2006年11月09日

成長はしているかな?

おはようございます。

昨日の結構な下げのお陰で今まで何をするか?のシナリオを自分なりに練っていました。

もっとも専業なので、それぐらいしかすることもないといえばないんですけど。

例によって箇条書きです。

 \菠オプション口座から総合口座に移行(56万済・50万は未着)

◆”當霧座にある非常用(生活用資金投入ただし、維持率上げのためだけに約150万)

 テナックス返済買い(898万・含み益約50万ただし、5000株づつ2段階に分けて)

ぁ〔鄲蕊堝飴此Εぅ┘蹇璽魯奪氾の損切り(テナックス売却益と同等まで)

ァ〆鯑仕入れたTFPとアセの損切り若しくは利益と同等切り

Α.▲擦慮鼎ざ免省処分

А.▲察Ε札ュ若しくは他銘柄の現引き祭り

一応現時点で考えられるのはここまでですね。

くしくもダヴィが上方修正なくて非常に騒がれていますが、期待して買っていた人もそれなりにはいたかな?とは思います。でもこれは2度目の話ですからね。ついでに地味なところではシーズの中間上方修正。

前回もそうだったし、sansyoku論では2度目はぬるいというのが通例です。(最大でも1度目の3割程度しか影響しないもの・・・例吉野家のBSEの時など)

ついでにもう一個2度目の奴が、日銀の福ちゃん本当になめとるね。昨日の下げはケネショックもあるけど、福井ショックと複合的だったのね。

でもこれも2度目だから。ということで基本姿勢は放置で。

sansyoku77 at 07:18│Comments(0)TrackBack(0) 株全般 

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株式以外保有資産

保有収益性固定資産

鉄骨三階建て 店舗付きアパート
(千葉県内) 7/7(空室0)
築約25年・・・現金一括
リフォームしたところも
契約 満室に
手間がかかってるが稼ぎ頭
約300万かけて防水塗装工事中


木造アパート1 (神奈川県内)
10/10(空室0)
家賃が安くほぼフル稼働優良物件
築約25年・・・現金一括
この物件も文句まったくなし
あいたらすぐ入居決まる

木造アパート2 (神奈川県内)
4/6(空室2)
築約9年・・・借り入れ6割
いろいろやった成果もあり
1部屋入る ただし、中国人
らしい 入るならまあ誰でも
いいが
こちらも2月に外壁塗装
約130万円


木造アパート3 (静岡県内)
6/6(空室0)
築約15年・・・現金一括
いろいろな点で管理会社
ミニミニに不満大きく
管理会社変えるのも一考かも
他にも文句は一杯あり
遠隔地というのもあり
かなりの失敗物件

わかったこと
ミニミニは大家泣かせなので
なるべく避ける。
管理会社は地元の小回り利く
不動産会社を選ぶべき
消火器の交換や消防署の届け出
などは不動産業者通さず
直接地元業者と取引すべし
リフォームや内装他も高額な
ものほど特にそうすべき
また、入居率悪いときは
外壁塗装+リフォーム積極的に
木造2・3は2014年秋ごろ購入
なので、少し割高につかんだ
可能性あり。
物件精査も足りなかったかも

5月入金分太陽光発電額のせてみる
4月発電も当然多い
次月が大概年のうち最大発電月

ついでに年間発電量ものせてみる

千葉県鉄骨屋上ソーラー7KW
夏は問題ないが冬かなり出力弱し
18,779円
年210,491円
冬の出力少ないのが痛い

自宅屋根ソーラー3.5KW
12,091円
年138,241円
2F屋根は問題ないのだろうが
1F屋根がたぶん出力低い

自宅その2ソーラー11.712KW
48,453円
年533,425円
こちらはまるで問題なし


静岡物件屋根ソーラー10KW
49,282円
年473,776円
こちらも問題なし
アパート二階屋根に作るのは
雑草対策やフェンスも必要ない
ので、非常に楽。効率も良い。
ここまでの4つは単価高めなの
も良いところ。


神奈川物件屋根ソーラー6KW
(木造アパート2)
18,079円
年195,484円
こちらはあまり日当たりの良くない
物件なのでしょうがない。
単価も低めなのもある。

千葉県内野立て 約27.5KW
120,856円
年1,217,543円
単価高いのもあるが効率良し
野立て物件は暑い夏が
結構発電する印象
アパート屋根よりはずいぶん
涼しいのだろう。

千葉県内野立て 約65KW
217,154円
年2,256,862円
単価低めだが過積載気味なので
こちらも効率良し

昨年一年ここまでで
年5,025,822円

千葉県内野立て 約18KW
53,161円
ようやく発電開始

千葉県内野立て 約59KW
今年夏頃開始予定
現在建設中 もうじき発電

茨城県内野立て 約77KW
今年秋ごろ開始予定

この二つは業者をアパート屋根
の業者に変えたので問題ない
以前破談になった業者は野立て
が強い業者だが、担当者がへぼ
すぎた 相性もあるだろうが

これにて太陽光はたぶん
追加なし

買い取り期間は全部20年

過去の反省から株式以外安定
資産へ一部移管中。

連絡等ありましたら右上の
メール欄からお願いします
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