エヌ・インターナショナルが教える世界の不動産事情

株式会社エヌ・インターナショナルが教える世界の不動産事情

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エヌ・インターナショナルが更地について説明します!


こんにちは、エヌ・インターナショナルです。

今回は更地について語ります。

更地とは、物件や住宅がなく、物理的に空き地な状態であることに加えてその土地を利用するときに、

第三者からの介入等一切なく、自由に使用できる土地のことを指します。

その土地の登記簿を確認して利用を制限する権利が登記されていれば、更地とは呼べないことになります。

それは次の権利です。

・仮登記・・ 代物弁済仮登記や、売買予約登記

・予告登記・・ 登記の回復や抹消などで係争中の場合に、扱いに注意するよう記される

地上権

抵当権

先取特権

貸借権

などの登記があれば、自由に使うことは制限されます。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は何かについて語ります。

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不動産エヌ・インターナショナルが公図について


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

公図とは何か紹介します。

公図とは、不動産の取引をする時や、隣地との境界線を確認するときに確認する資料です。

不動産の登記簿の表題部や登記済証、評価証明書などには、

所在
地番
地積

などが書かれています。

建物の場合は、

所在地番、
家屋番号、
種類、
構造

などが記載されています。

これらの情報からでは、土地や建物が敷地内のどこにあり、隣地との境界はどうなっているのかについて知ることはできません。

不動産取引の安全性を確保するため、登記簿からは判断できない土地の形状や位置を特定できるように登記所に地図を備えるように規定されています。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回をお楽しみ。

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不動産エヌ・インターナショナルが建築制限を説明します!


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回は建築制限について説明します。

建物を建築しようとする場合、行政上の手続として建築確認が必要となります。

自分の所有している土地で、建築費用も自分で負担するからといって、自由に好き勝手な建物を建設してもよいというわけではないからです。

どの土地にどのような建物を建てるのか、あるいは既存の建物に増築する場合や、
大規模な修繕もしくは模様替えをする場合などを都市計画区域内で計画し実行しようとするときには、建築主は工事着工前にしなければならないことがあります。

その計画が、

敷地

構造

及び建築設備に関する法律や命令及び条例の規定に適合することを確認するために、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受けるひつようがあります。

建築主事は、その計画が建築基準法やその他の関連法令に適合しているかどうかを審査します。

適合と判断すると、確認の旨の通知をします。

この通知を受け取って、建築主は工事の着工が可能となります。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回に続きます。

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エヌ・インターナショナルが不動産投資について


こんにちは、エヌ・インターナショナルです。

今年もラスト一週間。 良いしめ方がしたい。良いニュースで上がっていたナイガイ売りで利益。福島を売りで利益。

ここまでは、良い感じだった。東京の不動産株が爆発。安易に売ったら、...

収入には2種類あります。

キャッシュフロー収入... これは投資ではなく、ただの転売(投機・ギャンブル)という見方もあり、明日も明後日もニワトリ(車や不動産など転売できるもの)を仕入れに行かなければならないので、仕事を辞められない。

投資による相談受付中!被害金返金サポート! 上記会社の詐欺被害そのほかにも 鉱山採掘権 水源地利権 イラクディナール スーダンポンド 土地投資 不動産投資 永代供養墓権 などもご相談うけたまわっております。

以上、リディアリッチからの紹介でした。



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こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回も任意売却の流れについて紹介します。

待っていた任意売却狙いの人達・・・

「配当要求終期の公告」を競売以外の方法で活用する人達がいます・・「任売屋」です。

競売予定物件を把握し、競売前に、債権者と債務者に

「競売より高く売れるよ」

と話をつけて

「競売」

を取り下げさせて任意の方法にて不動産売買を成立させる事を職業とする人達です。

配当要求終期の公告を閲覧後・・・

物件一覧の中で、狙いをつけた物件の調査を行います。

登記事項を調べて所有者の住所・氏名や債権者の詳細を把握して、所有者宅へ・・・

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は、そこには、不幸な家族についてです。


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