仙台市宮城野区榴岡ビル『浴室リフォーム』

仙台駅の東口のビル内の賃貸ルームの浴室リフォームです。

経年での浴室天井が黒いカビの発生がひどく汚れて、たわんでおります。
天井の材質は石膏ボードに防水材を吹き付けたようです。
つめで強く引掻くとこぼれ落ちます。
浴室天井パネル（バスタブ）に貼り替えです。
解体して分かったのですが、既設との天井材の厚みでの４ｍｍの隙間がでてしまいます。
隙間へのコーキング処理もあるのですが、特に綺麗に収めるための、天井軽天に下地胴縁組工事をいたしました。
リフォームは、壊して見なければ分からないのですが、いつも問題無い安易なコストでの見積もりをいたしますので、当然追加は持ち出し工事での赤字対応になるのです。
合わせて、壁面塗装とコーキングですが、２回塗りでも本日の氷点下温度での若干のムラが気になりますので、明日３層目を塗ります。
追加は、よっぽどの変更が無い限りしないのです。




『これから塗装・コーキング工事に入ります。』

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仙台市宮城野区小田原賃貸マンションリフォーム

仙台市宮城野区小田原の賃貸マンションの内装リフォームです。

ＲＣ６階建のワンルーム賃貸マンションの壁・天井のクロスの貼り替え工事です。
タバコのヤニでの黄ばみでの貼り替えですので、クロスは柔らかく汚れを吸収しやすい素材では無くて、汚れを少しでも防ぐ硬いクロスにいたしました。
内装職人いわく『正直、硬くて貼りずらいです！！』
ハウスクリーニングで完了です。









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仙台市青葉区栗生オフィスドアリフォーム

仙台市青葉区栗生の事務所の入口ドアを交換リフォームです。

お客様が入りやすいアルミ枠のガラス製オープンな扉に交換いたしました。
素晴らしい商品を扱っている会社様から、オフィスを室内が見えるガラスのドアに交換したいとのご依頼でした。
通常でしたら、親子ドアでの枠からの交換ですと、安くても２０万以上はしているようです。
ローコストで、デザイン性を高めるオフィイスドアを考えました。
既設のドア枠を利用して、アルミ親子ドアをオーダーでの製作発注をいたしました。
その特注アルミ親子ドアにおしゃれな白を基調にしたシートを貼りました。
その色に合わせて既設のドア枠を塗装しての取付です。
何とか、ご予算内で収めたいと思いまいたが、やはり１０万以上はかかってしまいました。
外注リフォームは、いつものローコストの感覚で見積もりを出しての、また持ち出し工事になってしまいました。
自分が出来るリフォームだったら何とかするのにと、またアルミリフォーム工事の技術を学習する意欲が出てまいりました。
リフォームは、日々の勉強とヤル気なのです。









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仙台市青葉区上杉マンション『スケルトンリフォーム』

仙台市青葉区上杉マンション『スケルトンリフォーム』
仙台市青葉区上杉マンションの『スケルトン並みリフォーム』でしたが、どんどん『スケルトンリフォーム』になってまいりました。
造作工事ですが、平面では収まらない、躯体の梁・柱での建具の取り合いの問題が発生してまいります。
こっちが良ければ、こっちに問題が・・・てな、事がでてくるのです。
平面図面では簡単な事が、リフォーム現場での立体的な空間では、むずかしかったりいたします。
でも、考え過ぎては、前に進みません。
前進あるのみです。
今回のリフォームで、オーナー様が悩んでいた浴室リフォームです。
既設の浴室を活かした『パネル工法でのリフォーム』
リフォームガッパは、絶対に全面交換を勧めました。
配管（給水・給湯・排水・追炊き）をまるっきり新たにしないと、経年マンションだと、血管の動脈硬化と同じで根本的なマンション空間の寿命を縮めるのです。
ユニットバスが組み終わるとつくづく無理してもお勧めして良かったと感じました。












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仙台市若林区連坊小路『賃貸アパート』リフォーム

仙台市若林連坊小路の賃貸アパートのリフォーム工事です。

賃貸募集を公開していなかった、開かずの間を全面再生いたします。
まずは、和室を洋室に変更リフォームです。
畳を撤去して、ネタを組み２４ｍｍ厚のネダノン合板を敷いていきます。
たわみが減少し、特に歩行によるたわみは大幅に少なくなりますので、クッションフロアーの表面がいつまでも綺麗です。
また、これにともなって、床鳴りが発生しにくくなります。
地震でもずれないと言う合板なのです。
本日は、内装クロス貼り替え前に、木部（サッシ枠・押入れ枠・建具枠・柱・敷居・鴨居等）の塗装を丁寧にいたします。
押入れ襖の取手も洋風ステン取手に変更取付いたします。





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仙台市青葉区小田原賃貸マンションの結露対策工事

仙台市青葉区小田原の賃貸マンションの結露対策工事です。
天井・梁からの結露、サッシ廻りの結露がたれて床に水溜まり状態です。
下地の石膏ボードがすっかり水分を含んで、壁クロスも浮いてきております。
昨日は、一番大切な解体時での下地の結露の状況の記録を取った写真でした。
事務所に帰って写真を取り込もうとしたら、メモリーが外れていて、撮れていないのです。『あちゃ～』と後の祭りです。
オーナー様への報告が出来ません。
解体状況は、水を含んだ、クロスを剥がし、石膏ボードを剥がし、GLバンドのコブを綺麗に落とし、２５ｍｍの水を含んだ断熱材を剥がし、また躯体のGLボンドのコブを綺麗に剥がし、躯体を裸にしてすっかりと乾燥させての結露対策（断熱）工事となります。
本日、朝８：００乾いた下地に胴縁下地を組んで、４０ｍｍのアルミシートを貼った断熱材を満遍なく張ります。
天井には、発砲ウレタン材を充填していきます。










石膏ボード貼り工事作業時点で只今１８：００です。
お客様へ、『申し訳ございません！！』

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仙台市太白区向山マンションリフォーム完成

仙台市太白区向山の賃貸マンションリフォームの完成です。

床の遮音フローリングが結露での染み付いた汚れで貼り替えと言う事です。
遮音フローリングの貼り替えだと、剥がし撤去処分と下地調整の上で貼り付けて行きますのでコストが掛かります。
賃貸リフォームでの床リフォームでお勧めするのが　『フローアータイル』です。
とにかく、優れた耐久性でのメンテナンスが最適なのです。
今回の汚れのシミも敷きっ放しの布団での汗でのシミと言う事です。（今年は特に暑かった！！）
フローリング木材ですと、キズ・湿気・汚れにとにかく弱いのです。
いつまでも綺麗でのメンテナンス的にも『フロアータイル』なのです。
とにかく『一番は安い』、また本物と見分けがつかい程のリアルの質感があります。
賃貸物件には、退去時にお金が取れない現状では絶対にお勧めなのです！！
いろんなバリエーションも出来るし、剥離可能接着剤も使える『優れ物』なのです。
後は、天井・床の全面クロス貼り替え、ソフト巾木全面交換、玄関・洗濯室床クッションフロアー貼り替え、キッチン扉ダイノックシート貼り、クローゼット・仕切り扉・サッシ枠等木部全面塗装、浴室シャワーヘッド・ホルダー交換、キッチン混合水栓交換、網戸張り替え、建具調整等・・・での完成です。

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

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仙台市若林区若林賃貸マンション『リアテックリフォーム』

仙台市若林区若林の１LDKのマンション６戸に『リアテック貼り』リフォームです。

創造を超えた常識を変える、多彩な色彩･デザイン･質感。
フィルムは粘着剤付きの印刷フィルムです。

室内空間や屋外装飾における「創造」と「自由度」を大きく広げます
初めは住友スリーエムの『ダイノックフィルム』が始まりでしたので、他のメーカー材料を使っても『ダイノック貼り』と言っております。
今回は、サンゲツのリアテックシートを使いました。
サンゲツ リアテック 硬質塩ビ タックシート抗菌・防カビ・防炎加工です。
多種多様での、マンション玄関鉄製ドアの表面、エレベーター内の壁、カウンター、浴室、その他色々・・・
内装材としてはもちろん、外壁、看板、サッシ枠などの幅広い部分に使用できます。
屋外垂直面での色の褪色、変色について約３年の耐候性が有ります。
今回は、玄関ドア、流し台の表面、吊戸棚の表面、キッチンテーブル、仕切り扉、出窓の天板と、 貼り方しだいで色々と応用いていきます。

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

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仙台市若林区連坊小路アパートリフォーム

仙台市若林区連坊小路のアパートのリフレッシュリフォームです。

賃貸募集を公開していなかった、開かずの間を全面再生いたします。
まずは、和室を洋室に変更リフォームです。
畳を撤去して、ネタを組み２４ｍｍ厚のネダノン合板を敷いていきます。
たわみが減少し、特に歩行によるたわみは大幅に少なくなりますので、クッションフロアーの表面がいつまでも綺麗です。
また、これにともなって、床鳴りが発生しにくくなります。
地震でもずれないと言う合板なのです。
床はクッションフロアー仕上げですので、通常のコンパネですとジョイント部のずれが表面に出てくる可能性がありますので、サネ付きのジョイント組みでなければいけません。










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塩釜市みのが丘一戸建て『内部塗装工事』

塩釜市みのが丘の一戸建て全面リフォームでの内部の木部塗装工事です。

とにかく気温が上がらなく、最高気温が１・２度では、塗料が乾く前に垂れて来たりいたします。
もう根気よく塗っていくしかありません。
クロス貼り替え前での、塗装工事ですが、クロス貼り替えで生まれ変わるのに合わせて、素顔での部分が気になるであろう場所の塗装がどんどん増えてきます。







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仙台市青葉区上杉マンション『スケルトンリフォーム』

仙台市青葉区上杉マンションの『スケルトン並みリフォーム』でしたが、
どんどん『スケルトンリフォーム』になってまいりました。
壁は、躯体を除いてほぼ解体・撤去いたしました。
浴室も床・壁コンクリートをハツリ・解体のストロング攻撃でスッキリです。
本日のユニットバス設置・組み立て工事も２人の職人で問題ございません。
造作大工の２人の職人も電気・アンテナ・ラン配線工事でのストップでしたが、本日、電気・アンテナ・ラン配線を２人の職人が集中的に攻めまくりました。
合わせて、給水・給湯・追炊き・排水配管設備工事も２人の職人が調子に乗って攻めました。
本日は、リフォーム職人が集中的に８人導入でしたので、リフォーム祭りで熱く燃えた１日でした。











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塩釜市みのが丘『一戸建て内部木部塗装工事』

塩釜市みのが丘の一戸建ての内部木部塗装工事です。

外部外壁塗装工事は寒くて温度がほとんど上がらないので、内装工事前の木部塗装工事です。
サッシ枠、仕切り建具枠、クローゼット枠、浴室扉枠、トイレ入り口枠、和室木部・・・
クロスを貼り替え前に綺麗に塗っておきます。
本当の再生リフォームは、クロスの貼り替えでは無く、綺麗なクロスを生かす木部塗装が大切なのです。
下地調整の塗装です。






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仙台市若林区若林マンション『ダイノックリフォーム』

仙台市若林区若林の１LDKのマンション６戸に『ダイノック貼り』リフォームです。

創造を超えた常識を変える、多彩な色彩･デザイン･質感。
フィルムは粘着剤付きの印刷フィルムです。

室内空間や屋外装飾における「創造」と「自由度」を大きく広げます
初めは住友スリーエムの『ダイノックフィルム』が始まりでしたので、他のメーカー材料を使っても『ダイノック貼り』と言っております。
今回は、サンゲツのリアテックシートを使いました。
サンゲツ リアテック 硬質塩ビ タックシート抗菌・防カビ・防炎加工です。
多種多様での、マンション玄関鉄製ドアの表面、エレベーター内の壁、カウンター、浴室、その他色々・・・
内装材としてはもちろん、外壁、看板、サッシ枠などの幅広い部分に使用できます。
屋外垂直面での色の褪色、変色について約３年の耐候性が有ります。
今回は、玄関ドア、流し台の表面、吊戸棚の表面、キッチンテーブル、仕切り扉、出窓の天板と、 貼り方しだいで色々と応用いていきます。





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仙台市太白区向山マンション『フロアータイル』リフォーム

仙台市太白区向山の賃貸マンションリフォームです。

床の遮音フローリングが結露での染み付いた汚れで貼り替えと言う事です。
遮音フローリングの貼り替えだと、剥がし撤去処分と下地調整の上で貼り付けて行きますのでコストが掛かります。
賃貸リフォームでの床リフォームでお勧めするのが　『フローアータイル』です。
とにかく、優れた耐久性でのメンテナンスが最適なのです。
今回の汚れのシミも敷きっ放しの布団での汗でのシミと言う事です。（今年は特に暑かった！！）
フローリング木材ですと、キズ・湿気・汚れにとにかく弱いのです。
いつまでも綺麗でのメンテナンス的にも『フロアータイル』なのです。
とにかく『一番は安い』、また本物と見分けがつかい程のリアルの質感があります。
賃貸物件には、退去時にお金が取れない現状では絶対にお勧めなのです！！
いろんなバリエーションも出来るし、剥離可能接着剤も使える『優れ物』なのです。


リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

木部全面塗装

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仙台市青葉区上杉マンション『スケルトンリフォーム』

仙台市青葉区上杉マンションの『スケルトン並みリフォーム』でしたが、
ほぼ『スケルトンリフォーム』になってまいりました。
壁は、躯体を除いてほぼ解体・撤去いたします。
床はリビングは生かしての遮音フローリングの重ね貼りの予定でしたが、キッチン回りが腐ってボロボロ状態なのと、新たに給水・給湯配管を錆びない樹脂管に更新するのと、排水管も鉄管から塩ビ管の変更をいたします。
なんか現場で落とし穴での『ドッキリ！！』状態になってまいりましたので、プラ束での置き床施工の部分が多くなるようです。







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仙台市太白区向山賃貸マンションリフォーム

仙台市太白区向山の１DKの賃貸マンションリフォームです。

賃貸マンションの全面リフォームですが、内装クロスの天井・壁の全面貼り替え、床フローリングのリフォームフロアー重ね張り、玄関クッションフロアー貼り替え、木部（建具・枠等）の塗装、玄関ドアの内側のダイノック貼り、水栓交換、シャワーヘッド・ホルダー交換、網戸張替え、蛍光灯・電球交換等・・・
お決まりのリフレッシュリフォームですが、賃貸リフォームでは床の全面の汚れは貼り替えよりリフォームフロアーの重ね張りが『ローコスト』と『メンテナンス』の面でもお勧めなのです。






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塩釜市みのが丘『一戸建て外壁改修工事』

塩釜市みのが丘の一戸建ての外壁改修での塗装工事です。

内部は造作改造リフォーム中ですが、天気が少しでも良い条件で塗装工事をいたします。
本来、冬場は塗装環境が良くありません。
リフォーム工期が、当然ありますので、あまり『お天気だより』とは言っておられません。
本日も、天気が良かったのですが、気温はまるっきり上がりませんし、雪が舞い降りてきたりいたします。
それでも、外壁高圧洗浄と改修外壁のコーキング工事です。
テラスの鉄骨組みの柱の塗装に入ったのですが、やはりちょっとノリが悪いようです。
この時期は、塗装施工時間帯が通常の半分になってしまうのです。







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仙台市若林区若林『賃貸マンションリフォーム』

仙台市若林区若林の１LDKの賃貸マンションのリフォームです。

通常の現状回復リフォームからアクセントクロスと建具のダイノックシート貼り、ドアノブ交換、コンセント・スイッチプレート全面交換とフォーカルポイントのイメージアップリフォーム効果を演出いたします。
既設クロスを剥がして下地調整後アクセントクロスを分けてクロスを貼ります。
全面スイッチとコンセントを交換いたしました。









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仙台市青葉区桜ヶ丘アパートリフォーム

仙台市青葉区桜ヶ丘のアパート他２ヶ所の修繕リフォームです。

桜ヶ丘のアパート修繕は、網戸の戸車交換、浴室パネル目地コーキング、畳表替え、コンセントボックス交換・・・とキッチンのワンホールシングル水栓の交換です。

交換前

交換後

その他のアパート修繕工事です。
換気扇交換、サッシのクレセント錠交換、玄関ドアポスト交換、トイレ表示錠交換・・・

交換前

交換後

交換前

交換後

万能カギ付きクレセント交換

トイレ表示錠交換
リフォームガッパの対応の『大好きな修繕リフォーム』が続きます。


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仙台市若林区若林の１LDKの賃貸マンションのリフォームです。

通常の現状回復リフォームからアクセントクロスと建具のダイノックシート貼り、ドアノブ交換、コンセント・スイッチプレート全面交換とフォーカルポイントのイメージアップリフォーム効果を演出いたします。
まずは既設クロスを剥がして下地調整です。
実際に現場に入ってみると改善するべき箇所が出てまいります。
職人作業で対応できる部分は問題なくサービス対応です。







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