繰上げ返済(一部)をしようか迷っています。

1棟目の購入の際、追加で物件を買いたいと思っていたことから、手元資金をできるだけ残すような借入を行いました。

今は良い物件が出てくるのを待ちながら、期間の短いクラウドファンデングでちょこちょこ運用し、金利差を稼いでいます。

ただ、これが果たしてリスクに見合った運用なのかは考えてしまいます^^;

良い物件が出てこれば、直ぐにクラウドファンデングの運用をやめて、不動産の頭金に入れるのですが・・・。

主なジレンマ
①銀行借入の返済比率が高い
②クラウドファンデングのリスク度合いが不明でポシャった時の損失がでかい
③現金比率を高めることによる機会損失


クラウドファンデングを減らして現金比率を高めると安全性は高まりますが、支払利息を補えず収入が減ってしまいます。繰上げ返済をしてしまうと、手元現金が減ってしまい次の物件に当てる自己資金が減ってしまいます。

繰上げ返済の手数料が高いということもあり悩ましいところです^^;

まぁけど、繰上げ返済すれば支払利息が減って、返済比率やCFも改善されるので、少しくらいはするのかなぁ・・・。

あー良い物件出て来ないかなぁ。



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