様はぜひご来場いただければと思います。

また28日（土）はフェア会場内にて不動産投資を自分で判断できるスキルを身につけたい方必見のセミナー「不動産投資の基礎の基礎」セミナーをゼネラルマネージャーの猪俣淳が行います。

『プロが教える「不動産投資 基礎の基礎」』セミナー
日時：11月28日（土）　11：30〜12：30
場所：新潟市産業振興センター
　　　（新潟市中央区鐘木185-10）
講師：ＣＦネッツ　猪俣 淳ゼネラルマネージャー

セミナー料金無料で先着順１００名様限定となっておりますので
こちらもぜひご参加いただければと思います。


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今週末の５日（土）シー・エフ・ネッツグループ倉橋代表と本部プロパティマネジャー熊切氏とのお二人による「賃貸住宅経営(プロパティマネジメント)の業務ノウハウを伝授！」セミナーを開催致します。
熊切講師は今回が新潟初のセミナー開催となります。ＰＭ実務の責任者ならではのお話しは、オーナーの皆様にも即ご活用いただける実践的な内容満載ですので、ぜひご参加いただければと思います。

今週末の２５日（土）にシー・エフ・ネッツグループ猪俣ＧＭによる「不動産投資実践塾〜１日集中講座」セミナーを開催の予定です。
本セミナーは昨年まで投資分析編、市場分析編、危機管理編、資金調達編の計４回で開催させていただいていた内容を、今回は１日でまとめて開催させていただくセミナーとなっております｡
スケジュールはかなりハードですが、４回分を１日で学ぶことができる非常にお得なセミナーとなっておりますので、ぜひご参加いただければと思います。

また翌日２６日（日）には猪俣ＧＭによる「無料個別相談会」を弊社事務所にて開催の予定です。
こちらは先着順４名様限定となっておりますので、参加ご希望の方はお早めのお申込みをお待ちしております。

●お申込先：ＣＦネッツ本店　企画開発室
MAIL：seminar@cfnets.co.jp　
TEL：045-832-7440

昨日はＮＨＫ教育でファーストリテイリングの柳井社長が出演されている番組を見た。柳井社長の話しをお聞きしていると、ユニクロという店は従業員一人ひとりが自分たちの製品を販売することでお客様のためになり、引いては社会貢献につながることを実感しながら仕事ができる場所だと感じた。そして肝心なところは従業員任せでなく柳井社長自らがトップとして、企業哲学をとことん実践しているからこそ強力なリーダーシップが発揮されるのだと感じた。柳井社長のような社長がこれからの企業家の将来像ではないかと思う。私の会社もユニクロと同じようなことを不動産で目指したいと思います。『不動産ですべてを幸せに！』
柳井社長も参考にしているドラッカーの考え方は、シンプルで実践的な理論なので私も大好きです。たまに読み返したりすると新たに気付くことが多々あります。

今日は新潟大学経済学部の学生がゼミ研究の取材で事務所に来られた。約2年ほど前にもやはり新大（新潟大学のことを新大と呼ぶ）の経済学部の学生が取材に来られたが、私のような地場のしがない不動産屋に取材して何か得るものがあるのかとも毎回思うが、断る理由も特段ないので、私の知識で役立てていただけるものが何かあるのであればと思い今回もお引き受けした。取材の中で既存の商店街の将来性について聞かれたが、イオンのような大型店舗の新規出店をこれからも行政が止めない限りは、それらとの競争をせざるを得ない中で、商店街が一体となってこれから投資をしていく度胸があるかどうかというとなかなか難しいと思う。かと言って補助金を投入してリニューアルをしたところで、高齢化した商店街のオーナー方々に頑張ってくださいというのもなかなか難しいのではないかと思う。ただ商店街の店舗が閉まっていく中で逆に商店街の中にあるコンビニは流行っている現状もある。私自身も大型店舗によく行くが、案外自分のほしい商品がなかったりるするので、地域住民のニーズにマッチした商品でありサービスを商店街が一体となって売ることができれば、地域住民に根ざした商売ができる可能性は十分あるのではないかと思う。というようなことをお話しした。




本日の1曲（by i Tunes Store)
私の独断と偏見で選んだ本日の1曲です。
クリックするとi Tunes Storeにジャンプします。
（i Podをお使いの方はぜひお試しください）

いよいよ今週末の２０日（土）にシー・エフ・ネッツグループ倉橋代表による「お金持ちになる理論」セミナーを新潟にて初開催の予定です。
投資全般に対する考え方から不動産投資の基礎的な部分を含めた講義内容ですので今後投資を検討されていらっしゃる方、失敗しない投資方法を学びたい方、不動産投資の基本的な部分から学びたい方々には最適なセミナーです｡

また翌日２１日（日）には倉橋代表による「無料個別相談会」を弊社事務所にて開催の予定です。
こちらは先着順４名様限定となっておりますので、参加ご希望の方はお早めのお申込みをお願い致します。

●お申込先：ＣＦネッツ本店　企画開発室
MAIL：seminar@cfnets.co.jp　
TEL：045-832-7440

昨日は宅地建物取引業協会新潟県本部の定時総会でした。
先日の支部総会に引き続き、僭越ながら議長を務めさせていただきました。
おかげさまを持ちまして、先日の新潟支部の総会と同様、つつがなく終了させていただくことができました。
総会終了後、懇親会の席で県内から来られた理事の方々からお仕事の現状をお聞きしてみると、開発、仲介はまったくダメだけど自社の収益物件の賃貸で収益を確保しているという方が多数でした。
理事を引受けられている方々にしてみれは、協会の仕事はボランティアですので、このような情勢でも余裕のある方でなければ務まらないと思いますので当然と言えば当然かもしれません。
不況時に強い企業になるためには、安定した収益を生む資産を増やしていくことが重要だと感じました。



本日の1曲（by i Tunes Store)
私の独断と偏見で選んだ本日の1曲です。
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ヤフーバリューインサイトが行った調査「男性の消費と恋愛意識」の中で物の所有に対する考え方の調査結果が出ていました。

自動車の所有意向データは、ほぼ住宅所有にも当てはまるはずですし「所有することで責任やリスクが生じるくらいなら、所有することには執着しない」人が３４歳までで非常に高い割合になってます。
このデータを見ると単純に「今後ますます住宅は売れない」となりそうですが、現実的には賃貸物件と販売物件ではクォリティの差が歴然としてありますので（特に地方圏においては）賃貸物件では満足できるレベルにないので仕方なく購入している方々がいるので、絶対数が減少している以上徐々に減っていくとは思いますが、この調査結果通りに住宅も売れなくなることはないように思います。

この調査結果から、今後投資家がリスクテイカーとして優良な賃貸物件を適正な賃料で提供することができれば、今の若い方々はその価値に対して評価をする目をきちんと持っていますので、クォリティの高い賃貸物件に対するニーズはこれからもっと増えていくのではないかと思います。



本日の1曲（by i Tunes Store)
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昨日は新潟県宅地建物取引業協会新潟支部の定時総会でした。
ある協会理事の方からのご依頼で
僭越ながら議長を務めさせていただきました。
おかげさまで、つつがなく終了させていただくことができました。
その後懇親会の席で
県議会議員の小島隆さんがお隣りでしたので
新潟市の新公共交通の取り組みについてお聞きしました。


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私の独断と偏見で選んだ本日の1曲です。
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今日こんな記事を見かけました。

１平米で５００円ということは
１００平米で５万円にもなります。

タワーマンションの恩恵を受けているのは
どちらかといえば高層階の住人の人たちですので
現在のように単純に占有面積の割合で修繕積立金を
按分するのもおかしい様に思います。

いずれにしてもタワーマンションの修繕は
前例がほとんどないので
大規模修繕時に積立金以上の
費用がかかってしまい一時金が発生する
ケースも十分あり得ると思います。


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明けましておめでとうございます。

１月１８日（日）および１月３１日（土）開催の新春セミナーのご案内です。

１月１８日は新潟デスクＰＭ事業部古川講師の空室対策セミナー

１月３１日は猪俣淳ＧＭの不動産投資実践塾資金調達編となります。

１８日開催分につきましては、参加費無料となっております。

皆様のご参加お待ちしております。

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