2006年12月28日

朝の気分12/28

おはようございます。

今日は相場には参加しますが、やったところで、全部返済だけです。なぜかというと昨日とEトレ止まったので、デイのままホールドして終了したからということで。まあ、維持率もかなりアホな数字になってますから、デイトレで遊びも出来ません(笑)

それにしてもアメリカ堅調で、売ってる東証一部銘柄は踏み上げ食らうだろうな。今日は小手術になりそうです。ヘッジも兼ねてるとはいえ、新興が全然上げないからヘッジにもなってないし。なんだかなー。

sansyoku77 at 07:19│Comments(0)TrackBack(0)株全般 

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株式以外保有資産

保有収益性固定資産

鉄骨三階建て 店舗付きアパート
(千葉県内) 7/7(空室0)
築約25年・・・現金一括
リフォームしたところも
契約 満室に
手間がかかってるが稼ぎ頭


木造アパート1 (神奈川県内)
10/10(空室0)
家賃が安くほぼフル稼働優良物件
築約25年・・・現金一括
この物件も文句まったくなし
あいたらすぐ入居決まる

木造アパート2 (神奈川県内)
3/6(空室3)
築約9年・・・借り入れ6割
あまりにも入らないので、3部屋
リフォーム中、ウォシュレット
追加と壁紙、キッチン等変更


木造アパート3 (静岡県内)
6/6(空室0)
築約15年・・・現金一括
いろいろな点で管理会社
ミニミニに不満大きく
管理会社変えるのも一考かも
他にも文句は一杯あり
遠隔地というのもあり
かなりの失敗物件

わかったこと
ミニミニは大家泣かせなので
なるべく避ける。
管理会社は地元の小回り利く
不動産会社を選ぶべき
消火器の交換や消防署の届け出
などは不動産業者通さず
直接地元業者と取引すべし
リフォームや内装他も高額な
ものほど特にそうすべき
また、入居率悪いときは
外壁塗装+リフォーム積極的に
木造2・3は2014年秋ごろ購入
なので、少し割高につかんだ
可能性あり。
物件精査も足りなかったかも

6月入金分太陽光発電額のせてみる
5月発電は年間で最高額
前月合計と比べると
+80,880
前月発電額の116.89%水準

千葉県鉄骨屋上ソーラー7KW
夏は問題ないが冬かなり出力弱し
28,693円

自宅屋根ソーラー3.5KW
15,279円

自宅その2ソーラー11.712KW
60,030円

静岡物件屋根ソーラー10KW
48,245円

神奈川物件屋根ソーラー6KW
(木造アパート2)
24,698円

千葉県内野立て 約27.5KW
138,067円

千葉県内野立て 約65KW
244,623円

千葉県内野立て 約18KW
土地のみ購入
発電開始遅れて
8月頃予定

茨城県内野立て 約56KW
発電開始は晩秋頃の予定

買い取り期間は全部20年

過去の反省から株式以外安定
資産へ一部移管中。
太陽光もう少し追加するかも

連絡等ありましたら右上の
メール欄からお願いします
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