仙台市青葉区小田原『テナント事務所リフォーム』

仙台市青葉区小田原のテナント事務所の地震被害クロスの貼り替えです。

テナントご入居のお客様が決まっておりました。
余震の心配もありましたので、下地の補修工事まで済ませて、ぎりぎりでの壁クロス貼り替えにいたしました。
ＲＣでの躯体壁にＧＬボンドでの石膏ボード貼り付けです。
地震で下地のＧＬボンドの崩落ですので新たに木胴縁を取り付けての下地作りになりました。
亀裂面の壁は、全面貼り替えをしていきます。
貼り替え面で７０ｍ２はあるようです。





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仙台市青葉区桜ヶ丘一戸建て『浴室リフォーム』

仙台市青葉区桜ヶ丘の浴室をユニットバス交換リフォームです。

今回の地震で床タイルに亀裂が入ってしまいました。
漏水状態ですので、今後のメンテナンスを考えてユニットバスに交換いたします。
本日、既設浴室の解体工事に入りました。
タイル・モルタル壁をハツッテみると骨組み・下地が腐っているのとシロアリで朽ち果てて形もありません。
浴室壁と床が崩壊する状態でした。
骨組み・下地の補強、補修が必要です。
しっかりと改修して安心できる浴室リフォームをいたします。
見えない骨組みと下地がこのように湿気等での不良環境で朽ち果てて、地震で床と壁が崩壊した現場は本当に多くあります。
行政の補助金での『応急修理』の依頼でも浴室改修工事が一番多いのです。
リフォームモールでも１２件の浴室リフォームが入っております。
これ以上の対応は３ヶ月後になりますので、毎日ご依頼がありますが、お断りしております。
かえってお客様にご迷惑をお掛けいたします。
本当に申し訳ございませんが、ご理解をお願いいたします。

浴室解体工事









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地震被害住宅クロス補修ローラー作戦

ほとんど住宅の骨組みの強度には影響ないのです。

『内壁が落ちてきそうです！！』と不安でのお問い合わせが毎日あります。
下地の石膏ボードのジョイントでの亀裂です。
骨組みが地震での柔軟な対応をする在来工法では、化粧壁の下地がずれての亀裂が出てあたりまえなのです。
心配なのは分かりますが、見た目は気になりますが心配いりません。
『あたりまえだのクラッカー』なのです。
本日も順番での地震住宅クロス補修ローラー作戦です。
朝一番での仙台市泉区泉ヶ丘の一戸建ての新築並み住宅のクロス貼り替えと修繕です。






『次から次へと』見えない部分までの補修が増えてきます。
予定時間の午前中の完了から１５：００過ぎになってしまいます。
本日の２パーティーでの５ヶ所施行が出来ません。
何もかものリフォームが溜まりに溜まってきております。
そろそろパーマンのように体を２分割して２人に増やしての対応をしなければと思います。

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仙台市太白区鹿野マンション小リフォーム

仙台市太白区鹿野マンションでの営繕宅配リフォームです。

毎日の営繕宅配便の小リフォームにも追われております。
今日も３ヶ所廻ります。
他に見積もり立会いが３ヶ所と見積もり届が３ヶ所と着工打合せが２ヶ所です。
見積もり立会いでは、リフォーム内容でその場でのお断りです。
名取市愛島のリフォーム内容では３ヶ月後の対応になるのでお断りです。
大規模リフォームの新規は今の状態ではご迷惑をおかけいたします。
直ぐにできる『小リフォーム』はとにかくガンバリます。
本日の朝一番は、仙台市太白区鹿野のマンションの地震被害のテラスサッシの戸車交換と合わせてピクチャーレールの取付とベランダフックの取付とクロス亀裂被害の貼り替え確認です。
お伺いするともっともっと直したいと思いますが、次が控えておりますので次回の約束にいたします。







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仙台市宮城野区仙石マンション浴室床リフォーム

今までは浴室の床リフォームでは、
住友３Ｍ製の浴室床専用シートの『ネオフロアー』を貼る工法が多かったのですが、
とにかく責任施工での高額で納得しないでいたのです。
かえってユニットバスの全面交換をお勧めしておりました。
最近は、リリカラーでの『ベルビアン』の防水仕様で低価格リフォームもできます。
お風呂の床は滑り防止のために平滑でないのが一般的です。
そこにシートを直接貼ると、剥れる可能性があります。
でも、施工でのドライヤーで隙間を完全に浮きを無くして封じこめると、ほとんど廻りが腐るまでは大丈夫のようです。

今回は、仙台市宮城野区仙石マンションのキッチン収納スライド丁番交換、収納扉ストッパー取付、トイレ便器廻りコーキングの追加工事も含めました。
浴室床リフレッシュリフォームと追加工事で２１,０００（税込み）仕上げです。







今となっては、震災でのリフォームがリフォーム職人さんの近所のお付き合いの依頼だけでも３ヶ月分の注文の状態のようです。
みやぎリフォームモールの受注が３０件と登録リフォーム職人さんの直接依頼が各々１０件以上あるようです。
もうこれからは、いつ着工できるか分からない状態なのです。
でも、毎日３件以上の問合せと発注依頼があります。
だんだん苦しくなっております。
申し訳ございませんが、これからの見積もりのお問い合わせの返答はできません！！
とにかく板金、瓦、左官、大工さんが完全に廻らないのです。
本当に申し訳ございません。


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仙台市青葉区川平アパート全面リフレッシュリフォーム

仙台市青葉区２ＤＫのアパートのリフォームの完成です。

壁・天井クロス全面貼り替え、床クッションフロアー貼り替え、襖貼り替え、網戸張り替え、キッチンパネル貼り替え、照明器具交換、キッチン・浴室目地コーキング打直し、木部枠塗装、浴室防錆カガミ・浴槽ふた交換、エアコン交換、洗濯ワンタッチ水栓交換・・・でハウスクリーニングでの仕上げです。

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム前


リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後


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仙台市太白区鹿野アパート地震被害工事

外壁材でのパワーボード・ヘーベルライト外壁の素材であるALCコンクリートは、寸法安定性に優れた丈夫な外壁材ですが、今回の想定外の地震では一網打尽です。
ほとんどのリフォーム会社様は貼り替えをお勧めするよです。
一番大切な耐震強度での骨組みには問題が無いのです。
外壁材は化粧での上塗り程度です。
やけに不安をあおっての大規模貼り替え改修工事は必要ありません。
今となっては、あわてず焦らずご検討してください。

サンモル（パワーボード用の補修材）で細かく丁寧に補修していきます。
角が欠けたり、崩落したり、目地の食い違いが出た際に目地埋めして行きます。

補修後に色合わせの塗装工事をいたします。
外溝でのコンクリート基礎補修と柱根巻でのコンクリート打設です。
サンモル材補修が全面になっての手間で思ったより工期が掛かってしまいました。

貼り替えでの高額工事費でなく修繕でのローコストでも十分に再生出きるのです。


リフォーム前

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

リフォーム後

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仙台市アパート２ＤＫの全面『リフレッシュリフォーム』

仙台市のアパートの２ＤＫの『リフレッシュリフォーム』の仕上げです。

料理もリフォームも隠し味でのスパイスが決め手です。
内装工事（全面クロス貼り替え、クッションフロアー床貼り替え）も終わり、浴室コーキング打ち直し、防錆化粧カガミ交換、照明器具交換、浴槽ふた交換、キッチンパネル貼り替え、網戸張り替え、襖張替え、建具シート貼り・・・
であまりに汚れがひどいので最終仕上げ前に全面ハウスクリーニングを先行いたします。
最終仕上げでハウスクリーニングを最投入での仕上げでのスパイスの効いたリフォームの完成です。
クリーニング後に木部塗装、敷居滑り交換、キッチンパネル貼り替え、コーキング打直し、畳表替え、後にまたクリーニングでの効率の悪いダブルクリーニング仕上げです。
今回も見積もり以外のリフォームでの対応です。
毎日、毎日のリフォームは最小限見積りリフォームスタートです。
こんなに忙しいのに職人さん支払いで利益が残らないのはなぜでしょう？






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仙台市青葉区荒巻アパート『地震復旧リフォーム』

仙台市青葉区荒巻のアパートの現状復旧リフォームの完成です。

壁紙クロス全面貼り替え、床フロアー貼り替えリフォームで、地震の壁亀裂も含めて復旧いたしました。
合わせてお隣の地震被害の復旧のご依頼です。
賃貸アパートを借りているお客様は、キッチリと復旧して初めて『家賃の支払いをいたします』とのお話です。
オーナー様からのご依頼でクロスの補修での対応でした。
でも、行ってみるとリフォーム追加が次から次へと増えて来るのです。
仙台市青葉区荒巻アパート『地震復旧リフォーム』

リフォーム前

リフォーム中

リフォーム後
本日、お隣のお宅の『地震被害復旧リフォーム』です。
クロス補修のご依頼から、床クッションフロアー補修、建具破損ガラス交換、建具ガラス飛散防止フィルム貼り、照明器具カバー破損２ヶ所器具交換、トイレロータンク破損陶器硬化剤補修、玄関カギ交換、玄関クロザー交換、テラスサッシ調整、通路軒天修繕・・・とすべて完了まで家賃の支払いをしないとの事のようです！！
気持ちは分かりますが、問題なく住めるのに『ごねている』ような気がしてなりません。
本当に辛すぎる被災者の方の事を考えると悲しくなります。
オーナー様の事を思って他の対応を断っての全面対応にいたしました。
１時間の予定リフォームが半日になります。
今日、本当に困っているお客様のお約束した他の２箇所に行けません。
なんか、もんもんとしてしまう今日この頃であります。
今回の震災での本当の弱者は誰なのか？

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仙台市青葉区川平『２DKリフレッシュリフォーム』

仙台市青葉区川平の２DKのリフレッシュリフォームです。

天井・壁の全面クロス貼り替え、床クッションフロアー貼り替え、キッチンパネル貼り替え、襖貼り替え、網戸張り替え、浴室コーキング打直し、浴槽ふた交換、洗濯水栓ワンタッチ交換、洗濯トラップLボー取付、防錆化粧カガミ交換、水栓パッキン交換、木部塗装、敷居滑り交換、照明器具交換、エアコン交換、畳表替え、ポスト交換、建具ダイノックシート貼り替え、上框交換、巾木交換、コンセント・スイッチプレート交換・・・等でハウスクリーニングの仕上げです。
とにかく気になった箇所をすべて再生出来る所は再生でのリフォームです。
地震被害での亀裂の壁も何もなかったようにリフレッシュいたします。
次から次へとご注文が入っております。
壁紙クロス補修は、全面補修を２万円〜とガンバッテおりますが、この時とばかりの悪徳な業者がいるようで、当然に慎重なお客様もおります。
ご心配の解消でクロス修繕を効率良くローラー作戦をしております。
不当な請求は絶対にいたしませんが、ちょっとでも不安なお客様は頼まないでください。
正直、ほとんどボランティアと思って困っている方に対応しても、なんでもっと出来ないのとお叱りを受けるのです。
お客様の方が怖いと思う時もあります。
ちょっとした事で納得しない、予定工事よりサービス工事の追加で目一杯綺麗に仕上げてみました。
『綺麗に見え過ぎて、今後汚れが気になるので暗く汚い所が目立たない色に戻して！！』
と、お客様の事を思ってのやり過ぎがいけないとの辛いお話もあります。

『お客様より家族を背負ってガンバッテいる職人が弱者なのだと思う時があるもです』

『仙台市青葉区川平２DKリフレッシュリフォーム』です。











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仙台市泉区住吉台『トイレリフォーム』

仙台市泉区住吉台のトイレ交換リフォームです。
住設機器（トイレ・浴室・キッチン・洗面化粧台）の納品期間も長くなっております。
TOTOの一体型の節水トイレの納期も約一ヶ月近く掛かってしまいました。
本日、最後の部材到着での待ちに待ったトイレ交換リフォーム完了です。
本当にあたりまえのはずのトイレが不便だと大変なのです。
ぎりぎりのタイミングでの完了で安心です。
今、一番辛いのが、見積もりを出して了解をいただいても、いつから工事が着工できるか分からない事です。
お客様の工事のご依頼をいただき、納期が掛かるお話をしても、一ヶ月以上経つとイライラでのお叱りを受けます。
屋根、外壁工事は仮設足場も含めて、いつ工事の着工が出来るか『先が見えない』状態です。
軽量瓦は５ヶ月待ちが良い方で３年越しの現実工期の話もあります。（１００件の受注での最後は３年後との話です）
とにかく、出きる事をコツコツとこなしていくしかないのです。









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仙台市市内での『営繕宅配便』出動リフォーム！！

本日の土曜日も『営繕宅配便』がフル出動です！！
仙台市青葉区水の森のでのエアコン設置工事、仙台市青葉区荒巻での建具ガラス交換工事、仙台市青葉区川平のガス給湯器交換工事、仙台市宮城野区荒町クロス修繕工事、仙台市太白区鈎取アンテナ（地デジ・BS)設置工事、仙台市宮城野区原町床フローリング補修工事・・・とその他マンション・アパート修繕工事が５ヶ所です。
見積り依頼も１日５件越えになりました。
不器用なリフォームガッパは、得意なリフォーム見積もりは５分回答ですが、外注のリフォームはもらったそのままの見積もり提案です。
でも発注業者さんは価格が高いとのご指摘です。
外注は詰めても２割引き程度ですが、ハウス業者様は半額目安の無理を言われます。
業者さんの依頼は正直、勘弁して欲しいのですが・・・
仕事があっても職人さんがいないと言う事なのです。
普段、職人をいじめている業者さんは当然に二の次と言う訳です。
業者様依頼を断る口実をとにかく考えてるリフォームガッパであります。
『本日晴天での営繕宅配便リフォーム絶好調です！！』









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仙台市青葉区柏木『マンションリフレッシュリフォーム』

仙台市青葉区柏木のマンションリフォームの完成です。

マンモスマンションの朝日プラザ柏木のリフォームです。
震災での玄関周りのX型亀裂が２階・３階で多く見られます。
仙台市内だけでも地震での危険マンションが８００棟以上有るようです。
修繕積立金が十分な管理組合のマンションは早急な修繕工事に入ります。
でも積立金が少ない分譲マンションは一気の個人負担が増えますので、当然なかなか工事に入れないのです。
こちらは修繕工事が真っ最中です。
駐車場がその工事で独占された状態です。
個人でのちっちゃなリフレッシュリフォームは、キッチリと『リフォーム工事申請』を提出していたのに後回しです。
管理人さんが認識外で勝手に止めたとの納得いかないお叱りを何度も受けたのです。
当然に遠くの有料駐車場からの作業ですので経費と効率が倍掛かってしまいます。
管理人さん次第でマンションリフォームの経費が変わるのです。（対応管理人さんの名前で見積り内容も変えたら面白いですね）
無駄な労力でのハウスクリーニングで完成です。











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仙台市青葉区小田原『マンション外壁亀裂修繕工事』

仙台市青葉区小田原のマンション外壁のＸ字のせん断破壊の改修です。

ほとんどの地震被害のマンションの玄関開口部周辺にX字の亀裂が入っております。
廊下に面した玄関の周辺の壁は、ほんとうに同じように開口の隅から開口の隅に向かってＸ字型で亀裂が生じます。
扉が開かなくなる所も多くありました。
典型的なせん断破壊というものです。
破損タイル壁を綺麗にカッターを入れてハツッテ行きます。
思ったよりかなり手間が掛かる作業です。
後はエポキシ樹脂を亀裂内部の構造クラック全体に注入して破損した構造物の強度を回復します。
しっかりと補強してからタイル貼り工事になります。









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仙台市太白区羽黒台一戸建て『ビルトインコンロリフォーム』

仙台市太白区羽黒台の一戸建てキッチンのビルトインコンロの交換工事です。

今回の震災で給湯器の津波被害・崩落破損での交換工事のご依頼が数十件入っております。（塩水が入るとほとんど駄目のようです）
メーカーではなく青森の問屋さんから数台は入れて対応いたしました。
でも宮城では数万件の被害ですので納入が一ヶ月以上の待ちになっております。
なぜか古いコンロも地震で調子が悪くなったようです。
ガスが復旧しても給湯器・コンロの故障でお風呂も料理もできない状態のお宅が多いのです。
最近は被害見積りのご依頼でのお伺いで目一杯です。
作業中のリフォーム現場の確認が十分にできておりませんので心配でもあります。
今日のビルトインコンロ交換工事も確認できる朝８時前からのリフォームです。
待ちに待っているお客様も１時間でも早くでの歓迎なのです。






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仙台市太白区鈎取『水廻り改造リフォーム』

仙台市太白区の水廻りをコンパクトな改造リフォームです。
限られたスペースを最大限効率良く改造いたしました。
やはりリフォームはビフォー＆アフターなのです。
最近は震災の被害復旧でのビフォー＆ビフォーかビフォー以下の応急処置リフォームがメインになっております。
正直、リフォーム施行実感が湧かずにやりがいが無いのです。
でも安心・安全第一での復旧リフォームは絶対に必要なリフォームである事は分かっておりますので最優先にいたします。
本日完成での、『ビフォー＆アフターリフォーム』です。

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仙台市青葉区荒巻『地震被害現状復旧工事』

仙台市青葉区荒巻の地震被害のアパート・一戸建ての復旧リフォームです。

地震被害では電話でのお話でパターンを決めて対応いたします。
とにかく屋根・外壁・基礎・外溝工事は多すぎて資材と職人の関係で期間が掛かってしまいますので見積もりも直ぐには出せないところもあります。
直ぐ出来きるリフォームでは内装職人が対応できる内装壁の亀裂補修等は一日の作業費と材料費で簡単なコースでのコストを決めてタイムリーに対応いたします。
内装クロスの補修は一戸建で一日２万円が基準です。
下地石膏ボード補修等で追加になります。
伺ってみると細かい修繕がとにかく多くてきりがない状態になってしまいます。
本日も地震で壊れた玄関ドアのカギ箱ラッチの交換と破損ドアガード取付、内部建具調整、建具扉の破損ガラス交換、照明器具崩落交換、トイレロータンクの割れ、網戸交換、テラスサッシの隙間調整、エアコン崩落、塗り壁崩落・・・
１日完了での予定が延び延びになってきております。
ずるずるとリフォーム予定現場が溜まってきます。
遅れているお客様には本当に申し訳ございません。

『内装クロス補修工事』





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仙台市青葉区小田原事務所『タイル補修工事』

仙台市青葉区小田原の事務所の修繕です。
今回の地震で事務所トイレのタイルの崩落・亀裂がありました。
事務所の壁もＧＬボンド貼りの石膏ボードがずれて壁に亀裂が発生しております。
外壁タイルも崩落・クラック修繕と入口扉のズレでの開閉不良でのヒンジ交換修繕工事です。
まずは、事務所トイレのタイル修繕と入口扉のヒンジ交換修繕をいたしました。

リフォームのクラックタイル剥がし

リフォーム後

リフォームのクラックタイル剥がし

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玄関扉ヒンジ修繕

玄関扉ヒンジ修繕

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