livedoorNovember 13, 2009
還暦
昨日は私の60回目の誕生日でした。
知人がお赤飯と具入りの厚焼き卵を届けてくれました。
もちろん手作りです。
家でささやかなお祝いをしました。
娘がピザが好きなのでデリピザを取りました。
久々に食べたピザはやけにしょっぱく、
ーーーこれは血圧によくないーーーと感じました。
厚焼き玉子はだしがよく効いたいい味でした。
還暦です。
ひと回りして
螺旋階段の一段上からの
スタートといった気分でした。
人生100年、2病息災
生涯現役でいこうと
一周目でできなかったことを
これから改めてやってみようと
けっこう前向きに考えられました。
柿島で見た
動物の顔柿
大根の変形はよく見かけますが
柿は非常に珍しいとおもいます。
July 27, 2009
鵜野森団地1F
最近この団地を購入された新しいオーナーからのご依頼です。
なぜか見ず知らずの当店を選んでいただきました。しかも専任です。
専任ですとやはり責任を持って決めなければなりません。
今日写真を撮ってきました。そして早速ネットに公開です。
いくつかのポータルサイトと当店独自の検索エンジンに登録しました。
明日にでも反響が鳴るかもしれません。
昨日は朝から案内ばかりで私一人で4組ご案内しました。
終わったのは7時ごろです。あの暑さで脱水症状が出るのではないかと心配しました。
丹沢の表尾根を歩くよりも疲れました。
それで申込はというとまだ一件もありません。
でも案内がなければ申込の機会もありません。
確率の問題です。
案内した内の何割かの申込が有り、少しの確率で入居審査で振るわれることもあり、また申込者の恣意によるキャンセルの確率も読み込んであります。
その上で晴れて契約となります。
ひとつの契約に漕ぎ着けるまでに昔の(20年位昔）数倍の手間隙がかかります。
すべてひとつの流れとして捕らえ、日々流れに乗るよう心がけています。
June 21, 2009
連日新オーナーが来店
先週から今日にかけて毎日のように新しいオーナーから募集の依頼です。
一戸建、１Kアパート2物件、駐車場、とこんなに立て続けに依頼されたのは初めてです。
こちらは仕事ですから嬉しいのですが、オーナー様達はかなり焦っている様子です。
なにしろ供給過剰ですから・・・そう簡単には決まりません。
私としてはまず物件の写真を多数撮り、ネットに公開することが第一の仕事です。
もちろん店頭に貼りだしたりもしますが、何と言ってもネットの反響が一番です。
毎日空の様子を見ながら写真を撮りに出かけています。
June 08, 2009
賃貸事務所物件
本日当店のすぐ向かいにある事務所ビルの案内がありました。
5階建ての各階1フロアーのビルです。
現在2階以外のすべての階が空いています。
１階と５階を一括で借りていた旅行代理店が今年になって退去しました。
３階、４階も空いています。
旅行代理店は近くの別のビルに移りました。
家賃を抑えるためです。
退去の前に賃料交渉をしたそうですが、オーナーに応じてもらえなかったそうです。
そして今日ご案内した法人も現在近くでテナントとしてビルを借りて営業しています。
こちらも賃料を抑えるためだと思います。
不景気になれば不景気なりの物件の動きがあります。
June 04, 2009
大倉から表尾根
昨日は定休日でしたので1ヶ月ぶりに丹沢へ行きました。
5月4日に表尾根から塔の岳、大倉へと下りましたが、昨日は逆をやってみました。
長い登りの訓練です。
実は夏に富士山へ登ろうという話が持ち上がっています。
言い出しっぺは私ですが・・・。
それでやってみる気になりました。
大倉バス停を8時ちょうどに出発。
塔の岳着が11時ちょうど。
大倉尾根には健脚のお年寄りが大勢います。
両手にストックを持って走るように降りてくる人と何人かすれ違いました。
8時台にすでに降りてくるのですから驚きです。
そのスタイルも登山というよりもジョギングに近いものです。
歳は私よりはるかに上に見えます。
同じバスで降り立った人達もみなさん私より年上です。
（平日こられ来られる方々ですからみなさんリタイアされた方々でしょう）
頂上では冨士が見えました。
塔の岳で昼食を済ませ表尾根を三の塔目指して快調に歩きました。
烏尾山から三の塔への登りでは少しばてました。
足もいい加減疲れたところでの足場の悪い急な登りです。
お地蔵さんの脇で一休みです。
ここで時刻は1時少し過ぎです。
ヤビツ峠発の午後唯一のバスの発車時刻は確か3時50分ぐらいのはずです。
このまま三の塔から二の塔へとヤビツ峠に向かうとバスを1時間以上待つことになってしまいます。
さらに1時間歩いて蓑毛まで下って同じバスに乗る手もありますがもう何度もやっています。
いっそのことお地蔵さんの裏手からヨモギ平へ行ってみることにしました。
30分ほどでヨモギ平に到着です。
一休みしていると年配の方が同じ方向からやってきました。
顔を見たら今日すでに何度か見た顔です。
「何度かお会いしましたね」
「そうですか？」
「大倉から登られたでしょう」
｢はい、失礼しました。」
何度か抜きつ抜かれつして3回ほど見覚えていました。
すると唐突にこう言われました。
「富士山なんて登るもんじゃないね・・・、遠くから眺める山だね」
「登ったんですか？」
「ツアーで行ったら、一番込んでるコースで、人ばっかりで歩くのも大変でさ・・・」
｢宿の夕食は小皿にカレーがちょこっとでさ・・、ぜんぜん足りないから持っていたものを食べようとしたら寝床での飲食は禁止といわれて・・・富士山は眺めてるのが一番だね」
私「実はこの夏富士登山の話が持ち上がっているんですが・・・」
「空いたコースなら良いかもしれないけどね･･あるいは一人で行くのがいいかもしれない。」
この先輩とここから先ヤビツ峠まで一緒に歩きました。
出発からゴールまでまったく同じコースを歩いたわけです。
さて冨士登山はどうしましょう？
May 11, 2009
２ＤＫ駅近マンションだけが不足しています
昨日は花屋の前に行列ができていました。
みなさんお母さん思いのようです。
賃貸シーズンはひとまず終わりましたが
単身者用の1Ｒ・1Ｋは山ほど空いています。
さすがに２ＤＫのマンションは品薄です。
利回りを考えて単身者用ばかりを建てたせいです。
駅徒歩圏で広めの2ＤＫ・2ＬＤＫであれば12万位まで
借り手はいると思います。
今後新築を考えていらっしゃる方はご一考ください。
メジロの巣（？たぶん！ 近くにまだよく飛べない子メジロがいました。）
May 10, 2009
表尾根
みなさん連休はいかがでしたか？
後半は天気が崩れて残念でした。
海外へ行った方は帰国時が大変でしたね。
私は例年通り4日に丹沢表尾根を歩いてきました。
塔の岳は霧で何も見えませんでした。
ビール一缶にうるめいわしの丸干しをストーブで炒って肴にしました。
あとはきゅうりのぬか漬けとナッツ。
最後に娘が去年実習で作ったレトルトカレーを温めて食べました。
見た目や色はカレーですが、あまりカレー味ではありませんでした。
足は前回の大山のおかげで思った以上に軽快にでした。
人出もゴールデンウィークとしては少なめで、若い人が多かったようです。
April 23, 2009
3ヶ月半ぶりの山
といっても大山ですが、昨日行ってきました。
うす曇りのちょうど良い気温でした。
もう山は淡い新緑がまぶしい季節になっていました。
女坂を登り見晴台から頂上を目指しました。
階段状によく整備された道です。
ただ久々の山行でしたので、足の筋力が落ちていました。
やはり月に一度は登っていないとだめですね。
頂上は小学生に占拠されていました。
平塚から遠足だそうです。
みんなとても元気です。
バテテいるような子はいません。
ここで一休みして、ヤビツ峠から三の塔、ヨモギ平まで考えていましたが
諦めました。足がそんなに持たないとわかりました。
頂上入口の売店の下で見かけました。
面白い石です。
全長は40cmくらい。
狛犬にも見えるし、亀にも・・・ライオンの顔にも。
帰りに下社の前の茶店に寄りました。
女将さんに久しぶりねと言われてしまいました。
生ビールを頼んだら、お新香とモズクを出してくれました。
今月娘が運転免許を取ったので、交通安全の祈願に来ました、と
報告しました。
お守りも買いました。車で人を轢き殺さないようにとの思いです。
2.3月はほとんど休みも取れませんでした。
これからはまた山へ近づきたいと思っています。
February 24, 2009
長崎屋→ドンキホーテ
長崎屋がドンキホーテに変わります。
看板が付きました。
テナントと地下の食料品売り場は営業したままの内装工事が進んでいます。27日がオープンです。
食料品売り場にはもうほとんど何もありません。
この状態を見て昔のソ連のデパートの映像を思い浮かべました。物不足でわずかな陳列品きりありませんでした。
当時日本に来たロシア人が日本のデパートを見て、ものがいっぱいあるのに何故日本人は買わないのかと言ったとか。
January 28, 2009
新年会
今日28日は水曜で定休日ですが、本日は出社しています。
賃貸が忙しく、やるべき事が次から次に出てきて追いつきません。
今日一日で大してできるわけでもないのですが、少しでもやっておかないと明日からがまた大変です。
仕事上の周りの方々との関係も良い感触です。無理せず、さらに良い方向をめざして進めたいと考えています。
先日商店会「二番街」の新年会があり、くじ運の悪い私が（今まで何の会でも当たったためしがありません）今年は一等賞より上の「特別賞」に当たりました。（特別賞といってもマットレスですが）もらったものより、当たったことがなんだか変に嬉しい気分です。
昨夜は旧興亜会の新年会でした。久々の方々と良い調子に飲みすぎてしまいましたが、意外な発見もありました。しょっちゅう飲み歩いている「のん兵衛の中高年」と思っていた人が実は昔はアルピニストで日本の有名な岩場はほとんど登っているそうです。ヒマラヤへも行ったことがあるそうです。
今度一緒に丹沢へ行きましょうと誘ったら、今は大山でも無理だと言っていました。
忠生公園のロウバイ
January 26, 2009
賃貸シーズン到来
お久しぶりです。
賃貸市場は盛況です。
10代〜70代の単身者から新婚や5人家族のファミリーまで
いろいろな方がお見えになります。
とても忙しくしています。
それでも物件は沢山空いています。
供給過剰は相変わらずです。
事務所や店舗探しの問い合わせも多様です。
賃貸真っ只中といった毎日です。
今日会ったお散歩猫
December 16, 2008
繁忙期とは言うけれど・・・
12月も半ば、そろそろ1年で一番の繁忙期に突入してもおかしくないのですが・・・。
不景気風が吹き荒れています。またまたデフレスパイラルへ逆戻りでしょうか。
売買の相談も増えてきました。ポジティブな買い替え等ではなく、切羽詰った換金のためです。
毎日、首切りのニュースを聞いていると憂鬱な気分になってきます。
クリスマスも正月も関係ない人が急増しています。
最近の賃貸物件の問い合わせは全般に賃料が下がってきました。
来年は厳しい1年でしょう。足を地に着けていないと流されてしまいそうです。
賃貸博士ののぼり旗をもらったので早速掲示してみました。
November 09, 2008
ケータイサイト
アットホームの携帯サイト
これを店頭に設置し
お財布ケータイを掲げると
当社のケータイサイトに飛びます。
中心に置いてあるのがこれです。
将来的にはＰＣよりもケータイが主流になると考えます。
問題は物件登録です。こつこつやって行くより方法はありません。
12から賃貸シーズンが始まります。
November 08, 2008
子猫レスキュー
昨日テラスハウスの住人からの電話
・・・昨夜から猫の鳴き声が一晩中聞こえていました。今朝、ベランダから見るとお隣の庭の木の枝に子猫が首を吊るような格好でひっかっかています。お隣に声を掛けても留守のようなので、市役所へ電話、市では動物愛護協会へ連絡するようにとのことで、そちらへ電話をすると、他人の庭に勝手に入り込むわけにはいかないとのことで、管理をしている不動産業者に立ち会ってくださいと言われたそうです。それで私に電話が来ました。
長年この仕事をしていますが、動物のレスキューで立会いを頼まれたのは初めてです。
行って見ると、首吊り状態からは開放されていましたが（電話をくれた奥さんが見かねて下ろしたそうです。）首にツルが幾重にも巻きつき身動き取れない状態でした。
愛護協会の人がツルを切り保護しました。
野良猫のこどもです。愛護協会の人が言うにはこの猫はどこかで餌を定期的にもらっているのでしょう。肉付きがしっかりしているとのことでした。
外傷がないと本来保護しないそうなのですが、さすがに猫も弱っているようなので、連れて行きますと言ってくれました。
この庭、ほとんど手入れもされず、カヤ類で地表は見えず、ツル植物が木々に巻きついています。野良猫が隠れるのには都合が良かったのかもしてませんが、動き回っている内にツルに絡まってしまったようです。
とんだ災難な子猫でした。
November 06, 2008
ヨモギ平
September 29, 2008
渓谷へ行ってきました。
今日当店の斜向かいの店舗がオープンです。
厨娃麺点という中華料理店です。
小田急町田駅東口から1分の立地です。
ここの店舗はよく変わります。7月末までは神戸ランプ亭でした。
その前は日高屋、その前は松屋。
店舗の面積が中途半端で経費対効果が悪そうです。
昨日は町田天満宮の例大祭
今年は天満宮の神輿が出ないので、少し盛り上がりにかけたようです。
先週の水曜日は久々に休みをとり、丹沢の渓谷へ行ってきました。
札掛の川の出会いです。吊橋があってそこから撮ったものです。
このあと川を何度も渡り、恐い目にも会いました。
川から道なき道を登り始めましたが、急な斜面で下は写真のような岩のごろつく川原です。斜面はふかふかの土でブスブスと足を捕られます。かなり大きな石でもすべて浮石です。乗るとズルッと滑り落ちます。あわててそばの木の枝を掴むとこれがみな枯れ枝で抜けるように折れてしまいます。
しばらくがんばってみましたが登頂を諦めて慎重に降りてきました。
やはり道なき道は道ではありません。
帰りにまた川を渡り、水を絞ろうと靴を脱いだら両足におびただしい数のヒルが張り付いていました。
こいつらの生命力には圧倒されます。遠慮というものを知りません。
捕っても捕っても人の皮膚にお構いなしに噛み付いてきます。捕ったその手にも噛み付いてきます。
おかげで足は小さな血の水玉模様になってしまいました。
吊橋からの自画像です。
帰りに通ったヤビツ峠のヤビツ山荘の前に白い毛並みのきれいな猫がいました。
よく眠っていて近づいても起きませんでした。
September 07, 2008
9月になりました
さて、何の花でしょう？
先ほど火事がありました。
当店から1分足らずの新宿屋というビジネスホテルです。
ボヤで済んだ様子です。
昨日は5組のお客様をご案内しました。
昼食にありつけたのは2時半ごろでした。
朝一番でご案内した方がすぐに申し込みを入れてくれました。
これを見て興味を持ったようです。
このマンションの当店第一号の申し込みです。
今一番有効な集客問い合わせのツールは
「写真」それも「豊富な写真」と
「携帯サイト」です。（「携帯で見た」という問い合わせが急増しています。）
携帯サイトにももっと力を入れないとと考えています。
9月になっても相変わらず熱いですね。
案内のときも水筒を携帯しています。
さて巻頭の花ですが、これです。
オクラ
毎朝とりたてをいただいています。
（味噌汁に入れたり、納豆に混ぜたり
軽く湯がいて削り節、しょうゆをかけたりして）
月見の準備
August 29, 2008
続新着物件
昨日お話した新築のマンション、今日担当者が見えて
敷金と礼金を2ヶ月から1ヶ月に変更しました。とのこと
当然といえ当然です。最低これくらいは下げないと決まらないでしょう。
他にも今日の図面を見ると町田駅徒歩圏の新築アパートがありました。
こちらも7万円台です。
淵野辺にもペット可、新築の１Kマンションが30戸できました。
ますます供給過剰になっています。どうなってしまうのでしょうか？
昨夜は雷の音がうるさくて眠れませんでした。
明かりをつけて本を読んでいたら今度は停電です。
今朝のニュースでは町田の図師町は1時間に110ミリのゲリラ雨だったようです。
August 28, 2008
新着物件
ご無沙汰しました。お久しぶりです。
少し秋らしくなってきましたね。
もう秋の長雨でしょうか？
小さなゲリラ雨が町田を襲っています。
新築の単身者用マンションがデビューします。
220戸なんと220戸ですよ。
去年8月にできた同じようなマンションがまだ数戸空いています。
その物件より条件が劣る物件です。大丈夫でしょうか？
どう劣るかというと、駅までの距離が倍です。敷金1ヶ月礼金なしが
敷金2ヶ月礼金2ヶ月です。ペット可と不可です。
でもある程度決まることは確実です。そのうちの幾つかを決めたいものです。
現にネットからの問い合わせも入っています。
また別に、ある管理専門の会社から空き物件の募集依頼を受けました。
管理専門という訳はこの会社は不動産業者としての免許を持っていません。
したがって自ら募集活動や契約はできません。
大手賃貸業者数社に依頼しているそうですがなかなか決まりません。
それで当店にもというわけです。
これから物件をじっくり見て決まる物件なのか難しいのかを見極めて
募集活動に入ろうと考えています。
形としてはオーナーからの依頼と変わりません。
一気に物件が増えました。
先日丹沢へ行ってきました。またまた表尾根です。
私と同じような年齢の同じような体力の人に何人も会いました。
みんなとってもいい人でした。
July 28, 2008
第2世代終了
妻が携帯を買い換えようとしています。
＝Soft Bankから第2世代終了のDMが盛んに届きます。
「そろそろ新しい機種にしたいわ・・・」と言っています。
ソフトバンクの前はボーダホンでした。ではその前はなんだったのか？ もう覚えている人は少ないのではないでしょうか。
そう、これです。
ジェイ・フォーンです。
家族はこれを”化石”と呼んでいます。
とても元気です。何度も落としたり紛失したりしましたが
元気に現役です。
でも友人からは ｢これまだ使えるの？」とか
「そういえば昔の携帯こんな形だった」 などと言われては・・・
買い換えたくなる気持ちもわかります。
妻は新しい機種選びに悩んでいます。
数万円のものがどうゆうトリックで０円になるのか？
キャッシュバックが付いたり
オトクなサービスが盛りだくさん過ぎて
なんだかよく分からない状態になっています。
