今日の那覇市20~26℃/湿度90%/南東の風3~7m/貯水率54.6%
P4130382
P4130381
P4130380
下り坂~少しムシッとしてますそろそろ梅雨かな~


Yです。

移住する際に気になる1つがの問題ですよね。
今日は家賃動向についてみてみましょう。

賃貸住宅、狙い目は北部名護市、南部南城市
前年比での増加順は①名護市140・7%(81→195戸)②南城市106・2%(97→200戸)③宮古島市82・3%(79→144戸)④石垣市62・4%(157→255戸)⑤糸満市46・6%(116→170戸)で、特に南城市は4年連続での上昇となっています。

一方減少しているのは①豊見城市▲61・7%(175→67戸)②那覇市▲24・6%(1,162→876戸)③沖縄市▲23・8%(336→256戸)④浦添市▲20・9%(249→197戸)の4市で、中でも那覇市、沖縄市は5年連続で減少しています。

賃借料は上昇続く
タイプ別平均賃料は中古物件の3K~3LDKを除いて軒並み上昇傾向が続いています。
新築物件 中古物件
3K~3LDK 92,800円(0・3%) 73,600円(▲0・1%)
2K~2LDK 79,800円(0・3%) 60,800円(0・5%)
1R~1LDK 56,400円(2・5%) 45,700円(1・1%)

タイプ別の賃料
★1R~1LDKタイプでは石垣島、宮古島、那覇新都心が高い
・新築平均56,400円に比べて高いのは①石垣市17・6%②宮古島市12・4%と離島部が上位で、本島では①那覇新都心7・1%②那覇市南部6・9%などです。

一方で低いのは①名護市▲17・4%②うるま市▲15・6%と那覇市近郊を外れるとまだ割安なようです。

・中古平均45,700円との比較では①那覇新都心14・0%の後は離島の②石垣市12・9%③宮古島市11・8%が続き、④那覇市南部9・2%⑤那覇市西部8・8%とやはり那覇市内各所が高い傾向です。

★2K~2LDKタイプ、新築では浦添が高い

・新築平均79,800円との比較では①浦添市20・4%が突出して高く、②石垣市11・0%③那覇市南部7・0%と続き、名護市▲24・1%、豊見城市及び南部▲16・5%との対比が目立ちます。

・中古平均60,800円とで見ると①那覇新都心20・9%②石垣市20・6%が特筆されます。

★3K~3LDKタイプでも石垣島、那覇新都心が高い

・新築平均92,800円とではここでも①石垣市19・7%が人気で、②浦添市9・6%③那覇新都心6・7%が続いています。

・中古平均73,600円との比較では①那覇新都心18・8%②那覇市西部13・5%③石垣市12・2%が10%以上乖離しています。

では実際の家賃の相場はどうでしょうか。(カッコ内は前年比) 赤字はタイプ別で最高値の地区です

★那覇新都心(天久、おも ろ ま ち 、 銘苅) - 下がり気味ながらも根強い人気を反映
新築物件 中古物件
3K~3LDK 99,000円(▲26・1%) 87,400円(▲23・7%)
2K~2LDK 84,800円(▲19・0%) 73,500円(▲11・1%)
1R~1LDK 60,400円(▲4・7%) 52,100円(+0・4%)

★那覇市西部 (泊、安謝、安里、久茂地、西、壺川など) - 1R~1LDKは物件少なく上昇傾向
新築物件 中古物件
3K~3LDK 95,000円(▲27・5%) 83,500円(▲3・7%)
2K~2LDK 81,800円(▲24・3%) 66,900円(▲1・9%)
1R~1LDK 57,900円(+3・4%) 49,700円(+7・1%)

★ 那覇市東部( 真嘉比、首里、識名、寄宮、古波蔵、上間など) - 利便性の良さから人気の地区
新築物件 中古物件
3K~3LDK 93,800円(+0・3%) 76,900円(+7・7%)
2K~2LDK 83,300円(+9・2%) 63,000円(+3・1%)
1R~1LDK 56,500円(+4・6%) 47,600円(+12・0%)

★ 那覇市南部( 小禄 、金城 、宇栄原など )- 那覇市内で最も上昇の激しい地区
新築物件 中古物件
3K~3LDK 96,300円(+17・9%) 79,200円(+11・1%)
2K~2LDK 85,400円(+11・1%) 63,400円(+0・3%)
1R~1LDK 60,300円(+12・1%) 49,900円(+9・4%)

★ 豊見城市及び東南部(糸満市、南城市、八重瀬町、南風原町など)- 那覇からほど近く人気続く
新築物件 中古物件
3K~3LDK 85,100円(+18・7%) 74,100円(+9・1%)
2K~2LDK 66,600円(+1・5%) 59,400円(+5・7%)
1R~1LDK 54,800円(+13・7%) 45,400円(+4・8%)

★ 浦添市- 那覇市内なみの人気、特に新築物件は新都心を凌ぐ
新築物件 中古物件
3K~3LDK 101,700円(▲2・3%) 68,500円(+2・5%)
2K~2LDK 96,100円(+23・0%) 56,800円(+7・6%)
1R~1LDK 57,700円(▲1・0%) 45,200円(+4・1%)

★宜野湾市及び西原町・中城村 - 利便性の割に割安感から上昇傾向
新築物件 中古物件
3K~3LDK 86,000円(+11・5%) 70,100円(+8・0%)
2K~2LDK 80,000円(+14・3%) 53,300円(+2・9%)
1R~1LDK 54,200円(+9・1%) 37,900円(▲1・3%)

★沖縄市及び近隣町村 (北谷町、読谷村 、北中城村など )- 商業地区近く堅調続く
新築物件 中古物件
3K~3LDK 86,700円(+5・9%) 66,300円(+0・6%)
2K~2LDK 79,400円(+4・5%) 53,800円(▲3・6%)
1R~1LDK 50,900円(+3・7%) 41,800円(▲1・9%)

★うるま市- 全般に落ち着きつつある傾向、3K~3LDKは物件が少ないためか?
新築物件 中古物件
3K~3LDK 91,700円(+21・1%) 65,200円(▲6・5%)
2K~2LDK 68,400円(▲3・5%) 52,800円(▲1・3%)
1R~1LDK 47,600円(▲6・5%) 41,700円(▲2・6%)

★名護市- ファミリー向けが人気、単身向けは過剰気味?
新築物件 中古物件
3K~3LDK 72,200円(+2・6%) 59,600円(▲4・5%)
2K~2LDK 60,600円(▲10・1%) 52,800円(+6・7%)
1R~1LDK 46,600円(+1・5%) 33,900円(▲12・2%)

★宮古島市- コロナ禍明けで、再び需要増
新築物件 中古物件
3K~3LDK 95,100円(+5・4%) 69,900円(+7・9%)
2K~2LDK 82,400円(+3・1%) 60,400円(▲0・7%)
1R~1LDK 63,400円(▲5・1%) 51,100円(▲2・3%)

★ 石垣市- コロナ禍明けから需要急増、中古物件も人気
新築物件 中古物件
3K~3LDK 111,100円(+13・1%) 82,600円(+6・3%)
2K~2LDK 88,600円(+9・5%) 73,300円(+4・9%)
1R~1LDK 66,300円(+3・8%) 51,600円(▲5・7%)

私たちも仕事場との距離、趣味を活かせるか、住環境は、などと家賃を比較しながら決めたことを思い出します。参考になりましたでしょうか

※おきぎん経済研究所「おきぎん賃料動向ネットワーク調査」からデータを抜粋しています。

♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪
ブログ「沖縄生活with株主優待」も宜しくお願いします🤩

ホームページ「海の生き物図鑑」も開設しています🐠
♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪