宮城県大和町吉岡『店舗付き住宅改修リフォーム』外構工事です。

宮城県大和町吉岡の店舗付き住宅一戸建ての『内部改修内部リフォーム』は完成です。
給水・給湯配管を漏水鉄管からの宅内床下配管に更新でした。
水廻りの外部鉄管の立上り配管を殺して水抜き栓から屋内に架橋ポリエチレン管に入替交換いたしました。
原状外部立上り埋設部分のどこかで漏水状態なのです。
架橋ポリエチレン屋内システム配管だと凍結防止と繋ぎが完全で腐食漏水回避と外部廻りがすっきりしてメンテナンスがし易いメリットがあります。
配管更新設備工事に合わせて住設機器（ユニットバス、システムキッチン、１階・２階トイレ、洗面化粧台、給湯器、洗濯水栓・防水パン）の全面交換の水廻りリフォームが完成です。
大工造作工事、天井・壁下地工事、フローリング工事、スイッチ・コンセント移設・新設工事、内装工事での全面改修工事の完成です。
リフォーム中に雨の漏水個所の確認で、中心の耐力梁の腐食での沈下で超危険な状態でした。
直ぐに耐震梁設置と耐力壁の設置での耐震改修工事も最良に対応いたしました。
最短での最良の住宅内部改修工事が完了です。
足場撤去と工事残材の大量の産廃処分でのようやく外構工事です。
店舗部の駐車場改修リフォームです。
リフォーム前











リフォーム中











リフォーム前











リフォーム中














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仙台市太白区若葉町『コンクリート亀裂等修繕リフォーム』

仙台市太白区若葉町の一戸建ての外周りのコンクリートの亀裂等の修繕工事です。
以前に室内内装リフォームをご依頼いただいたお客様の緊急のご相談でした。
訪問販売で、突然リフォーム業者が来て、『コンクリート駐車場が亀裂と剥離と雨水の浸水で崩壊する状態です！！』との事で、今すぐ修繕しないと危険で、隣人のお宅にも迷惑がかかると言われたようです。
打診棒で打って、化粧モルタルの浮きの音の違いを危機的状況との危険をあおったようです。
現場に行ってみると、駐車場は鉄筋がしっかりしている『コンクリートボックスカルバート』なので崩壊はありえませんので『心配無〜い！！』とお話いたしました。
でも、どうしても心配との事ですので、亀裂にエポキシ樹脂を十分に充填して細かいクラックはコンクリートパテで埋めて、明日、全面の壁・階段を化粧モルタルで仕上げます。
心配をあおった駐車場壁







修繕駐車場上部掘削







亀裂部エポシキ樹脂充填







その他亀裂エポシキ樹脂充填







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仙台市若林区古城『駐車場築造リフォーム』

仙台市若林区古城の空き地を駐車場に作ります。
５００ｍ2の更地を１６台の駐車場にしたいとのご依頼でした。
土地全体を深さ１０ｃｍ掘削ですきって大型ダンプ６台で残土処理いたしました。
埋設物に大きな玉石が多くて、表土と入れ替えて『すきり』ました。
その後に大型５台分の砕石を入れましたが、まだ３台分が不足のようです。
予定よりの超過です。
明日の大型ダンプのて手配がまだついておりません。
砕石搬入後は、ローラで十分に地盤を転圧いたします。
そして、駐車場廻りの外溝フェンス工事になります。
天気に左右されますが、本日もお昼にゲリラ雷雨でした。
お天気頼りのリフォームです。
工事前







残土処分







残土すき工事








砕石ならし工事







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仙台市若林区若林の『新築基礎工事』

仙台市若林区若林の一戸建て新築工事です。
みやぎリフォームモールでは、殆ど新築工事は、お断りしております。
今回は、お世話になっているお客様からのお願いで断れませんでした。
他のリフォームに影響が出てくるのは間違いありません。
厳しい予算での下請けですので不安が多いのですが、新たな経験の『研修実践工事物件』との認識でガンバッテみます。
まずは、地縄張り、遣り方、根伐り（掘り方）、砕石、転圧、防湿シート、捨てコンクリート、立ち上り基礎鋼製型枠工事です。
お盆前は天気が不安定で遅れておりました。
地縄張りは設計図書を確認しながら、縄やビニール紐で輪郭を地面に張って、建物の配置を示していき建物の位置などのイメージを確認することが出来ます。
次ぎは遣り方で、この遣り方とは、建物の位置・基礎の高さ・水平などを決める工程で、地縄張りの外側に杭や板を張り巡らせる作業です。
作業後は、杭と板で地縄張りの外側を囲った状態になります
次ぎは根伐り（掘り方）工事で、基礎を作るために地盤を掘削します。
次は基礎の下となる部分の全体に砕石を敷き詰めて砕石の上からも、しっかりランマーで転圧して締め固めを行います。
転圧した後には、防湿シートを敷きます。
防湿シートは、基礎の底盤部分を覆うように敷いていきます。
防湿シートを敷き詰めた後は、捨てコンクリートの打設です。
略して「捨てコン」と言われいますが、この捨てコンクリートは基礎構造部ではありません。
これは型枠と鉄筋の位置決めを判り易く墨だしする為の工事なのです。
そして基礎の立上り部分に鋼製型枠を組みました。
次ぎは、鉄筋の配筋工事に入って行きます。
















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仙台市太白区八木山『フェンス外構工事』完成

仙台市太白区八木山のブロック塀崩壊での改修工事です。

3月11日の大震災では、古いブロック塀が倒壊したり、屋根瓦が崩落したりなどの被害が無限大に発生いたしました。
２次被害の危険箇所のブロック塀の解体・撤去はとにかく自主的に行われたり業者が集中的に対応いたしました。
でも、新たな改修までのリフォームは進んでおりません。
こちらも、ご多分に漏れずの職人不足です。
仙台市の土木業者のほとんどが仙台市の発注での危険家屋の解体工事の対応で目一杯なのです。
何よりも工事条件が良いので（工事単価が高い）民間で苦労するよりも良い訳です。
仙台市も２次被害の解消での申し込みを延期するようです。
仙台市全額補助での解体の申し込みが９０００件程ありましたが、壊すか改修して住むかと悩んでいる被災者様があきらめて解体を申し込む方がこれから益々と増える状況のようなのです。
ブロック塀の改修では、ほとんどが安全なアルミフェンスの交換になっております。



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住宅リフォーム外溝工事

宮城県松島町Ａ様邸の住宅リフォームの外溝工事です。
玄関・倉庫土間・住宅廻りのコンクリート打設です。
雨水排水管の埋設と側溝嵩上げも含めて、圧送車で一気に打っていきます。
最後は左官職人の仕上げです。







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