裏もの収益投資&犬たち日記

不動産投資を始めて約10年、不動産業をやりながら不動産投資家のその先を報告したり、ネットに情報のほぼ出てない裏物収益物件をご報告したいと思います。

今年もアッという間に・・・ですね

おはようございます。
本日は快晴です。
とうとう寒気団がきてしまい、北国は真っ白になったニュースをしておりましたね。

しかし、昨日私の頭の中も真っ白になった出来事がありましたノ( ̄0 ̄;)\オー!!ノー!!!!

さいたま市の大宮駅西口で昨日UPした超裏物高利回り収益物件の決済だったのですが、決済時はいつも二つの財布を持ち歩いているのですが、いつも使っている温泉の回数券を入れてる財布を落としてしまいました('A`|||)

中には現金が15000円程度とTポイント・ポンタ・nanacoが入っています。
免許証も入ってて来週火曜日に再発行をいたしますが、一番大きいダメージは麻雀のオンラインカードです(笑)
レベルがかなり高いカードまで育てたのでlv266まで約7年かかったので、とっても残念でございます。
昨晩、新しいカードを作りました(ノ`Д´)ノ

今日からまた育てたいと思います(笑)

本日は軽トラで来年1月納車予定のプラドのスタットレスタイヤをディーラーに置きにいきます。
その後、栃木県佐野市まで土地を資料が届けば行きたいと思います

しかし、今年もあと僅かでこざいます。
皆様、今年は良い年でしたか
私は最悪の年でした。
できれば明日にでも正月になって欲しいくらいです。

本日も元気に頑張りましょう

本日は決済&売買契約ですっ

おはようございます。
本日は朝から濃霧ですっ
私の住んでいる北関東はたまにこんな日があって関越自動車道は通行止めになっております。

本日は新幹線で大宮駅に朝から向かいます
10月に売買契約で仲介した熊谷市の駅近の1K24室の決済でこざいます。
利回りは満室時で約18%程度の完全未公開物件です。

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イオンが近く、熊谷駅の隣の北熊谷駅徒歩3分というかなりの好立地です。
入居は所有者の都合で7/19で、36.84%というところです。
原因はロンダリングとリフォーム未着手という状況なのです。
今回は、都内の大手収益買取り会社のMコーポレーションが買主になります。
私は仲介業者になります。
凄く安い価格設定にしたので、普通の不動産投資家さんでもよかったのですが、スルガ問題で金融機関の融資がネガティブになりつつあります。
売主から早期に融資承認が取れる会社へ売買したいとの希望でしたので、若干価格のダンピング覚悟で乗ってもらいました(笑)
13時からの予定です。

それが終わり即新幹線に乗って帰社したら即弊社所有の区分マンションの売買契約があります。
既に重説売契は用意しております。
シッカリと仕事をしてドンドン前に出て処理をしたいと思います

本日も元気に頑張りましょう

美味しい濃厚タンメン

おはようございます。
本日は朝からガン曇りです。
これから北関東は雨が降るようです
昨日までは暑いくらいでしたが、昨日の夕方くらいからドンドン気温は下がりましたね。
皆様、体調管理にはご注意下さい。

数日前にまだ暑くなる前にたまに行く濃厚タンメンを食べに行きました。

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ここのタンメンはトンコツベースです(笑)
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ヘルシーさは微塵もございません(; ̄Д ̄)
しかも180円増しで
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と小ライスが付いて参りますっ
このから揚げは子供のこぶしくらいあってしかもやけどするくらいのアツアツから揚げですっ(笑)

さて、週末は相当寒くなってしまうようですが、元気に頑張りましょう

友達の草津町別荘マンション

おはようございます。
本日は晴れです。
昨日は師走なのにどえらい暖かかったですねっ
ビックリいたしました(笑)

たまに行く友達が保有している群馬県草津町の別荘マンションですが、私が保有している新潟県湯沢町エリアと違って日本一の温泉地に佇むので、温泉の質が全く違い羨まししい限りですっ

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無色透明ですが、強酸性でどえらいツルツルいたしますっ(((( ;゚д゚)))

今年行けるか分かりませんが、行ってみたいと思います。

本日は、これから弊社保有の近所の区分マンションの融資が通ったお客様のリフォーム打ち合わせです。
本日も元気に頑張りましょう

S造裏物収益の紹介

おはようございます。
本日は相当温かくなるみたいですね。
私は北関東在住なのですが、本日は20℃になるとのことです(笑)
温暖化が進んできているのだと実感してしまいますね。

さて、本日はチョット趣向を変えまして私がいつもやっている仕事を紹介いたします。
G県O市にあります平成築の全45世帯のファミリータイプの収益案件です。
価格は24000万円で満室時表面利回りは11.5%程度です。
現在入居率は85%程度で、現況利回りは9.1%でございます。
積算法で計算すると融資額は25000万円程度になります。
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収益還元法の場合はエリアが若干外れておりますが、約33000万円の融資額が出ます。
3LDKが39世帯で4LDKが6世帯です。
内装のリフォーム済みです。
このほかに太陽光発電所もあって月額24万円平均です。
私の投資家さんに数名紹介いたしましたが、時期が悪いところとあと1%欲しいとのことで厳しい感じです。
現在2名が検討中です
年間で納得のいくものが約10棟程度ですが投資家さんに仲介しております。
小規模な専門店ですが調査とか情報の露出具合とかを見定めていわゆる出回り物件は私はやりません(笑)
また、三為業者にも非協力的でこざいます。
自分が欲しいと思う物件しかやりません。
と言っている私も現在13棟200室overでございます。
収益売買をしてるのに一つも保有していないし、変なセミナーばかり顔を出している業者はヤバいですよっ
気を付けて収益物件は求めて下さい

本日も元気に頑張りましょう
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