世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入で豊かに暮らす大家のブログ。

米国発のサブプライムローンからの大不況により、私の会社もそのあおりを受け倒産寸前になり、私は17年間勤めた会社をリストラされました。会社勤め時代は銀行の融資も問題なく通りましたが、リストラされてからは300万円の融資でさえNGでした。 こんな私の人生を逆転させるために、日記として残すためのBlogであります。 激安不動産投資収入で豊かに暮らすまでの日々の日記を掲載中!人生の逆転を不動産収入で狙う!!

不動産話と契約と内見!

4月5日の日記。

本日の天気は曇り。

日中の最高気温は13度。



先日

不動産の師匠とお酒を飲みながら

不動産談議をしました♪Ф

物件の話、経営の話、売却の話、税金の話と

多岐にわたり話をしました。



師匠と話をすると

とてもためになります。

そして何より頑張らねばと言う

モチベーションが最高潮に上がります。



良い師匠が居る事。

本当にありがたい事だと

思っています。ޥ



さて本日

法人所有物件の賃貸契約を結びましたので

入居者さんが入居する事になります。

募集を依頼して1ヶ月も経っていないのですが

ありがたい事です。Ф

まだ、

数世帯のリフォームがあるので

今後もリフォームは続きそうです。



さて

自己所有物件も

リフォームが済んでいなかったので

まだ募集をしていない部屋だったのですが

師匠からの紹介で

内見を希望された方が居ましたので

リフォーム前の荒れ果てたお部屋を

ご案内致しました・・・。ݤ

内見者さん少し引いちゃったかも?

入居するかは

少し考えてもらう事にしました。ޥ



最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」




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・失敗は成功のもと!
・明日は明日の風が吹く!
・案ずるより産むがやすい
・思い立ったが吉日


リフォーム最中の嬉しい出来事!

4月4日の日記。

本日の天気は曇り。

日中の最高気温は8度。



本日

法人所有物件でリフォームしていると

見知らぬ方が訪ねてきました。

その方、色々聞いて帰っていきました。Ӥa



5分後

不動産屋さんより

「入居したいと言っている方が

居るけど事務所に来れる?」

と連絡が入りました。Ӥa

そのため、すぐに駆けつけると

先ほど訪ねてきた方でした。ӤaӤa



結局その方は入居したいと言う事で

突然の入居が決まりました。

嬉しいです♪Ф



さて

その後は

自己所有物件のトラブルで

部品の交換。

入居者さんには

「自分でやっているんですかっ!!」

何て言われましたが

すかさず

私「貧乏大家ですから。」

と言うと

入居者さんは「はぁ〜。」と言いながら

うなづいていました。ݤ



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リフォームを業者さんに依頼!

4月3日の日記。

本日の天気は曇り。

日中の最高気温は8度。



本日

法人物件の障子を貼りなおしました。

障子の枠も塗装していましたので

貼りなおしたら

かなりキレイになりました♪Ф



その後

不動産業者さんと水道業者さんへ出向き

リフォームの依頼をしました。

今回は保険対応なので

自分ではやらずに業者さん任せです。

ただ、今回の保険金額が

少し削られているので

リフォーム内容は少し抑えました。



保険が出る時は、

いつも業者さんに対応してもらうように

しています。

全てを自分でやろうとすると

それはそれでお金はかからないのですが

人脈等が途絶えてしまいます。Ф



頼むところは頼んで

協力者を多く作っていきたいものです。Ф



さて

先日、嫁さんの実家に

家族で行って来ました。

ご飯をご馳走になり

色々と話をしてきました。Ф

そして近くの親戚の家にも

ご挨拶をして来ました。



今の世の中

親戚の集まりが少なくなっているので

こうやって親戚に顔を見せないといけない。

なんて思います。Ф



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自分の行動は誰かが見ているものだ!

4月1日の日記。

本日の天気は晴れ。

日中の最高気温は9度。



本日

リフォームをしようと現場に行ったのですが

現場に着いた途端

不動産屋さんから電話があり

急遽、不動産屋さんへ行くために

とんぼ返り。Ӥa



不動産屋さんへ行く前に

N大家さんのアパートへ立ち寄り

色々と確認していました。

すると

お隣のおばあさんが

「あなたよくここに来て

一生懸命やってるけど何やってんだい。」



私「N大家さんとお知り合いで

お手伝いしているんです。Ф

と言うと

おばあさんは

「私のアパートも見てもらえんかね。」

なんて言われたもので

他人事とは思えずに

色々と相談に乗ってあげました♪Ф



さて

自己所有物件でも

トラブルが発生したので

駆けつけてトラブル対応もしました。



貧乏大家なため賃貸経営を

ほぼ自分の範ちゅうでやっている状態なので

やはりトラブルがあると

自分で動く事が多く

大変になる。Ӥa

ただ、その分

出銭は少なくなる。ޥ



しかし、これから先は

このスタイルだけでは

やって行けないと思う。

頼むところは頼んで

周りの業者さんも巻き込んで

お互いに成長出来れば

それが良いと思う。



いちいち説明しなくても

分かってくれ

自分の代わりに動いてくれる

業者さんを少しでも多く

見つけたいと思う。Ф



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よもぎとよよぎ!家賃集金!

3月31日の日記。

本日の天気は曇り。

日中の最高気温は6度。

昨日も本日も寒い。



先日

子供と話をしていたのですが

息子「よもぎ体育館の試合は・・・。」

私「んっ」なんか変?でも違いに気付かず

私「今、よもぎで試合しているよ。」

息子「よもぎ体育館・・・。」

私「あーよもぎ・・・。」



親子そろって何度も

よもぎ体育館って言ってますが

よもぎじゃなくて

よよぎ(代々木)でした!

田舎者丸出しです♪Ф



さて

月末なので

家賃の集金に伺いました。

いつも家賃を収めて頂き

入居者さんには感謝ですね。



自主管理なので

数物件を集金に伺っていますが

集金でのメリットは

入居者さんの顔が見れて

ある程度の生活が見えるのと

滞納が少ないのがメリットだと

思います。



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壁紙貼り!天井塗装!

3月29日の日記。

本日の天気は曇り。

日中の最高気温は8度。



本日も

法人所有物件のリフォームに

出かける。



昨日

壁紙を剥がして下地を整えたので

その部分に壁紙を貼る。Ф

まずは

壁紙を粗方の寸法で切り

準備をする。

後は、ひたすら貼り作業を進める。

朝から始めて

1階→2階→階段と進めたが

階段が終了したのは

既に4時を過ぎていた。Ӥa



昨日

体育館で動いたため

体の節々が痛い・・・。ܤ



特に階段の天井部分は

高さが4m程あるが

この高い部分をやる時に

はしごの上で無理な体制をすると

足がプルプルする。ݤ



アワビさんは

天井に塗装していましたが

シンナーを吸いすぎてましたので

次回には

有機溶剤用のマスクを持参する事が

良いと感じました。



安全第一でリフォームしたいと思います♪



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リフォームする!体育館で体力づくり!

3月28日の日記。

本日の天気は晴れ。

日中の最高気温は18度。



本日

今年一番の

春の陽気を感じる一日。Ф



そんな良い天気だったので

法人所有物件のリフォームに

出かける。



壁紙がすごく汚れているので

1階と2階と階段部分の壁紙を剥がして

少し下地を整える。

そして

木部のニス塗り。



本日は実に良い

リフォーム日和で何よりだった♪Ф

明日からは

また少し寒さが戻りそうである。



さて

家に帰ってきてからは

息子の友人の家族と

私たち家族で

体育館に行き

運動をする。



本日は

一日中通して

動いた1日だった♪

すがすがしい気分である。Ф



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会話の日!

3月27日の日記。

本日の天気は晴れ。

日中の最高気温は9度。



本日

天気が良かったので

朝の7時過ぎから

車の洗車をする。Ф



その後

私の不動産の師匠から電話を貰い

不動産の話を聞かせて頂く。

いつも師匠からの電話で

新たな情報を頂く。ޥ



どんな物件を購入しても

抜け道を見つけ解決する師匠のやり方は

聞いているだけで本当に勉強になる。



自分も師匠に追いつきたいが

まだまだ師匠の足元にも及ばない・・・。ݤ

しかし、

何事も一気には出来る訳が無い。

何事もちょっとずつの積み重ねだ。ޥ



その後は

社長さんに会い。

また社長さんと会い。

またまた社長さんに会い。

と立て続けに3人の社長さんと

お会いして会話した。



サラリーマンを退職してからは

社長さんとの会話が多くなった。



その後も

保険屋さんとの話をしたりと

入居者さんと話をしたりと

1日中人に会ったり

電話したりと忙しい1日であった。Ф



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リフォーム準備!

3月26日の日記。

本日の天気は晴れ。

日中の最高気温は5度。



本日

朝から法人所有物件に行く。

車にリフォーム道具を積み込み

物件に向かう。



向かう道中は

アワビさんと一緒なので

不動産の話や

経営の話や

新たな試みの話をする。Ф



堅い話と思いきや

笑い話ばかり。

本当に経営する気があるのか?

と思うような気楽さ。Ӥa



普通の感覚の人が見たら

仕事してるの?

と言うレベル。Ӥa



そして、物件に着くと

協力者の大工さんが

既に作業をしておりました!

ありがたい事です。

風呂、床、壁の至る所を直して頂き

ニスなどもやってもらっています。

とても頼りになります♪



自分達も大工さんに任せてばかりでは

いけないので

今後は徐々に作業をやっていきたいと

考えています。Ф



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セルフリフォームはもう少しで卒業?!

3月25日の日記。

本日の天気は曇りのち雪。

日中の最高気温は3度。



本日

朝から不動産屋さんへ出かける。

ここ最近

不動産屋さんへ連絡したり

出向いたりと

コンタクトをとる事が多くなっている。Ф



不動産屋さんへ

出向いたのは

鍵を受け取ったり

契約の更新の判子を押したり

ちょっとした用事を済ませる為だ。



その後は

自己所有物件の状況を確認し

ゴミなどを拾ったりと

物件の美化に心掛ける。



その物件の1室には

私の道具部屋がある。

ある意味、秘密基地の様なものだ。

その部屋からリフォーム道具を運び出し

法人所得物件のリフォームに向けて

準備をしている。ޥ



セルフリフォームも

利益が出て多額の税金を

払うぐらいになってしまった時には

外注する事になると思う。

そうすれば自分の時間が確保され

税金も取られない。



税金が取られない代わりに

世の中にお金をばらまく。

お金のサイクルが良くなる。

使う人が使えば

景気も良くなる。Ф



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