2017年06月25日
日置市日吉町日置【売家】民家再生５ＬＤＫ住宅屋根葺済４００万円※値下げしました！
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生５ＬＤＫ住宅屋根葺済４００万円
※※値下げしました！
交 通 狩谷バス停まで徒歩８分
土地面積 293.50ｍ2/(88.78坪）
間取り ５ＬＤＫ（1Ｆ：洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、ＬＤＫ10.5、土間5 2Ｆ：和8 ）
延床面積 152.23ｍ2/(46.05坪）
物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置（字内野坊）4027-2 ⇒ 近隣の地域紹介
階建て ２階建 駐車場 有り ３台程度可
私道持分 有り（共有持分37/53） 私道面積 53ｍ2
建蔽率 容積率
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域外 用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺２階建て 建築年月 昭和４０年1月築
建築確認番号 接道幅等 北側６ｍ公道に間口３ｍの共有私道（権利無償譲渡）が接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期 即 現況 空き 取引態様 専任媒介 別れ
備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成２３年１２月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしていて、とてもきれいです。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（４)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （公社)鹿児島県宅建協会会員
2017年06月24日
指宿市大牟礼４丁目【売地】南向角住宅地９３坪即築可５８０万円
指宿市大牟礼４丁目【売地】南向角住宅地９３坪即築可５８０万円
交 通 指宿税務署前バス停まで徒歩２分
土地面積 307.90ｍ2/(93.14坪） 坪単価 6.23万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県指宿市大牟礼4丁目17−1（1177番）
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
接道幅等 南側8ｍ公道と・西側5ｍ公道に水路を挟んで接する角地
接道種別 公道 接道接面 南側約20ｍ
接道状況 南側平坦即・西側水路挟む 建築条件 無し
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要
引渡時期 即 現況 資材置き場として使用貸借中
取引態様 仲介
備考 指宿温泉街の県道238号線（バス道路）迄約50ｍの南向きの宅地です。日当たり見晴らしが良い整形の土地で南側間口も広々です。現在資材置き場に使用中ですが、契約が決まればすぐに撤去して引き渡し出来ます。
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2017年06月23日
指宿市山川成川【売家】改装済４ＬＤＫ筑浅１５年１，５４０万円※値下げしました！
指宿市山川成川【売家】改装済４ＬＤＫ筑浅１４年１，５４０万円
※値下げしました！
交 通 大成校前バス停まで徒歩１０分
土地面積 357.71ｍ2/(108.21坪）
間取り 4ＬＤＫ（1Ｆ：和6.5、ＬＤＫ15 2Ｆ：洋8、洋6×2、テラス・バルコニー広々 ）
延床面積 134.00ｍ2/(40.54坪）
物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市山川成川
階建て ２階建 駐車場 有り 2台可（平成18年築のＣＢ造平屋建の車庫一台付）
私道持分 私道面積
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 平成14年3月築（筑14年半）
建築確認番号 接道幅等 西側6ｍ幅公道に間口約17ｍ接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介
備考 山川成川のうなぎ池に程近い、高台の眺望の良い閑静な住宅地です。大成小学校まで700ｍ、山川高校まで800ｍ、コメリや鹿児島銀行まで1ｋｍと、生活も比較的に便利な立地です。別荘や田舎暮らしの住宅に向いています。
建物は、築14年を過ぎていますが、平成26年に屋根・外壁・外構工事をリフォームしてあり綺麗です。内装や住宅設備も、手入メンテナンスがしっかりしていて、築年数の割に程度の良い物件です。
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2017年06月22日
南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地５１坪即建築可４３０万円※値下げしました。
南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地５１坪即建築可４３０万円
交 通 麓バス停留所まで徒歩３分
土地面積 171.46ｍ2/(51.86坪） 坪単価 8.3万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町９−１３
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
接道幅等 北側6ｍ公道に間口約11ｍ接する（奥行は14〜18ｍの台形）
接道種別 公道 接道接面 11ｍ
接道状況 平坦 建築条件 なし
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要
引渡時期 即 現況 更地（旧建物解体済み） 取引態様 仲介
備考 加世田郵便局の南側裏手に約200ｍ場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。
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2017年06月21日
鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造４ＬＤＫ改装済美邸１，１９０万円※値下げしました。
鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造４ＬＤＫ改装済美邸１，１９０万円
※※値下げしました。
交 通 牟礼岡２丁目バス停まで徒歩1分
土地面積 271.97ｍ2/(82.27坪）
間取り 4ＬＤＫ（1Ｆ：洋10、ＬＤＫ18 2Ｆ：洋6.5、洋4.5×2 ）
延床面積 120.12ｍ2/(36.34坪）
物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目9-1
階建て ２階建 駐車場 有り ３台可
私道持分 私道面積
建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第2種中高層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成7年11月築（平成19年12月増築全面リフォーム）
建築確認番号 接道幅等 東側10ｍ幅公道と北側6ｍ幅公道に接する角地
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、ＲＣ造電動シャッター付車庫、小屋、ウッドデッキ、テラス等
引渡時期 リフォーム工事完了後 現況 空・リフォーム工事中 取引態様 仲介
備考 電動シャッター付で鉄筋コンクリートの車庫や、玄関門扉と敷地を取り囲むしっかりとしたブロック塀が完備されて、セキュリティーに配慮された家です。また、庭にはペット用の浴槽も有り、小屋やテラスとウッドデッキが配備されていて、大型犬との同居にも対応できる作りです。
建物は築後21年の建物ですが、増改築して9年で程度も内外装とも程度良好です。そしてこの度、屋根塗装と内装クロスやキッチン流し台交換や、設備のメンテナンスなどのリフォーム工事を行いますので、大変程度の良い状態で引き渡し出来ます。
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鹿児島県南九州市川辺町古殿【売地】閑静な住宅地１７５坪即建築可３３３万円
鹿児島県南九州市川辺町古殿【売地】閑静な住宅地１７５坪即建築可３３３万円
交 通 古殿バス停まで徒歩３分 南薩縦貫道入口まで車で３分
土地面積 579.97ｍ2/(175.4坪） 坪単価 1.9万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南九州市川辺町古殿1881-1
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要
接道幅等 南側約2.3ｍ幅公道に間口2ｍ接す
接道種別 公道接道 接道接面 2ｍ
接道状況 平坦 建築条件 なし
設備 側溝、上水道、下水道完備、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地
取引態様 仲介
備考 川辺町古殿の集落は、田園地帯に囲まれた長閑な農村です。南薩縦貫道の入口にも近いので鹿児島市や枕崎方面へのアクセスにも便利な場所です。
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2017年06月20日
三伸ホームの不動産物件査定センター・鹿児島エリア・相談無料！・安心・安全・迅速・無料
不動産物件査定センター・鹿児島エリア・相談無料！・安心・安全・迅速・無料
(物件売却に付いて)
不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。
特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい！！。 担当者／佐田 弘
先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
佐田携帯電話：０９０‐３０１３‐４５２２
【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
売却の媒介（仲介）を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm
物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件（前業者1）として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。
※（注意）仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい！。
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2017年06月19日
霧島市霧島田口【売別荘地】温泉付築浅休憩室付１０８坪１６０万円
霧島市霧島田口【売別荘地】温泉付築浅休憩室付１０８坪１６０万円
交 通 霧島ロイヤルホテル前バス停まで徒歩５分
土地面積 360ｍ2/(108.9坪） 坪単価 1.45万円
物件種目 売買土地(温泉権付）
所在地 鹿児島県霧島市霧島田口2638-264
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 原野
都市計画 区域外 用途地域 無指定地域
建蔽率 20％ 容積率 40％
国土法届 不要
接道幅等 ダイワハウスの6ｍ私道に接する
接道種別 私道路 接道接面
接道状況 道路より高台 建築条件 無し
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、温泉使用中
・温泉権利金込・（電気水道は引込していませんが、すぐに引けます。）
引渡時期 即 現況 築後7年の木造簡易建物（約22�屐僕�り
取引態様 仲介
備考 土地は高台になっているので、道路側に駐車場スペースが有り、階段を昇って森の中の温泉小屋に付くと、窓の多い8帖の休憩所と浴室が有ります。炊事場などの居住機能は有りませんが、トイレと休憩室は有りますゆったりと温泉に浸かりながら、のんびりと保養する為の隠れ家に如何でしょう。
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2017年06月18日
南九州市頴娃町別府【売家】５DＫ木造平屋内改装済３８０万円
南九州市頴娃町別府【売家】５DＫ木造平屋内外改装造済３８０万円
交 通 西大川バス停まで徒歩３分
土地面積 309.82ｍ2/(93.72坪）
間取り 5ＤＫ+広縁（和6×2、洋4.5×2、洋4.1、ＤＫ5.2、広縁4 ）
延床面積 112.24ｍ2/(33.95坪）
物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番地
階建て 平家 駐車場 2台以上可（新設）
私道持分 私道面積
建蔽率 70％ 容積率 400％
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和35年4月築（築５５年）
建築確認番号 接道幅等 西側約3ｍ幅公道に約21ｍ・北側2ｍ幅里道に約16ｍ接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、灯油ボイラー、簡易水洗、エアコン2台付
引渡時期 即 現況 空
取引態様 仲介
備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、見晴らし日当たり良好です。この度（平成28年10月）、駐車場新設・屋根外壁塗装・床フローリング全面張り替え・洗面台新調しました。構造材を手入して、シロアリ防除工事5年保証付きです。ユニットバスは平成25年に新調してあり綺麗です。
この度、内装の天井や建具・畳・襖まで改装しました。
趣味の隠れ家として、別荘やアトリエなどに如何でしょうか！。
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姶良市東餅田【売地】東南向広々１７６坪更地即建築可６１８万円※大幅値下げ！
姶良市東餅田【売地】東南向広々１７６坪更地即建築可６１８万円
※大幅値下げ！
交 通 ＪＲ姶良駅まで徒歩１２分
土地面積 584ｍ2/(176.66坪） 坪単価 3.5万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市東餅田4106-1、-2、-3、他一筆
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
国土法届 不要
接道幅等 南東側4ｍ公道に間口約12ｍ接す。奥行は約48ｍ。
接道種別 公道 接道接面 12ｍ
接道状況 平坦 建築条件 無し
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、（合併浄化槽必要）
引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介
備考 閑静な住宅地です。住宅や社宅やアパート用地に如何でしょうか。
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