2023年06月10日
ハトマークサイトの不動産三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。
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不動産売買の積極的な対応エリアは、鹿児島市内と指宿市・枕崎市・南九州市・南さつま市・日置市・姶良市・種子島全域・等ですが、その他の地域でも買取り物件と任意売却の預かり案件は、当社から車で１時間（高速利用）以内程度の範囲内は対応しています。
また、賃貸物件の対応エリアは、事務所所在地の牟礼岡を中心に、車で１０分程度の範囲で対応しています。
不動産の取引に関連する「引越し・リフォーム・ハウスクリーニング」の他、不動産の債務整理、任意売却、競売、相続物件管理、他、「物件価格査定」「住宅ローン」「住宅買取」「空き家管理」等々・・資産運用に付いてもどうぞお気軽にご相談下さい。 代表者 佐田 弘
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Sada Shugi - Invisible
（ 三伸ホーム代表者：佐田 弘 ）
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（５)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （公社)鹿児島県宅建協会会員
#鹿児島 #不動産 #売地 #売家 #土地 #建物 #田舎暮らしリ #リフォーム工事 #太陽光発電 #パネル設置
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南九州市知覧町郡【売地】平和公園近隣平坦整形地約274坪800万円
南九州市知覧町郡【売地】平和公園近隣平坦整形地約274坪800万円
知覧町平和公園から280m程、高台の平坦地に位置しています。
・下水道が通っている地域
・上水道は前面道路の私設管から分岐、または新規で私設管を引く必要あり
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交 通 特攻観音入口バス停まで徒歩11分
土地面積 706ｍ2／213.56坪
物件種目 売買土地
所在地 （地番）鹿児島県南九州市知覧町郡字新屋敷（17889番2他1筆）
地目 山林坪単価約2.91万円／坪
都市計画 非線引区域用途地域 無指定地域
建蔽率70％容積率400％
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口約20m接する
設備 下水道、電気、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地
取引態様 仲介権利の種類所有権
お問合せ ⇒ 携帯電話：０９０-３０１３-４５２２
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#鹿児島 #不動産 #売地 #売家 #土地 #建物 #田舎暮らし #南九州市 #知覧町 #平和公園 #平坦 #整形地
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霧島市霧島田口【温泉権付売地】別荘用地向ほぼ平坦約92坪220万円
霧島市霧島田口【温泉権付売地】別荘用地向ほぼ平坦約92坪220万円
霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近い高原で、夏の避暑地におすすめ。
現在、竹やぶになっていますがほぼ平坦な角地です。北西側の隣地は傾斜の低地になっています。
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交通 夢見ヶ丘バス停まで徒歩3分
土地面積 305ｍ2／92.26坪
物件種目 売買土地
所在地
（地番） 鹿児島県霧島市霧島田口2638番881
地目 原野 坪単価 2.38万円／坪
都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 20％ 容積率 40％
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北側・東側6m幅私道（開発道路）に接する
設備 側溝、上水道、電気、温泉、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地（竹やぶ）
取引態様 仲介
権利の種類 所有権
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2023年06月09日
枕崎市宮田町【売地】地目原野道路高低差あり約198坪100万円
枕崎市宮田町【売地】地目原野道路高低差あり約198坪100万円
枕崎市街地の北側に位置する、宮田町地区の売地です。
・しゃもじ形の不整形地
・前面道路から2m以上の高台
・擁壁なし
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交 通JR指宿枕崎線 枕崎駅まで徒歩15分
土地面積657ｍ2／198.74坪
物件種目売買土地
所在地
（地番）鹿児島県枕崎市宮田町（390番）
地目原野坪単価約5,031円／坪
都市計画非線引区域用途地域第一種住居地域
建蔽率60％容積率200％
私道持分なし国土法届不要
接道幅等東側約5m幅公道に間口約12.5m接する
設備側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期相談現況更地（草藪）
取引態様一般媒介 権利の種類所有権
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霧島市霧島田口【建物付売地】建物3棟+鶏舎付山林約398坪380万円
霧島市霧島田口【建物付売地】建物3棟+鶏舎付山林約398坪380万円
霧島市霧島田口【建物付売地】建物3棟+鶏舎付山林約398坪380万円
霧島神宮駅まで南へ3.5km、霧島神宮まで北へ3.4kmに位置する高台の古屋付売地です。
・前面道路の道幅が狭く、車の離合が難しい
・建物設備等の使用状況は不明
・建物未登記
・敷地全体的に草刈り必要
・隣家等は無く静かな環境
・ラーメン一本槍まで車で10分（4.4km）
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交 通 枦田バス停まで徒歩13分
土地面積 1,319ｍ2／398.99坪
間取り ��2DK、��2部屋、�Ｄ敢挫�
延床面積
��51.07ｍ2／15.44坪 ��29.18m2／8.82坪 ��37.00m2／11.19坪
物件種目 建物付売地
所在地 鹿児島県霧島市霧島田口2833番
地目 山林 駐車場 有／複数台
都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造平屋建 建築年月 平成10年築
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約3.7m幅公道に間口約24m接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 坪単価 0.975万円／坪
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指宿市西方【売家】建物一部解体土地約100坪木造平家建約29坪720万円
指宿市西方【売家】建物一部解体土地約100坪木造平家建約29坪720万円
指宿市西方【売家】建物一部解体土地約100坪木造平家建約29坪720万円
本物件は、指宿の海岸から内陸へ約1km、海抜33m程の農家住宅地域の平家建です。
・現在約797m2程の土地を、本土地・隣地・公衆用道路（共有持分）に分筆し、公衆用道路にかかる建物部分を解体補修渡し
・フローリング等リフォーム歴あり
交 通JR指宿枕崎線 宮ヶ浜駅まで徒歩13分
土地面積 約333m2／約100坪
延床面積 約97m2／約27坪
間取り 4DK+広縁(和6×2、洋4.5×2、DK7.1)
物件種目 中古戸建
所在地 鹿児島県指宿市西方6511番地2
地目 宅地
建物構造 木造セメント瓦葺平家建
築年月日 昭和48年8月築
駐車場 有／複数台
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
私道持分 分筆後の予定として持分1/2あり（約187m2）
国土法届 不要
接道幅等 南側12m幅公道に間口4m接する（現在）
西側約4m幅私道に間口17m接する（分筆後）
設備 側溝、浄化槽、水道、電気、プロパンガス
引渡時期 分筆手続き及び、建物一部解体補修工事後
現況 空 取引態様 仲介
権利の種類 所有権
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霧島市隼人町住吉【貸家】 軽量鉄骨造平家建3LDK84平米4.5万円
霧島市隼人町住吉【貸家】 軽量鉄骨造平家建3LDK84平米4.5万円
霧島市隼人町住吉【貸家】軽量鉄骨造平家建3LDK84平米4.5万円
霧島市隼人町、JR隼人駅と隼人東I.C.の中間に位置するの貸戸建住宅です。
・積水ハウスの広々とした間取
・道路向かいに公園がある住宅密集地
・半径500m以内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、ガソリンスタンド、飲食店等有
・隼人東I.C.まで車で5分（1.5km）
・JR隼人駅まで徒歩22分（1.7km）
交 通 桜台団地まで徒歩2分
敷金 礼金 2ヵ月／なし
間取 面積 3ＬDK／84.55m2(25.57坪)管理費等 込／月
物件種目 貸戸建
所在地 鹿児島県霧島市隼人町住吉1219番地27
間取り 3ＬDK（和6、洋7.8、洋4.5、LDK11）
敷金 2ヵ月 礼金 なし
管理費 込／月 保険料 8,000円／年
保証会社 必須 専有面積 84.55m2
建物構造 軽量鉄骨造 建築年月 昭和55年1月31日
所在階 平屋建 駐車場 有／2〜3台
引渡時期 令和5年4月 現況 入居中（3月末退去予定）
取引態様 契約期間 1年〜
設備 キッチン、トイレ、バス、シャワー
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【 三伸ホームのお勧め賃貸物件情報 】
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次回更新日は二ヶ月以内の予定です。
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2023年06月07日
空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を！
https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html
2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。
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鹿児島の不動産相続おまかせください！
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です！
相続した不動産をかしこく売却してみませんか？
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう！
2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも！！
最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。
放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。
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その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事（５)第４５９６号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 （公社)鹿児島県宅建協会会員
#鹿児島 #不動産 #売地 #売家 #土地 #建物 #田舎暮らし #空き家 #処分
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宮崎県都城市吉之元町【売地】霧島地域国道沿角地約218坪300万円
宮崎県都城市吉之元町【売地】霧島地域国道沿角地約218坪300万円
都城市の西端、高千穂牧場近くの売地です。
・国道沿いの角地で平坦地
・地目が畑なので、農地転用必要
・鹿児島県との県境であり、近隣に霧島温泉や高千穂峰がある観光地
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！
※ご案内致します！⇒お問い合わせ下さい←
交 通 県界バス停まで徒歩2分
土地面積 722ｍ2／218.40坪
物件種目 売買土地
所在地
（地番） 宮崎県都城市吉之元町（5263番2）
地目 畑 坪単価 1.37万円／坪
都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側14m幅、北側9m幅公道に接する
設備 側溝、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 立木あり
取引態様 仲介 権利の種類 所有権
お問合せ ⇒ 携帯：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ ⇒ 代表電話：０９９-２４６-００５０
【ご意見・ご感想フォームのバナーリンク】
【Googleの口コミ投稿】にご協力ください！。
よろしくお願いします！(´・∀・｀)ﾉ
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Sada Shugi - Invisible（ 三伸ホーム代表者：佐田 弘 ）
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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】住宅地向き宅地約62坪200万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】住宅地向き宅地約62坪200万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】住宅地向き宅地約62坪200万円
鹿児島市北部、風車と自然に囲まれた牟礼岡団地の売地です。
・道路よりやや高い
・牟礼岡団地の中でも交通量の少ない地区
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください！。
※ご案内致します！⇒お問い合わせ下さい←
交 通牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩4分
土地面積 207.94ｍ2／62.90坪
物件種目 売買土地
所在地
（地番）鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目（3979番26）
地目 宅地坪単価3.17万円／坪
都市計画 非線引区域用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率50％容積率80％
私道持分 なし国土法届 不要
接道幅等 南側約4m幅公道に接する
設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 即現況 更地
取引態様 仲介権利の種類所有権
お問合せ ⇒ 携帯：０９０-３０１３-４５２２
お問合せ ⇒ 代表電話：０９９-２４６-００５０
【ご意見・ご感想フォームのバナーリンク】
【Googleの口コミ投稿】にご協力ください！。
よろしくお願いします！(´・∀・｀)ﾉ
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