仙台市太白区鈎取アパート改造リフォーム

仙台市太白区鈎取２ＤＫのアパート全面リフォームです。

水廻りの改造メインのリフォームですが、賃貸物件としての一目惚れの第一印象を重点にオーナー様にご了解のつもりでの内容変更のリフォームです。
当初のリフォーム見積もり内容からは工事内容を増やしての対応にいたしました。
遠くのオーナー様が震災の関係で実際の現場確認がほとんど完成状態の時になってしまいました。
なんで指定した内容と違うのとのご指摘でした。
今までの経験での第一印象は『明るく清潔感』が第一です。
古い和室の暗い茶色をとにかく明るくしようとあえて白を基調にリフォームいたしました。
なんで当初予定のチョコレート色にしなかったのかとのご指摘です。
『良かれと思っていたしましが納得いかないのでしたらやり直しいたします。』
正直、きっついな〜！！との思いがありましたが、オーナー様のご要望が一番なのです。
でも、本日のご連絡でご了解をいただきました。
本当にご理解いただき感謝いたします。
水廻りのメインリフォーム以外のイメージリフォームです。

リフォーム前

全体の茶色の枠を変えたい！！

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

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仙台市青葉区小田原マンション天井断熱リフォーム

仙台市青葉区小田原マンション結露対策リフォームです。

玄関周りの結露が特にひどいのです。
天井のジプトンのシミがひどいので天井を貼り替えます。
少しでも結露の解消が出来ればと、断熱材を十分に充填いたしました。
でも大工さんが一人で石膏ボードを要領よく廻り縁にはめ込んで仕上げるのには本当に感心です。
ぎっくり腰のリフォームガッパには到底できるわけがありません。









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仙台市青葉区水の森アパート２ＤＫリフレッシュリフォーム

仙台市青葉区水の森２ＤＫのアパートの全面リフレッシュリフォームです。
震災での被災者さまの賃貸物件が異常に動き出しました。
入退去リフォームも一ヶ月遅れの今週が忙しすぎます。
こちらのアパートも１週間仕上げで明日ハウスクリーニングです。
数ある内ではちょっと遊び心のリフォーム仕様にいたします。
床のクッションフロアーのを古木フロアー柄にいたしました。（汚れもごまかせます）
全面クロス貼り替え、床クッションフロアー貼り替え、襖貼り替え、網戸貼り替え、照明器具交換、木部塗装、キッチンパネル貼り、コーキング処理、コンセント・スイッチプレート交換・・・のリフレッシュリフォームです。


リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

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仙台市太白区萩ヶ丘住宅『アルミ建具交換工事』

仙台市太白区萩ヶ丘の地震での地盤沈下の建具ズレ修繕工事です。

基礎と骨組みは問題ないのですが、地盤が沈下しての建具の極端なゆがみのズレでドアが開かない、扉がきしむ、窓サッシが閉まらない、障子が動かない、トイレドアが渋い・・・とアルミ建具・木建具の修繕が必要です。
勝手口ドアと玄関脇の窓のサッシは修繕不能での交換でその他はアルミ建具は脱着加工調整で木建具はカンナ掛けで合わせて行きます。
リフォーム中に次々と『ここも、ここも』とご要望があるのです。















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仙台市太白区鹿野アパート『地震被害修繕工事』

仙台市太白区鹿野アパート外壁（ＡＬＣ）修繕リフォームです。

ＡＬＣの日本語での正式名称は「軽量気泡コンクリート」といい，「軽石」のようなものです。
「ヘーベル」「シポレックス」「ヘーベルライト」「パワーボード」はいずれもＡＬＣの商品名です。
鉄骨造には芯に鉄筋が埋め込まれた厚手のＡＬＣ，木造には芯に金網が埋め込まれた薄手のＡＬＣが使われています。
今回の地震でＡＬＣ外壁が崩落いたしました。
１階の玄関周りが特にひどい被害ですので、外壁パワーボード専用の速乾補修材で左官施行していきます。
同じような軽石で気泡が入ったように見えます。
後は色合わせでの塗装で仕上げになります。
作業途中に仕切り建具の調整カンナ掛け、水道水漏れ補修など『近所の大工さん』状態での何でもご依頼対応です。







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仙台市青葉区水の森２ＤＫリフレッシュリフォーム

仙台市青葉区水の森の２ＤＫの全面内装リフォームです。

今回は、全面内装クロス貼り替え、全面床クッションフロアー貼り替え、襖全面貼り替え、網戸張替え、コンセント・スイッチ全面交換、キッチンパネル貼り替え、照明全面交換、水栓交換、畳表替え、木部塗装、ポスト補修、エアコン取付等・・・
アクセントクロスとクッションフローアーは昭和モダンの遊びごころのデザイン仕様で仕上げます。
今日は雨です桜もリフォーム現場もクロスの花びらが散っております。










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仙台市青葉区桜ヶ丘『フローリングリフォーム』

仙台市青葉区桜ヶ丘の一戸建て、アパートの掛け持ちリフォームです。

両方とも和室の畳を撤去して、フローリングを貼っての洋室化リフォームをいたします。
近くのリフォーム現場のタイミングを合わせての高効率リフォームです。
材料搬入、畳撤去・処分作業員も掛け持ちで、施行大工職人も内装職人も掛け持ちでの流れ作業をいたします。
宮城県全域でのリフォーム依頼ですので、事業仕分けでの無駄を無くさないとローコストリフォームはできません。
あえて近いリフォーム現場の着工を合わせていくのです。
このローテーションがハマっているうちは気持ちが良いのですが・・・
リフォームは生もので、『そうは問屋がおろさない』のです。









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仙台市青葉区桜ヶ丘住宅『地震被害復旧工事』

仙台市青葉区桜ヶ丘の住宅の地震基礎改修工事です。

今回の甚大な地震で、道路からの断層の地割れと地盤沈下が建物を直撃しました。
南側の布基礎が傾いて、土台と大引きが５ｃｍも離れて床が落ちる寸前です。
緊急対策工事として８人の職人を一気の導入です。
床を剥がして、基礎と土台の接合のアンカー金物を切断しました。
ジャッキで土台を上げてワイアーで引いて土台を戻します。
ワイヤーを増やして突っ張らせて大引きと土台を金物でつなぎます。
布基礎の内側に型枠を組んで新たな基礎コンクリートを打っていきます。
土台が抱合せでダブルになります。
床下も束を増やして水平勾配で補強いたします。
この地域周辺は大変な被害です。
なんか地球にひびが入ったような感じです。
















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仙台市太白区向山マンション『リフレッシュリフォーム』

仙台市太白区向山マンションのリフォーム工事です。

遮音フローリングとクッションフロアーと内装工事が完了での現場確認です。
入った瞬間に『綺麗になったな〜！』と思ったのと、『なんか違うな〜？』と感じました。
トータルなイメージにちょっと違和感があるのです。
何かな〜と良く見てみると、壁とフロアーのつなぎ目のソフト巾木が浮いているのです。
ソフト巾木の品番間違いだったのです。
ちょっとしたソフト巾木の色の違いでこんなにトータルイメージを変貌させるのかとビックリでした。
ソフト巾木が間違った現場です。
貼り替え後の違いが写真で分かるか、後ほどご紹介いたします。









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仙台市太白区鈎取『２ＤＫアパート木部塗装工事』

仙台市太白区鈎取のアパート２ＤＫ改造リフォームです。

水廻り全面交換で間取りも変更でのグレードアップリフォームです。
水廻り造作でキッチン・ユニットバスの設備・取付工事は完了いたしました。
トイレと洗濯防水パンはクッションフロアーが先行いたしますので内装工事に入りました。
内装工事ではポイントが高い木部塗装工事から始めます。
茶色の暗いイメージを明るいアイボリー色で一新いたします。
この縁取りの木部塗装でイメージがまるっきり変わるのです。







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仙台市太白区鹿野アパート『地震復旧修繕リフォーム』

仙台市太白区鹿野で地震被害のアパートの室内修繕リフォームです。

２階建１０世帯のアパートです。
本震と数々の余震で室内の下地石膏ボードのズレと崩落で壁紙に数多くの亀裂が発生いたしました。
トイレのロータンクの破損とバランス釜の破損・・・細かい修繕を進めます。
建物の骨組みはしっかりしておりますので目に着く不安の解消です。
お休みでのご連絡していた７世帯の復旧リフォームを今日と明日での対応です。
本日は、下地石膏ボードの貼り替えと浮いたボードのビス止めで下地のパテで調整いたします。
浴室パネルのズレはコーキングで補修いたしました。
明日は、７世帯の一気のクロス貼り替え工事で不安解消以上の明るい新鮮な空間に仕上げます。









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仙台市太白区向山マンションリフォーム

仙台市太白区向山のリフレッシュデザインリフォームです。

遠いオーナー様からのご依頼でのリフォームです。
遮音フローリング、ＩＨコンロ、冷蔵庫等・・・はご支給いただきました。
今は、配送倉庫・問屋被災での資材納期に時間が掛かるので、施主様のご支給がかえってありがたいのです。
いよいよ合板（コンパネ）が無くなってまいりました。
合板工場の全国の４割が津波で破壊されてしまいました。（ほとんど海輸での沿岸立地なのです）
もう１枚価格も今までの倍の２０００円突破です！！

オーナー様の内装クロスデザインのご指定のセンスがなるほどのナイスなのです。
仕上がりが楽しみです。
本日は、カーペット剥がしで下地処理の遮音フローリング貼り工事です。







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仙台市太白区鈎取『アパート２ＤＫ改造リフォーム』

仙台市太白区鈎取アパートのグレードアップでのリフォーム中です。

東日本大震災と本震並みの余震も続きました。
資材倉庫の被災で設備機器の搬入遅れと緊急対応処置の優先の日々が続きました。
予定工期が１ヶ月近く遅れております。
本当に申し訳ございません。
遠くのオーナー様へのタイムリーな進捗連絡が出来ません。
もう、ほとんどお任せでの最良リフォームに徹しさせていただきます。

『








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仙台市小田原３ＬＤＫマンション『グレードアップリフォーム』

仙台市青葉区小田原の３ＬＤＫの賃貸マンションのグレードアップのリフォームです。

水廻り（換気乾燥付きユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台・シャワートイレ・）全面交換で、給湯器も２０号のフルオートに交換、配管設備（給水・給湯・排水・追炊き）も新たに入替の更新工事です。
和室２部屋を洋室に変更して押入れもクローゼットに造作リフォームです。
既設木部・鉄部の全面塗装工事、手すり取付、内装工事はデザインクロス・クッションフロアー貼り替え、玄関ドアクローザー交換、玄関ドアダイノックシート貼り、室内ドア建具交換、エアコン取付、照明交換・・・
本日、ハウスクリーニングで完成です。
震災の影響で２週間以上工期が遅れてしまいました。
オーナー様には、本当に申し訳ございませんでした。





























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仙台市泉区歩坂町アパート内部ドアリフォーム工事

仙台市泉区歩坂町のアパートのグレードアップでの建具リフォームです。

『あの憎い東日本大震災の発生から１ヶ月が経ちました。
１４時４６分で、黙とうです・・・』

１Ｋのアパートのグレードアップでメインは内部ドアをスタイリッシュなガラス入りの建具の交換リフォームです。
後は全面クロス（天井・壁）の貼り替えとキッチン・トイレのクッションフロアーの貼り替えです。







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仙台市青葉区荒巻本沢集合住宅『地震修繕工事』

仙台市青葉区荒巻本沢アパート４戸のまとめてリフォームです。

今回の東日本大震災で、とにかくマンション・アパーﾄの集合住宅では大小少なからず被害があるような気さえいたします。
管理する不動様会社様、マンションの管理組合様の方々も対応にパニックぎみでございます。
一般のお客様はもちろん、不動産会社様、マンション管理組合様からの推薦もいただきましての、お問い合わせになっております。
あっちいってほい、こっちいってほいと簡単にこなせる修繕なら喜んで廻っていけますが、ほとんど直ぐに対応できない修繕も多いのです。
本日の本沢アパートの住宅内部の修繕工事は、まとめて一気の４世帯集中対応いたしました。
キッチン破損・吊戸棚崩落修繕、壁下地石膏ボード亀裂・崩落補修でのクロス貼り替え、サッシクレセント修繕、照明器具取付・・・







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仙台市太白区２ＤＫ『水廻り改造リフォーム』

仙台市太白区の２ＤＫの水廻りを改造リフォームいたします。

メインリフォームは水廻り（キッチン・ユニットバス・トイレ・洗濯ブース等）の移設での間取り変更で全面交換いたします。
水廻り（ユニットバス・トイレ・脱衣所・洗濯ブース）の床下をキッチリと補強して、配管設備工事です。
床下を解体してみたら、下地がすかすかでの壁も大変に不安な状態でしたので、
胴差しを補強して３寸角材を掛けての床補強をいたしました。
東日本大震災前での耐震施工でしたので、だからと言う訳じゃないのですが、全然無事でした。
リフォームでの基本は安全第一なのです。
震災で２週間遅れてのユニットバスの搬入に合わせて壁造作工事です。








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仙台市青葉区小田原マンション和室変更リフォーム

仙台市青葉区小田原マンションの和室を洋室に変更リフォームです。

２ＤＫのマンションの和室を洋室化リフォームで、フローリング変更工事、仕切り襖のバリアフリーアルミ襖に交換、押入れ襖をフラッシュ建具に交換です。
畳と下地スタイロホームとコンクリート塊を撤去して、下地プラ束でコンパネ組後にフローリング貼りです。
巾木を貼ってから、合わせて木部塗装です。
仕切り襖をバリアフリーで軽いアルミ建具製作で壁と合わせたクロス貼りです。
押入れ襖をフラッシュ建具に交換いたしました。
後は置き畳を置いてモダン仕上げです。

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後


リフォーム後

リフォーム後

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仙台市青葉区桜ヶ丘アパート水廻りリフォーム

仙台市青葉区桜ヶ丘のアパートリフォームです。
震災での破損の壁クロス・キッチン・洗面化粧台の交換工事です。
震災で壁の下地の石膏ボードがずれて、クロスに亀裂が入りました。
キッチン・洗面化粧台が倒れての破損とフローリングに深い傷ができました。
下地石膏ボードの補修でのパテかけで貼り替えと、キッチン・洗面化粧台の交換、床フロアータイル貼り工事です。











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仙台市泉区長命ヶ丘賃貸アパート巡回リフォーム

仙台市泉区の賃貸アパート３ヶ所の巡回リフォームです。

近くのリフォーム物件を合わせて効率よくリフォームして廻ります。
塗装職人、建具職人、内装職人、設備職人、ハウスクリーニングと順番に廻って仕上げます。
こちらのアパートは、木部再生塗装、クロス全面貼り替え、仕切り建具レール仕様工事、床クションフロアー貼り替え、照明・電球交換工事、網戸張替え、水栓交換、浴室防水コーキング・・・でハウスクリーニング仕上げです。







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仙台市泉区長命ヶ丘賃貸マンション『３戸トータルリフォーム』

仙台市泉区長命ヶ丘の１Ｋ賃貸マンションの３戸のトータルリフォームです。

とにかくこの時期ですので、高効率でのまとめてリフォームをお願いしております。
１戸でも３戸でもまとめてリフォームでは工期は同じなのです。
内装リフレッシュリフォームは段取り８割ですので、始まると一気に進みますので１戸〜３戸も効率が同じです。
でも、造作大工さん、設備職人さん（水道・ガス・電気）は、目一杯で対応が間に合いません。
内装・塗装職人さんの先行工事でやれることを進めて行くしかありません。








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宮城県名取市震災住宅『瓦屋根葺き替え工事』

名取市増田の一戸建住宅が震災で瓦屋根がほとんど破壊してのリフォームです。

とにかく雨が降る前の一気の機動力でのリフォームになります。
今回は、瓦の撤去と下地コンパネ貼り、防水ルーフィングシート貼りで、つなぎを防水テープで雨対策はバッチリといたします。
軽量瓦の屋根葺き工事は納期が２ヵ月以上かかるようですので、梅雨前の事前対策工事と言う訳です。
昨日に２階屋根の施工が終わり、本日は１階屋根の工事に入りました。
瓦の処分は、お客様のご家族・知人の方達で運びます。
被災のガレキですので指定場所に持ち込むと処分費は無料です。（業者は持ち込めません）
本日中に処分したいとの事で、瓦落としまで手伝っていただきました。
本当にありがとうございました。





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宮城県名取市震災住宅『瓦屋根葺き替え工事』

名取市増田の一戸建住宅が震災で瓦屋根がほとんど破壊してしまいました。

応急処置でのブルーシートも風で飛ばされたりと今度の梅雨が心配での即決リフォームです。
今度は軽量瓦のご希望ですが、品薄で、今後いつ入ってくるか分かりません。
瓦の撤去と下地コンパネを貼ってルーフィング（防水シート）貼りで、軽量瓦が入るまで当面凌ぐようになります。
屋根を裸にいたしますので、短期決戦ですが、現場から納入予定のルーフィング（防水シート）が全体で５本足りないとの緊急連絡です。
屋根屋・ホームセンターにも在庫はありません、知り合いの金物屋さんで割り当て在庫を集めてもらっての５ロール確保です。
毎日、瓦屋根の修繕見積もり依頼が数件あります。
今日も、仙台市泉区市名坂一戸建て、多賀城市東中田一戸建て、名取市手倉田一戸建ての震災破壊の瓦屋根の相談です。
防水ルーフィング・軽量瓦材・金属系屋根材（カルバリウム鋼板）の大口納入予定が６月との事です。
『とにかく値上げ・値上げと超右肩上がりでその納入時期の価格は今は分からない』との事なのです！！
見積もりも提案できないと言う困ったもんです。

『名取市増田一戸建て瓦屋根改修工事中！！』









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