2011年01月26日

本年もよろしくお願い致します。

本年もよろしくお願い致します。
  
今年はいい年になってもらいたいですね。って毎年願っている気がしますが。。
何となくですが、個人的に去年よりは景気はよくなりそうな気はしています。というか、「環境が悪い」、「景気が悪い」と愚痴っているひまがあるなら、その間に仕事に打ち込んだ方がいいですよね。環境が悪い時こそ実力のある人は伸びるものだと思います。 うちもそうならねば・・・。

ところで、12月にハワイに不動産事情の視察旅行にいってきました。ハワイは景気がいいみたいで、不動産市況もリーマン前に戻っているようです。とくに昨今の円高の影響で、日本人の投資が盛んらしいです。
確かに80万ドルのコンドミニアムだとしたら、少し前なら8000万円したものが、今なら6400万円くらいで買えるってことはお買い得のような気がしますね。
私が実際に内覧したワイキキのトランプタワーなどは、所有者の50%近くが日本人らしいです。

同じ不動産ですが、資産のリスク分散を考えると
海外不動産も視野に入れる必要はあるかもしれませんね。その点ハワイなどは、
  
・アメリカ本国の影響を受けにくい
・世界各国の投資家が投資しているため、どこかの地域の景気に左右されにくい
・日本語を話せるブローカーが多い

といった点から妙味があるのではと思われます。

ただ、ハワイの不動産は色々見聞きした結果、インカムリターンは大したことなく、キャピタルゲイン狙いの投資という感じですので、セミプロ向きな気がしました。

以上、ハワイ不動産レポートをお送りました。また第2弾をお楽しみに〜

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2010年12月03日

年の瀬になると・・・

師走になりましたね。この時期になると時間が過ぎるのが早いですね。
というのも夜は忘年会続きであまり仕事しないからでしょうか。。
焦ります。。何かやり残したことはないかって。。

今年はとにかく景気の悪さが目立った一年でしたね。
直近の調査では法人のうち75%が赤字とのこと
ふつう逆ですよね?
そんな国大丈夫でしょうか??少し心配になったデータです。
思うに、これまで銀行の顔色うかがって黒字で申告していた会社が、
亀井法案で赤字でもいいや、となって一斉に赤字にして申告したのでは。
これが実態だと思います。確かに景気悪いですもんね。

気になってうちのクライアントで集計してみたところ、
調査と逆で75%が黒字でしたよかったよかった。
やはり私たち税理士の仕事はお客さんを「守って」「発展」してもらうこと。
それがある程度データから証明できたのは自信になります。

「守る」といえば、最近お客さんの紹介で税理士に関与していなかった
事業者の調査にスポットで立会いました。あまり無いケースなので、
どうなるかと少し心配しながら進めましたが、万全の準備で調査に臨み
事実確認や見解主張を展開 したところ、かなり少額の追徴課税だけで済ませることができ、紹介者にも納税者にも大変喜んでいただきました

最近は弊社でも税務調査対策にかなり重点を置いており、
日々の業務から、調査になった場合の準備に至るまで、かなりシステムができつつあります。

私自身も37歳と若輩ではありながら、200件以上の立ち合い件数を
こなしており、業種ごとに準備や調査時の対応を的確にこなすことができるようになっています。

今後とも研鑽を続けていきお客様を守り続けたいと思っております

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2010年10月15日

人間ドック

先日生まれてはじめて人間ドックに行ってきました。

半日コースでしたが、血・血圧・心電図・内臓エコー・胃カメラと
ほぼフルコースで、身体の隅から隅まで診て頂いた満足感でいっぱい
でした。

胃カメラも鼻から入れるタイプを選ばせていただき、周りの人に言わ
れていたほど苦しくはなく、逆に胃炎が見つかったのでお医者さんに
「受けておいてよかったですね」と言っていただきました。

結局指摘されたのは「胃炎」と「若干の内臓脂肪」。。

予想通りです。

何せ社会人になって15年間、週2・3回は欠かさず「飲みニケーシ
ョン」を行い、経営者としても10年近くが経ち、ストレスの感じな
い時間の方が少ないのですから、無理はないです。
それからというもの、アルコールと外食を減らし、駅ではエレベータ
ーを使わず、階段を歩く日々が。。。
報われるのでしょうか?

みなさん、次回お会いする時には別人のようになっていて気付かない
かもしれませんよ。

お楽しみに〜。

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2010年09月14日

WEB広告

 今日はホームページをお願いしている方が事務所に写真を撮り
に来てくれました。100枚以上の写真を撮って頂き、その中か
らピックアップしてホームページに使っていただくとのこと。
 ホームページって会計事務所にとっても重要度が年々増してい
る気がします。5年前くらいはホームページがあるってことだけ
で差別化できたのに、最近はホームページから受注できないと意
味がないみたいな風潮になっています。
 
 私自身もWEB広告の活用ができないと、今後あらゆる業界で取
り残されると考えています。いくら地域密着の会計事務所とは言
え、地域NO.1になろうと思えば、口コミやDMだけでは難しく、
やはりWEBの力は必要。

 会計事務所のホームページの場合は、誇大なアピールにならな
いようにしないといけないし、アピールが少ないと差別化できな
い。。といった風になかなか難しいものです。

 今回のリニューアルは、サービス業なんだから、もう少しオフ
ィスやスタッフの雰囲気が伝わるようにしようというものです。

 またリニューアルを楽しみにしておいてください!!



santan1973 at 16:46|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2010年08月27日

医療法人って

少し前まで医療法人の設立をお手伝いしていました。

医療法人の設立の認可って年に2回しか受け付けられず、今回はその
うちの1回の6月設立のクライアント様のお手伝い。半年がかりで設
立が認可されるので、喜びもひとしお。。

医療法人は本来地域医療の永続的な提供に資する目的で認められるも
のですが、いわゆる一人医療法人の場合、個人診療所時代の所得税か
ら法人税に変わることによって、税金が減る場合が多いのです。

今後は法人税が下がる可能性が高いので、ますます増えるのでは・・。

弊社は医療法人の税制は専門分野なので、強みを発揮できると考えて
おります。

医療業界にとっては、今後

・所得税の増税の是非
・事業税における社会保険診療の非課税措置の廃止の是非

など、気になる部分が多いと思われますので、税制改正にはアンテナ
を高くしておく必要アリですね。








santan1973 at 16:47|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2010年08月05日

収益不動産投資の近況


今日もクライアントの不動産投資の相談に乗っていました。

・1棟マンション
・急行停車駅に徒歩5分
・RC造築15年
・検査済証なし
・価格は7000万円

これで利回り10%(表面・諸経費込)の物件を購入検討して

いるとのこと。

少し前でしたら「いいもんじゃないですか!」となっているの

ですが、最近は少しマインドが下がっています(私だけ?)

というのも、収入源である家賃の低下が蔓延しているのです。

・風呂トイレがユニット
・駅から5分以上
・オートロック無
・日当たり良くない

などのマイナス要素が1つでもあるだけで、少し前なら5万円

くらいとれていた物件でも4万円を切ることも。。物件の多い

エリアでは競争が激しく、実際結構良い物件が家賃をとれない

ケースは続出しています。

要するに金利は下がっているし、売り物件は豊富にあるので、

買いやすい環境にはあるのですが、将来の経済全体の不安感が

収益不動産マーケットにも影響し始めているということに。。

冒頭の物件であれば、私が投資するなら表面で12%を求める

と思います。

収益不動産を検討されている方は決定前に一度ご相談ください。


santan1973 at 18:21|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2010年04月06日

新年度

新年度になりました。

早いもので会計事務所をはじめて6年目に突入しました。

「得意分野」と「若さ」をアピールしてなんとかここまで順調にやって

これました。

税理士調査によると、20代・30代の税理士は全体の6%弱しかいな

いとのこと。15人に1人くらいしか若手税理士に会えないってこと。

これはすごいことです。ただ、逆に若手には不利な業界っていう考え方

も。

確かに経営者は高齢の方も多く、そのような方に意見・提言をしていく

仕事は難しい部分も多いものです。ただ、その会社を良くしようと思え

ばできるものなのです。この仕事は、やりがいのある仕事です。昨今の

勝ち負けがはっきりする時代ならなおさらです。

ここまでやってこれたのはお客様・事務所職員・その他関わりのある全

ての皆さまのおかげ。。

今後は、黎明期を過ぎて成長期に入っていくものと考えております。

仕事でどんどん恩返ししていきたいと思います。

今年は新規事業も考えていますので、楽しみにしてください!!


santan1973 at 15:54|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2010年02月08日

昨今の不動産市況について

昨今の不動産市況は読みが難しいです。

リーマンショックの余韻で、ある程度買いやすい金額にはなっているも
のの、家賃収入の安定度が劇的に下落しています。
たとえば私が購入した不動産に関しても、常にどこか空室があるような
状況で、当初予想した利回り通りにいくことは少ないと実感します。
事務所にしても住居にしても、それを負担する法人・個人の負担能力が
非常に下落していると考えられます。
そんな状況にもかかわらず、費用・支出は変わらないので、結局オーナ
ーが負担せざるを得ない、、といった現状だと思います。

不動産市況の下落で、不動産オーナーになられる方は後を絶ちませんが
、やはり不動産というものは相応のリスクがありますので、細心の注意
と、最大限の準備の上で、取組んでいただきたいと思います。

弊社でも、税金や銀行金利を削減する方法を伝授する個別コンサルティ
ングを行っていますので、不動産投資を考えられる方は一度ご相談くだ
さい。






santan1973 at 18:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2009年11月13日

税務調査に思うところ


税理士にとって11月は忙しい時期です。

調査も多いし、11月申告の会社は多いし、土日はコンペが多い
し。。
そんなことで毎年あまり枕を高くして眠れないのが11月なんで
す。今年も例によって、浅い眠りが続いています。

今日は、北摂の個人の整骨院さんに税務調査が入り、立ち会って
きました。

そのお客さんは税務調査が初めてだったので、調査まではとにか
くストレスを感じてらっしゃいました。
無理もないですよね。。私達は仕事で回数をこなしているので、
慣れっこですが、お客様にとっては、あまり回数も受けることは
ないし、まして初めてなら、どんなことを聞かれるのか、むしろ
尋問に合うのではないかと考える方が多いようです。

実際は、最初の1時間くらい概要を聞かれた後、資料等の確認に
残りを費やす、といった感じで進んでいきます。
指摘事項や確認事項があれば、都度確認や見解を求められ、その
際に我々の知識や力の見せ所が発揮されるのですが。。

今日は結局修正等の指摘はなく、「手ぶら」で帰って行かれまし
た。お客様は非常に喜んでもらえて、私にとってはこれまでより
信頼関係が深まったかなと感じた瞬間でした。
手まえミソではありますが、今回のお客様の業種は弊社の専門性
がだせる業種なので、弊社の資料の残し方は税務署にツッコミど
ころを与えにくいものになっているのです。
何点かはもちろん指摘されましたが、予想通りの指摘でしたので、
当方の見解を述べておしまいでした。

私は常に税務調査を意識してお客様の書類を作成することを心が
けています。それはお客様には伝わりにくい部分ですが、税務調
査を受けていただいて、初めてわかっていただけることが多いの
です。

やはり、税理士にとって税務調査は仕事の本質だなと思い直した
1日でした。

今後とも仕事に精進したいと思います。それに専門業種も増やさ
ねば。。


santan1973 at 20:29|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2009年11月04日

風との闘い

昨日までお客さんと宮古島に行ってきました。
宮古島は気温も25℃近くあり、普通にバナナボートに乗っていました。
まさか、大阪にこんな寒波が来ているとも知らずに。。
日本って本当に広いですね。痛感しました。


宮古島では、景色を眺めにいったり、海でゆっくり遊んだり、またゴルフ
も楽しんできました。
ただ、ゴルフに関しては楽しんだといっても、ゴルフ人生でも最高と思わ
れる強風に見舞われ、48・49の97という今季ワーストスコア・・・。
自然に完敗って感じでした。。


ただ、宮古島は海も最高にきれいだし、ホテルもリゾート気分たっぷりだ
し、食事も美味しいし、本当に満足度の高いリゾートです!

ゴルフもエメラルドコーストというリンクスでしたが、戦略的かつ美しい
最高評価のコースでした。再度チャレンジしたいものです。


11月からは業務も繁忙期突入です。 
ここのところ周りも不景気風が吹き荒れています。なんとか自分の周りだ
けでも、「いい風」を吹かせたいと思う今日この頃です。

宮古島 ↓

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santan1973 at 16:55|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!
Profile
【事務所】税理士法人M&T
【Mail】info@mandt-tax.or.jp
【ホームページ】
http://www.mandt-tax.or.jp/
【所在地】
(大阪事務所)〒541-0044
大阪府大阪市中央区伏見町
2丁目6番4号 M&T淀屋橋ビル
TEL:06-6222-7367
(阪神事務所)〒664-0013
兵庫県伊丹市瑞穂町
1丁目63番地 ヨークベルビル
TEL:072-775-7071
【趣 味】
ゴルフ(ハマってます)
お 酒(焼酎派)
旅 行(温泉がいいです)
【出身地】
兵庫県西宮市
【経 歴】
私立六甲高校卒業
早稲田大学商学部卒業
大手石油会社〜不動産
会社〜会計事務所勤務
を経てM&T代表に就任