増税対策!!~損をしないお家づくり編~
こんにちは!
サティスホーム伊勢の
はせがわです
本日は、
消費税増税にあたって
マイホーム購入で
損をしない方法を
分かりやすく時系列で
ご説明させて頂きたいと思います
まず、以前もお話しましたが
2017年4月から
消費税は10%に
引き上げられます
住宅価格が2000万円とすると、
8%で160万円。
それが10%になると200万円ですから、
40万円ほど高くなってしまいます
住宅以外にかかる費用も、
(例えば、お引越し・解体費用・造成、外構工事費用・家具・家電など)
仮に300万円かかったとすると(ケースによって違いますが)、
2%の差で6万円ほど アップ してしまいます
これらもすべて合計すると
50~70万円ほど
余分にかかるということです
消費税があがる時期は、
今の法案でいけば2017年の4月1日からです。
3月31日までは8%、4月1日からは10%となります。
住宅の場合、お引渡しを受ける時期が
基準になりますから、
3月31日までにお引渡しを受けると8%、
4月1日以降に受けると10%となります
3月31日までにお引渡しを受けるためには
どうしたら良いか?を逆算すると、、、、
お引渡しを 3 月末ということは、
工事期間が約4カ月かかりますから、
着工は遅くとも
2016年の12 月初めには
取りかからなければなりません。
さらに。
工事着工までに住宅ローンや各種申請関係、
色や細部のデザインの決定を行う必要がありますから、
それに約1ヶ月かかるとして 11月初旬!
それまでにプランや内容、
金額を決めて契約をしなければなりませんから、
これに約3カ月は 欲しいところです!
そうなると、
8月の初旬には
お願いする住宅会社を
決めなければいけない!
ということになります
「な~んだ、まだまだ1年もあるじゃないか」
と思った方もみえるんじゃないでしょうか?
でも、それはちょっと
危険ですよ
なぜなら、皆さん、
同じような事を考えています。
その時になれば、駆け込み需要で
どこの住宅会社も
手一杯の可能性があります
ましてや、
何件も工事現場を抱えて
突貫工事になることも考えられ、
丁寧に工事をしてもらえないかも…?
という危険もあります
もしかしたら、
どこも手一杯で工事を引き受けてもらえない、
なんてこともあるでしょう
そうならないためにも、少なくとも、
3ヶ月は前倒しして考えた方が無難です
つまり、理想は 2016年の5~6月。
その頃には住宅会社をおよそ絞り込む。これが重要です。
さらに、土地から探してお家を建てる場合は、
特に時間が欲しくなります
ゆとりを持って考えていきたいですね
しかし
例外もあります!
施行日の半年前までに請負契約を済ませていれば、
引渡しが施行日を過ぎていても
旧税率のまま、という経過措置があるのです
つまり、
2016年9月30日までに契約を済ませば、
その契約においての引き渡しが
2017年4月1日を超えても、
税率は8%のまま!
ということです
これを逆算すると、
契約までの煮詰めに 3か月かかるとして、
2016年6月までに
住宅会社を決めるということになります!
やはり、ここでも土地からお考えの皆さまの場合は、
少しゆとりを持って行動する予定を
立ててみてくださいね
最後にもう一度
おさらい!!
“2つ”あります。
ひとつは、
2017年 3月31日までに
お引渡しを受ける。
もうひとつは、
2016年9月30日までに
お家の契約を済ませる。
とういうことです
少し長くなってしまったので、
「契約の落とし穴編」
と
「住宅価格の変動編」
はまた次回、、、、
というわけで、本日のお話を参考に
消費税8%でお家を建てる予定を
立ててみてくださいね~
「もう消費税8%が適用されないの?
消費税だけで40万円以上も損をした!」
「省エネ住宅ポイント?
そんな制度知らなかった!
30万円も損をした!」
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…ありがとうございますm(__)m
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