仙台市太白区中田一戸建て『浴室リフォーム』完成！！

仙台市太白区中田の一戸建ての『水廻りリフォーム』です。

浴室リフォームは、９割はユニットバスの交換リフォームですので、在来工法での浴室リフォームは殆どありません。
全てが細かい分割発注ですので、割引率が低くユニットバスのリフォームより施工費が高くなってしまいます。
ユニットバスリフォームは、メーカーが工場で製造する床・浴槽・壁パネル・天井パネル・ドアの各パーツを選び、現場でそれらを組み立てます。
製造高効率で軽量で工期も簡単なため、本体価格と組み立て工費も安くつきます。
また工場生産のため、性能が均一なのです。
在来工法による浴室リフォームは、各々の家ごとの条件に合わせて現場で造ります。
そのため、極端に縦長の空間や変形の空間にもきちんと納まります。
他に無いオリジナル浴室なのです。
バスパネル、ヒノキや大理石など、浴槽の素材や大きさを自由に選べるというのも大きなメリットなのです。
デメリットは工期が長くかかり、そのためリフォーム工費も高くなります。
また大工さんや左官屋さんの腕によって、出来上がりのばらつきも出ます。
思ったより開けて見てからの難しい浴室リフォームなのです。

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

リフォーム前

リフォーム後

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仙台市太白区中田一戸建て『キッチンリフォーム』

仙台市太白区中田の一戸建ての『キッチン廻りリフォーム』です。

給湯は電気温水器からフルオートのガス給湯器に交換いたしました。
フルオート給湯器交換で、浴槽は自動追炊き、自動保温、自動たし湯、自動洗浄機能付きになりましたので、合わせて在来工法での全面浴室リフォームをいたしました。
キッチン内の電気温水器の撤去で、新たに洗濯ブースを新設して、キッチン勝手口の扉を網戸付きの通気複層ガラスで、ドアクローザー付きに交換いたしました。
初めは、キッチンはガスコンロをビルトインでのガス台交換の予定でしたが、リフォームで綺麗になってくると他の部分もリフォームしたくなってしまいます。
そこで、キッチン廻りでのキッチンパネル、キッチン水栓、キッチン作業台、キッチンシンク、キッチンコーナーまでの全ての交換リフォームになりました。

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム前

リフォーム中

リフォーム中

リフォーム中

リフォーム後

リフォーム後

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宮城県名取市愛島全面リフォームに伴う『倉庫新築工事』

宮城県名取市愛島の一戸建ての全面リフォームです。
お客様は、生活をしながらの殆ど『劇的ビフォー・アフターリフォーム』ですので、荷物をまとめる物置きを事前に新築いたします。
土を人力で掘削して、型枠を組んでベースを作り採石とワイアーメッシュを敷いて、生コンを打設して行きます。
道路が狭いので、２ｔ生コン車で２回の往復で２ｍ3を打ちました。
重量ブロックを敷き詰めて、アンカーを９００ｍｍスパンで埋め込みました。
ブロックに生コンを充填して基礎工事の完了です。
１日間をおいて大工の建て方工事に入ります。









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仙台市青葉区小田原『マンションリフォーム』完了！！

仙台市青葉区小田原『賃貸マンション』のリフォームが完成いたしました。
家族向けの３ＬＤＫの賃貸マンションは、引く手あまたで、需要が多過ぎです。
もう、リフォーム完成での内覧希望者が待っております。
リフォーム完成を早めなくてはいけないのですが、今、内装職人がパンクしております。
仕事量が昨年の２倍以上なのに、内装職人はそんなに増えていないのです。
３月・４月だけで数十件の、今までのお付き合いの依頼があります。
内装職人は、直接のお得意様からも数十件ありますので、もうノイローゼ状態で電話にも出てもらえなくなっております。
全てが、先が見えないリフォーム状況なのです。
今までのリフォーム見積もり金額では、緊急でのスポット職人手配と資材高騰で赤字リフォームの比率が３割を超えております。
真面目にやってしまうと、全てに追い詰められるのです。
辛いリフォーム現場が多くなっている今日この頃であります。
『賃貸マンションリフォーム完成』

トイレリフォーム前

トイレリフォーム後

洗面脱衣所リフォーム前

洗面脱衣所リフォーム後

和室改造リフォーム前

和室改造リフォーム後

和室改造リフォーム前

和室改造リフォーム後

玄関リフォーム前

玄関リフォーム後

玄関リフォーム前

玄関リフォーム後

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仙台市太白区長町４ＬＤＫ『マンションリフォーム』着工！！

仙台市太白区長町の４ＬＤＫの『マンションリフォーム』のスタートです。

東北本線の長町駅前の好立地のマンションを購入されたお客様からのご依頼です。
マンションの管理組合様にリフォーム工事申請をしてからの着工です。
本日は、殆どリフォーム事前準備での交換設備機器のシャワートイレ、ビルトインコンロ、レンジフード、シングル水栓を搬入して、内装職人が床カーペット、床クッションフロアー、壁・天井クロスの細かい採寸とトイレ・洗面脱衣所の開きドアを天吊引き戸に交換での建具職人の細かい採寸をいたしました。
後は交換設備機器の撤去とトイレシャワートイレの交換です。
全てのリフォーム職人が掛け持ちでのタイトな工程ですので、とにかく段取りが出来る工事から進めます。
まずはピンク色に合わせてのシャワートイレの交換工事の完了です。



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仙台市太白区向山一戸建て『屋根改修リフォーム』完成

仙台市太白区向山の一戸建ての屋根の改修工事です。

既設トタン屋根が錆びでの腐食での雨漏りが発生いたしました。
下地野路板も腐っておりましたので、もう塗装では改修できません。
既設トタンを撤去して、下地を張り替えの修繕で防水ルーフィングを貼りました。
今回は屋根勾配が少ないので、瓦棒でのガルバリウム鋼板での屋根の葺き替えです。
最短・最小コストでの屋根リフォームでした。
雨樋も交換で集水器も新設しての完成です。
お客様から、雨漏りの心配だけでなく、『雨でも風でも屋根の音がしなくなりました！！』との喜びの声でした。
瓦棒屋根の唐草が錆びて朽ち果てておりまいた。
そこから風が吹き込んで、屋根がうるさく音を立ていたのです。


今年の春は記録的な雨不足です。
今月は特に１ｃｍしか降水量がありませんでの深刻な水不足に陥っております。
その分、雨漏りが救われた所がありますが、
今回の屋根の改修リフォーム完了で、大雨でもまったく心配ありません。

施工前

施工後

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仙台市太白区中田一戸建て『在来工法浴室リフォーム』

仙台市太白区中田一戸建ての水廻りリフォームです。
電気温水器を撤去して、フルオート２４号の給湯器に交換して、新たに在来方法で浴室をリフォームして、洗濯ブースを新設して、キッチンの交換、勝手口通気ドアリフォーム・・・等です。
浴室リフォームは、今、殆どがユニットバスのリフォームです。
メーカーが工場で製造する床・浴槽・壁パネル・天井パネル・ドアの各パーツを選び、現場でそれらを組み立てるものです。
軽量で工期も３日程度と工事が簡単なため、リフォーム工費も安くつきます。
工場生産のため、性能が均一で、デザインやグレードのバリエーンョンも豊富です。
ただし、規格サイズのため、スペースが合わないと使えないのです。
との事で、お客様の要望での浴室スペースを効率良く確保して、浴槽を広げて欲しいとのご希望では、ユニットバスでは無理なのです。
それで今回は、在来工法での浴室リフォームにいたしました。
在来工法による浴室は、各々の家ごとの条件に合わせて現場で造ります。
そのため、極端に縦長の空間や変形の空間にもきちんと納まります。
またバスパネル、タイル、ヒノキや大理石など、浴槽の素材や大きさを自由に選べるというのも大きなメリットです。
でも、ビックリするほどの見えない手間が掛かりすぎます。
デメリットは多種多様のリフォーム職人が関わるので工期がユニットバスの３倍程度と長くかかり、そのためリフォーム工費も高くなるのです。
とにかく開けて見てからの骨組み・下地対応でまたまた延びていきます。
大工職人、左官職人、設備職人、電気職人のタイミングがずれると先が見えなくなるのです。
また大工職人と左官職人の品質の違いでまるっきり出来上がりのばらつきも出ます。
とにかく在来工法での浴室リフォームは、タイミングと職人のスキルで決まるのです。









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仙台市太白区向山一戸建て『屋根改修リフォーム』

仙台市太白区向山の一戸建ての屋根の改修工事です。

既設トタン屋根が錆びでの腐食での雨漏りです。
下地野路板も腐っておりましたので、塗装では改修できません。
既設トタンを撤去して、下地を張り替えの修繕で防水ルーフィング貼りが完了いたしました。
瓦棒でのガルバリウム鋼板での屋根を葺いていきます。
『やった〜これでひと安心です！！』
屋根リフォームは、とにかく最短のリフォーム工程で、仕上げなくてはならないのです。





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仙台市太白区中田一戸建て『浴室リフォーム』

仙台市太白区中田一戸建て浴室の改修リフォームです。

本来でしたら、当然にユニットバスをお勧めいたします。
でも、お客様から最大限のスペースを確保した浴室にして欲しいとのご要望でした。
在来工法での浴室リフォームのスタートです。
既設のスペース確保は当然ですが、浴槽を１０ｃｍだけは拡幅して少しでもゆったりと入れるようにしたいと思いました。
全てが一体でのユニットバスと違ってパーツ・パーツが個別での在来工法リフォームをして行きます。
解体工事に入って床は分厚いコンクリートだと想定して超大型バズーガ電動ハンマーを用意していきましたが、
想定外の腰高までの鉄筋コンクリート土台壁も分厚すぎたのです。
超大型電動ハンマーは重過ぎて持ち上げられません。
一般の電動ハンマーでは歯が立たないので、なんとか持てる大型電動ハンマーを明日リースして再度の挑戦です。
予定では解体工事は１日で終わらせての、明日は次のリフォーム工程でしたが、
また、リフォーム工程がずれていきます。
柱・土台は腐っておりましたので、柱・土台の交換も増えました。
リフォームは当然に、壊して見なけらば分からない部分が多いのです。
ただ、少しでも早く改修して、早く新たな浴室を使って欲しいと願うだけです。









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仙台市太白区向山一戸建て『屋根改修リフォーム』

仙台市太白区向山の一戸建ての屋根の改修工事です。

既設トタン屋根が錆びでの腐食での雨漏りです。
下地野路板も腐っておりましたので、塗装では改修できません。
既設トタンを丸ノコで裁断して全て撤去して、下地の張替え修繕をいたしました。
屋根の解体で、建物の内部まで見える裸の状態での突然の雨です。
気まぐれな不安定な通り雨に焦りまくりでした。
防水シートのルーフィングまで、何とか完了いたしました。
明日、ガルバリウム鋼板での屋根を葺きます。
屋根リフォームは、とにかく最短のリフォーム工程で、仕上げなくてはならないのです。










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宮城県多賀城市マンション『クローゼットリフォーム』

宮城県多賀城市マンションのクローゼット変更リフォームです。
１間半の和室の押し入れを解体して、ワイドな折戸のクローゼットに変更いたします。
落ち床を下地組をしてフローリングを貼り、クローゼットに合わせて石膏ボードと下地軽天材をカットして壁クロスをぎりぎり残して復旧できるよにしておきます。
化粧枠で開口を調整して、バランス・レベルを寸分合わせてクローゼット枠を納めます。
和室のイメージに合わせて明るく白木ナチュラルのクローゼットで合わせました。
お客様には、暗い和室が明るく・機能的になったと喜んでいただけました。









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宮城県多賀城市マンション『建具交換リフォーム』

宮城県多賀城市マンションの木製建具交換リフォームです。
トイレ・洗面所ドア、電気温水機室の引き違い扉、仕切り襖等の交換です。
オーダーでの製作で現場で加工して取付けていきます。
建具職人の親方は、老眼鏡を上げ下げして丁寧に作業をこなしていきます。
後継者の息子さんの事を鋭い目線で見ながら指導しております。
匠な職人の技術継承は、後継者がいて始めて繋がれていきます。
辛い未曽有の震災での救いとして、いろんな業種での匠な技術職人の後継者が増えた事実がありがたいと思います。
世界一の日本の技術と心がいつまでもいつまでも続く事を願います。







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宮城県多賀城市マンション『トイレリフォーム』

宮城県多賀城市のマンションの『トイレリフォーム』です。

キッチンリフォームに引き続きの『トイレリフォーム』です。
今回は、イナックスのシャワートイレのＫシリーズのフルオートです。
フルオート便座・フルオート洗浄・ほのかライト機能が着いております。
毎週・毎週トイレリフォームが入っていて、殆どが着けてからの機能確認ですが、
本当に今のトイレは進化しております。
取り付けているリフォームガッパ自身が感心してしまうのです。









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宮城県多賀城市マンション『キッチンリフォーム』完成！！

宮城県多賀城市のキッチンリフォームの完成です。
既設キッチンを解体・撤去して下地を組み直してキッチンパネルを貼りました。
ダクト工事も終わり、レンジフードと吊戸棚の取付です。
標準高が２ｍ４０ｃｍの規格ですが、マンションの天井高さが２ｍ２０ｃｍしかありません。
吊戸棚は楽に手が届くぐらいで丁度良いのですが、レンジフードは下がり過ぎで頭がぶつかってしまいます。
上部の幕板をカットして着け直しました。
キッチンを設置して、給水・給湯・排水管の繋ぎ工事完了です。
コーキング工事も完了です。
ＬＥＤのキッチン手元灯を取付けて、最後の最後にＩＨクッキングヒーターを取り付けてコンセントを差し込むだけでした。
差し込みコンセントを見て悲しい発見です。
既設ＩＨヒーターは置き型で、２００Ｖの２０アンペアでしたが、新設のビルトインＩＨクッキングヒーターは容量が３０アンペアなのです。
分電盤からの配線の交換と、電源配線の抜き変え工事が必要になりました。
見た目は、キッチンリフォームの完成ですが、これから３０アンペアの電源配線の見えない部分のブレーカーからの入替工事を完璧にやるしかありません。
でもユニットバスの点検口から天井にもぐったら何とかなりそうで一安心です。
いつもの想定外の経費が掛かりますが、またまた現場講習会での学習が出来ました。


キッチンリフォーム前

キッチンリフォーム後

キッチンリフォーム中

キッチンリフォーム中

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宮城県多賀城市マンション『システムキッチンリフォーム』

宮城県多賀城市マンションのリフォームの着工です。

まずは、キッチンリフォームです。
既設キッチンを解体・撤去いたします。
下地を組んで、キッチンパネルをサイドエッチで見切って貼りました。
吊戸棚とシステムキッチン部は補強しておきます。
レンジフードのダクト管もジャバラで繋いでおきます。
給水・給湯・排水配管、ＩＨの電気配線設備工事に続きます。







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仙台市若林区若林『地震被害アパート復旧リフォーム』

仙台市若林区若林のアパートの地震被害からの復旧リフォームです。

浴室の壁・タイルの崩落、亀裂を下地から修繕して、最新の自動バランスガマ・瞬間湯沸かし器の交換で復旧いたしました。
合わせて、居室の天井・壁・押入れ襖のクロス貼り替え。
玄関・キッチンの天井・壁のモルタル塗装の亀裂を修繕してクロス貼りと床クッションフロアー貼り。
トイレ床のクッションフロアー貼り、
照明取付、アンテナ端子・コンセント・スイッチ交換・・・等の全面復旧リフォームです。

『地震被害状況』






『復旧リフォーム後』











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仙台市青葉区小田原『マンションリフォーム』

仙台市青葉区小田原のマンションリフォームです。

まずは、和室を解体・撤去しての完全洋室化リフォームです。
床高を水平に調整して、パーティクルボードを組んで置き床の下地を作ります。
万能束も４５ｃｍピッチで隙間無くスタイロホームの断熱材を充填いたしました。
既設リビングの床とクローゼットをバリアフリーにいたします。
床フローリングを貼って、クローゼットも造作いたしました。
後は、木部・鉄部の全面塗装と仕切り建具の巾広特注での製作と樹脂製内窓設置とタンクレストイレ・シャワードレッサー交換、浴室暖房換気扇取付、ドア建具交換、全面ＬＥＤ照明交換、ライティングレール取付、天井・壁のクロス全面貼り替え、床クッションフロアー貼り替え、玄関ドアリアテックシート貼り・・・等です。
和室の洋室化リフォームは完成です。







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仙台市若林区今泉一戸建て『玄関廻りリフォーム』

仙台市若林区今泉一戸建て玄関廻りのリフォーム工事です。

玄関引戸を欄間付きヒノキデザインのオーダーでのアルミ玄関引戸の交換に合わせて、タイル貼り、リフォーム上リ框、フローリング貼り、装飾フォーカルポイントのでの内部瓦屋根の造作、クロス全面貼り、引戸建具交換、スイッチ・コンセント交換等のリフォームです。
お家の顔の玄関からの空間を、趣のある、まるで温泉旅館のような空間にリフォームいたします。
タイル貼り左官職人と、内装クロス貼り職人で最終リフォームです。


















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仙台市青葉区小田原マンション『和室改造リフォーム』

仙台市青葉区小田原マンションの和室を洋室化の変更リフォームです。

和室の畳、下地、押入れ、仕切り敷居と襖を撤去して、完全洋室化リフォームです。
下地の撤去で床スラブのレベルが不離の状態です。
木ネタでの下地調整では、微調整が出来ないのと将来的な床鳴りの不安があります。
ＲＣマンションのスラブ床下地では、置き床施工が間違いありません。
万能束で、床高を水平に調整して、パーティクルボードを組んで捨て貼りでのコンパネ重ね貼りで完璧です。
既設のリビングフロアーとクローゼットもバリアフリーで繋げます。
本日は置き床でのパーティクルボート組工事です。
隙間に満遍なく断熱材のスタイルホームも充填したします。







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