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2016年03月06日

“おとり物件”を暴くブログが凄いと話題に。不動産業界は嘘だらけなのかwwwww

1
コメント
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1: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 13:47:24.15 ID:Q4Z21GOp0●.net BE:887141976-PLT(16001) ポイント特典
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2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト(テレビ東京系)』で“おとり物件”の特集が組まれた。
おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと
「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。
いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、
その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社
こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は
1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。
当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。
こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。
その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。
企業名を伏せずに告発。
ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところ
アパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。
お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”

まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。
アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、
アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。

つづく>>2
http://gogotsu.com/archives/16362
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2: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 13:47:49.73 ID:Q4Z21GOp0?PLT(15001)
sssp://img.2ch.sc/ico/anime_kuma01.gif
■事実確認
ラインズマンの門傳氏はアパマンショップの担当者に“おとり物件”をやっていたのかと訪ねると「結果そうなった」と認めた。
門傳氏は「ほかの物件でもやってますよね」と問い詰めると「他の物件ももしかしたら……」としている。

■番組スタッフが調査
“おとり物件”がどこまで広がっているのかを調べるためにワールドビジネスサテライトのスタッフが、
既に募集を終えている物件を問い合わせると14社の内10社が「案内が可能」と言う返事が返ってきた。
実際に店舗に行くと「朝内見があった」としてその場で物件確認の電話をかけだし「申込みが入ったみたいです」と客に伝えた。
一体どこに電話をかけたのだろうか。こうして“おとり物件”を来店させ他の物件を案内するのである。


■おとり物件を調べる方法
番組では“おとり物件”を調べるサイトを紹介。部屋のURLを入力するだけで空き状況を確認出来るといういもの。
現在は東京、神奈川、千葉、埼玉限定となっている。

“おとり物件”は別名「釣り物件」で多くの不動産屋がやっているという。違法ながらも良い物件は“おとり物件”として
使われるようだ。

(動画あり)
http://gogotsu.com/archives/16362
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賃貸借
1171


賃貸借(ちんたいしゃく)とは、当事者の一方(貸主、賃貸人[1])がある物の使用及び収益を相手方(借主、賃借人[2])にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することを内容とする契約。日本の民法では典型契約の一種とされる(民法第601条)。

>>Wikipedia-賃貸借
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98: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:32:43.30 ID:pRXjBftg0.net
>>1
面白いな
これ管理会社じゃなく実際に被害を受けている消費者が訴えたら金を取れるんじゃないの

3: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 13:48:01.52 ID:9RNfcElJ0.net
名前とか最初に書かせるのはマジ気分が悪い

237: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 15:32:19.60 ID:tv8cxB9r0.net
>>3
そういうとこはすぐ出ろ
書く必要性がない

595: エンタメちゃんねる 2016/03/05(土) 09:33:13.94 ID:mSsixHrW0.net
>>237
後ろめたいことがあるんだろうな
そういう奴が排除できてありがたい

355: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 19:24:28.78 ID:y4kZ3wAn0.net
>>3
冷やかしかどうかの見極めになるんだよ

12: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 13:54:16.79 ID:IRvbulAo0.net
お徳な物件なんて不動産にはない

13: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 13:57:02.10 ID:W0KE+aWb0.net
>>12
それ。ほんと。

17: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:01:19.63 ID:C1P4CbuJ0.net
>>12
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・
お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって

19: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:02:52.60 ID:LeDrHNJd0.net
平塚 3.1万 2DK 1階 茅ヶ崎からバス10分
駐車場無料 無職、ナマポ歓迎♪

↑これ囮物件だよな?
相場からして5万はするよ

28: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:06:59.53 ID:/k/JahIu0.net
>>19
無職ナマポ歓迎て囮てか地雷物件だろ
安いに理由がある

506: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 23:13:59.17 ID:TNUhv2z60.net
>>28
no title

32: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:09:35.30 ID:7f/VUIeg0.net
ま、アパマンは俺の中で完全にブラックリスト行き

クズ相手に時間を割く理由はない。

35: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:10:48.38 ID:YC/pHhJA0.net
アパマンはまだマシだろう 手付け置いて行けってあんまり言わんからな

36: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:11:28.60 ID:VneSD4p60.net
まじかよ今日見学にいくのに
埋まったとか言われたら即帰ることにするわ

38: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:12:18.45 ID:4AodrtbP0.net
まあ不動産屋の俺の意見としては、
悪意があるわけじゃないから許してくれよ
社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから
全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ

328: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 18:09:24.97 ID:B0D8+4j9O.net
>>38
顧客管理が今時アナログなのか?

572: エンタメちゃんねる 2016/03/05(土) 05:39:11.91 ID:ztjbKVRD0.net
>>38
これがくそ業界の実態だな

39: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:12:27.55 ID:WPUkSoQO0.net
俺が初めて一人暮らしした20年前からそうだった
で、雑誌に電話して抗議したら「良い物件を金払って雑誌に掲載する不動産屋なんて無い」
と言われて妙に納得した思い出

44: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:15:04.30 ID:4AodrtbP0.net
悪意はないのがほとんどだからな
忙しい時に電話きてもいちいち問い合わせてられないから
ありますって言うんだよ

49: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:17:05.74 ID:WPUkSoQO0.net
>>44
いや、悪意はあるよ。
PCが無かった時代ならともかくデータベースを作ればいいだけなんだし。

46: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:15:56.99 ID:WPUkSoQO0.net
俺は不動産屋と極力関わりたくないから今はURに住んでる

76: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:25:03.22 ID:QPJgLoiy0.net
一度だけネットに載ってる物件をゲットできた事あったな
まあ同じマンションの最上階だったから話は違ってくるけど
俺が押さえた後も掲載期限きっかり載ってた

88: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:29:28.44 ID:KVfnzKz00.net
>>76
うちはネットで見つけた物件に入れたよ
部屋が空く前に内覧もしないで決めた
高台の低層マンションの最上階で大満足

77: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:25:21.00 ID:jd476dVl0.net
風俗店のやり方そのままだな

写真だけのカワイイ娘がいて、予約可能とか言われる
行くと「さっきロングのお客様がついた」とかで、仕方なく別の娘の写真を見る

実際はとっくの昔に店を辞めてたりする

83: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:28:08.65 ID:TsDzkpxW0.net
昔アパマンで借りたことあんだけど2年弱しか住んでないのに退去の時に敷金以上に請求者された
おかしいと思って文句言ったら数日後に逆にお金帰って来た
不動産屋なんてそんなレベル

85: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:28:27.83 ID:d02CdmLA0.net
俺も昔賃貸不動産屋やってたけど架空の物件で客引きはガチでやってたよ

90: エンタメちゃんねる 2016/03/04(金) 14:29:42.02 ID:xenfSizU0.net
>>85
今はホームズやスーモが滅茶苦茶うるさいから
ほぼなくなったよ
警告されてすぐに掲載落とさないと1週間掲載禁止

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コメント一覧

1. にゅっぱー  2016年03月06日 07:59
某大手アパート運営会社の不動産屋的部門でバイトしてたけど、そこは働く立場から見るとブラックと言われてたわりにそんなことしてなかったけどな
ただタイムラグってのはあるから条件が良い物件は一般の目に触れる頃には既に決まってるってことはよくあった
でも意図的ではなかったよ
当たり前だけど良い物件は空き部屋が出たらその日からその部屋をその管轄の支店の営業社員全員が売り込みににかける
「あのアパートで空き部屋が出たら連絡して」って言うお客さんもいるし、そういう客を各営業社員が抱えてる間での取り合い合戦になる

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