最短決済

最近自己最短決済が続いております。

本日決済させていただいたS様、ありがとうございます。

現金で１R購入だったのですが、事前に残代金を預金
小切手にして当日お持ちいただきました。

司法書士に売主買主確認をしてもらい、預金小切手を
渡して、領収書を受け取り終了。

全部で20分くらいでした。



これが、銀行窓口にいって並んで～というと3倍ぐらい
の時間がかかります。


来週決済予定のT様はネット銀行に口座を開設した
ので、かなり時間短縮されると思います。




住宅営業のときは必ず銀行窓口でやっていました。
決算期や年末の窓口が込んでいるとき、最長で

2時間半！！

まったことがあります。


売主様も買主様も司法書士も、はじめの一時間

はなごやかな話を途切れることなくしていたのです

が、最後のほうは完全に

無言。


無言が堪えられなかったのか

司法書士の先生が人生でのうれしかったこと、悲しかったことを

話はじめました。


何となく私も話してみました。


買主様もなぜか話し、売主様は話しませんでした。




でも、皆そんなにはお互い興味なかったと思います。




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チャンス

息をするのもためらわれるような部屋を見に行くとき

カビ

ゴミ

結露


etc...

チャンスだと思います。

売主も販売価格弱気になりますし、
クロスなんて、多少汚れてても、すっごく汚れてても
リフォームすることにかわりはないので。
だったらすっごく汚れてて金額引いてもらったほうがお得かも。



でも、事務所にもどって写真を見るとなぜか悲しくなります。


なんであんなになるまで放っておくかなあ。


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ローン条件変更

　ついに来てしまいました。

去年から各銀行条件を変えるなか、かえないできたSが

ついに変更です。

1000万円以下の融資については期間30年⇒20年
1000万円以上の融資については今まで通り。


一瞬1000万円以下は20年？！と驚きましたが、
よく考えたら2件、3件同時決済などで1000万円以上になっている
案件が多いので、そんなに変わらないかも？

それにしても2月2日夕方に明日から変更ですとくるとは・・・

本当に規定は次々とかわるので、それに
対応していかなきゃいけないですね。

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