土地と建物の関係「建ぺい率」

用途地域により建ぺい率や容積率が変わります。

●建ぺい率

　建築面積の敷地面積に対する割合の事で、用途地域により上限が定められている。

　建ぺい率６０％というのはどういう事か？

　建築面積を敷地面積の６０％以内にしなければいけないという事

　建築面積とは？（よく建坪とか言われる）それもよく分からない言葉だ（笑）

　建築面積とは、建物を上空から見た水平投影面積のこと

　その建築面積と敷地面積との割合を建ぺい率という

　例えば敷地面積１００㎡の土地で建ぺい率が６０％だったら６０㎡の建坪の建物しか建てられないという事

「磯崎 新」 《空中都市――渋谷計画》1962年

　　
●容積率

　延べ床面積の敷地面積に対する割合の事で、用途地域により上限が定められている。

　容積率２００％というのはどういう事か？

　延べ床面積を敷地面積の２００％以内にしなければいけないという事（２００％というのは２倍という意味）

　延べ床面積とは、各階の床面積の合計をいう。

　その延べ床面積と敷地面積との割合を容積率という

　例えば敷地面積１００㎡の土地で容積率が２００％だったら延べ床面積２００㎡までの建物しか建てられないという事


住居系の地域は住宅地としての環境を保つ為、建ぺい率は３０％とか６０％に、低く抑えられています。

逆に商業系の地域では、土地が有効利用出来る様に８０％とか高く設定されています。

その為、敷地面積が同じでも用途地域が違えば、建てられる建物の大きさも変わってきます。

また、屋根はあっても、建築面積にカウントしなくても良い場合もあります。

１ｍ未満の庇やバルコニー、地下室などは原則建築面積に算入されません。

同様に床面積にカウントしなくても良い部分もあります。

奥行きが２ｍ未満のバルコニー、一定の条件をクリアーした出窓、小屋裏収納、ロフトなどは面積に算入されません

またこれも一定の条件をクリアーしたものだけですが、地下室、車庫など、容積率に含めなくてもよい場合もあります

狭い限られた敷地の中にいかに快適な家を建てるか 設計者の腕の見せ所です。